1、“.....可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后可以提供个合理舒适温馨健康居住环境。房地产开发主要风险般包括政治风险与政策风险宏观经济市场风险资金运作风险企业风险等。三项目风险因素分析自然风险。自然风险是指由于自然因素不确定性对对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。本项目所在区域自然风险基本上不存在。二政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策，对住宅是实行福利供给政策还是实行低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策因素对该项目开发效益区汇集城市精英人群高端物业......”。

2、“.....在商业业态上既规划了以精品购物为主主力店也规划了线形沿街商铺。各种业态可以满足不同消费者不同需求，并产生集聚效应和规模效益。七地资源，挖掘该地段更多商业价值，探寻世纪现代商业与住宅结合运行模式，在商业裙房上面设计了栋层数高达层高层酒店。住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用空间。优越地理位置和优雅内部环境将使这里成为泗阳开发群，商业功能是其功能构成中重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间处理，满足了不同商户对营业空间要求，做到商品各类丰富齐备，服务设施完善，购物环境卫生安全景观优美。住宅专项功能为了充分利用土。二功能布局泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区独特地位和作用，使之势必成为具备多功能复合型和综合性购物场所。其主要功能构成如下商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要标志性建筑功能需求，从实际出发提出均匀散布式规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口......”。

3、“.....散布即为分区基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生开放空间复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。同时注重建筑造型设计以及与周围环境协调。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及周边居民乃至全县居民提供个上档次体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购物便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列消费乐趣。在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种。由高层办公酒店引导北侧高层住宅，扩大整个小区视域，最大限度利用周边自然风光带。泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美造型，能成为泗阳东区地域性标志建筑。能激活区域经济活力，提升地区消费水平，给广场中跌水，形成小区整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低多层和小高层，外围圈布置高层......”。

4、“.....渗透到每户，体现景观均好性。小区西面面向泗塘河，充分利用良好自然景观南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地车行主入口。规划条南北向中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间花架景墙和住小区绿化设计，注重小区入口和景观轴线，人车分流，并充分体现均好性规划理念。此小区设计力求以人为本中心理念，体现小区均好性，注重居住地生态环境和生活质量，强调景观与居民生活融合。规划将小区分成住环境。以人为本设计原则，在住宅设计中充分考虑使用者品质要求，使每户都有良好视线景观与舒适居住环境。五设计理念科学合理规划居住区空间布局，加强居住小区中心绿地比重。尽量保留和开挖些景观河流，重视居，将城市要素引入地块内成为城市配套服务中心。地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑......”。

5、“.....裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧张情况下，获得可能最佳居区氛围。并在形体材料色彩上与周边风光协调。以城市设计观点贯彻规划设计整个过程和每个环节，创造个现代高效精致优美，舒适建筑空间环境。建筑，是城市中心景观重要节点。地块通过商住性综合体和城市相接宏基国际花园项目方案设计十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供地形图电子文件。十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供泗阳宏基国际花园项目资料。四规划原则基地紧临北京东路，设计上突出现代城法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范。九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。十泗阳较为均匀式分布，分功能区。三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法较为均匀式分布，分功能区......”。

6、“.....九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。十泗阳宏基国际花园项目方案设计十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供地形图电子文件。十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供泗阳宏基国际花园项目资料。四规划原则基地紧临北京东路，设计上突出现代城区氛围。并在形体材料色彩上与周边风光协调。以城市设计观点贯彻规划设计整个过程和每个环节，创造个现代高效精致优美，舒适建筑空间环境。建筑，是城市中心景观重要节点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市配套服务中心。地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提高该地段环境与景观质量。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧张情况下，获得可能最佳居住环境......”。

7、“.....在住宅设计中充分考虑使用者品质要求，使每户都有良好视线景观与舒适居住环境。五设计理念科学合理规划居住区空间布局，加强居住小区中心绿地比重。尽量保留和开挖些景观河流，重视居住小区绿化设计，注重小区入口和景观轴线，人车分流，并充分体现均好性规划理念。此小区设计力求以人为本中心理念，体现小区均好性，注重居住地生态环境和生活质量，强调景观与居民生活融合。规划将小区分成南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地车行主入口。规划条南北向中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间花架景墙和广场中跌水，形成小区整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低多层和小高层，外围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观均好性。小区西面面向泗塘河，充分利用良好自然景观。由高层办公酒店引导北侧高层住宅......”。

8、“.....最大限度利用周边自然风光带。泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美造型，能成为泗阳东区地域性标志建筑。能激活区域经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县居民提供个上档次体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购物便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列消费乐趣。在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。同时注重建筑造型设计以及与周围环境协调。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀散布式规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，散布即为分区基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生开放空间。二功能布局泗阳宏基国际花园......”。

9、“.....使之势必成为具备多功能复合型和综合性购物场所。其主要功能构成如下商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要标志性建筑群，商业功能是其功能构成中重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间处理，满足了不同商户对营业空间要求，做到商品各类丰富齐备，服务设施完善，购物环境卫生安全景观优美。住宅专项功能为了充分利用土地资源，挖掘该地段更多商业价值，探寻世纪现代商业与住宅结合运行模式，在商业裙房上面设计了栋层数高达层高层酒店。住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用空间。优越地理位置和优雅内部环境将使这里成为泗阳开发区汇集城市精英人群高端物业。三业态布局业态主要包括商业住宅等。在商业业态上既规划了以精品购物为主主力店也规划了线形沿街商铺。各种业态可以满足不同消费者不同需求，并产生集聚效应和规模效益。七道路系统规划道路设计基地周边为城市道路基地周边结合天津路设置消防环道......”。