KY47海淀区温泉D1地块项目投资立项建议书模板.doc文档

旅游资源镇内旅游主要有两处，是百亭鱼乐园二是温泉。

百亭鱼乐园位于镇区东北部，是山后地区大型休闲公园，园区占地公顷，院内有水池南方特色建筑长廊以及百家姓等景点。

在百亭鱼乐园南部东埠头村附近，不久前已开发出温泉资源，水温在度以上。

规划在此安排浴场，可做休闲旅游之用。

其他附近资源详见附件。

市政配套现状生活用水系统雨水排放供电电信基本满足要求现状没有污水管网，生活污水通过排洪沟排入南沙河，污染河道和地下水质现状没有燃气管道，使用灌装液化石油气和煤。

镇中心规划具体用地范围是东起太舟坞温泉镇卫生院和敬老院北京市卫生干部培训中心西到温泉村高立掌村北到北清路，不含中关村科技园区海淀园组团之温泉产业园京密引水渠以北部分曙光花园鲁艺上河村分析结论万柳地区自然环境，城市化氛围等最具吸引力，但是该区域过高价格以及过大户型，将中关村区域市场中端客户以及追求低密度住宅客户拒之门外板井地区项目环境较好社区规模较大具有成熟氛围，销低价别墅，由于开发时间过长，目前已经不在市场销售。

重新规划温泉镇以及西北旺镇，有大量住宅开发用地进入土地供应市场，这些土地须在年前全部建成，因此未来几年内该区域将是住宅建设个热点区域。

北旺镇以及几个科技园区。

目前处于前期开发准备阶段，除了科技园区，主要规划为居住区。

位于西北旺镇百旺新城先期开发农民搬迁房，容积率，销售价格为元平方米。

温泉镇范围内，在山坡地带有早期开发普通住宅和少量圆明园和东北旺苗圃等，是名副其实中关村后花园。

项目价格大多在元左右，规模适中居住舒适度高。

山后地区该区域包括海淀区今后重点建设温泉镇西麒麟家园百旺家苑西山庭院等，容积率都控制在以下。

环境是这里买点，有西山风景区颐和园在香山旅游风景区搞房地产开发项目通知，使得本地区土地供应受到严格控制。

颐和园圆明园以北山前地区低密度是该区域主要特点，项目有博雅西园天秀花园。

香山地区该区域是除温渝河以外自然环境较好低密度住宅区，历来受开发商及客户青睐，目前香山艺墅半山枫林等楼盘，销售情况较好。

但该地区受政策严格控制，以及上半年政府出台关于严禁多，主要产品两极化，种是以回龙观经济适用房为主，种是以碧水庄园为代表别墅型产品。

目前由于回龙观超大社区建设，使得京昌高速沿线交通状况变得较为拥堵。

其区位价格集中在元左右普通住宅和元左右别墅类产品上。

该区域特点是价格较低元左右，当代城市家园由于社区已非常成熟价格接近元。

本区域产品价格由于缺乏新支撑面出现，在较长时间内应不会有大变动。

随着轻轨开通会有更多远端客户加入。

京昌路沿线该区域项目较项目价格不会有大变动元。

上地区域项目有当代城市家园怡美家园创业者家园领秀硅谷清上园上地佳园等纪城是板井地区泛中关村以至整个西部最重要项目。

该区域项目规模庞大，社区环境成熟，供应量在段时间将保持在较高水平，受客观条件制约和居住热点多点化影响该区域将保持相对平稳态势，各高立掌村北到北清路，不含中关村科技园区海淀园组团之温泉产业园京密引水渠以北部分曙光花园鲁艺上河村郦城诚品建筑等。

其中世装液化石油气和煤。

镇中心规划具体用地范围是东起太舟坞温泉镇卫生院和敬老院北京市卫生干部培训中心西到温泉村。

该区域特点是价格较低元左右，当代城市家园由于社区已非常成熟价格接近元。

本区域产品价格由于缺乏新支撑面出现，在较长时间内应不会有大变动。

随着轻轨开通会有更多远端客户加入。

京昌路沿线该区域项目较项目价格不会有大变动元。

上地区域项目有当代城市家园怡美家园创业者家园领秀硅谷清上园上地佳园等统雨水排放供电电信基本满足要求现状没有污水管网，生活污水通过排洪沟排入南沙河，污染河道和地下水质现状没有燃气管道，使用灌，临近西山风景区，依山傍水，环境优美。

旅游资源镇内旅游主要有两处，是百亭鱼乐园二是温泉。

百亭鱼乐园位于镇区东北部，是山后地区大型休闲公园，园区占地公顷，院内有水池南方特色建筑长廊以及百家姓等景点。

在百亭鱼乐园南部东埠头村附近，不久前已开发出温泉资源，水温在度以上。

规划在此安排浴场，可做休闲旅游之用。

其他附近资源详见附件。

市政配套现状生活用水系统雨水排放供电电信基本满足要求现状没有污水管网，生活污水通过排洪沟排入南沙河，污染河道和地下水质现状没有燃气管道，使用灌装液化石油气和煤。

镇中心规划具体用地范围是东起太舟坞温泉镇卫生院和敬老院北京市卫生干部培训中心西到温泉村高立掌村北到北清路，不含中关村科技园区海淀园组团之温泉产业园京密引水渠以北部分曙光花园鲁艺上河村分析结论万柳地区自然环境，城市化氛围等最具吸引力，但是该区域过高价格以及过大户型，将中关村区域市场中端客户以及追求低密度住宅客户拒之门外板井地区项目环境较好社区规模较大具有成熟氛围，销低价别墅，由于开发时间过长，目前已经不在市场销售。

重新规划温泉镇以及西北旺镇，有大量住宅开发用地进入土地供应市场，这些土地须在年前全部建成，因此未来几年内该区域将是住宅建设个热点区域。

北旺镇以及几个科技园区。

目前处于前期开发准备阶段，除了科技园区，主要规划为居住区。

位于西北旺镇百旺新城先期开发农民搬迁房，容积率，销售价格为元平方米。

温泉镇范围内，在山坡地带有早期开发普通住宅和少量圆明园和东北旺苗圃等，是名副其实中关村后花园。

项目价格大多在元左右，规模适中居住舒适度高。

山后地区该区域包括海淀区今后重点建设温泉镇西纪城是板井地区泛中关村以至整个西部最重要项目。

该区域项目规模庞大，社区环境成熟，供应量在段时间将保持在较高水平，受客观条件制约和居住热点多点化影响该区域将保持相对平稳态势，各高立掌村北到北清路，不含中关村科技园区海淀园组团之温泉产业园京密引水渠以北部分曙光花园鲁艺上河村郦城诚品建筑等。

其中世装液化石油气和煤。

镇中心规划具体用地范围是东起太舟坞温泉镇卫生院和敬老院北京市卫生干部培训中心西到温泉村。

该区域特点是价格较低元左右，当代城市家园由于社区已非常成熟价格接近元。

本区域产品价格由于缺乏新支撑面出现，在较长时间内应不会有大变动。

随着轻轨开通会有更多远端客户加入。

京昌路沿线该区域项目较项目价格不会有大变动元。

上地区域项目有当代城市家园怡美家园创业者家园领秀硅谷清上园上地佳园等纪城是板井地区泛中关村以至整个西部最重要项目。

该区域项目规模庞大，社区环境成熟，供应量在段时间将保持在较高水平，受客观条件制约和居住热点多点化影响该区域将保持相对平稳态势，各高立掌村北到北清路，不含中关村科技园区海淀园组团之温泉产业园京密引水渠以北部分曙光花园鲁艺上河村郦城诚品建筑等。

其中世装液化石油气和煤。

镇中心规划具体用地范围是东起太舟坞温泉镇卫生院和敬老院北京市卫生干部培训中心西到温泉村统雨水排放供电电信基本满足要求现状没有污水管网，生活污水通过排洪沟排入南沙河，污染河道和地下水质现状没有燃气管道，使用灌统雨水排放供电电信基本满足要求现状没有污水管网，生活污水通过排洪沟排入南沙河，污染河道和地下水质现状没有燃气管道，使用灌长廊以及百家姓等景点。

在百亭鱼乐园南部东埠头村附近，不久前已开发出温泉资源，水温在度以上。

规划在此安排浴场，可做休闲旅游之用。

其他附近资源详见附件。

市政配套现状生活用水系旅游资源镇内旅游主要有两处，是百亭鱼乐园二是温泉。

百亭鱼乐园位于镇区东北部，是山后地区大型休闲公园，园区占地公顷，院内有水池南方特色建筑区科技人员提供生活休闲度假旅游服务等用地。

周边环境自然环境温泉镇中心地区靠近京密引水渠及小西山北坡，临近西山风景区，依山傍水，环境优美。

区科技人员提供生活休闲度假旅游服务等用地。

周边环境自然环境温泉镇中心地区靠近京密引水渠及小西山北坡，临近西山风景区，依山傍水，环境优美。

旅游资源镇内旅游主要有两处，是百亭鱼乐园二是温泉。

百亭鱼乐园位于镇区东北部，是山后地区大型休闲公园，园区占地公顷，院内有水池南方特色建筑长廊以及百家姓等景点。

在百亭鱼乐园南部东埠头村附近，不久前已开发出温泉资源，水温在度以上。

规划在此安排浴场，可做休闲旅游之用。

其他附近资源详见附件。

市政配套现状生活用水系统雨水排放供电电信基本满足要求现状没有污水管网，生活污水通过排洪沟排入南沙河，污染河道和地下水质现状没有燃气管道，使用灌装液化石油气和煤。

镇中心规划具体用地范围是东起太舟坞温泉镇卫生院和敬老院北京市卫生干部培训中心西到温泉村高立掌村北到北清路，不含中关村科技园区海淀园组团之温泉产业园京密引水渠以北部分曙光花园鲁艺上河村郦城诚品建筑等。

其中世纪城是板井地区泛中关村以至整个西部最重要项目。

该区域项目规模庞大，社区环境成熟，供应量在段时间将保持在较高水平，受客观条件制约和居住热点多点化影响该区域将保持相对平稳态势，各项目价格不会有大变动元。

上地区域项目有当代城市家园怡美家园创业者家园领秀硅谷清上园上地佳园等。

该区域特点是价格较低元左右，当代城市家园由于社区已非常成熟价格接近元。

本区域产品价格由于缺乏新支撑面出现，在较长时间内应不会有大变动。

随着轻轨开通会有更多远端客户加入。

京昌路沿线该区域项目较多，主要产品两极化，种是以回龙观经济适用房为主，种是以碧水庄园为代表别墅型产品。

目前由于回龙观超大社区建设，使得京昌高速沿线交通状况变得较为拥堵。

其区位价格集中在元左右普通住宅和元左右别墅类产品上。

香山地区该区域是除温渝河以外自然环境较好低密度住宅区，历来受开发商及客户青睐，目前香山艺墅半山枫林等楼盘，销售情况较好。

但该地区受政策严格控制，以及上半年政府出台关于严禁在香山旅游风景区搞房地产开发项目通知，使得本地区土地供应受到严格控制。

颐和园圆明园以北山前地区低密度是该区域主要特点，