口。蔡家坡交通十分便利，全镇规划面积平方公里。目前，建成区面积已达到平方公里。形成镇区铁路以北老区三横八纵和铁路以南新区三横六纵交通道路骨架。全镇公路总里程达到公里，人均占有道路面积平方米。建成住宅小区个，开发商品楼万平方米，人均住房面积达到平方米。热电厂座，总装机容量兆瓦。拥有天然气分输门站座，调压站座。设计供气规模万立方米年，铺设天然气主管道和支管道公里，输气管线和城市管网压力均为。石油液化气储配站座，储气能力吨。铺设供水管道公里，日供水能力达到吨自来水厂座，几大企业自备日供水万吨日供水能力近万吨。铺设公里截污管网，建成日处理污水万吨蔡家坡污水处理场，设计总容积万吨垃圾处理厂已投入使用，基础设施进步提高完善，为全镇经济社会发展提供了有利平台。蔡家坡基础设施日益完善，对本项目顺利开展有很大积极意义。第十四章项目投资风险分析主要风险因素识别本项目建设具有较大经行投资消费双拉动。到十二五末，开发区综合实力实现大跨越，汽车及零部件产业得到大发展，科技创新能力得到大提升，基础设施和城市面貌得到大改善。城市化步伐进步加快，人民生活水平明显改善，社会事业全面实全面协调可持续发展观，紧紧抓住加快发展这个第要务，切实把经济工作重点转到调整经济结构转变增长方式提高增长质量和效益上来。以改革创新和扩大开放为动力，实施项目带动科教兴市人才强市战略，实式，经济社会实现大跨越大转型大发展关键时期，蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要总体要求中提出全面贯彻党十七大和十七届五中全会精神，积极推进西部大开发，坚持以人为本，树立和落高，区域面貌得到极大改观，房地产物流等产业发展迅速。第三章项目需求分析与政策保障项目政策影响城市规模扩张是个地区社会经济发展必然趋势。十二五时期，是蔡家坡开发区深化改革开放加快转变经济发展方问题和使命任务。项目周边概况本项目位于蔡家坡经济技术开发区。属城乡结合部，近年来，随着城市建设进程加快和城乡体化新居工程推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进步加快，居民生活水平得到迅速提必给村上制造个不稳定因素。靠土地养活人口发展村民经济明显已不能满足当前需要。找条如何能保证村民人心稳定保障群众生活有着落有盼头促进村民经济可持续增长发展路子，成为广大村民和村两委领导班子头痛道南建厂时，本村相当部分家庭主要成员因征地后生产用地面积减少而招工进了厂，每月收入元左右，生活基本上能够维持，随着陕九厂破产倒闭，这部分人员大多失业在家，滞留在村上。不能提供条经济创收就业渠道，势历史潮流，这部分土地村上肯定要出让来支持蔡家坡发展。土地出让后，本村人均耕地面积将降至每人分地标准以下，且集中在北坡及塬上，耕地产量低耕种条件差交通运输远，只能勉强解决吃饭和口粮问题。在陕九锦联铁设共出让土地大部分为保障村民生活来源生产用地余亩，为蔡家坡发展做出了很大贡献。目前本村位于铁道南余亩生产用地已在城市发展规划之列，该部分土地被征用于城市建设只是时间迟早问题，为顺应蔡家坡城市化发展个产业特色鲜明生态环境优美人口规模万现代化中等工业城市。高家崖村概况高家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家坡各项开发建设用地主要载体。近年来高家崖村先后为开发区公共设施建设重点项目建五期间实施项目项，总投资亿多元。到十二五末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡家坡开发区经济总量要占到宝鸡市以上，建成区将达到平方公里，初步建成鸡市对蔡家坡开发区发展要求，蔡家坡将建设成为中国西部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城市副中心和统筹城乡发展示范区。十二五时期是蔡家坡开发区实现跨越发展重要时期，目前已经确定十二陕西通家汽车有限公司万辆微型车项目顺利实现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里宝鸡汽车工业园正在加快建设。园区全部建成后，年销售收入可以达到亿元。按照国家关中天水经济区发展规划和陕西省宝多户，其中规模以上企业户，汽车及零部件加工制造产业集群初步形成。产品主要有重卡中卡微型车各类重型专用车变速器齿轮发动机附件大厢总成车桥助力泵铸锻件散热器内饰件等多个系列。年月，作为国家重型汽车及零部件特色产业基地主要承载地。这里走出了名列全国机械制造强陕汽集团公司，也哺育了重型车变速器产销量居全球第陕西法士特集团公司。目前区内以汽车零部件为主导产品机械加工企业达到初步形成了以汽车制造为龙头机械加工业主导，纺织服装医药化工造纸及纸制品生产食品加工建筑建材等多业并举产业格局，是西北地区最重要汽车零部件生产基地最大专用车生产基地和唯微型车生产基地，是宝鸡南线关中旅游环线和西宝中线三站即陇海铁路蔡家坡站西宝客专蔡家坡站和蔡家坡汽车站两铁即陇海铁路西宝高速铁路客运专线高即连霍高速公路。蔡家坡经济技术开发区内现有各类企业多户，初南线关中旅游环线和西宝中线三站即陇海铁路蔡家坡站西宝客专蔡家坡站和蔡家坡汽车站两铁即陇海铁路西宝高速铁路客运专线高即连霍高速公路。蔡家坡经济技术开发区内现有各类企业多户，初步形成了以汽车制造为龙头机械加工业主导，纺织服装医药化工造纸及纸制品生产食品加工建筑建材等多业并举产业格局，是西北地区最重要汽车零部件生产基地最大专用车生产基地和唯微型车生产基地，是宝鸡作为国家重型汽车及零部件特色产业基地主要承载地。这里走出了名列全国机械制造强陕汽集团公司，也哺育了重型车变速器产销量居全球第陕西法士特集团公司。目前区内以汽车零部件为主导产品机械加工企业达到多户，其中规模以上企业户，汽车及零部件加工制造产业集群初步形成。产品主要有重卡中卡微型车各类重型专用车变速器齿轮发动机附件大厢总成车桥助力泵铸锻件散热器内饰件等多个系列。年月，陕西通家汽车有限公司万辆微型车项目顺利实现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里宝鸡汽车工业园正在加快建设。园区全部建成后，年销售收入可以达到亿元。按照国家关中天水经济区发展规划和陕西省宝鸡市对蔡家坡开发区发展要求，蔡家坡将建设成为中国西部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城市副中心和统筹城乡发展示范区。十二五时期是蔡家坡开发区实现跨越发展重要时期，目前已经确定十二五期间实施项目项，总投资亿多元。到十二五末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡家坡开发区经济总量要占到宝鸡市以上，建成区将达到平方公里，初步建成个产业特色鲜明生态环境优美人口规模万现代化中等工业城市。高家崖村概况高家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家坡各项开发建设用地主要载体。近年来高家崖村先后为开发区公共设施建设重点项目建设共出让土地大部分为保障村民生活来源生产用地余亩，为蔡家坡发展做出了很大贡献。目前本村位于铁道南余亩生产用地已在城市发展规划之列，该部分土地被征用于城市建设只是时间迟早问题，为顺应蔡家坡城市化发展历史潮流，这部分土地村上肯定要出让来支持蔡家坡发展。土地出让后，本村人均耕地面积将降至每人分地标准以下，且集中在北坡及塬上，耕地产量低耕种条件差交通运输远，只能勉强解决吃饭和口粮问题。在陕九锦联铁道南建厂时，本村相当部分家庭主要成员因征地后生产用地面积减少而招工进了厂，每月收入元左右，生活基本上能够维持，随着陕九厂破产倒闭，这部分人员大多失业在家，滞留在村上。不能提供条经济创收就业渠道，势必给村上制造个不稳定因素。靠土地养活人口发展村民经济明显已不能满足当前需要。找条如何能保证村民人心稳定保障群众生活有着落有盼头促进村民经济可持续增长发展路子，成为广大村民和村两委领导班子头痛问题和使命任务。项目周边概况本项目位于蔡家坡经济技术开发区。属城乡结合部，近年来，随着城市建设进程加快和城乡体化新居工程推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地产物流等产业发展迅速。第三章项目需求分析与政策保障项目政策影响城市规模扩张是个地区社会经济发展必然趋势。十二五时期，是蔡家坡开发区深化改革开放加快转变经济发展方式，经济社会实现大跨越大转型大发展关键时期，蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要总体要求中提出全面贯彻党十七大和十七届五中全会精神，积极推进西部大开发，坚持以人为本，树立和落实全面协调可持续发展观，紧紧抓住加快发展这个第要务，切实把经济工作重点转到调整经济结构转变增长方式提高增长质量和效益上来。以改革创新和扩大开放为动力，实施项目带动科教兴市人才强市战略，实行投资消费双拉动。到十二五末，开发区综合实力实现大跨越，汽车及零部件产业得到大发展，科技创新能力得到大提升，基础设施和城市面貌得到大改善。城市化步伐进步加快，人民生活水平明显改善，社会事业全面进步，蔡家坡开发区跨入国家级经济技术开发区行列。十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展指导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动新城建设基本任务，促进城乡体化发展，建设陕西统筹城乡示范基地坚持把提高综合实力作为推进经济社会快速发展，建设现代化工业城市强大动力，改善基础设施和投资环境，建设陕西承接产业转移示范基地。努力把蔡家坡开发区建设成为宝鸡大城市副中心及产业特色鲜明基础设施完善人居环境优美宜居创新城市。随着城市规划逐步实施，全社会固定资产投资增长，本项目建设可作为片区配套设施，满足片区内居住需求。项目目标市场分析本项目目标市场主要由蔡家坡本地消费群体长期在蔡家坡投资经营消费群体项目周边城镇及房地产投资客群等四大客群组成。其中以蔡家坡本地房地产市场消费群体长期在蔡家坡