TOP27【定稿】万科房地产全套开发作业指导书管理资料_制度汇编.doc文档免费在线阅读

必须严格按上海市建设工程竣工档案编制验收和报送规定中相关说明和范例整理编制和装订，以便次通过验收。

必须保证竣工档案的完整性和真实性。

常常是遗缺的文件正是今后查考的关键资料，而不真实的资料更是后患无穷。

对于实在无法收集到的文件宁可注写说明，不能以虚假资料冒充。

工程竣工档案的验收和报送列入本市或区县城建档案馆室接受范围的建设工程，建设单位在组织工程竣工验收前，应提请相应的城建档案管理机构对工程竣工档案进行验收。

建设单位在竣工档案验收合格，并取得市或区县城建档案管理机构出具的上海市建设工程竣工档案验收合格证后，方可向市或区县规划行政部门申请规划验收。

经市或区县城建档案管理机构检查验收合格的竣工档案，可同时报送相关的微缩胶片或光盘。

工程竣工档案归档的内容为建设单位自行保管为报送城建档案馆送物业公司。

前期文件部分领导讲话，重要会研报告，和主办岗位研究讨论市场定位和设计指标。

紧前工作条件市场调研完成，已按土地招标方式取得土地使用权。

作业描述介绍现场地理情况，包括地址面积界址地形地貌需避让的建筑构作物河流名贵树拟定设计任务书提纲，提出修改意见，批准设计任务书。

协管岗位总经济师，总工程师会签草稿，提出修改意见。

主办岗位设计管理起草设计任务书，并依照总经济师和总建筑师的意见修改。

协办岗位营销策划提供市场调加快深化和优化的过程。

成功的设计作品往往起始于份既要求明确又有广阔创作空间的设计任务书。

作业依据市场调研报告，土地状况调研报告和选址意见书批复。

决策岗位总经理负责最后审查和签发。

主管岗位总建筑师体开发项目的开发理念和品牌意识。

设计任务书也是设计单位最主要的设计依据。

份宏观概念清晰，细部要求朦胧，指标体系适宜的设计任务书必定会触发设计人员的创作灵感和创新意识，避免大量的徒劳无益的返工和修改，目前的注册单位和注册等级职称职务荣誉称号工作经历擅长专业业余爱好性格特征公关途径代表性作品和论著等。

编制设计任务书作业目的不管采取哪种方式委托设计，设计任务书都是表达着开发单位针对具文件的首页是个人信息资料，其余是代表作品的数码照片，图片的扫描件等。

个人资料以表格形式制作，其中信息如时没条件填齐，可以陆续补充。

表格形式由主办岗位自行设计，但至少应包含以下信息姓名性别出生年作，关心媒体对各种优秀建筑的评论，注意各种优秀建筑和设计师的评比活动，查阅新出版的建筑刊物和书籍，经常性地到网上收索，从各种途径收集优秀设计师个人信息和他们的作品样本。

制作方法人个文件目录，每个的设计活动内容，也包括上门请教咨询，协助他们解决公司范围内能够提供的各种帮助，采取不同的途径表达公司对他们的关爱，必要时可向总建筑师申请经费。

作业描述收集资料本岗位应把参加各种房展会当作自己的业务工求分首选信息库和备用信息库两类。

首选信息库始终保持名左右，因淘汰引起的缺额从备用库内补充。

信息库以电子相册的格式制作和调用。

要求本岗位与首选库的设计师们保持经常性的业务上的和感情上的联系，了解他们近期是公司的项日常的，基本的信息管理工作。

主管岗位总建筑师负责本作业工作质量的检查和评价，批准进入首选信息库的名单。

主办岗位设计管理负责按以下作业要求和描述，持之以恒地做好信息库的建立和使用。

作业要关键和主要的，优秀的设计成果来源于具备创新精神，具备职业道德，具备精湛技术的设计师，为了使每个项目都能有针对性地得到合适的设计师设计，需要收集和积累来自各种渠道的信息，建立动态的优秀设计师的信息库。

这，然后插入电子相册。

来自数码相机和网页的图像可直接插入电子相册。

说明和评论文字可以文本框形式插入页面的下方或右侧，建筑名称可以美术标题的形式插入页面合适的部位。

建立优秀设计师信息库作业目的人的因素是最商场，会所，小品雕塑，优秀历史建筑，优秀小区规划，室内装修。

每幢建筑须包括立面效果图平面布臵图及地址建筑名称建成年份设计单位简要评论等说明。

凡纸质的图片或相片需经过扫描制成或文件接受总建筑师的检查和评价。

作业描述资料收集途径售楼处，房展会，画册刊物，城建档案馆，实景拍摄，网上下载，国内外考察。

电子相册制作方法按以下分类制成分册别墅，联排别墅，多层住宅，高层住宅，办公楼，或房展会上收集的图片资料提供给主办岗位。

作业设备本岗位须配备电脑数码相机扫描仪等办公设备。

作业要求制作电子相册，随时补充，不断积累。

载入公司局域网共享平台，供公司其他业务人员调用。

本作业的工作质量得以拓展，视野得以宽广，分析判断能力得以提高。

主管岗位总建筑师负责本作业工作质量的检查和评价。

主办岗位设计管理负责按以下作业描述，持之以恒地做好资料库的信息收集和使用。

协办岗位营销策划将业务接触建立公共建筑和住宅小区资料库作业目的为充分了解房地产开发的现状和发展趋势，为提高本岗位设计管理的专业水平，吸收和借鉴同行业的宝贵经验和成功案例，提供大量的直观信息。

在收集和制作的过程中，本岗位的思路得建立公共建筑和住宅小区资料库作业目的为充分了解房地产开发的现状和发展趋势，为提高本岗位设计管理的专业水平，吸收和借鉴同行业的宝贵经验和成功案例，提供大量的直观信息。

在收集和制作的过程中，本岗位的思路得以拓展，视野得以宽广，分析判断能力得以提高。

主管岗位总建筑师负责本作业工作质量的检查和评价。

主办岗位设计管理负责按以下作业描述，持之以恒地做好资料库的信息收集和使用。

协办岗位营销策划将业务接触或房展会上收集的图片资料提供给主办岗位。

作业设备本岗位须配备电脑数码相机扫描仪等办公设备。

作业要求制作电子相册，随时补充，不断积累。

载入公司局域网共享平台，供公司其他业务人员调用。

本作业的工作质量接受总建筑师的检查和评价。

作业描述资料收集途径售楼处，房展会，画册刊物，城建档案馆，实景拍摄，网上下载，国内外考察。

电子相册制作方法按以下分类制成分册别墅，联排别墅，多层住宅，高层住宅，办公楼，商场，会所，小品雕塑，优秀历史建筑，优秀小区规划，室内装修。

每幢建筑须包括立面效果图平面布臵图及地址建筑名称建成年份设计单位简要评论等说明。

凡纸质的图片或相片需经过扫描制成或文件，然后插入电子相册。

来自数码相机和网页的图像可直接插入电子相册。

说明和评论文字可以文本框形式插入页面的下方或右侧，建筑名称可以美术标题的形式插入页面合适的部位。

建立优秀设计师信息库作业目的人的因素是最关键和主要的，优秀的设计成果来源于具备创新精神，具备职业道德，具备精湛技术的设计师，为了使每个项目都能有针对性地得到合适的设计师设计，需要收集和积累来自各种渠道的信息，建立动态的优秀设计师的信息库。

这是公司的项日常的，基本的信息管理工作。

主管岗位总建筑师负责本作业工作质量的检查和评价，批准进入首选信息库的名单。

主办岗位设计管理负责按以下作业要求和描述，持之以恒地做好信息库的建立和使用。

作业要求分首选信息库和备用信息库两类。

首选信息库始终保持名左右，因淘汰引起的缺额从备用库内补充。

信息库以电子相册的格式制作和调用。

要求本岗位与首选库的设计师们保持经常性的业务上的和感情上的联系，了解他们近期的设计活动内容，也包括上门请教咨询，协助他们解决公司范围内能够提供的各种帮助，采取不同的途径表达公司对他们的关爱，必要时可向总建筑师申请经费。

作业描述收集资料本岗位应把参加各种房展会当作自己的业务工作，关心媒体对各种优秀建筑的评论，注意各种优秀建筑和设计师的评比活动，查阅新出版的建筑刊物和书籍，经常性地到网上收索，从各种途径收集优秀设计师个人信息和他们的作品样本。

制作方法人个文件目录，每个文件的首页是个人信息资料，其余是代表作品的数码照片，图片的扫描件等。

个人资料以表格形式制作，其中信息如时没条件填齐，可以陆续补充。

表格形式由主办岗位自行设计，但至少应包含以下信息姓名性别出生年目前的注册单位和注册等级职称职务荣誉称号工作经历擅长专业业余爱好性格特征公关途径代表性作品和论著等。

编制设计任务书作业目的不管采取哪种方式委托设计，设计任务书都是表达着开发单位针对具体开发项目的开发理念和品牌意识。

设计任务书也是设计单位最主要的设计依据。

份宏观概念清晰，细部要求朦胧，指标体系适宜的设计任务书必定会触发设计人员的创作灵感和创新意识，避免大量的徒劳无益的返工和修改，加快深化和优化的过程。

成功的设计作品往往起始于份既要求明确又有广阔创作空间的设计任务书。

作业依据市场调研报告，土地状况调研报告和选址意见书批复。

决策岗位总经理负责最后审查和签发。

主管岗位总建筑师拟定设计任务书提纲，提出修改意见，批准设计任务书。

协管岗位总经济师，总工程师会签草稿，提出修改意见。

主办岗位设计管理起草设计任务书，并依照总经济师和总建筑师的意见修改。

协办岗位营销策划提供市场调研报告，和主办岗位研究讨论市场定位和设计指标。

紧前工作条件市场调研完成，已按土地招标方式取得土地使用权。

作业描述介绍现场地理情况，包括地址面积界址地形地貌需避让的建筑构作物河流名贵树木等。

介绍场外的环境情况，包括道路河流周边建筑的体量和高度用途和风貌人文景观等。

分阶段实施滚动开发的大至区域范围。

规划和建筑风貌趋向只宜粗分为传统为主和现代为主两种。

市场定位包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。

规划设计控制指标，包括综合容积率各种用途建筑的比例建筑覆盖率建筑限高绿化率集中绿化率等。

住宅设计指标包括户型面积控制范围，大中小户型的比例，车辆泊位与户数的比例等。

公共建筑设计指标包括建筑占地和高度的控制范围，功能，经营方式，服务范围等。

样板区，样板房，售楼处的设计要求包括区域位臵展示要求临时的还是永久性的等。

设计深度要求分概念性方案设计，建筑方案设计和初步方案即扩初设计三种。

注明除符合规范规定的深度外有何特殊的设计深度要求。

作品表达方式明确各个阶段应该