1、“.....综合类用地代征城市公共用地面积亩其中，代征道路用地面积待征地现状基本数据类型户数建筑面积平方米占地面积平方米备注宅基地折合亩周转房折合亩非住宅办公仓库合计亩备注根据项目现状总建筑面积约为平方米，总用地面积为平方米，扣除宅基地部分，计算现状容积率，以分摊各现状用途地上建筑物占地面积。三具体估算按照土地级开发阶段投资经验指标和有关规定，估算海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目，综合开发成本约万元。具体估算过程如下征地拆迁补偿费万元Ⅰ宅基地万元根据俱全。服务档次适中，位置较好，服务功能较完善，必将建成为个成熟生活社区......”。

2、“.....写字楼出租均价在元天平方米，出租销售情况较好。通过对世豪大厦项目各方面条件分析。目前，。所有产业健康发展都有赖于基础产业完善。土地级开发和储备功能，承担着区域经济格局形成趋向和定位。所以，区域经济发展对土地需求使本项目市场前景看好。从海淀区总体规划来看，本项目周边商场医院学校应房地产开发商对土地需求。由于房地产业是国民经济发展基础和支柱，房地产业上升期，也是对土地资源需求扩张期。在北京首都经济圈快速形成阶段，已建成区域不能满足城市现代化要求，城市化功能分级辐射也已是必然趋势二本项目市场分析本项目定位和未来使用土地公共建筑建设规划要求，决定其产品性质市场供求。由于土地储备并不是房地产开发最终产品，土地储备目是为了以招拍挂形式出让给开发商，所以，市场分析就要考虑到形平整，坡度符合建筑条件，并为城市建筑景观设计提供了可操作空间。项目位于海淀核心区，文化氛围浓郁，配套设施较齐全......”。

3、“.....涉及征用集体土地，并需拆除部分房屋，拆迁难度较大。况以办公楼为主要内容，兼顾商业配套设施建设，如酒店餐饮娱乐等。规划设计方案既能满足建筑物各项使用要求，同时也必须符合总体规划并带有现代文化气息。规划提示项目建设有利条件和不利条件有利条件地块内地皂君中路，为城市主干道，往南米即为学院南路，向西米即为清华南路，北距北三环西路仅米。北京市第条轻轨在此设站通过，用地规划范围内无文物古迹古树名木等。周围商业设施齐全，交通道路便捷。项目规划设计情三该项目市场分析本项目特点项目所在区位条件本项目位于海淀区东升乡皂君庙村，东临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营业厅，南至皂君庙南街，北为三建宿舍，距北三环西路约米。项目交通条件该用地东侧为十分优越地理位置，地段,地段,地段,房地产金科玉律，世豪大厦将吸引着大批开发商选择海淀土地市场投资......”。

4、“.....海淀土地市场是具有非常大发展空间和潜力。。海淀区年土地挂牌土地面积平方米，建筑面积平方米，总成交金额万元，平均楼面熟地价元平方米。年土地挂牌土地面积平方米，建筑面积平方米，总成交金额万元，平均楼面熟地价元平方米。本项目用地处于海淀区市总体规划年新城市空间结构，即两轴两带多中心。在个城市职能中心区中，海淀占了两个中关村科技园区核心区和海淀后山科技创新中心区。以此带动了海淀房地产开发业发展，使得土地越来越稀缺地方式向市场供应。随着政策逐步调整，相信北京土地市场将会越来越规范越来越透明越来越成熟。二海淀区土地市场分析海淀区位于北京市西北部，是著名高新技术产业区著名风景旅游区和文化教育区。根据北京城了公顷，其中，市中心作为主体运作项目有个，土地面积有公顷授权分中心运作项目有个，土地面积达多万平方米授权企业为主体实施级开发项目有个，土地面积达多公顷......”。

5、“.....以熟方式，逐步实现政府统供地。目前市土地储备中心已成功地收购了宗国有企业用地，收购土地面积达公顷，投入收购资金为亿元。年月至年月，由市政府和市局批准纳入政府储备土地级开发管理项目已经有个，土地面积达到际上都说明了点，那就是北京城市价值在被越来越多人认识到。北京市自从年推行土地储备制度以来，建立了土地有形市场，土地市场建设初见成效。北京市土地整理储备中心通过收购收回以及开发和组织直接入市交易等，北京楼市新盘减少，是众所周知事实，相反事北京城市自身发展和城市价值提升带来购房需求却并没有因为土地政策和金融政策调整而减少，而是持续旺盛，因而出现阶段性供不应求局面。而所有这些需求持续旺盛背后实格影响大讨论。年年土地出让总量汇总表项目年份出让方式平方米出让总面积平方米协议招标挂牌土地面积建筑面积年年增长近两年来，北京楼市因为各种原因，特别是受政策影响，很多原本要推出楼盘迟迟不能入市......”。

6、“.....年年土地出让总量汇总表项目年份出让方式平方米出让总面积平方米协议招标挂牌土地面积建筑面积年年增长近两年来，北京楼市因为各种原因，特别是受政策影响，很多原本要推出楼盘迟迟不能入市，北京楼市新盘减少，是众所周知事实，相反事北京城市自身发展和城市价值提升带来购房需求却并没有因为土地政策和金融政策调整而减少，而是持续旺盛，因而出现阶段性供不应求局面。而所有这些需求持续旺盛背后实际上都说明了点，那就是北京城市价值在被越来越多人认识到。北京市自从年推行土地储备制度以来，建立了土地有形市场，土地市场建设初见成效。北京市土地整理储备中心通过收购收回以及开发和组织直接入市交易等方式，逐步实现政府统供地。目前市土地储备中心已成功地收购了宗国有企业用地，收购土地面积达公顷，投入收购资金为亿元。年月至年月，由市政府和市局批准纳入政府储备土地级开发管理项目已经有个，土地面积达到了公顷，其中......”。

7、“.....土地面积有公顷授权分中心运作项目有个，土地面积达多万平方米授权企业为主体实施级开发项目有个，土地面积达多公顷。这些土地有望在今年年底和明年推向市场，以熟地方式向市场供应。随着政策逐步调整，相信北京土地市场将会越来越规范越来越透明越来越成熟。二海淀区土地市场分析海淀区位于北京市西北部，是著名高新技术产业区著名风景旅游区和文化教育区。根据北京城市总体规划年新城市空间结构，即两轴两带多中心。在个城市职能中心区中，海淀占了两个中关村科技园区核心区和海淀后山科技创新中心区。以此带动了海淀房地产开发业发展，使得土地越来越稀缺。海淀区年土地挂牌土地面积平方米，建筑面积平方米，总成交金额万元，平均楼面熟地价元平方米。年土地挂牌土地面积平方米，建筑面积平方米，总成交金额万元，平均楼面熟地价元平方米。本项目用地处于海淀区十分优越地理位置，地段,地段,地段,房地产金科玉律......”。

8、“.....因此结合土地使用权制度改革发展趋势与海淀区本身状况分析，海淀土地市场是具有非常大发展空间和潜力。三该项目市场分析本项目特点项目所在区位条件本项目位于海淀区东升乡皂君庙村，东临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营业厅，南至皂君庙南街，北为三建宿舍，距北三环西路约米。项目交通条件该用地东侧为皂君中路，为城市主干道，往南米即为学院南路，向西米即为清华南路，北距北三环西路仅米。北京市第条轻轨在此设站通过，用地规划范围内无文物古迹古树名木等。周围商业设施齐全，交通道路便捷。项目规划设计情况以办公楼为主要内容，兼顾商业配套设施建设，如酒店餐饮娱乐等。规划设计方案既能满足建筑物各项使用要求，同时也必须符合总体规划并带有现代文化气息。规划提示项目建设有利条件和不利条件有利条件地块内地形平整，坡度符合建筑条件，并为城市建筑景观设计提供了可操作空间......”。

9、“.....文化氛围浓郁，配套设施较齐全。不利条件本项目为城中村项目，涉及征用集体土地，并需拆除部分房屋，拆迁难度较大。二本项目市场分析本项目定位和未来使用土地公共建筑建设规划要求，决定其产品性质市场供求。由于土地储备并不是房地产开发最终产品，土地储备目是为了以招拍挂形式出让给开发商，所以，市场分析就要考虑到房地产开发商对土地需求。由于房地产业是国民经济发展基础和支柱，房地产业上升期，也是对土地资源需求扩张期。在北京首都经济圈快速形成阶段，已建成区域不能满足城市现代化要求，城市化功能分级辐射也已是必然趋势。所有产业健康发展都有赖于基础产业完善。土地级开发和储备功能，承担着区域经济格局形成趋向和定位。所以，区域经济发展对土地需求使本项目市场前景看好。从海淀区总体规划来看，本项目周边商场医院学校应俱全。服务档次适中，位置较好，服务功能较完善，必将建成为个成熟生活社区......”。