大学附属医院新建门诊楼及国际医疗中心项目投资可研策划报告word文档(定稿)

常年雨日平均天左右，常有段梅雨。

交通条件项目拟建场址位于市崇川区濠河边，属西寺路南北两侧，东临健康路，附近有多条公交车线路，交通十分便利。

公共设施条件给水市政自来水供水管网经达场区，满足项目建设用水要求。

排水市政污水和雨水排放管网沿西寺路途经场区，污水经处理达标后排入市政污水管网，雨水经汇集后排入濠河。

供电市政供电设施，容量为，项目用电可直接接入。

通讯市政通讯配套设施完善，项目建设时可向电信部门申请。

施工条件项目所需建筑材料可立足。

健康本身不仅仅是社会经济发展重要体现，它越来越被认为是社会经济发展重要手段和不可缺少组成部分。

人发展能力大小与健康有密切关系。

健康获得通过多种途径，包括先天遗传医疗卫生营养保健等等，其中医疗卫生是获得健康必不可少组成内容。

人类从事任何活动都要以健康为前提，没有健康切无从谈起。

健康是人类生存与发展社会生产力基础，是评价个国家社会经济发展和社会进步重要标志。

而本项目建设正是为推动医疗卫生事业发展为宗旨，其直接效益也是为提高人民群众健康水平，发展社会生产力。

改革开放以来，社会经济发展取得了较大成就，城乡居民收入大幅增加，人民生活水平日益提高，这在客观上使人们对医疗卫生服务水平提出了更高要求。

随着社会发展，人们生活节奏加快，心理压力加大，加上不良生活方式环境污染加剧和气候异变等种种因素影响，形形色色现代病城市病和富贵病屡见不鲜。

而严重影响生命健康恶性肿瘤心脑血管疾病和艾滋病等发病率有增无减，未得到有效控制。

目前我国正步入老龄化国家，岁以上人口占总人口达亿，占总人口，恶性肿瘤心脑血管疾病等逐渐成为常见病多发病。

人们就医时不仅考虑是否就近方便，更侧重于考虑医院规模设备条件技术水平等服务能力。

毗邻上海南京，病人舍近求远，外出到上海南京等地大医院就医现象尤为突出，大病重病疑难杂症外出率更高，当地百姓医疗负担明显加重。

通大附院新建门诊楼和国际医疗中心项目开展将在较大程度上缓解这矛盾。

由于新项目将严格按照三级甲等医院规模高标准建设，在基础设施医疗设备技术人员服务环境等方面不仅在全市领先，在全省范围内也将达到首屈指水平，投入使用后不仅可以为人民提供流医疗服务，国际医疗服务还将辐射至泰州盐城等邻近地区外商投资企业。

有利于旅游业快速发展需要。

从十五计划期间开始，我国经济进入新成长期，继续保持较快发展势头扩大内需战略已取得初步成效，其中旅游业扮演了重要角色。

旅游消费在假日经济中突出作用，使人们认识到旅游业在扩大内需战略地位。

旅游作为融物质文明精神文明与生态文明于体新颖生活种方式，已进入亿万中国寻常百姓家。

旅游是人们追求种人生体验与认知活动，已成为中国人民与世界各国人民相互交流重要渠道。

年全年实现旅游总收入亿元，比上年增长，其中，外汇收入亿美元，增长国内旅游收入亿元，增长。

全年接待海内外旅游者总人数万人次，比上年增长。

其中，国内旅游者万人次，增长旅游住宿设施和居民家中接待过夜海外旅游者万人次，增长。

旅游业发展，对建立健全旅游医疗保障体系提出了更高要求，对于旅游活动中游客突发恶性病变，或在发生旅游事故造身伤害，必须具备及时适时抢救能力。

为海外旅游者提供医疗保障能力，建设具备较高医疗水准国际医疗中心，也是衡量作为个旅游城市基础设施功能是否完善标志，是促进旅游业快速发展需要。

有利于通大附院自身发展和周边城市环境改造需要通大附院由清末状元张謇先生创建于年，医院位于市西寺路号，与濠河相邻。

经过百年发展，通大附院现已发展成为家占地面积平方米，建筑面积万平方米，开放床位张。

拥有个临床科室，个医技科室，个研究室实验室大型综合医院。

作为所省属综合性教学医院和苏中地区医疗保健中心，年被卫生部首批评定为三级甲等医院，年被确定为国际紧急救援中心网络医院。

年通大附院门急诊万人次，出院病人万人次，手术万余台。

但是作为省卫生厅下属三级甲等省级重点医院，根据国家卫生部住建部发改委发布综合医院标准建标号要求，通大附院医院业务用房建筑规模应达到万平方米。

按照规范达标需增加建筑面积约万平方米。

通大附院现门诊楼建于年，建筑面积万平方米。

由于建设年代物质紧张，虽然当时按最高建设标准设计施工，但远远达不到现行抗震标准。

因此，新建门诊楼和国际医疗中心项目既符合市十二五卫生事业发展规划要求，也是通大附院在百年历史基础上，进入新世纪自身发展需要。

此外，市政府规划委员会第次会议年月日研究了伶工学社西寺修复方案及通大附院周边地块改造规划，确定对伶工学社西寺实行保护性修建，在传承城市历史文脉基础上拓展其文化旅游功能。

因此将启秀中学高中部迁出，原校区及周边地块，结合通大附院门急诊楼改造进行整体规划，部分用于拓宽道路，建设古树名木保护绿地，部分用于通大附院扩建。

完善医疗服务功能同时，增建地下通道和公共停车场，从整体上优化该区域城市环境，解决交通拥堵问题。

第三章建设地点及建设条件建设地点大学附属医院新建门诊楼和国际医疗中心项目位于市西寺路号现通大附院院内及健康路号原启秀中学地块，规划用地面积约平方米。

建设条件现有场址基本情况根据市政府统部署，市教育部门提前年实施启秀中学高中部搬迁过渡办学，腾空了原校区，该地块约亩划已申请划拨给通大附院用于建设国际医疗中心。

新建门诊楼建设用地为通大附院院内原有土地，其建筑定位已于年月经市规划局同意。

新门诊楼建成后，现门诊楼将予以拆除，其用地用于建设门诊楼前广场。

地质情况据现有地质资料显示，该场址位于濠河边，地下水位较高，土质承载力较差，需填土较深，且分布不均。

规划设计时要加强地质勘察，在取得详细地质报告基础上进行设计。

气候条件属北亚热带湿润性气候区，季风影响明显，四季分明，气候温和，光照充足，雨水充沛，无霜期长。

由于地处中纬度地带海陆相过渡带，常见气象灾害有洪涝干旱梅雨台风暴雨寒潮高温大风雷击冰雹等，是典型气象灾害频发区。

按最近年资料统计，年平均气温在左右，年平均日照时数达小时，年平均降水量毫米，且雨热同季，夏季雨量约占全年雨量。

常年雨日平均天左右，常有段梅雨。

交通条件项目拟建场址位于市崇川区濠河边，属西寺路南北两侧，东临健康路，附近有多条公交车线路，交通十分便利。

公共设施条件给水市政自来水供水管网经达场区，满足项目建设用水要求。

排水市政污水和雨水排放管网沿西寺路途经场区，污水经处理达标后排入市政污水管网，雨水经汇集后排入濠河。

供电市政供电设施，容量为，项目用电可直接接入。

通讯市政通讯配套设施完善，项目建设时可向电信部门申请。

施工条件项目所需建筑材料可立足到合理用水。

采用节水型卫生洁具，强制推广使用次冲水量为升座便器。

严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴。

加强管理，定期对各类设备轨管道等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，以减少浪费。

第七章项目建设进度安排项目计划于年月项目立项，年月完成可行性报告审批，年月完成工程勘察设计等前期准备工作初步设计及施工图设计工作，年月开工建设，施工建设周期个月，到年月全部竣工，年月交付使用，共计个月。

表进度计划表序号项目前期立项批复国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证工程施工许可证设计流程发包流程土木施工流程机电设备安装工程消防设备安装工程内外装修工程验收第八章投资估算与资金筹措估算依据建设项目经济评价方法与参数江苏省建筑工程综合定额江苏省建筑工程费用定额配套市政工程依据江苏省市政工程综合定额估算投资顶目可行性研究指南建筑工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同类工程项目建设投资额，参照市建筑定额站有关定额与修正资料计算建设单位提供其他资料。

投资估算结果经估算，本项目总投资为万元，详细情况见附表。

附表投资估算表序号估算项目估算依据估算金额备注建安工程费门诊楼约元含装修费国际医疗中心约元含装修费地下车库及通道约元含装修费工程建设其他费按建安工程费建设单位管理费按建安工程费勘察设计费按建安工程费市政基础设施配套费人防设施建设费其他规费等按建安工程费工程监理费按建安工程费工程招标费按建安工程费审计费按建安工程费保险费按建安工程费代建费按建安工程费预备费建设期贷款利息按贷款亿，利率合计资金筹措项目建设总投资万元，由大学附属医院自筹。

其中自有资金投入万元，拟从银行贷款万元。

第九章社会效益分析与评价医院效益是通过合理地对人财物投入使用，产生符合社会需要医疗服务来实现，它包括社会效益和经济效益。

通大附院是省卫生厅所属省级重点医院，根本属性是公益事业单位，不以盈利为目，将始终坚持社会效益第原则。

通大附院新门诊楼和国际医疗中心建成后，将使该院基本达到国家综合医院标准要求，医院就医环境服务质量管理水平和工作效率将得到整体提高。

预计新门诊楼投入使用后，诊疗人次数将增加万人次年，改善医院目前人满为患现象，缓解地区群众看病难问题。

在较大程度上改变患者外流就医不合理现象，切实减轻患者经济负担，有效地遏制群众因病致贫因病致贫趋势，使全市人民健康水平紧紧跟上时代发展步伐。

医疗卫生水平是座城市社会事业发展水平重要标志。

市十二五卫生事业发展规划特别提出要在保持两所高水平三级甲等综合医院，该项目建成，将充分发挥通大附院在全市各医疗卫生机构中龙头作用，切实承担起建设地区医学重点学科培养医学领军人才重任。

通大附院国际医疗中心建成，将基本满足市及周边县市今后年内外商投资企业中外籍员工海外旅游者对医疗服务多层次需求，对于进步完善基础设施，对旅游业发展和投资环境优化起到积极推动作用。

该项目建成，将有效提高地区人民群众健康水平和生活质量，为社会发展提供更有效人力资源，从而促进生产力提高，有效推动社会经济发展同时明显加强我市对公共卫生