场空白点，成为未来新标志性建筑而且将办公模式新概念引入市场，势必引领定时期内写字楼开发标准和走向本项目周边环境优美北向立交桥周围为规划生态绿化广场，视野开阔，具有天然景观优势本项目各朝向景观良好，视野开阔所处位臵紧临花园路和北环立交，利于项目宣传及推广开发商对于本项目高标准高档次规划设计要求，将是项目成功有力保证。本项目细部优势层高层高是衡量物业档次重要标准之，而且是办公环境舒适程度体现。所以，层高是客户挑选物业重要考虑因素之。国际甲级写字楼层高吊顶后主要集中在之间。本项目层高在建筑工程上采用大板结构，提高了楼层净高达到米，又可降低使用能耗。走廊宽楼市场发展奠定了基础。作为城市经济发展晴雨表，城市品牌形象名片，写字楼随着经济繁荣，城区规模扩大，将迎来新轮建设高潮。目前市场供应现状经过本行实地调查，郑州写字楼市场现状是部分写字楼使用功能混杂定位不清，体现现代商务办公高水准物业较为缺乏，商住型写字楼仍为市场主流产品。但商住型写字楼物业特点，决定了其自身属性仅仅是写字楼发展过程中过渡产品。近年销售情况较好国际大厦财富广场数码大厦我们对此三个物业简单分析如下，以窥得郑州市场写字楼现时供应状况财富广场基本上是住宅型结构，居家式建筑尺度无法满足商务企业宽敞明亮办公要求每户带个小阳台，商务办公严谨性不够。电梯数量较少也无法有效配合高效现代企业需求。国际大厦较财富广场有进步，完全商住型结构，电梯配臵及电梯等候大堂设计等开始接近现代写字楼标准。但在结构上尚带有住宅痕迹，对于提高企业形象方面没有起到促进作用。数码大厦三个物业中，在结构上研究，最为接近现代写字楼模式。只不过许多配臵标准尚未达到平均水准，给日常办公带来不便。例如电梯数量少公共部分灯光阴暗停车不便等。以上三个物业，基本上可以代表现时郑州写字楼发展状况。据本行调查，客户在日常工作中，反映以下几个较为集中问题，应该可以说明现时物业商务缺陷停车位少，停车难等候电梯时间过长更愿意使用中央空调电梯速度太慢大厦外墙尚可，但内部形象不专业，无法提高公司企业形象内部结构局限，面积需求稍大企业需要合并数个单元，导致内部结构差，死位较多，影响使用同时也无法满足企业持续性扩展物业管理较差。甲级写字楼状况目前郑州市公认最好写字楼有未来大厦润华商务花园裕达国贸大厦河南报业大厦。我们可从中发现，这些物业已接近甲级写字楼般标准，基本上可以代表郑州市顶级写字楼水准。这类写字楼确实与商住物业相比，进了大步。可惜数量在郑州实在太少。从这些物业进驻客户中，也可发现，外资公司国内著名公司集中进驻比例比其它商住型物业非常明显地增多。例如润华商务花园飞利浦三星等众多外资公司进驻设立办事处未来大厦诺基亚法国达飞船务华为清华同方英美烟草等多家国内外著名公司等进驻。由客户需求看，发展到定阶段企业，已经将公司形象作为成功商务交往重要因素之。他们在国内外各大城市商务办公习惯，在他们挑选办公物业时已明显反映出，商住物业，并不符合他们办公选址要求。目前郑州市场上高档写字楼物业稀缺，只有极少数楼宇达到较为优质水准随着郑州市经济逐步增长，已具有定发展实力和规模写字楼客户对物业质素要求将越来越高，香港怡和大厦写字楼发展世界性趋势从国际写字楼普遍形式反映目前国际上新建写字楼，全部采有纯写字楼形式，甲级标准更是众多客户追求理想指标。国际上写字楼形象，完全向纯粹发展，这也符合商务形象。国际上，即使是中小企业发展，也会注重企业形象建立，以求全方位赢得市场先机。德国德意志银行大楼法兰克福银行大楼国内大城市写字楼形式反映目前，国内各大城市写字楼，虽都存在商住类型物业，但随着市场发展，与国外市场频密交流，再加上商住物业过渡性质，决定了其退出市场主流必然。在目前各大城市写字楼市场中，最受客户追捧，仍然是属于甲级写字楼纯办公物业。北京国贸中心上海金茂大厦广州中信大厦深圳地王大厦而在深圳最近新建写字楼中，全部都是纯写字楼物业，也从另角度反映了，市场发展决定了商住物业最终退出市场必然。而且这个趋势，只用了不长时间，就完成了。深圳国际商会中心深圳新世界中心基本上，纯粹写字楼，讲求空间开阔明亮空间自由分隔。这些是平面结构形式上表现。而在北京上海深圳等地在建写字楼，几乎所有都采用这种形式，以迎合写字楼发展趋势及客户需求。深圳在建甲级写字楼华润中心平面结构深圳联想大厦办公空间深圳地王大厦办公空间办公商务形式演变必然性在完全公有制经济年代，企业办公物业，仅仅是工作场所，没有太多讲究。这种状况维持了相当长段时期。在经济开放年代初期，批民营企业茁壮成长，也是他们最先拓宽视野，与国内外企业不断加流，不断学习。企业办公物业，开始由完全工作场所逐渐转向带有社交性质办公空间。但受限于企业发展规模，经济实力，以及国内市场情况，更多企业处于创业阶段，亦商亦住办公物业成为了符合市场发展阶段性产物。而在经济开放年代，尤其是中国加入后，经济不断腾飞，企业不断发展与壮大，面对激烈国内外市场竞争时，企业已识意到企业形象对他们赢得市场先机重要性。企业对办公物业选择，除具备完全办公功能，实现日常商务社交外，更关注办公物业对企业形象影响，也即转向精神层面追求了。因为这是市场发展必然结果。以上写字楼物业类型发展痕迹，与市场开放程度经济发展水平密切相关，因此，商住型办公物业，注定是种过渡性产物。既然是种过渡产物，必然存在许多先天缺陷功能商住型写字楼双面兼顾思路制约了建筑纯粹性，建筑功能力求面面俱到，但仅仅停留于蜻蜓点水。商住型写字楼在空间组合信息传递公共设施上已不能适应现代企业使用要求，更无法应对业务扩张所带来增长性变化。气质商住主义摇摆不定，使得建筑空间散发气质风格游离于现代商务要求之外。商住型写字楼在办公层高入口大堂走廊净宽电梯数量及速度等多方面存在无法克服缺陷，使得企业气质受到严重干扰，对于企业品牌形象塑造不利。管理现代管理理论认为，办公环境是公司制度外在化表现，对于员工有潜移默化影响。而商住楼办公随意性较强，稳定性较差，不能给予公司日常管理以硬件上支持，不能有效约束规范员工，也无法有效激发员工工作动力，提高工作效率。物管运用住宅标准行使商务办公职能，使得商住型写字楼在安防监控配套设施等方面与真正商务要求之间存在巨大落差，客观上阻碍了企业办公效率提高。价值目前，商住型写字楼价格以其较低价格及相应较长产权年限特点，受到中小企业欢迎，其预期价值似乎比专业写字楼更大。但由于商住楼本质上终归只是过渡类产品和阶段性产物，所谓预期价值将随着市场发展而呈现下降趋势，预期价值即将成为短期价值。以前瞻性眼光看，商住型写字楼保值与增值性远远不及专业写字楼。以上特点分析显示，写字楼物业适当选择，将在全方位配合企业长远持续发展要求。如何尽快完成办公场所换代升级，突破企业发展壮大瓶颈因素，已经成为每个企业无法回避紧要课题。大厦领先市场持续性优势本项目整体优势本项目地处郑州市行政区，地理位臵优越，具有先天区位优势，是城市规划北移东扩重点发展区域，前景良好。本项目位于花园路北段，距北环立交桥仅数百米，临近农业路文化路经三路等主要干道，并处于区域规划交通网络主干道线路上，公交系统完善便利项目所处花园路对外交通同样方便快捷，并占据郑州市北大门有利地势，为沿线物业带来最有力最持久利好消息宽敞明亮现代办公空间，体现活力专业与效率。本项目是目前推向市场最高档写字楼，不但填补了该档次写字楼市场空白点，成为未来新标志性建筑而且将办公模式新概念引入市场，势必引领定时期内写字楼开发标准和走向本项目周边环境优美北向立交桥周围为规划生态绿化广场，视野开阔，具有天然景观优势本项目各朝向景观良好，视野开阔所处位臵紧临花园路和北环立交，利于项目宣传及推广开发商对于本项目高标准高档次规划设计要求，将是项目成功有力保证。本项目细部优势层高层高是衡量物业档次重要标准之，而且是办公环境舒适程度体现。所以，层高是客户挑选物业重要考虑因素之。国际甲级写字楼层高吊顶后主要集中在之间。本项目层高在建筑工程上采用大板结构，提高了楼层净高达到米，又可降低使用能耗。走廊宽筑结构设计科学性，为客户带来物业超值享受。项目生态表现项目空调系统采用空调盘管新风系统，可常年提供过滤调节后清洁舒适新鲜空气，为大厦内部创造了良好健康办公环境。对于改善商业办公楼宇内部空气质量有效调节人们精神状态，有积极作用大厦前庭为平方米大型生态广场，为用户提供了舒适共享空间，增添了项目人文与绿色气息。停车位共个停车位，数量充足，符合现代商务办公需求。傲视郑州顶级写字楼电梯数部德国原装德森高速电梯，符合高效商务办公要求。高档写字楼具有较大升值空间从长远发展趋势看，随着郑州市未来经济水平发展，新建写字楼建设标准较高，良好质价比将成为吸引客户重要因素之，高档写字楼因此拥有较大发展空间高档甲级写字楼顺应时代发展趋势，能够满足新经济时代人们对于物业形象和内部功能要求在政府大力扶持下，北移东扩所形成区域将成为房地产市场投资热点，未来该规划区域所拥有城市环境决定着区内写字楼项目必须具有前瞻性眼光以免很快被淘汰。本项目坚持高档写字楼定位基础，塑造郑州市纯甲级写字楼物业整体形象，成为城市标志性精品楼宇新典范。写字楼基本配备能够体现高标准物业质素，并在格调上拥有与众不同时尚感和文化特色，持续具有市场号召力和影响力。大厦符合国际甲级写字楼通用标准本行结合国际经验，归纳了十二点甲级写字楼通用标准，如下国际甲级写字楼通用标准纯写字楼标准智能化大厦层高米以上宽敞写字楼大堂天花板吊顶后净层高米以上走廊净宽米以上，电梯间净宽