工出入证。进入小区内，不得在非工作区逗留，严禁随地吐痰喧哗打闹赌博酗酒窜栋窜户等。物业服务企业亦严禁装修停工时间段，装修施工人员在辖区内随意逗留留宿或生火。如需留宿应由业主本人出面到物业服务企业办理担保手续。如私自留宿逗留在楼宇内，经发现，物业管理工作人员有权立即劝离施工人员离开小区，如违规严重不听劝阻者，物业服务企业有最终决定权是否让该人员进入，否则按市治安管理条例规定送交当地派出所处理。装修垃圾由物业公司委托环卫部门统清运，各户装修垃圾袋装后，按物业公司指定的要求运到小区的指定地点。清运垃圾时应注意不得散落在道路上。严禁将建筑材料堆放在公共场所包括绿地及公共道路上，严禁高空抛物，违者将处以违约金元，并由肇事者承担由此造成的全部责任。防火责任施工现场必须自备足够的灭火设备。施工单位必须负责现场消况下，如发生煤气泄露漏电火灾水管破裂救助生命协助公安机关执行任务等突发事件，甲方应积极配合乙方，乙方因采取紧急避险措施造成甲方财产损失的，乙方不承担由此产生的相关损失费用。第十三条在本协议履本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每日万分之三交纳违约金，逾期三个月以上的乙方可采取相应的措施催交。第十二条为维护公众业主使用人的切身利益，在不可预见情乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。三乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金。四甲方违约本协议，不按律法规执行。第十条违约责任乙方违反协议，未达到服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。二甲方违反协议，使乙方未达到服务质量约定目标的，物的人承担。三本小区广告位的收益属全体业主所有，用于补充本小区物业服务费的不足。第十条其它约定事项物业服务费用及其它费用的收费标准可根据有关政策规定作适当调整。二本协议未约定事项，均按有关法告牌设置及权益本物业区域内广告牌的设置由乙方管理，如需设置广告牌，必须经乙方批准后方可设置。二任何人不得私自设置广告牌或其它外延物，否则乙方有权采取措施恢复原状，由此产生的费用由设置广告牌外延按有关规定使用。第八条保险房屋共用设施设备保险所需费用在服务费用中开支，其它保险费用由全体业主物业使用人按各自所占有房屋建筑面积的比例分摊。二甲方的财产与人身安全的保险由甲方自行办理。第九条广敷使用时，经当地物业服务行政主管部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。四甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋的所有权同时过户。五维修基金由法律规定的行政主管部门代管，由乙方第七条房屋维修基金的服务与使用本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修更新改造的相关制度。二维修基金的使用由乙方提出年度使用计划，经当地物业服务行政主管部门审核后划拨。三维修基金不由乙方按后期物业制定的标准向车位产权人或使用人收取二乙方对业主和物业使用人房屋的自用部位自用设备毗连部位维修养护及其它特约有偿服务由当事人按实际发生的费用计付，收费标准参考政府相关规定执行。使用人逾期交纳物业服务费及相关费用的，从逾期之日起按每天应缴服务费的万分之三交纳滞纳金，在接到物业服务企业的书面通知后日内交纳。第六条其它有偿服务费用车位场地使用费用及秩序维护设备维护保养费用，受益人共同分担，具体如下公共绿化用水道路灯电费以单元或幢建筑面积每月据实分摊公共道路灯用电水景绿化养护等电费水费按实际产生的费用，由已入住业主或物业使用人每月据实分摊。十业主或物业定，甲方应及时书面告知乙方。六甲方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用。七物业服务费用标准按政府有关政策进行调整。八以上费用不含道路灯电费清洁绿化等公共能耗费。九公共能耗费分摊由使用人。业主收楼时预收年费用。四因甲方原因空置房屋仍按以上项目缴费标准向乙方全额收取。五甲方出租物业时，业主与承租人约定由承租人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带责任，业主与承租人之间的交费约共用设施设备大中修更新改造的费用业主应于房地产开发商公告交房之日起按以下标准全额交纳物业服务费用。二甲方每半年交纳次服务费用。三住宅房屋按建筑面积每月每平方米元，向业主或物业使用人收取房屋共用部位共用设备小修和急修小修小修及时率达，返修率不高于。建立回访记录。急修急修及时率达，返修率不高于。建立回访制度，并记录。第五条物业服务费用不包括房屋共用部位熟悉小区的环境，文明值勤训练有素语言规范认真负责。建立巡视检查来访登记制度。八消防成立义务消防队，制定应急灭火方案。消防系统设施设备齐全，完好无损，可随时起用，无火灾安全隐患。九房熟悉小区的环境，文明值勤训练有素语言规范认真负责。建立巡视检查来访登记制度。八消防成立义务消防队，制定应急灭火方案。消防系统设施设备齐全，完好无损，可随时起用，无火灾安全隐患。九房屋共用部位共用设备小修和急修小修小修及时率达，返修率不高于。建立回访记录。急修急修及时率达，返修率不高于。建立回访制度，并记录。第五条物业服务费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修更新改造的费用业主应于房地产开发商公告交房之日起按以下标准全额交纳物业服务费用。二甲方每半年交纳次服务费用。三住宅房屋按建筑面积每月每平方米元，向业主或物业使用人收取。业主收楼时预收年费用。四因甲方原因空置房屋仍按以上项目缴费标准向乙方全额收取。五甲方出租物业时，业主与承租人约定由承租人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带责任，业主与承租人之间的交费约定，甲方应及时书面告知乙方。六甲方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用。七物业服务费用标准按政府有关政策进行调整。八以上费用不含道路灯电费清洁绿化等公共能耗费。九公共能耗费分摊由使用人受益人共同分担，具体如下公共绿化用水道路灯电费以单元或幢建筑面积每月据实分摊公共道路灯用电水景绿化养护等电费水费按实际产生的费用，由已入住业主或物业使用人每月据实分摊。十业主或物业使用人逾期交纳物业服务费及相关费用的，从逾期之日起按每天应缴服务费的万分之三交纳滞纳金，在接到物业服务企业的书面通知后日内交纳。第六条其它有偿服务费用车位场地使用费用及秩序维护设备维护保养费用，由乙方按后期物业制定的标准向车位产权人或使用人收取二乙方对业主和物业使用人房屋的自用部位自用设备毗连部位维修养护及其它特约有偿服务由当事人按实际发生的费用计付，收费标准参考政府相关规定执行。第七条房屋维修基金的服务与使用本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修更新改造的相关制度。二维修基金的使用由乙方提出年度使用计划，经当地物业服务行政主管部门审核后划拨。三维修基金不敷使用时，经当地物业服务行政主管部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。四甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋的所有权同时过户。五维修基金由法律规定的行政主管部门代管，由乙方按有关规定使用。第八条保险房屋共用设施设备保险所需费用在服务费用中开支，其它保险费用由全体业主物业使用人按各自所占有房屋建筑面积的比例分摊。二甲方的财产与人身安全的保险由甲方自行办理。第九条广告牌设置及权益本物业区域内广告牌的设置由乙方管理，如需设置广告牌，必须经乙方批准后方可设置。二任何人不得私自设置广告牌或其它外延物，否则乙方有权采取措施恢复原状，由此产生的费用由设置广告牌外延物的人承担。三本小区广告位的收益属全体业主所有，用于补充本小区物业服务费的不足。第十条其它约定事项物业服务费用及其它费用的收费标准可根据有关政策规定作适当调整。二本协议未约定事项，均按有关法律法规执行。第十条违约责任乙方违反协议，未达到服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。二甲方违反协议，使乙方未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。三乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金。四甲方违约本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每日万分之三交纳违约金，逾期三个月以上的乙方可采取相应的措施催交。第十二条为维护公众业主使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露漏电火灾水管破裂救助生命协助公安机关执行任务等突发事件，甲方应积极配合乙方，乙方因采取紧急避险措施造成甲方财产损失的，乙方不承担由此产生的相关损失费用。第十三条在本协议履行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业服务行政部门申请调解协商或调解无效的，可向临桂县仲裁委员会仲裁，或向人民法院起诉。第十六条本协议正本连同附件，式贰份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十七条本协议自签字之日起生效。附件前期物业管理服务质量标准二房屋装饰装修管理规定甲方签章乙方市物业服务有限责任公司身份证号码代表人签署日期签署日期年月日年月日附件前期物业管理服务质量标淮物业共用部位的维修养护和管理共用部位的维修养护及时共用部位无乱堆乱放违章占用现象。二物业共用设施设备的运行维修养护和管理设备维护率确保设施设备的安全运行。三物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集清运及雨污水管道的疏通督促环卫部门做到生活垃圾日产日清物业共用部位和相关场地保持整洁干净定期消杀四害