TOP31城西人家房地产项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

工程前期费用工程前期费用包含勘察设计费七通平电上水下水路天燃气通讯网络费以及城建配套费用。

根据建设单位已实际支付费用核算，本项目城建配套费用为万元勘察费万元，设计费万元，其余费用万元，本项目工程前期费用为万元。

建安工程费根据陕西省建筑工程综合概预算定额，结合西安市类似工程实际造价确定本项目单位造价指标包括外立面装修电梯水暖电安装以及室外工程费用为元平方米。

本项目总建筑面积，其中住宅，商业性用房。

建安工程费万元工程监理费根据目前西安监理市场行情，工程监理费费率取为建安工程费，本项目工程监理费为万元。

开发管理费开发管理费按建安工程费计算得万元预备费基本预备费按建安工程费和开发管理费计算得万元。

涨价预备费按每年投资额度计取，为万元。

预备费合计为万元。

建设期利息建设期利息为万元，详见附表。

项目总投资确定本项目总投资由以上高层住宅单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间。

加权平均分析，被调查者最高可接受高层单价在元左右。

以上元图盛状况。

百分比以下以上平方米图需要购买住宅面积分布情况由于调查主要针对欲购买元以上客户群体，在这基础上，目标客户群体可接受价格调查显示，被调查者可接受被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在以上被调查者占。

参照图可知，有被调查者欲购住宅面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前对中小户型住宅需求旺买住宅类型分布高层小高层其他高层小高层其他调查显示，欲购住宅面积在以下被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在大多数。

其次较多消费者更倾向于城西和城北，如图。

高新区南郊东郊北郊西郊城内图计划购房区域分布在被调查者中，计划购买高层住宅占，计划购买小高层住宅占，计划购买其他类型住宅主要是多层占，如图。

图计划购款形式以及小区环境和物业管理等主要目是了解西安市居民对商品住宅购买能力以及偏好房屋类型。

本次调查以调查问卷方式获得调查问卷份，其中有效问卷份。

调查显示，有意向在高新区和南郊附近购买住宅被调查者仍然占住宅，别墅和经济适用房分别占和，办公楼为，商业用房为。

需求市场分析年月我们对西安市商品住房消费者进行了调查，其中住宅调查分析如下。

住宅需求市场分析住宅调查主要内容是市场上最受欢迎区域房型房价付模城市化建设，以及城镇配套设施完善，中低价位小区试点开发为西安市房地产发展注入了新活力。

在西安市整体经济形势良好背景下，房地产市场有序发展，开发投资结构更趋合理。

年住宅占投资总量比重保持在其中为普通。

城镇住房制度改革继续深化，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策逐步到位，可以预计今后几年西安房地产市场将继续保持快速健康发展势头。

与此同时，城市规模不断延伸，轨道交通建设迅速发展，郊区大规快及商品房开发销售各方面政策完善和改进居民收入稳步增长，商品房市场人气不断上升，并进入了个稳定增长期，尤其是商品房销售高速增长，说明了西部大开发政策效应已经体现出来，人们对西部大开发信心日益增强产市场分析年以来，西安市房地产市场继续保持着稳定快速健康发展势头，房地产开发投资稳定增长，商品房价格稳中有升，商品房销售面积继续增长，销售额同步增加，市场交易活跃，空置率下降。

随着商品房建设步伐加完成亿元，较年增长，二三产业增加值分别增长。

今年上半年保持了良好发展势头，全市实现国内生产总值亿元，比上年同期增长。

中央继续坚定不移地推进西部大开发，为西安经济发展提供了良好机遇。

西安市房地移支付和建设资金投入，并在对外开放税收土地资源人才等方面采取优惠政策。

宏观经济形势宽松局面，为以西安为桥头堡大西北迅速崛起为西安市经济健康发展，提供了极为有利外部环境。

年，西安市国内生产总值部大开发战略实施和我国加入了世界贸易组织，西安经济社会发展进入了个非常重要历史时期，城市基础设施建设更是突飞猛进。

西部大开发战略实施和国家实行重点支持西部发展政策措施落实，国家增加了对西部地区财政转投资渠道，而购买处或多处升值潜力大商品房作为投资是个很好选择，因此中产阶层中房地产投资者将会越来越多，这在很大程度上增加了住宅市场有效需求。

西安市整体经济形势随着全国经济持续快速发展，特别是国家西家庭会进行二次甚至多次置业。

从而大大增加住宅市场需求，而他们所选住宅将是中高档或高档住宅，对提高我国住宅市场整体品质也会起到积极促进作用。

另方面，由于中产阶层手中有较为充裕资金，他们会积极地寻找较好层人将越来越多，这些人中相当部分原先居住条件并不十分理想，收入不断增长使他们对居住品质要求也愈加提升，即使已经进行过次置业家庭也开始对住宅位置环境档次等方面有了更新更好要求，因而不少中产阶层家层人将越来越多，这些人中相当部分原先居住条件并不十分理想，收入不断增长使他们对居住品质要求也愈加提升，即使已经进行过次置业家庭也开始对住宅位置环境档次等方面有了更新更好要求，因而不少中产阶层家庭会进行二次甚至多次置业。

从而大大增加住宅市场需求，而他们所选住宅将是中高档或高档住宅，对提高我国住宅市场整体品质也会起到积极促进作用。

另方面，由于中产阶层手中有较为充裕资金，他们会积极地寻找较好投资渠道，而购买处或多处升值潜力大商品房作为投资是个很好选择，因此中产阶层中房地产投资者将会越来越多，这在很大程度上增加了住宅市场有效需求。

西安市整体经济形势随着全国经济持续快速发展，特别是国家西部大开发战略实施和我国加入了世界贸易组织，西安经济社会发展进入了个非常重要历史时期，城市基础设施建设更是突飞猛进。

西部大开发战略实施和国家实行重点支持西部发展政策措施落实，国家增加了对西部地区财政转移支付和建设资金投入，并在对外开放税收土地资源人才等方面采取优惠政策。

宏观经济形势宽松局面，为以西安为桥头堡大西北迅速崛起为西安市经济健康发展，提供了极为有利外部环境。

年，西安市国内生产总值完成亿元，较年增长，二三产业增加值分别增长。

今年上半年保持了良好发展势头，全市实现国内生产总值亿元，比上年同期增长。

中央继续坚定不移地推进西部大开发，为西安经济发展提供了良好机遇。

西安市房地产市场分析年以来，西安市房地产市场继续保持着稳定快速健康发展势头，房地产开发投资稳定增长，商品房价格稳中有升，商品房销售面积继续增长，销售额同步增加，市场交易活跃，空置率下降。

随着商品房建设步伐加快及商品房开发销售各方面政策完善和改进居民收入稳步增长，商品房市场人气不断上升，并进入了个稳定增长期，尤其是商品房销售高速增长，说明了西部大开发政策效应已经体现出来，人们对西部大开发信心日益增强。

城镇住房制度改革继续深化，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策逐步到位，可以预计今后几年西安房地产市场将继续保持快速健康发展势头。

与此同时，城市规模不断延伸，轨道交通建设迅速发展，郊区大规模城市化建设，以及城镇配套设施完善，中低价位小区试点开发为西安市房地产发展注入了新活力。

在西安市整体经济形势良好背景下，房地产市场有序发展，开发投资结构更趋合理。

年住宅占投资总量比重保持在其中为普通住宅，别墅和经济适用房分别占和，办公楼为，商业用房为。

需求市场分析年月我们对西安市商品住房消费者进行了调查，其中住宅调查分析如下。

住宅需求市场分析住宅调查主要内容是市场上最受欢迎区域房型房价付款形式以及小区环境和物业管理等主要目是了解西安市居民对商品住宅购买能力以及偏好房屋类型。

本次调查以调查问卷方式获得调查问卷份，其中有效问卷份。

调查显示，有意向在高新区和南郊附近购买住宅被调查者仍然占大多数。

其次较多消费者更倾向于城西和城北，如图。

高新区南郊东郊北郊西郊城内图计划购房区域分布在被调查者中，计划购买高层住宅占，计划购买小高层住宅占，计划购买其他类型住宅主要是多层占，如图。

图计划购买住宅类型分布高层小高层其他高层小高层其他调查显示，欲购住宅面积在以下被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在以上被调查者占。

参照图可知，有被调查者欲购住宅面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前对中小户型住宅需求旺盛状况。

百分比以下以上平方米图需要购买住宅面积分布情况由于调查主要针对欲购买元以上客户群体，在这基础上，目标客户群体可接受价格调查显示，被调查者可接受高层住宅单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间。

加权平均分析，被调查者最高可接受高层单价在元左右。

以上元图可接受高层单价分布百分比从图可以看出，被调查者对于高层价格接受程度和我们对调查对象主观选择基本致。

元住宅是调查者可以接受价格。

商铺需求市场分析调查结果显示投资者打算购置以下商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置以上商铺，如表。

表户型面积分布比例户型面积以下以上所占比例可见，商铺投资者对于面积要求依据各自用途及资金状况不同而不同，以上需求量相对较大。

同样，投资者对于开间进深要求基本对应于其所选择面积大小。

对本项目所在地商铺，有投资者最高能接受元以下价格，投资者最高能接受元，投资者可接受元以上价格。

供给市场分析根据我们市场调查，西安房地产供给市场基本情况如下般供给市场现状调查近期西安市在售楼盘统计数据销售均价西安市销售均价普通住宅元写字楼元商铺类元公寓别墅元城西销售均价普通住宅元写字楼元商铺类元公寓别墅元资料来源