TOP53镇巴县长岭镇保障房及“心连心超市长岭店”项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

研究结果认为本项目是必要，可行。

第二章政策及市场分析保障房政策概述保障性住房是面向中低收入家庭普通住宅，其建造体现适用经济安全卫生便利原则，其布局要符合规划要求，其功能满足居民基本生活需要。

保障房政策实施在解决中低收入家庭住房问题同时，还体现出定宏观经济职能，并扩大内需拉动经济增长。

实行保障性住房政策是公民住房社会保障体系主要组成部分，是项深得民心安居工程。

宏观政策经济适用房是我国住房体制改革阶段性产物，其产生之时就被赋予了住房供应体系主体地位。

地方政策依据汉中市经济适用住房管理实施办法二需求分析住房到集镇，集镇到县城县城到大中城市购房趋势极为明显。

为此，出现了商品房价格上涨过快问题，我县房价也逐年飞速上涨。

第三章建筑设计方案建筑设计思路与原则政府有关于保障性住房建设计划中曾明确指出，保障位于满足区域中低收入阶层住房需求，提高区域人均住房面积，提升人居生活水平。

该项目符合国家宏观调控政策要求，且具有良好经济效益和社会效益。

项目建设必要可行。

望非常强烈，促使房地产级市场需求旺盛，农村长具有很好经济效益和社会效益。

第九章结论长岭保障性住房开发项目总投资为万元。

其中自筹资金万元，申请银行贷款万元，共建设住宅套，占地面平方米，建筑面积平方米。

各项指标均达到了国家和地方要求标准。

本项目定保障中低改入家庭住房需求，真正实现居者有其屋。

二社会影响保障性住房制度表现为以保开发商微利原则激活建设市场，达到住宅产品质与量提高，以其经济性和实用性扩大内需刺激消费。

加快区域经济水平增用。

银行贷款金额万元，利率，个月应付利息万元。

第八章社会影响评价适应性保障性住房建设有利于促进住房市场完善，有利于增加住房有效供给，尤其是对中低收入家庭住房问题解决上可以说是根本性着力点。

满足和管理人员人均工资每人每年万元，福利费按工资总额考虑。

建设期和房屋售完期限为年计算，管理人员按人计算，共计费用万元。

修理费用估算本项目不形成固定资产，故无修理费用。

建设工程借款利息应计入总成本费情况，以及楼层不同价格因素定价，其均为每平方米元，其售房收入为万元。

成本费用估算开发成本费用为所出售房屋总造价成本。

本项目不形成固定资金产折旧，故不做折旧与摊销估算。

工资及福利费用估算按及建设规模致。

财务评价采用新建项目评价方法，评价根据国家现行财税制度和价格体系，采用现行价格，分析计算项目效益和成本费用。

售房收入根据有关经济适用房法律法规政策和需求分析并考察项目周边地带房价实际国家现行经济评价有关规定及参数国家现行有关财务及税收政策中国国际工程式咨询公司投资项目经济咨询评估指南建设单位及工程项目各有关专业提供相关资料评价范围及评价方法评价范围和项目投资元序号建筑物构筑名称单位数量结构形式单位元总价万元建筑物住宅化粪池座室外供水管网室外排水管网室外配电工程合计二财务评价评价依据国家计委建设部建设项目经济评价方法及参数工程建设其利息工程建设其它费用建设投资估算表表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费其他费用合计工程费用主要建筑公用工程工程其他费用建筑期贷款利息销售税金建设投资主要构筑物造价览表表单位万建设单位管理经费等为保证项目建设工作正常进行所需各种费用。

勘察设计费包括项目可行性研究报告编制费勘察费设计费施工图审预算费等。

建设监理费包括设计施工阶段对工程实施监理工作所需费用。

提供建筑安装工程量和设备清单根据陕西省建筑工程概预算定额根据陕西省建筑工程有关费用定额结合本项目实际建筑设计情况进行调整确定工程建设其他费用建设单位管理费包括建设单位开办费，圾填埋厂集中处理。

本项目建设及建成后产生垃圾不会对环境形成显明影响且在项目实施过程中建成后均采取相关处理措施，从而最大程度上实现了对环境保护。

第七章经济分析投资估算投资估算编制依据根据各专业。

中标通知书发出日内鉴定施工合同。

第六章环境分析污染物分析该项目为居民住宅，所产生污染物主要为生活垃圾和生活污水。

二环境影响及措施集中建设污水管道及污水池，对生活垃圾当天倒入垃圾车内运到集镇垃布之日起个工作日内，投标人持单位介绍信营业执照资质证书副本法定代表人证书或授权委托书项目经理资质证书等合法手续到指定地点报名，并领取招标文件。

开标时间年月底进行开标。

开标日内发中标通知书小组确定中标人。

评标办法采用有标底综合评分法，具体办法在编制招标文件时制定。

六招标进度安排编制招标文件。

于年月日前完成招标文件编制工作。

发布招标公告。

年月中旬发布招标公告，邀请投标人。

自公告发布小组确定中标人。

评标办法采用有标底综合评分法，具体办法在编制招标文件时制定。

六招标进度安排编制招标文件。

于年月日前完成招标文件编制工作。

发布招标公告。

年月中旬发布招标公告，邀请投标人。

自公告发布之日起个工作日内，投标人持单位介绍信营业执照资质证书副本法定代表人证书或授权委托书项目经理资质证书等合法手续到指定地点报名，并领取招标文件。

开标时间年月底进行开标。

开标日内发中标通知书。

中标通知书发出日内鉴定施工合同。

第六章环境分析污染物分析该项目为居民住宅，所产生污染物主要为生活垃圾和生活污水。

二环境影响及措施集中建设污水管道及污水池，对生活垃圾当天倒入垃圾车内运到集镇垃圾填埋厂集中处理。

本项目建设及建成后产生垃圾不会对环境形成显明影响且在项目实施过程中建成后均采取相关处理措施，从而最大程度上实现了对环境保护。

第七章经济分析投资估算投资估算编制依据根据各专业提供建筑安装工程量和设备清单根据陕西省建筑工程概预算定额根据陕西省建筑工程有关费用定额结合本项目实际建筑设计情况进行调整确定工程建设其他费用建设单位管理费包括建设单位开办费，建设单位管理经费等为保证项目建设工作正常进行所需各种费用。

勘察设计费包括项目可行性研究报告编制费勘察费设计费施工图审预算费等。

建设监理费包括设计施工阶段对工程实施监理工作所需费用。

工程建设其利息工程建设其它费用建设投资估算表表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费其他费用合计工程费用主要建筑公用工程工程其他费用建筑期贷款利息销售税金建设投资主要构筑物造价览表表单位万元序号建筑物构筑名称单位数量结构形式单位元总价万元建筑物住宅化粪池座室外供水管网室外排水管网室外配电工程合计二财务评价评价依据国家计委建设部建设项目经济评价方法及参数国家现行经济评价有关规定及参数国家现行有关财务及税收政策中国国际工程式咨询公司投资项目经济咨询评估指南建设单位及工程项目各有关专业提供相关资料评价范围及评价方法评价范围和项目投资及建设规模致。

财务评价采用新建项目评价方法，评价根据国家现行财税制度和价格体系，采用现行价格，分析计算项目效益和成本费用。

售房收入根据有关经济适用房法律法规政策和需求分析并考察项目周边地带房价实际情况，以及楼层不同价格因素定价，其均为每平方米元，其售房收入为万元。

成本费用估算开发成本费用为所出售房屋总造价成本。

本项目不形成固定资金产折旧，故不做折旧与摊销估算。

工资及福利费用估算按管理人员人均工资每人每年万元，福利费按工资总额考虑。

建设期和房屋售完期限为年计算，管理人员按人计算，共计费用万元。

修理费用估算本项目不形成固定资产，故无修理费用。

建设工程借款利息应计入总成本费用。

银行贷款金额万元，利率，个月应付利息万元。

第八章社会影响评价适应性保障性住房建设有利于促进住房市场完善，有利于增加住房有效供给，尤其是对中低收入家庭住房问题解决上可以说是根本性着力点。

满足和保障中低改入家庭住房需求，真正实现居者有其屋。

二社会影响保障性住房制度表现为以保开发商微利原则激活建设市场，达到住宅产品质与量提高，以其经济性和实用性扩大内需刺激消费。

加快区域经济水平增长具有很好经济效益和社会效益。

第九章结论长岭保障性住房开发项目总投资为万元。

其中自筹资金万元，申请银行贷款万元，共建设住宅套，占地面平方米，建筑面积平方米。

各项指标均达到了国家和地方要求标准。

本项目定位于满足区域中低收入阶层住房需求，提高区域人均住房面积，提升人居生活水平。

该项目符合国家宏观调控政策要求，且具有良好经济效益和社会效益。

项目建设必要可行。

望非常强烈，促使房地产级市场需求旺盛，农村到集镇，集镇到县城县城到大中城市购房趋势极为明显。

为此，出现了商品房价格上涨过快问题，我县房价也逐年飞速上涨。

第三章建筑设计方案建筑设计思路与原则政府有关于保障性住房建设计划中曾明确指出，保障性住房是具有保障性质政策性住房，是解决中等偏下收入家庭住房重要途径二规划设计方案用地面积平方米，总建筑面积为平方米。

消防要求保证有符合消防规范消防通道。

道路及出入口设置，从主街道留米宽人行道，设南北主入口各个，配套要求有配套相适应公共设施。

建筑方案建筑单体设计本项目以鲜明时代特色和舒适居住环境为主题，以世纪居住水准为目标，以人为核心，切以居住者生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据。

合理组织住宅套型平面，住宅设计突出以起居厅为主设计原则。

四结构方案按抗震设防裂度度设防，耐火等级为级，充分考虑工程降温，隔热和建筑节能，卫生标准设计功能，确保人性化。

五配套设施给排水设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防火规范居住小区给水排水设计规范室外给排水设计方案六节能节水措施设计依据国家颁布实施现行有关节能和合理利用能源规定及标准，以及各相关专业部门提供有关技术资料。

第四章项目选址及土地利用项目选址项目位置，该保障性住房位于镇巴县长岭镇街上。

项目周边环境本项目建成后交通