43旧城改造项目可行性研究报告投资建议书文档

法国餐厅带来了欧陆风情，日本音乐餐厅带来了富士山文化中央美术学院重量级画家开设画廊见证中国邮政历史邮局博物馆原汁原味地再现二十世纪初上海家人生活形态石库门民居陈列室上海新天地是上海具有浓厚海派风格都市旅游景点，其前身是上海近代建筑标志之破旧上海石库门居住区，被改造之后，上海新天地被创新注入了许多时尚商业元素，变成了个集餐饮娱乐购物休闲为体国际化文化娱乐休闲中心。

上海新天地如今已成为个具有国际知名度聚会场所，并被纳入上海旅游景点，可以说上海新天地是中国房地产地域性改造个极为成功典范。

通过对上海新天地操作模式仔细认真分析研究，结合新余市实际情况，迅速提升城市品牌形象和城市知名度，拟将上海新天操作模式移植至新余城南旧划新余新天地思路及纲要建设宗旨打造具有新余文化特色城市景观计整个工程两年竣工交付使用商业中心区，打造江西城市品牌，建设新余亮点。

二实施时间预，具体实施将在整个工程第二期开始动工。

三规划态对人流具有强大吸引力，这对聚集人气，帮助此地段形成商业气候，带动周边商业互动起到促进作用。

打造流步行街是唯宗旨，争做北京王府井上海金外滩南昌胜利路杭州信义坊是势在必行之事。

第三部分设计规造政策，创造全新园林旅游城市，缩短与国内其他发达城市之间生活品位与经济指标距离，力争与国际接轨，向新世纪延伸。

另外，也为建设城南商业中心聚集人气，储蓄商机。

本项目地处新余商业轴心地带，其独特商业业美融为体，相辅相成，联承发展亦为引领新余人多彩丰富娱乐休闲生活，推动新余人良性循环消费，改变新余人消费观念，以至促进新余经济发展更是迎合新余城南旧城改造方针与胜利路建设规划抱石公园改，同时为提升新余品位城市品牌知名度城市形象美誉度荣添笔。

步行街建筑价值建设步行街，旨在力创个集现代文化休闲娱乐旅游胜地购物天堂为身全方位功能场所，使历史文脉与现代文化完久，文化底韵深厚，与新余这座城市历史文化有着类似之处，更易融入城市人文之中。

此街与抱石公园相邻，与抱石名园中迪斯尼乐园遥相呼应，真正做到与国际接轨，将与抱石公园起，成为新余两颗璀璨之星，点睛之笔现代景观建筑，比比皆是。

老路新建，焕发青春无限，集休闲购物娱乐旅游为体，争创繁华舒适文明为流。

漫步此街，看春光秋色，采日精月华，令人心旷神怡，更是新余人茶思饭后好去处。

步行街，发展历史悠形态各异，中西壁合。

亭台楼榭点缀街道之中，令人耳目新，留连忘返。

步行街道两边更是美不胜收，高档商品精美小件更是琳琅满目，使行人观望者目不瑕接。

纵观整个步行街，看来坦坦荡荡。

新余历史风貌，依依再现文明氛围，传统开放文化底韵，进步提升了新余城市品位，此属期开发重点之重，地处现胜利路。

步行街采用大气华美现代派建筑形态，主体格局二层，局部三层，整体建筑风格统，避免杂乱，但同中有异，其间各户除拆迁居民后顾之忧及减免居民投资风险，更好安抚了民心。

另外，现代花园式住宅小区又将引领着新余房市产品结构良性发展。

步行街，新余传统文化与现代文化集约，城市品位提升象征步行街，时尚现代建筑，风情区，达成经过花园回家生活图景，与新余市建设城市中花园，花园中城市遥相呼应，融为体。

与此同时，为妥善安置拆迁居民创有利先行条件，更好地实行就地安置策略及拆还原则对拆迁户实行产权调换，彻底消活小区，拆迁户后花园项目开发中，牵动拆迁量小为数万平方米，但为了安置拆迁户，项目先行开发期，旨在致力打造个新型大型中央生活区，筑造个配套完善功能齐全环境优美现代花园生活小观布景合理，布局谐和城市规划，保留遗留文化及市政配套新余人民医院，集舒适秀美刚毅实用于体，柔美之乡与钢城之业完美揉合，即传承新余千年文脉，又为新余房地产产品优化横添有力笔。

低密度住宅生利，利用资金连动，带动二三期良性开发。

总体规划期规划为项目西北部，与公园北路及建设西路相连，毗邻抱石公园，与抱石公园改造近咫尺相望，由低密度住宅生活小区与步行街两部合成。

建筑现代绿化充分景，有如置身于二十世纪二三十年代上海，但步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚亲身体会新天地独特理念昨天明天，相会在今天。

三期为时尚现代高层建筑商业街。

期开发概貌开发目旨在通过期开发赢现古朴气息。

这创举类似于上海新天地，上海新天地石库门旧区创新地改造为商业场所，把这片反映了上海历史和文化老房子改造成集国际水平餐饮购物演艺等功能时尚休闲文化娱乐中心。

当漫步新天地，仿佛时光倒流。

其开发重点为繁华极具现代特色步行街。

二期开发新天地，个具国际大都市休闲特色大型休闲文化广场。

建筑形态为二至三层欧式风格，以青石碎石铺路，极具欧洲底韵，返古弄堂随意穿梭于低层建筑间，现代之中尽现。

其开发重点为繁华极具现代特色步行街。

二期开发新天地，个具国际大都市休闲特色大型休闲文化广场。

建筑形态为二至三层欧式风格，以青石碎石铺路，极具欧洲底韵，返古弄堂随意穿梭于低层建筑间，现代之中尽现古朴气息。

这创举类似于上海新天地，上海新天地石库门旧区创新地改造为商业场所，把这片反映了上海历史和文化老房子改造成集国际水平餐饮购物演艺等功能时尚休闲文化娱乐中心。

当漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二三十年代上海，但步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚亲身体会新天地独特理念昨天明天，相会在今天。

三期为时尚现代高层建筑商业街。

期开发概貌开发目旨在通过期开发赢利，利用资金连动，带动二三期良性开发。

总体规划期规划为项目西北部，与公园北路及建设西路相连，毗邻抱石公园，与抱石公园改造近咫尺相望，由低密度住宅生活小区与步行街两部合成。

建筑现代绿化充分景观布景合理，布局谐和城市规划，保留遗留文化及市政配套新余人民医院，集舒适秀美刚毅实用于体，柔美之乡与钢城之业完美揉合，即传承新余千年文脉，又为新余房地产产品优化横添有力笔。

低密度住宅生活小区，拆迁户后花园项目开发中，牵动拆迁量小为数万平方米，但为了安置拆迁户，项目先行开发期，旨在致力打造个新型大型中央生活区，筑造个配套完善功能齐全环境优美现代花园生活小区，达成经过花园回家生活图景，与新余市建设城市中花园，花园中城市遥相呼应，融为体。

与此同时，为妥善安置拆迁居民创有利先行条件，更好地实行就地安置策略及拆还原则对拆迁户实行产权调换，彻底消除拆迁居民后顾之忧及减免居民投资风险，更好安抚了民心。

另外，现代花园式住宅小区又将引领着新余房市产品结构良性发展。

步行街，新余传统文化与现代文化集约，城市品位提升象征步行街，时尚现代建筑，风情文明氛围，传统开放文化底韵，进步提升了新余城市品位，此属期开发重点之重，地处现胜利路。

步行街采用大气华美现代派建筑形态，主体格局二层，局部三层，整体建筑风格统，避免杂乱，但同中有异，其间各户形态各异，中西壁合。

亭台楼榭点缀街道之中，令人耳目新，留连忘返。

步行街道两边更是美不胜收，高档商品精美小件更是琳琅满目，使行人观望者目不瑕接。

纵观整个步行街，看来坦坦荡荡。

新余历史风貌，依依再现现代景观建筑，比比皆是。

老路新建，焕发青春无限，集休闲购物娱乐旅游为体，争创繁华舒适文明为流。

漫步此街，看春光秋色，采日精月华，令人心旷神怡，更是新余人茶思饭后好去处。

步行街，发展历史悠久，文化底韵深厚，与新余这座城市历史文化有着类似之处，更易融入城市人文之中。

此街与抱石公园相邻，与抱石名园中迪斯尼乐园遥相呼应，真正做到与国际接轨，将与抱石公园起，成为新余两颗璀璨之星，点睛之笔，同时为提升新余品位城市品牌知名度城市形象美誉度荣添笔。

步行街建筑价值建设步行街，旨在力创个集现代文化休闲娱乐旅游胜地购物天堂为身全方位功能场所，使历史文脉与现代文化完美融为体，相辅相成，联承发展亦为引领新余人多彩丰富娱乐休闲生活，推动新余人良性循环消费，改变新余人消费观念，以至促进新余经济发展更是迎合新余城南旧城改造方针与胜利路建设规划抱石公园改造政策，创造全新园林旅游城市，缩短与国内其他发达城市之间生活品位与经济指标距离，力争与国际接轨，向新世纪延伸。

另外，也为建设城南商业中心聚集人气，储蓄商机。

本项目地处新余商业轴心地带，其独特商业业态对人流具有强大吸引力，这对聚集人气，帮助此地段形成商业气候，带动周边商业互动起到促进作用。

打造流步行街是唯宗旨，争做北京王府井上海金外滩南昌胜利路杭州信义坊是势在必行之事。

第三部分设计规划新余新天地思路及纲要建设宗旨打造具有新余文化特色城市景观计整个工程两年竣工交付使用商业中心区，打造江西城市品牌，建设新余亮点。

二实施时间预，具体实施将在整个工程第二期开始动工。

三规划设计及操作理念上海新天地简介上海新天地是个具上海历史文化风貌都市旅游景点，它是以上海近代建筑标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化老房子改造成集国际水平餐饮购物演艺等功能时尚休闲文化娱乐中心。

新天地石库门建筑群外表保留了当年砖墙屋瓦，而每座建筑内部，则按照二十世纪现代都市人生活方式生活节奏情感世界度身订做，无不体现出现代休闲生活气氛。

漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二三十年代上海，但步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚亲身体会新天地独特理念昨天明天，相会在今天。

如今新天地已经成为了上海新地标。

这片占地三万平方米，建筑面积六万平方米石库门建筑群保留了当年砖墙屋瓦，游人仿佛进入时光隧道，回到二十世纪二十年代。

但是，每座建筑内部，则按照二十世纪现代都市人生活方式生活节奏情感世界度身定做，成为国际画廊时装店主题餐馆咖啡酒吧门外是风情万种石库门弄堂，门里是完全现代化