起积极推动作用。建议加强项目前期工作，尽快形成工程开工条件加强土地市场营销工作，应制定科学营销策略，建立完善销售体系，以达到预期目标，实现经济与社会效益协调发展第二章项目背景水陆交通发达。成都昆明铁路由北至南经彭山两县，境内有客货站个成都乐山高速公路成乐公路省道线国道线纵贯南北，省道线由东向西横贯全境，三纵横公路网络交汇于仁寿北距双流国际机场公里，南离大件运输码头公里岷江青衣江流经彭山和洪雅。近年来市经济发展迅速，城市化进程也较快，我们都深知经济要发展，道路交通需先行，形成纵横交错四通财务状况进行分析评价，对项目经济效益和社会效益进行分析，提出项目可行性研究结论，供有关部门决策。项目概况建设地点本项目建设位置为阜成路至无名街。区位条件，东经北纬位于平原西南部，岷江中游和青衣江下游扇形地带,黄金走廊中段。南瞰，东临资阳，西望雅安，是平原通联川南川西南川西云南咽喉要地和南大门。是联合国开发计划署世纪中国城市规划管理与发展项目示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。五年来投入近亿元进行交通基础设施建设，交通网络水平进入四川省先进市行列。全市公路通车里程达到公里，其中高速公路公里级公路公里二级公路公里市境内成昆铁路，成都乐山成都雅安高速公路，国道线，省道线线和岷江水道纵横交织，四通八达。五县城到中心城区都在半小时车程以内，到省会均在小时车程以内，成为四川省第三个半小时交通市。自然条件气候条件市境内山峦纵横，丘陵起伏，地势呈西高东低，最高海拔米，最低海拔米，自然条件复杂，每年海陆季风交替更迭，夏季受西太平洋副热带高压控制，冬季受西北利亚和冷空气影响，加之太阳辐射周年变化，形成区内多种气候类型。全市以中亚热带湿润气候为主，全年平均气温在度左右，无霜期天，降水降雨量充沛，年日照时数为小时，是全国日照时数较低地区。地形地貌道路建设区域基本为平原地，建设难度较小。地质及土壤条件属于浅丘林，断岩层红层土壤，夹沙土层页岩土层。历史沿革建政，始于南齐建武三年，在犍为郡武阳县南境建齐通左郡。年月日，国务院批复国函号同意设立地区，管辖从原市划出洪雅丹棱彭山仁寿青神个县，地区行政公署驻县东坡镇。月正式设立地区。年月日，国务院批准撤销地区和县级县，设立地级市。市人民政府驻新设立东坡区。县设立东坡区，以原县行政区域为东坡区行政区域。区人民政府驻东坡镇。市辖原地区仁寿县彭山县洪雅县丹棱县青神县和新设立东坡区。月正式撤地建市。总面积平方千米。总人口万人年末。全市辖个市辖区个县。市人民政府驻东坡区。名人有西晋文学家李密，宋代大文豪苏氏三父子，有长安画派创始人，被誉为东方梵高画坛怪杰石鲁和中国著名书画家诗人美术教育家冯建吴。本市资源较为丰富。有耕地面积万亩，平坝和浅丘地带土地肥沃，有利灌溉。粮食产量达万吨，油料产量万吨，水产品产量万吨，水果产量吨。山区林木有冷杉丝栗赤桦马尾松桤木，西南林区中有大熊猫小熊猫苏门羚等珍贵动物。现状条件市综合考虑组团城市总体布局结构，结合组团间联系道路对外交通道路等，形成了以双环四纵七横为主环线放射加方格网式路网结构。双环为内环环东路环南路诗书路南段杭州路南段三苏大道红星路二环二环东路二环南路二环西路玉屏街玉屏街北延段科工园三路文安东路文安中路东坡大道四纵由西至东分别为改线文忠街通义路环西路琼州路东坡大道诗书路北段大北街文定街。四纵是联系老城区与新城区主要交通干道。其中，改线段将承担近期分流诗书路过境交通作用。七横由北至南分别为齐通路眉州大道文安西路裴城路三苏大道红星路赤壁路环湖路眉象路下西街正西街湖滨南路。建设内容本项目为市桑榆街凤凰居东建设项目，位于阜成路至无名街，由市规划和建设局具体投资建设和经营。具体内容为项目名称市桑榆街凤凰居东工程建设地点市阜成路至无名街拟建规模长米，宽米总投资估算万元。项目实施计划本项目工程建设期为个月，从年月至年月为准备期，工期为个月从年月至年月。项目总投资资金筹措及还款措施本项目总投资万元。资金筹措本项目资金来源主要为财政投资和土地增值收益。总体发展战略指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党大会精神，牢固树立科学发展观，坚持以人为本。加快基础设施建设，加大社会事业投入力度进步优化发展环境，努力实现经济和社会健康快速稳定持续发展。发展思路全面提升市综合竞争力，努力将市建设成为周边地区经济区域工业新城，特色浓郁环境优美生态宜居城。效益分析本项目属非盈利性工程建设项目，建设完成后，新建道路即为城镇交通畅通工程，不产生直接经济效益，但可以提高失地农民和当地居民门面商业价值，让他们今后生活得到保障，使他们成为城市化建设直接受益者，顺利地融入城市生活，使市经济和社会得到健康快速稳定持续发展。该项目建成可以较大程度提高通行条件，提高道路服务水平并可以在定程度上吸引附近路网交通量，减轻附近路网压力，大大节约了车辆通行时间，从而获得车辆运输成本节约效益和时间节约效益同时良好通行条件可以减少交通事故发生，取得定社会效益。同时对城市化进程，优化投资环境，利于招商引资，促进市城经济全面腾飞有重要意义。此项新建工程不仅改善了人居环境，提升了城市品位，对市形象提升将会产生相当深远影响。项目建成后，其产生直接社会效益和潜在间接经济效益十分显著可观。因此，本项目实施切实可行。研究结论本项目实施得到市委市政府大力支持，项目建设符合市城市总体规划要求，对把市溶入经济发达环境优美社会稳定周边平原经济圈中独具特色新型现代化城市，提升城市知名度和城市竞争力有着重大影响。项目工程建设方案可行，建议尽快予以实施，为市经济和社会得到健康快速稳定持续发展起积极推动作用。建议加强项目前期工作，尽快形成工程开工条件加强土地市场营销工作，应制定科学营销策略，建立完善销售体系，以达到预期目标，实现经济与社会效益协调发展第二章项目背景水陆交通发达。成都昆明铁路由北至南经彭山两县，境内有客货站个成都乐山高速公路成乐公路省道线国道线纵贯南北，省道线由东向西横贯全境，三纵横公路网络交汇于仁寿北距双流国际机场公里，南离大件运输码头公里岷江青衣江流经彭山和洪雅。近年来市经济发展迅速，城市化进程也较快，我们都深知经济要发展，道路交通需先行，形成纵横交错四通项目运营对区内社会自然及生态环境影响有利有弊，利远大于弊。项目运营有利于城市可持续发展不利因素采取相应措施后可降至环境可承受程度。项目实施后区域环境质量仍能满足本区环境功能要求。第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据总投资估算范围本项目总投资估算范围包括工程费用其它工程费用。工程费用按照年建设工程工程量清单计价规范和年四川省市政工程计价定额，建筑材料预算价格采用年第期四川工程造价信息，参考同类工程目前实际造价，该工程总投资为万元。其它工程费用根据财政部关于印发基本建设财务管理规定通知财建号国家发改委原国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定国计价格号国家发展计划委员会建设部年颁布工程勘察设计收费标准房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法建设部令第号四川省物价局四川省建设厅关于规范调整工程造价咨询服务收费标准通知川价发号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知国家发展计划委员会文件计价格号发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号有关规定，结合本工程实际情况，各项费用取定如下建设单位管理费可行性研究报告费地勘费工程测量费设计费图纸审查费造价咨询费招标交易费工程监理费前期工作费其它准备费。详见总投资估算表总投资本项目总投资为万元，其中工程费用万元，占总投资其它工程费用万元，占总投资预备费用万元，占总投资。资金筹措来自市财政资金和土地增值收益。总投资估算表工程费用项目工程量单位综合单价元合价元挖土方及土方外运厘米厚连砂石换填厘米厚级配砂砾石底基层厘米厚水泥碎石稳定基层厘米厚沥青砼路面路沿石彩色盖板树池个厘米厚砼垫层盲道砖雨水口铸铁水箅子雨污水井含铸铁井盖个水泥管路灯个雨水排水管污水排水管行道砖绿化树棵交通标志线及路牌小计二其它工程费用项目名称工程造价元系数小计元建设单位管理费可行性研究报告费地勘费工程测量费设计费图纸审查费造价咨询费招标交易费工程监理费前期工作费其它准备费拆迁遗留问题处理费竣工验收至移交城管管理及维护费小计三预备费用基本预备费涨价预备费小计合计第十章财务评价及经济评价财务评价评价原则及方法根据国家计委建设部年月日以计投资号文发布关于印发建设项目经济评价方法及参数通知及国家有关文件规定精神，对本可行性研究报告进行财务评价，从而论证本工程经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。项目计算期根据项目建设进度土地开发和出让计划，本项目计算期如下准备期个月建设期个月计算期准备期建设期个月。财务效益分析由于该项目为基础设施工程，在使用运行期间没有正常收入来源，又由于没有贷款，因此不用对该项目进行财务效益分析。国民经济评价本项目建成，将会给市城建工文化旅游运输建材餐饮房产等行业带来巨大变化，从而促进了国民经济和社会事业全面发展市城区道路建设将极大了改善市城环境和人居环境，从而改善了该市域生态环境，增强了城市服务功能，改善了人民群众生活质量市城区道路建设，将带动该地段周围地价提升，其土地升值产生经济效益难以估量。市城区道路，可加大基础设施建设，从而极大改善该市投资环境，提升城市形象，吸引内外资金对该市投入，为拉动市经济增长起到重要作用。第十二章社会效益分析该项目是从整体地有步骤地改变新城区全部物质生活环境，以便根本改善其劳动生活服