TOP29【定稿】万科房地产集团全套精装修管理流程管理资料_制度汇编.doc文档免费在线阅读

工作接口及工作周期竣工验收合格后并做精保洁后根据售楼合同约定的时间通知交房每批次集中交房时间安排在天内完成。

工作提示交房陪同人员应是对装修管理相关熟悉的技术管理人员，能对装修中存在的问题作出合理的解释，交房前应组织培训集中交房期间尽量安排在周末，界时可集中组织工程管理部监理单位土建精装修工程管理部装修总包单位的相关人员参与，其他时间应已物业公司的装修技术人员为主，工程管理部派专人负责协调各维修单位在验房过程中陪同人员要以身作则，穿鞋套进入户内，并为所有验房人员准备鞋套手套等工具维修人员必须自备鞋套手套等工具，要文明维修陪同验房及维修期间要文明待客，对业主的提问要作耐心解释层施工的要求尺寸精度强度等土建装修交接标准的确定根据施工和现场管理要求对土建与装修完成的工作内容进行明确。

责任部门工程管理部组织，设计部成本部参与。

工作程序工程管理部在主体合实际的土建施工图进行设计样板房施工图设计往往时间紧，在设计深度上可能会有所欠缺，但需满足招标要求。

相关附件样板间精修施工图应注明土建施工与精修施工的分界面样板间精修施工图应注明对土建基时间约为天视户型多少确定。

工作提示样板房施工图设计应结合批量装修的成本控制要求和样板房自身的展示效果进行设计样板房施工图设计同时应进行软装设计，以检验装修后效果样板房施工图设计要结计方案调整的基础上对样板房进行施工图设计。

责任部门设计部工作程序设计部或设计单位综合各方意见对装修方案进行调整，并按施工图要求深化设计工作接口及工作周期在精装修方案设计调整后进行设计成本控制在进行工程量计算时应统工程量计算规则，对墙地砖的损耗测定应根据图纸排列图实际测定对发包工程的项目，如地板栏杆等按图示尺寸计算。

相关附件成本估算书样板房施工图设计在装修设。

工作提示该阶段是成本控制的关健，各有关部门务请做好该项工作在方案设计时要求设计单位提交成本估算书及材料部品和设备清单，有利于提高设计单位的成本意识，在方案设计时充分考虑成本因素，更有利于满足成本指标，如超出成本指标以上，提请设计部门及其主管领导调整设计方案。

工作接口及工作周期在精装修方案设计完成的同时，要求设计单位提交份材料部品和设备清单核定时间约为天视户型多少确定门成本部，其他部门配合工作程序装修方案的成本估算应由装修设计单位提供，如自行设计，则由成本部提供成本部对设计单位提供的成本估算的工程量单价及材料部品和设备清单的成本进行核实，并比较是否详细注明使用部位规格型号选用品牌等，以便进行装修效果的检验和核价。

相关附件材料部品清单格式成本估算针对装修方案进行成本估算，核算是否满足成本指标，如不满足，应提请方案调整。

责任部位提交份材料部品和设备清单核定时间约为天。

工作提示在方案设计时要求设计单位提交材料部品和设备清单，有利于提高设计单位的成本意识，且能直观反映设计效果，有利于设计效果的把控。

在清单中应就材料部品的品牌规格型号技术标准等是否符合设计要求进行核实成本部工程管理部对清单数量进行核实，成本部并根据市场价对单价进行核实。

工作接口及工作周期在精装修方案设计完成的同时，要求设计单材料部品清单根据精装修设计方案，提供主要材料部品和设备清单，便于品质成本控制。

责任部门设计部装修设计部门，成本部配合工作程序设计部根据精装修方案对设计单位提出的材料部品清单差异时应提请注意水电定位应结合家俱布置仔细考虑，如强弱电盒的位置对壁橱分体空调室内机电视背景墙床头位置的影响，开关盒的位置对衣柜放置使用习惯和方便性的影响等。

相关附件水电定位图示水电定位图除平面布置图外，还应有立面顶棚平面图及相应的尺寸标注，便于施工时做到准确预埋，避免事后进行调整，减少技术变更对空调孔位等与土建施工图有关系的请及时进行提示，特别是与原平面布置图有单位设计部负责工程管理部配合施工图设计单位水电图的修改情况同时，检查建筑结构图纸是否修改到位。

工作接口及工作周期在精装修方案设计完成后进行，工作周期约为天根据户型多少确定。

工作提，减少后期技术变更，在施工图设计前提供准确的水电定位图给施工图设计单位，保证施工图按装修要求进行设计。

责任部门设计部装修设计部门工作程序设计部根据精装修方案提出水电定位图并提交施工图设计厨房厨柜设计尽量做到规格统方案设计阶段容易忽略成本核算，建议在设计任务书中应明确成本控制要求并要求提交成本估算清单。

相关附件装修方案图成本估算清单水电定位图为方便水电施工图设计，厨房厨柜设计尽量做到规格统方案设计阶段容易忽略成本核算，建议在设计任务书中应明确成本控制要求并要求提交成本估算清单。

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工作提示水电定位图除平面布置图外，还应有立面顶棚平面图及相应的尺寸标注，便于施工时做到准确预埋，避免事后进行调整，减少技术变更对空调孔位等与土建施工图有关系的请及时进行提示，特别是与原平面布置图有差异时应提请注意水电定位应结合家俱布置仔细考虑，如强弱电盒的位置对壁橱分体空调室内机电视背景墙床头位置的影响，开关盒的位置对衣柜放置使用习惯和方便性的影响等。

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责任部门工程管理部组织，设计部成本部参与。

工作程序工程管理部在主体项目招标前根据土建施工与装修施工的不同要求，本着谁施工更有利于成品保护更能保证质量更有利于成本控制的原则对装修的基础部分的施工进行划分。

各相关部门配合工程管理部从设计成本角度进行充分论证，确定土建与精装修施工各自的施工范围。

工作接口及工作周期在主体施工单位招标前完成要求在天完成。

工作提示为在招标时明确主体施工单位土建总包单位的施工范围，要求该项工作在招标之前确定需明确的施工内容有楼梯间及其他公共部位的内装修，楼地面找平层，卫生间厨房阳台的防水，楼梯窗前栏杆等，为保证质量，般由精装修总包单位施工。

土建总包单位般完成外墙装修，室内墙面天棚的抹灰，水电管的埋设等，对装修设计有吊顶的天棚梁面等可不要求抹面以降低成本。

相关附件凤凰城地块三期土建户内精装修交接标准样板房施工单位选择责任部门工程管理部组织，其他部门参与。

工作程序工程管理部负责推荐样板房精装修总包单位，通过直接委托或招标方式确定施工单位。

有关程序详见公司招投标管理暂行办法。

工作接口及工作周期在精装修样板房施工图完成进行要求在天完成。

工作提示样板房施工时间紧要求高，选择施工单位地要确认有类似经验施工管理水平高技术能力强配合好的队伍进行施工样板房施工单位优先从