史条件下把受降镇定位为个生态卧城。现在，根据新形势和新发展要求，对整体功能定位做出了修订和完善。通过对受降镇现状解读以及对周边区域可比性分析，确定这个区划功能定位是作为杭州大都市个有机组成部分，是杭州与连接个桥头堡，是个集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。这是对原先卧城定位个升级，最终规划目标是把这个区划打造成为融入杭州桥头堡，创新创业新平台，城市品质金名片以及人居休闲示范区。打造个生态型城市新区受降镇最新规划蓝图通过以后，要做就是把美好蓝图变为现实。因此，要坚持好字优先，干字当头，干出作风，干出成效，通过五年努力，改变目前基础设施配套相对滞后些现状，拉动集合公共服务商务办公生活配套等功能为体高新技术产业园区。根据规划，今年将完成科技创业园各项筹备工作，启动各项基础设施建设，至年，基本完成期核心区块开发建设。市规划局相关负责人称。而随着科技创业园正式开园，将使银湖成为杭州西郊高档住宅区高端人群住在银湖生活在银湖创业在银湖成为现实。把脉新银湖市委市政府根据新城市发展理念，根据融入杭州大都市实现郊县向郊区转变理念，把银湖区块开发作为行动计划个重要平台。打算发挥银湖区块山水优势资源优势区位优势，把银湖区块打造成为融入杭州桥头堡，创业创新新平台，城市品质金名片，人居休闲示范区。坚持人与自然和谐发展银湖受降作为接轨杭州桥头堡，以后将成为个集景观居住旅游休闲以及创意产业为体城市新区，成为杭州主城区个有机组成部分。这首先得益于受降镇非常好自然环境，从六和塔经过九溪再到受降，山系连绵起伏，植被水系也很好，比较适合建造别墅。历史经验值得总结。在杭州开发得比较好别墅有两个，个是绿城九溪玫瑰园，另外个就是受降金都富春山居。为什么说它们好好就好在做到了人与环境和谐。金都富春山居是银湖开发个成功例子，提升了板块开发理念，句把家轻轻放在大自然中，就是人与大自然和谐共存注解。所以，富春山居也被建设部评为全国人居环境范例奖。这也给受降镇下轮开发带来个启示，就是首先要在开发理念上坚持人与自然充分和谐。另外个方面要坚持配套优先，使受降更加适宜人居适宜旅游适宜创业。配套方面包括交通配套商业配套，比如农贸市场购物中心超市公用配套，包括水电气等教育医疗，包括学校幼儿园医疗中心等还有就是环境，充分利用这里山水资源，搞好休闲带街心花园等，配套搞好了，功能完善了，来人自然就多了。未来五到十年将迎来成熟期在杭州房地产发展历史上，银湖区块具有十分重要地位。如果要写改革开放年杭州房地产行业，银湖这个区块包括这个区块里些项目，都可以列入历史话题。通过十几年发展到现在，受降镇已经具备了十分优越条件。比如杭州大都市圈正在形成，郊区房地产项目迎来了非常好机会。受降新规划也十分吸引人，很有鼓舞性，政府把它作为接轨杭州市区个城市功能区。有了这样个规划，就能够为这个区域发展奠定个很好基础。还有，些好项目已经落户这里，比如像富春山居，从房子增值速度来看就能表明市场对于这个区域价值认可。如果过去还处于探索期摸索期试验期话，那么未来五到十年，这个区域将迎来成熟期。也就是说，个成熟城市功能区将展现在人们面前，到那个时候，银湖板块以及许多项目增值潜力就会进步体现出来。城市经济所带来活力，以及社会经济文化各方面些城市化景象，都会表现出来。保留田园小镇特色从受降镇新规划中，发现了不少亮点。第个亮点就是加快融入大杭州，区位优势会更加明显，比如祝闲路打通以后，小和山高教园区教师就完全可以把银湖房子当作第居所再比如国道收费站撤销以后，能够很大程度上消除杭州居民心理上距离感规划提出区域综合功能开发力度是相当大，把居住创业配套等因素都综合考虑起来了还有这个规划对环境资源整合与深度挖掘，力度也是相当大。对于银湖开发，建议尽量保留个市镇特色，要跟杭州主城区开发模式有所区别。人家为什么要到银湖来实际上是因为这里没有紧张感压迫感，这里生活节奏相对慢点，交通更畅通点。这个特色定要树立，而不应去追求过高容积率。从国外经验来看，真正好居住其实都在小镇里面，这符合人们内心回归自然渴望。第二点银湖可以突出休闲功能。以休闲来带动产业发展，让人们在休闲中创业，在创业中休闲。不仅要吸引大家到这里来居住，还要吸引些流动人不断到这里来休闲。银湖已经迈出了个很好步伐，会在个新起点上迎来新轮开发热潮，也相信这个区块肯定会成为杭州周边城市新亮点。环境优越郊区最具潜力从国外许多大城市发展经验来看，环境优越大都市郊区往往是生态人居和新经济发展潜力区，比如像美国硅谷。可以从两个方面来认识银湖板块，第个从杭州发展需求来看，通过旅游西进交通西进以及之江旅游度假区发展，特别是中国美院入驻象山之后，杭州大都市辐射范围进步扩大，有利于银湖板块更好地融入到杭州大都市网络当中去。第二个从发展趋势来看，银湖板块是接轨杭州个桥头堡，具有非常好自身优势，这个自身优势包括与杭州城区小和山高教园区零距离区位优势，包括中国美院辐射，包括非常良好生态环境优势，这些都决定了银湖板块必将成为杭州网络化大都市当中个非常重要亮点。当然，银湖板块要从纯居住功能向功能复合型生态型城市新区转变，这才是它未来发展方向。确确实实如果纯粹做个卧城，会带来非常多弊病，造成城市功能失调人气不旺等些问题。所以银湖板块新规划新定位新目标，都提得非常正确，通过这些措施，能够让银湖板块真正热起来活起来富起来美起来。从卧城到城市新区转型根据市委市政府融入杭州大都市战略决策，银湖受降作为接轨杭州前沿阵地和桥头堡，责无旁贷地担负起首先与杭州接轨历史重任。从年月起，组织编制了受降区块规划图，对原来受降镇总体规划做了很大完善。原来总体规划是年由浙江大学编制，在当时历史条件下把受降镇定位为个生态卧城。现在，根据新形势和新发展要求，对整体功能定位做出了修订和完善。通过对受降镇现状解读以及对周边区域可比性分析，确定这个区划功能定位是作为杭州大都市个有机组成部分，是杭州与连接个桥头堡，是个集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。这是对原先卧城定位个升级，最终规划目标是把这个区划打造成为融入杭州桥头堡，创新创业新平台，城市品质金名片以及人居休闲示范区。打造个生态型城市新区受降镇最新规划蓝图通过以后，要做就是把美好蓝图变为现实。因此，要坚持好字优先，干字当头，干出作风，干出成效，通过五年努力，改变目前基础设施配套相对滞后些现状，拉动供货施工安装等履行单位应与项目法人单位履行必要法律手续违约责任按国家有关法律法规执行。项目法人单位应与项目建设单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。项目法人单位应为建设单位开展工作而积极创造有利条件，项目建设单位也应服从项目法人单位指挥和调度。二项目实施进度计划根据本项目实际需要，结合项目建设地环境和实施条件，确定项目建设期个月，由年月至年月。项目主要分个阶段实施进行。第阶段为前期准备阶段，从年月到年月，完成项目建议书可研报告编制和审批环境评价报告编制和审批。第二阶段为勘察设计实施准备阶段，从年月到年月，完成勘察设计初步设计施工图设计审查及场地平整，完成招标工作，做好开工准备。第三阶段为项目施工阶段，从年月到年月，完成本项目土建工程。第四阶段为工程扫尾竣工验收阶段，年月完成竣工验收，投入使用。表项目实施计划进度表分项内容项目前期准备工作勘查初步设计施工图设计审查场地平整，招投标土建工程工程扫尾及竣工验收第九章投资估算与资金筹措第节投资估算编制依据和估算原则本投资估算按国家发改委颁布投资项目可行性研究指南中规定有关投资估算编制方法进行。项目工程量为根据本可行性研究报告选定方案所确定采用建构筑物及其他工程工程量。项目土建费用取费按照浙江省建筑工程费用定额估算，并参照当地实际土建造价和有关文件规定。其他各种工程取费按照国家有关规定估算。土地费用按照本次土地出让价格加契税估算。二投资估算项目总投资万元人民币。投资估算表见下表。表投资估算表级编码二级编码单位数量单价元合计万元土地费用土地出让金亩万元亩拆迁补偿费用拆迁许可证土地契税办理土地证其他费用合计前期工程费土地七通平勘察设计费工程招标费放线测绘费图纸审查费质监费工程监理费报建规费其它合计建安费用桩基工程费地下室工程，土方工程费土建安装工程费，公共装饰简装公共装饰精装外墙工程费电气工程费设备安装费供热工程费燃气工程费给排水工程费消防工程费合计基础设施工程费室外供电工程费室外给水工程费燃气工程费电信电视网络费室外排水排污工程室外景观工程其他合计其他费用涨价预备费不可预见费物业前期管理费合计成本小计销售费用售楼处样板房建设费销售佣金及广告费房屋面积测量费产权交易费其它合计管理费用开发间接费合计财务费用利息支出合计总计第二节资金筹措本项目总投资万元人民币，由建设单位自筹及金融机构融资解决。第十章财务效益与经济效益分析财务评价依据本报告财务评价按照国家发改委颁布投资项目可行性研究指南中财务评价及国家税制有关规定进行。另外，本估算收入和成本价格均以当前市场价格为准。二生产成本估算本项目为房地产项目，与般工业项目有所不同，特别是考虑全部销售房产项目。其建设期和营运期较难区分。本次财务评价参照投资项目评估方法与实务提供房地产开发项目财务评估方法进行。三销售情况预计本项目产品主要为住宅楼销售，按照计划，本项目总共可售户中型住宅户排屋户高层住宅，总计地上建筑面积平米，地下建筑面积平方米，第年年月年月销售可售面积，第二年年月年月销售可售面积，第三年年月年月销售可售面积，第四年年月年月销售可售面积，第五年年月年月完成剩余销售。四效益分析表项目经济效益览表序号指标名称单位指标备注用地规模规划用地面积平方米二建设规模地上总建筑面积平方米其中架空层建筑面积不