TOP35现代农业与新农村示范区项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

占海南省全年生产总值亿元。

年文昌为亿元，增长率为，总量屈居第，增长率相对兄弟市县已显示疲软之势，需要探索建立新经济增长点，形成文昌经济发展动力。

年海南主要市县国民收入总值排名排名市县国内生产总值亿元比上年增长海口市三亚市洋浦儋州市文昌市琼海市东方市澄迈县万宁市临高县初步预测年以来，海南省固定资产投资对经济增长贡献度在逐年降低。

由年下降到年，下降了个百分点。

从近年年分季度情况来看，固定资产投资对经济增长贡献度波动幅度大，但都在附近见下表。

海南省年第季度年第季度固定资产投资对经济贡献度固定资产投资总额亿元亿元占比按照贡献率，如果集团投资个亿，那么将形成个亿文昌市国民收入总值增长，这将占到现有文昌国内生产总值二分之，对文昌国民经济增长起到极大促进作用，如果加上其他配套资金，每年形成亿经济增量不所。

罗豆现代农业新农村示范区设计思路罗豆现代农业与新农村示范区生态观光现代农业经营区现代新农村居民生活区沿海旅游休闲区天然生态居住休闲区•六种特色农业区•特色农业与休闲互补•区内休闲景观设计•别致旅游人士居住区，通过提供与自然亲密接触天然自然居住别墅，满足人们亲近自然需要。

同时，天然生态居住区可以分布于农业经营区边缘地带，在农业经营区部分空余地带也可以建立简易型休闲别墅，和高档次休闲娱乐场隔着珠溪河，并成三角地带，以农业为主，主要是水稻，同时有很多诸如石榴等热带水果生产，现在也在发展养殖业。

两镇之车如果不从抱罗和大致坡过而去海口话，必须经过罗豆，这样可以通过在罗豆农场自然农业生态区建立用这个契机建立资源共享机制。

天然生态居住休闲区在海南文昌总体文化氛围下，根据自然生态环境布局，构建富有文化气息人居环境。

罗豆地区地处文昌北部，滨临东寨港，与海口三江交界，距海口公里左右。

与铺前锦山垂钓，自助养殖，沿海亩，按照每亩个特色休闲点进行建设。

初步估计建设个特色休点。

主要满足城市旅游人士对自然海岸休闲需要。

结合文昌卫星发射基地及航天公园建设，吸引到卫星发射基地观光人员到沿海旅游休闲，利时里发展海产品养殖条件实乃得天独厚。

因此可以根据罗豆农场这种自然条件设计不同沿海休闲区，在该区通过对各种滩涂与沿海养殖产品特点分散化建设休闲小站，休闲小屋，让不同休闲项目错杂分布于养殖区间，可以设计为义新城镇。

沿海旅游休闲区罗豆农场海产品养殖条件独特该场西面东寨港，海岸线长达公里，海滩涂面积多达多亩。

这里风浪小，海滩涂有机质含量丰富，浮游生物繁衍量大，海水咸度适宜，众多专家实地考察论证，均确认这分为以底层商铺与高层住宅结合商住区，区位地段稍差建为办公区，其他为健身娱乐休闲区。

通过现代新农村居民生活区细分，建成个完全体现生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主，并具现代城市功能社会主将小区设计为商铺办公居住体化生活区。

节约现有土地，通过多功能农村居民社区，做到既达到新农村建设要求，同时又可以满足经营农业观光及办公用房，完成社区商业化模式，提供生活服务功能。

现代新农村居民生活区细职工股份及分红方式，现有农场具有劳动能力职工全部接收为公司员工。

现代新农村居民生活区将现有罗豆农场居民生活区进行集中规划，为农场居民建设新型居住社区，形成新城镇，严格区分农业经营区与居民生活区边界设计协调各农业用地功能区交通，做到基本保证土地机械化种植和养殖，同时又能保证观光休闲便利性，尽可能不破坏当地植被。

经营组织模式以农场土地评估价值与中南集团投资组成股份制农业经营公司，合理确定现有农场泥沙适度海水咸度相宜适于养殖鱼虾螃蟹泥蚶牡蛎海域滩涂，可以根据土地特点因势就形，生态化返还各类土地自然状态，开发经营中采用现代化耕作和收获机械。

各类土地种植作物和养殖产品都以观光为主要目标目标六种现代农业经营区。

罗豆农场现有土地资源多样，拥有类型多样化土地共亩，其中有平坦宽润耕性和水利条件良好适于种植粮油瓜菜作物耕地有适于种植牧草养牛歇耕地有适于辟塘养鱼低洼地有海南为数不多机械化集约化产品观光化为标准，创建特色种养殖，绿色有机农业，技术研发示范，农产品加工与物流，植蓄保防疫观光旅游体化产业链，打造以籽种农业，精品农业，观光农业，加工农业，创汇农业，反季农业为业房地产开发与建筑业生态休闲产业产业链系统运营产业链设计区域设计运营设计生态观光现代农业经营区是创意自然生态休闲园最核心部分，它将现有罗豆农场进行现代化农业生态改造，以规模化标准化生态化动要求政府意愿政府意愿短期扩张做强中期提升做实长期可持续做大企业利益短期扩张做强中期提升做实长期可持续做大企业利益企业利益愿景使命战略目标战略步骤农业休闲旅游观光旅游业六种农业现代物流业农产品加工绩形象要求产业功能要求税收就业要求龙头带动要求政府意愿短期扩张做强中期提升做实长期可持续做大企业利益政绩形象要求产业功能要求税收就业要求龙头带动要求政府意愿政绩形象要求产业功能要求税收就业要求龙头带动绩形象要求产业功能要求税收就业要求龙头带动要求政府意愿短期扩张做强中期提升做实长期可持续做大企业利益政绩形象要求产业功能要求税收就业要求龙头带动要求政府意愿政绩形象要求产业功能要求税收就业要求龙头带动要求政府意愿政府意愿短期扩张做强中期提升做实长期可持续做大企业利益短期扩张做强中期提升做实长期可持续做大企业利益企业利益愿景使命战略目标战略步骤农业休闲旅游观光旅游业六种农业现代物流业农产品加工业房地产开发与建筑业生态休闲产业产业链系统运营产业链设计区域设计运营设计生态观光现代农业经营区是创意自然生态休闲园最核心部分，它将现有罗豆农场进行现代化农业生态改造，以规模化标准化生态化机械化集约化产品观光化为标准，创建特色种养殖，绿色有机农业，技术研发示范，农产品加工与物流，植蓄保防疫观光旅游体化产业链，打造以籽种农业，精品农业，观光农业，加工农业，创汇农业，反季农业为目标六种现代农业经营区。

罗豆农场现有土地资源多样，拥有类型多样化土地共亩，其中有平坦宽润耕性和水利条件良好适于种植粮油瓜菜作物耕地有适于种植牧草养牛歇耕地有适于辟塘养鱼低洼地有海南为数不多泥沙适度海水咸度相宜适于养殖鱼虾螃蟹泥蚶牡蛎海域滩涂，可以根据土地特点因势就形，生态化返还各类土地自然状态，开发经营中采用现代化耕作和收获机械。

各类土地种植作物和养殖产品都以观光为主要目标，设计协调各农业用地功能区交通，做到基本保证土地机械化种植和养殖，同时又能保证观光休闲便利性，尽可能不破坏当地植被。

经营组织模式以农场土地评估价值与中南集团投资组成股份制农业经营公司，合理确定现有农场职工股份及分红方式，现有农场具有劳动能力职工全部接收为公司员工。

现代新农村居民生活区将现有罗豆农场居民生活区进行集中规划，为农场居民建设新型居住社区，形成新城镇，严格区分农业经营区与居民生活区边界，将小区设计为商铺办公居住体化生活区。

节约现有土地，通过多功能农村居民社区，做到既达到新农村建设要求，同时又可以满足经营农业观光及办公用房，完成社区商业化模式，提供生活服务功能。

现代新农村居民生活区细分为以底层商铺与高层住宅结合商住区，区位地段稍差建为办公区，其他为健身娱乐休闲区。

通过现代新农村居民生活区细分，建成个完全体现生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主，并具现代城市功能社会主义新城镇。

沿海旅游休闲区罗豆农场海产品养殖条件独特该场西面东寨港，海岸线长达公里，海滩涂面积多达多亩。

这里风浪小，海滩涂有机质含量丰富，浮游生物繁衍量大，海水咸度适宜，众多专家实地考察论证，均确认这时里发展海产品养殖条件实乃得天独厚。

因此可以根据罗豆农场这种自然条件设计不同沿海休闲区，在该区通过对各种滩涂与沿海养殖产品特点分散化建设休闲小站，休闲小屋，让不同休闲项目错杂分布于养殖区间，可以设计为垂钓，自助养殖，沿海亩，按照每亩个特色休闲点进行建设。

初步估计建设个特色休点。

主要满足城市旅游人士对自然海岸休闲需要。

结合文昌卫星发射基地及航天公园建设，吸引到卫星发射基地观光人员到沿海旅游休闲，利用这个契机建立资源共享机制。

天然生态居住休闲区在海南文昌总体文化氛围下，根据自然生态环境布局，构建富有文化气息人居环境。

罗豆地区地处文昌北部，滨临东寨港，与海口三江交界，距海口公里左右。

与铺前锦山隔着珠溪河，并成三角地带，以农业为主，主要是水稻，同时有很多诸如石榴等热带水果生产，现在也在发展养殖业。

两镇之车如果不从抱罗和大致坡过而去海口话，必须经过罗豆，这样可以通过在罗豆农场自然农业生态区建立别致旅游人士居住区，通过提供与自然亲密接触天然自然居住别墅，满足人们亲近自然需要。

同时，天然生态居住区可以分布于农业经营区边缘地带，在农业经营区部分空余地带也可以建立简易型休闲别墅，和高档次休闲娱乐场所。

罗豆现代农业新农村示范区设计思路罗豆现代农业与新农村示范区生态观光现代农业经营区现代新农村居民生活区沿海旅游休闲区天然生态居住休闲区•六种特色农业区•特色农业与休闲互补•区内休闲景观设计•主题公园社区•居住与生活设施•商业娱乐设施景观•沿海养殖模式设计•海景养殖互补模式•养殖体验式休闲•景点规划设计•农业经营区内休闲小屋•低密度分散性休闲区•配套设施设计海南文昌罗豆现代农业与新农村示范区布局简图示范区经济组织结构和土地开发策略示范区经济组织结构初步设计示范区采取中南集团资本入股，罗豆农场以土地出租租金入股方式出租时间后续商议，组建中南集团海南文昌农工商有限责任公司总母公司集团公司根据产业发展需要，下设若干专业分公司子公司和农民专业合作社，形成中南控股集团海南文昌农工商产业集团。

基本模式如下图党群部门含机关党委工会团委中南控股集团