26页大学软件园项目投资可研策划报告word文档

集中供热区域内由开发区将热力管沟及供回水管线修至用地附近支线井用户向区热力公司申请报装，由热力公司按规划指定邻近热力支线井接至用户井。

电力管线北京经济技术开发区期平方公里规划区内，有五座变电站，总负荷为，。

用户向亦庄供电局申请报装，由供电局按规划路由从附近开闭所接入用地红线内用电地点。

自来水管线标准北京经济技术开发区期平方公里总用水量为万吨日，来自城市自来水管网，水压为公斤平方厘米，水质符合国家饮用水标准。

天然气管线北京经济技术开发区为用户管道提供优质天然气，可供用户压力为公斤平方米，热值为千卡立方米。

有线电视光京现有其它软件园最大区别，就是将建设北京大学软件工程师学院作为该软件园配套体系中重要组成部分，担负起加快培养软件产业发展所需各层次人才任务。

软件工程师学院将充分利用北京大学计算机学院具有良好教学资源和教育资质，通过与园区结合与市场结合与企业结合与国际接轨方式，为北京乃至全国软件产业发展培养适用人才，缓解社会对软件人才需求压力，促进软件产业发展。

北京大学软件园建设将为软件工程师学院建造理论与实践教学与应用互动良性循环教育机制，对加速科技成果向现实生产力转化起到积极作用。

综上所述，该项目建设将产学研紧密联系起来，有利于高校教育体制改革，不仅有利于北京大学和北京大学软件园长远发展，还可对我国高校教育体制改革起到积极示范作用。

第三章市场分析国际软件业市场状况经过近二十年发展，国际软件产业已经形成相当规模，西方发达国家依靠其良好工业环境和坚实经济基础，已经建立起集软件产品研究开发生产检测分销手段价格制定销售服务于体完整体系。

发展中国家中印度软件业也发展迅猛，在近年时间里，印度跃成为除美国爱尔兰以外最大软件出口国，年度其软件出口额为亿美元，约占印度出口总额，是中国倍之多。

根据印度政府预测，到年，印度软件出口额将达到亿美元。

目前，国际计算机产业结构正在从以硬件为核心，逐渐向以软件为主导方向变化。

年，软件和信息服务产业市场规模已超过亿美元。

随着信息时代到来，世界软件市场需求还将快速发展，软件产业前景被世界上众多国家所看好，未来市场竞争也将越来越激烈。

二国内软件产业状况年我国软件与信息服务市场销售额为亿元，其中品牌软件市场销售额亿元。

发展情况如表所示。

表年中国国内软件产品市场发展情况软件产品软件服务合计增长率在企业方面，年我国从事软件及其服务业企业超过家，其中拥有自主研发能力软件企业家，从事销售维护和服务企业家。

在产品方面，国内企业软件产品主要集中在应用软件中文平台和少量支撑软件。

在财务管理软件商业管理软件防杀毒软件中文平台类软件翻译软件等方面，国内品牌市场占有率在以上，在娱乐教育通信金融等应用软件方面，国内品牌市场占有率也比较高。

在人才方面，全国专门从事软件开发专业人员约有万人，加上从事计算机应用技术人员，总数达万人，以年轻软件技术人员为主，积累了比较丰富软件开发经验，为保证我国软件产业持续发展打下了良好基础。

尽管同软件产业发展较好国家相比，我国软件产业仍然存在诸如政策体系不完善软件企业规模较小，产品少，资本实力弱，抗风险能力差，在国际市场上处于不利竞争地位等许多制约发展因素，但是从取得成绩来看，我国软件业自年代以来，随着国内软件市场不断扩大，已经逐步走上了较为成熟稳定发展之路，同时国家将采取增加对软件产业发展资金投入鼓励风险投资，解决软件产业投资不足融资困难问题以及减轻软件企业税负，增强软件企业积累和发展能力等措施促进我国软件业发展，可以预计中国软件产业必将迎来更大发展。

三北京软件产业发展软件产业是国家重点发展高科技产业，北京作为国家政治和经济发展中心，在软件产业发展中居于领先地位。

到年底，北京地区拥有软件企业家，约占全国软件产业从业人员约万人，约占全国。

年软件产值为亿元。

约占全国。

北京软件出口也快速增长，已成为我国软件出口重要基地，年约为万美元。

北京软件和相关服务业增长率超过，具有人才和市场等多方面优势，是国家软件产业重要基地。

为了进步加快软件产业发展，北京市率先落实了国务院关于鼓励软件产业发展政策，公布了关于软件知识产权保护软件企业认定软件人才培养等系列具体实施办法，制定了以中关村软件园为核心构建多层次软件园，把北京建成全国最大综合性软件产业基地计划。

四北京大学软件园市场前景预测北京大学软件园项目是在先期进行市场调研与预测基础上提出。

伴随软件产业高速发展，目前软件企业在发展环境方面需求是巨大。

调查显示，不同规模和发展阶段软件企业其研发生产置业需求主要有以下几个层次国内小型软件企业这批企业需要智能化有群体孵化效应育成中心，般每家企业所需场地规模在平米左右。

此外，随着国家和北京市鼓励留学人员高校师生和科研人员创业政策出台，这部分需求还会加大国内中等规模软件企业这部分企业已经开始进入高速成长期，急需建立自己研发中心或改善办公环境，目前每家场地般仅为平方米，而实际需求在平方米国内信息产业领域骨干企业集团这些企业有相当部分希望把研发中心或拟建中软件基地建在北京。

这些大企业集团需要是成片土地，按照自身规划建设企业研发中心及软件生产基地，用地需求般都超过平方米如微软等，倾向寻找更为集中和研发办公场地。

目前这些企业多为租赁平方米场地，而现阶段实际需求规模每家约在平方米左右。

结合自身特点，园区将在上述市场细分基础上，以吸引第二类企业为主，同时争取吸引国内信息产业领域骨干企业集团及已进入和准备进入中国市场跨国公司，预计在园区完成全部建设后，吸引家左右企业入驻，平均每家企业员工人数为人左右。

在前期市场调研期间，北京大学软件园建设已经引起大量校内外软件企业关注，目前已有部分软件企业提出进驻软件园申请意向，如雅虎众达灵思鼎网科技慧讯思奥特等，北京大学海外校友和在京校友已有几十人表示到北京大学软件园创业。

公达集团等家软件企业将在今年月前迁到北京经济技术开发区，待软件园建成后便立即入驻。

因此软件园市场前景是比较乐观。

此外，为了给软件人才提供更好创业环境，软件园还将在条件成熟时，对有志从事软件事业个人或正在研发中项目提供场地，使他们以低成本甚至零租金入住，园区内完善配套设施便捷软件服务平台先进网络服务中心，将有助他们增强信心早出成果尽快转化，成熟项目将转入企业孵化区进步发展。

第四章项目选址及建设条件北京大学软件园总占地约亩，位于北京经济技术开发区规划区内，用地面积为平方米，约亩，为北京经济技术开发区规划第号地，其中号地占地面积平方米，号地占地面积平方米。

北京大学软件园核心区用地在开发区规划北方微电子园区西北角，用地西侧为开发区内西环中路，东侧为规划地盛西路，用地北侧为规划荣京西街，南侧为地泽西街详见附图北京经济技术开发区项目用地分布图。

北京经济技术开发区建成区已全面实现了九通平。

规划区也已规划了完善市政配套管线，大部已在建设中，可以在未来由园区使用。

其中排水系统采用雨水污水管道分流排放。

雨水排入凉水河和大羊坊沟，污水由污水管集中流入开发区污水处理厂，经处理达标后排入凉水河。

电信管道及电缆北京经济技术开发区电话局现安装具有国际先进水平程控交换机十万门，通过光缆与市区联网，具有有线无线微波等先进通讯手段。

可为用户提供国内国际电话电报传真无线通讯可视电话数据传输等多项服务。

热力管线北京经济技术开发区实行集中供热，现有供热厂座，装机总容量吨小时，为用户使用蒸汽采暖生活热水吸收式制冷提供热源。

集中供热区域内由开发区将热力管沟及供回水管线修至用地附近支线井用户向区热力公司申请报装，由热力公司按规划指定邻近热力支线井接至用户井。

电力管线北京经济技术开发区期平方公里规划区内，有五座变电站，总负荷为，。

用户向亦庄供电局申请报装，由供电局按规划路由从附近开闭所接入用地红线内用电地点。

自来水管线标准北京经济技术开发区期平方公里总用水量为万吨日，来自城市自来水管网，水压为公斤平方厘米，水质符合国家饮用水标准。

天然气管线北京经济技术开发区为用户管道提供优质天然气，可供用户压力为公斤平方米，热值为千卡立方米。

有线电视光软件园将发挥其接近创新源头优势，创造有利条件兴办软件企业孵化器，同时，提供以项目成果转化为主项目孵化功能，通过有形孵化和网上孵化吸引包括在职教师在校学生和归国留学人员在内各类创业者创办各类软件创业企业，在提供有形办公场所同时，提供网络平台测试平台等平台服务，帮助中小企业在创业初期通过资源共享方式，克服投资规模较小所带来各种弊端，提高创新成功率，不断培育孵化出批新软件企业用技术改造传统产业研发基地传统产业改造出路在于经营管理信息化，目前信息光机电体化技术是实现传统产业升级和结构性改造根本出路，北京大学软件园将要建立信息光机电制造示范基地，为运用技术改造传统产业奠定研发基础。

结合上述经营目标，预计经过年时间，软件园建设完成，预计入园企业家，员工人数约人左右，同时建设完成软工学院配套服务区及各种测试服务平台建设。

第六章建设方案目前北京大学软件园整体规划已经完成，整个软件园被分为个区域，分别以字母标识。

各区主要规划指标如下区域用地面积建筑面积建筑密度容积率绿化率功能分区研发研发公建公建商住公寓商住别墅软工学院研发配套服务合计北工大软件园各区域规划指标简表北京大学软件园开发建设可以以多种开发方案进行，目前软件园开发方式主要有二种自行开发建设办公用房产业研发用房附属配套用房将土地转让给其他投资商，由其进行建设。

不同开发方式对软件园发展会有不同作用，自行开发面积过多，会对软件园建设者资金实力提出较高要求。

而且建设经营者可能会面临较大市场风险，但软件园能够得到最大投资收益。

而自行开发少，土地转让多虽然资金压力小，资金回收快，但软件园宝贵土地资源过多流失，软件园将缺乏未