1、“.....来酒泉市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能齐全及居住环境典雅，是购买别墅型住宅潜在客户，未来年别墅住宅需求量在套左右。另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学等低收入群体......”。

2、“.....要求住房面积在平方米之间，价格在万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值增值。按该区流动人口计算，约有户。另外，随着肃州区旧城改造步伐加快，小面积住房更适合拆迁户需求。由此可见，世博花园凭借其优越地理位置，人与自然和谐，园林化规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观设计，以潜在消费者需求合理定位用亩地建设别墅套，近平方米其余地块建设平方米小户型住宅及与众不同楼盘，将会成为酒泉市房地产开发建设中新消费亮点。三项目开发条件及技术设计方案分析项目现状概况自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦。区域基础设施已达到五通，即通上水通下水通电通电讯通路。供水管径为，并与酒泉市供水管网联网排水生活污水雨水实行分流，排水管径供电来源为嘉峪关电网。各类通讯设施均已通达用地范围周边......”。

3、“.....该地区月至月盛行西风，月至月东风，平均风速为米秒，年平均气温度，平均无霜期天，平均日照总时数小时，最大冻土深度米，基本地震烈度度，环境条件较好，无水污染，空气质量良好，春季有轻度沙尘。地物情况本规划区以南酒金公路和以西酒银公路是该地区进出口主干道。市内配套建有供水能力万吨水厂座，其水量水质完全可保证小区用水以及日污水处理能力万吨级污水处理厂座，小区排放污水联网即可，规划区内拟投资建设供热站，由小区统供热。二项目建设条件分析优势分析区位优势本规划区内水电污水等基础设施为本区建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服务。这里基础设施交通条件及周围景观都为项目开发建设提供了便利条件。世博花园优越地理位置及其独具特色楼盘，将会成为酒泉市知名品牌，提升酒泉市城市形象。自然条件优势本规划区内原有土地现已被平整，植被较少，地质条件较好，适合绿化种植......”。

4、“.....劣势分析绿化规划区现状绿化率较低，规划方案绿化率为，实施起来较为困难。绿化保证率直接影响建筑物售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。路网本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口。而小区东南两面是联系城区主要方向，因此主入口设于东南角。在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场，此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具有极强地标性。其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。建议控制车行道，增加人行通道。建设条件本规划区工程地质情况表层为黄土，其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约，地基承载力为。用地覆盖率低，容积率有定限制。世博花园规划总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩......”。

5、“.....容积率为，绿地率。详见规划设计要点三地块征用情况本地块征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。四设计构思要点根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪中叶居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件居住性舒适性和安全性要求，为住户提供多样化可选择适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好空间布局形态。吸收优秀地方居住规划特点，创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能。规划结构本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结合地形布局为心四团用地结构。即组团户型，组团户型，组团户型，组团户型......”。

6、“.....此广场是个集小区绿地景观，休闲活动，观演娱乐，地下人防停车场及幼儿园等内向型服务功能于体综合性社区活动中心广场。主要技术经济指标土地使用指标。本规划区土地使用情况见下表。表用地平衡表项目用地面积所占比重人均面积人居住区规划总用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地密度指标。本区密度指标详见下表表主要技术经济指标居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积其他建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率建筑密度组团组团组团组团绿地率四项目开发建设经营组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设需要，拟将整个项目分为三期开发。第期首先开发组团住宅组团别墅商业用房......”。

7、“.....本期多数楼宇接近酒金公路与酒银公路，因此防护绿地和绿化带建设显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，将住宅与绿地溶为体。第二期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房。该区临近酒金公路，便于市场推广。第三期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房。本期有利于小区成型及公建配套设施落实建设，对销售有利。三项目开发进度土地征用期年月年月建设期共三期年月年月第期年月年月第二期年月年月第三期销售期年月年月详见项目实施计划表表五项目投资估算资金筹措计划开发成本土地成本征地费征地费合计为万元土地有偿使用出让金根据酒泉市国有土地使用权出让金计算标准，结合新城区带具体调节系数......”。

8、“.....般意见趋于选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率。本项目贷款利率为，故基准收益表取为，由表计算结果可知，本项目全部投资和自有资金内部收益率均高于基准收益率......”。

9、“.....它是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等于零项目是可以考虑接受。本项目选取基准贴现率为，由此计算可得表。全部投资财务净现值为万元自有资金财务净现值为万元本项目财务净现值全部大于零......”。