TOP28【定稿】万科地产城市综合体工程建设程序管理资料_制度汇编.doc文档免费在线阅读

动物产品经营加工储藏场所应当符合下列动物防疫条件⑪选址布局设计建筑设施设备工具用具符合动物防疫要求⑫有清洗消毒理目标施工组织设计方案和专项技术方案安全生产文明施工检查制度安全生产文明施工教育制度项目经理资质证书复印件，安全员特种作业人员上岗证原件和复印件现场设施安全标志等总平面布置图购买安或工程监理发包审批表工程项目地质勘察报告结论部分施工图纸含地下室平立剖工程预算书总建筑面积层数总高度造价施工单位提供的资料安全生产文明施工责任制安全生产文明施工管程质量监督申请表法律法规规定的其他资料。

办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续建设单位提供的资料工程施工安全监督报告工程施工中标通知书或工程施工发包审批表工程监理中标通知书办理手续规划许可证工程施工中标通知书或工程施工发包审批表工程监理中标通知书或工程监理发包审批表施工合同及其单位资质证书复印件监理合同及其单位资质证书复印件施工图设计文件审查批准书建设工表人委托证明建设单位申请安排建设工程施工单位报告建设单位申请安排建设工程监理单位报告工商部门签发的私营企业证明法人营业执照建设工程直接发包审批表。

办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站工程施工邀请招标审批表建设工程监理邀请招标审批表工商部门签发的私营企业证明法人营业执照其他申请邀请招标理由证明。

直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续建设单位法定代表人证明或法定代建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明建设工程施工公开招标申请表建设工程监理公开招标申请表。

邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明建设震办公室核发的抗震设防审核意见书地震办建设资金证明当地银行工程预算书和造价部门核发的建设工程类别核定书咨询公司法律法规规定的其他资料。

公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续设计文件审查批准书建委施工图审查处人防办核发的人民防空工程建设许可证人民防空办公室消防部门核发的建筑工程消防设计审核意见书公安消防支队防雷设施检测所核发的防雷设施设计审核书防雷办地证或主管部门批准的计划任务书计划委员会规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规划局国土部门核发的国有土地使用证国土资源局符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图资预算。

房地产公司计划部负责对投资预算的结果进行审核确认。

通过招投标方式确定施工单位并签定工程总包合同。

建设工程报建建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续计划部门核发的固定资产投资许可设计。

分为三个阶段，即方案设计初步设计和施工图设计。

市建委负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

项目投资预算及签定工程总包合同初步设计或施工图设计结束，委托专业的具备资质的造价咨询机构进行投上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，会因实际情况不同而发生变化。

项目规划及方案设计由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

签定委托设计合同，委托设计单位进行建筑申请书企业营业执照用地证明文件或者土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证房屋竣工验收资料房屋测绘成果根据有关规定应当提交的其他文件。

以的验收合格意见书。

建筑工程质量监督站机构对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查并核发审查意见书。

房地产项目权属初始登记阶段由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记。

开发商应提交材料委托测绘院对已竣工工程进行现场测绘并出具实测图。

规划部门市政部门环保局人防办公安消防支队园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律法规规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收并核发相关建设用地规划许可证建设工程规划许可证商品房预售方案等要件到房地产管理局综合审批处报件，经审核合格后核发商品房预售许可证建设工程竣工综合验收备案阶段。

此阶段办理以下般事项经区规划局批准，委建设用地规划许可证建设工程规划许可证商品房预售方案等要件到房地产管理局综合审批处报件，经审核合格后核发商品房预售许可证建设工程竣工综合验收备案阶段。

此阶段办理以下般事项经区规划局批准，委托测绘院对已竣工工程进行现场测绘并出具实测图。

规划部门市政部门环保局人防办公安消防支队园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律法规规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收并核发相关的验收合格意见书。

建筑工程质量监督站机构对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查并核发审查意见书。

房地产项目权属初始登记阶段由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记。

开发商应提交材料申请书企业营业执照用地证明文件或者土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证房屋竣工验收资料房屋测绘成果根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，会因实际情况不同而发生变化。

项目规划及方案设计由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

签定委托设计合同，委托设计单位进行建筑设计。

分为三个阶段，即方案设计初步设计和施工图设计。

市建委负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

项目投资预算及签定工程总包合同初步设计或施工图设计结束，委托专业的具备资质的造价咨询机构进行投资预算。

房地产公司计划部负责对投资预算的结果进行审核确认。

通过招投标方式确定施工单位并签定工程总包合同。

建设工程报建建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续计划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书计划委员会规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规划局国土部门核发的国有土地使用证国土资源局符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书建委施工图审查处人防办核发的人民防空工程建设许可证人民防空办公室消防部门核发的建筑工程消防设计审核意见书公安消防支队防雷设施检测所核发的防雷设施设计审核书防雷办地震办公室核发的抗震设防审核意见书地震办建设资金证明当地银行工程预算书和造价部门核发的建设工程类别核定书咨询公司法律法规规定的其他资料。

公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明建设工程施工公开招标申请表建设工程监理公开招标申请表。

邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明建设工程施工邀请招标审批表建设工程监理邀请招标审批表工商部门签发的私营企业证明法人营业执照其他申请邀请招标理由证明。

直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明建设单位申请安排建设工程施工单位报告建设单位申请安排建设工程监理单位报告工商部门签发的私营企业证明法人营业执照建设工程直接发包审批表。

办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续规划许可证工程施工中标通知书或工程施工发包审批表工程监理中标通知书或工程监理发包审批表施工合同及其单位资质证书复印件监理合同及其单位资质证书复印件施工图设计文件审查批准书建设工程质量监督申请表法律法规规定的其他资料。

办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续建设单位提供的资料工程施工安全监督报告工程施工中标通知书或工程施工发包审批表工程监理中标通知书或工程监理发包审批表工程项目地质勘察报告结论部分施工图纸含地下室平立剖工程预算书总建筑面积层数总高度造价施工单位提供的资料安全生产文明施工责任制安全生产文明施工管理目标施工组织设计方案和专项技术方案安全生产文明施工检查制度安全生产文明施工教育制度项目经理资质证书复印件，安全员特种作业人员上岗证原件和复印件现场设施安全标志等总平面布置图购买安全网的合格证准用证发票原件和复印件建设工程施工安全生产责任书建设工程施工安全受监申请表法律法规规定的其他资料。

领取施工许可证，除第条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续工程施工中标通知书或工程施工发包审批表工程监理中标通知书和工程监理合同施工单位项目经理资质证书桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册使用商品混凝土购销合同或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文质量监督申请安排表安全监督申请安排表建设工程质量监督书建设工程施工安全受监证施工许可申请表三项目建设实施程序组建工程项目部根据项目规模，确定项目负责人及项目各专业主管工程师人选，组成个熟悉商业地产开发的复合形专业人才团队。

项目部组员的素质要求项目负责人对项目整体负责，能够对房地产与商业进行有效整合，确保行业间资源的整合力度。

项目专业主管工程师对项目的各专业负责，个人技术水平能够确保支撑整个商业地产开发项目的正