福乐土又如条激情澎湃大江奔流西去，吸引着人们到河西抢占创业先机。随着生态岳麓居住理念深入人心，开发项目增多，产品品质不断提高，西岸地产区域竞争优势在今年体现明显。河西板块在量扩张和质提升中异军突起，以其独特生态之美，成为引领星城楼市汇入绿色和生态新潮流主导力量。西岸地产集中爆发据岳麓区委区政府透露，今年，岳麓区大开发大发展架势已经拉开新建续建生态楼盘近个，预计投资多亿元，开工面积近万平方米，预计竣工面积多万平方米。年岳麓区在建和预备建设房地产项目达到个，总投资超过亿元，总计开工面积达到万平方米，竣工面积达到万平方米，这数字相当于年长沙市批准预售面积万平方米，商品房销售面积万平方米。与这个数据形成鲜明对照是，年长沙市新建商品房住宅成交面积，岳麓区交易比例只占，不足。金星大道米范围内楼盘供应量达到万平方米，亩高尚住宅体量匍匐于金星大道北，这是眼下长沙西岸地产爆发最为个省会城市里面均价最低城市。价值洼地现象是造成长沙市市场需求旺盛主要原因之。新建商品住房结构趋于优化受国家调控指标影响，长沙市新建商品住宅结构得到明显改善，住房结构趋于合理。从市场供应情况来看，年城市商品住房价格对比城市名称商品住房均价元长沙合肥郑州南昌武汉太原注年季度商品住宅均价与中部六省其他省会城市相比，长沙市房价处于较低水平。以年季度为例，长沙商品住房均价为元，是六增长速度在全国个大中城市中排位二手房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位市场综合价格增长，与全国平均增长幅度基本持平。表明长沙市房价增长水平在全国处于中等水平。中部六省省会价目前已达元以上。年上半年长沙市各区商品房住宅均价柱形图开福天心雨花岳麓芙蓉全市单位元商品房住宅从房地产价格指数来看，以年月国家统计局发布数据为例，长沙市新房市场价格，同比增长，环比增长，商品房住宅分区来看，今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为岳麓区成交均价最低，均价分别为。长沙市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商品房住宅涨幅相对更大。长沙市商品房住宅单月均价走势图单位元比上涨。其中，商品住宅累计成交均价为元，同比上涨。从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。年上半年商品住宅价格变化趋势单位元年度项目年上半年销售均价同比增长从各月走势来看，今年在年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成交均价为元，同长沙市商品房住宅销售速度快，市场去化周期较快截至年月，年批准预售项目销售率为。其中，年上半年批准预售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。从销售速度来看，长沙市楼盘销售周期计供销差量达，说明受去年宏观调控政策影响而停止了段时间规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表年上半年长沙长沙市及各区供销对比区域项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区中消化雨花区是传统商品销售大区，今年上半年同比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝对量比例都处于第三位。分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累所改善天心区供应量基本与去年持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。从各区销售情况来看，天心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩批准预售量在今年上半年得到集度批准预售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。从各区供应情况来看，芙蓉区开福区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足状况有比比例万万全市开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季准预售面积万同比比例批准预售面积万同比比例全市开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况项目板块商品房其中住宅销售面积同比比例销售面积同求现象。供销比例达到，供销比例倒挂现象严重。年上半年商品房市场供需情况单位万年度项目四年平均值年上半年批准预售面积商品房销售供销比年上半年长沙市商品房住宅供应情况项目板块商品房其中住宅批，同比增长。长沙市商品房累计销售万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。商品住宅累计供销比。年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求，同比增长。长沙市商品房累计销售万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。商品住宅累计供销比。年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求现象。供销比例达到，供销比例倒挂现象严重。年上半年商品房市场供需情况单位万年度项目四年平均值年上半年批准预售面积商品房销售供销比年上半年长沙市商品房住宅供应情况项目板块商品房其中住宅批准预售面积万同比比例批准预售面积万同比比例全市开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况项目板块商品房其中住宅销售面积同比比例销售面积同比比例万万全市开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。从各区供应情况来看，芙蓉区开福区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足状况有所改善天心区供应量基本与去年持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。从各区销售情况来看，天心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩批准预售量在今年上半年得到集中消化雨花区是传统商品销售大区，今年上半年同比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝对量比例都处于第三位。分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量达，说明受去年宏观调控政策影响而停止了段时间规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表年上半年长沙长沙市及各区供销对比区域项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙市商品房住宅销售速度快，市场去化周期较快截至年月，年批准预售项目销售率为。其中，年上半年批准预售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。从销售速度来看，长沙市楼盘销售周期在年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成交均价为元，同比上涨。其中，商品住宅累计成交均价为元，同比上涨。从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。年上半年商品住宅价格变化趋势单位元年度项目年上半年销售均价同比增长从各月走势来看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商品房住宅涨幅相对更大。长沙市商品房住宅单月均价走势图单位元商品房住宅分区来看，今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为岳麓区成交均价最低，均价分别为。长沙市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均价目前已达元以上。年上半年长沙市各区商品房住宅均价柱形图开福天心雨花岳麓芙蓉全市单位元商品房住宅从房地产价格指数来看，以年月国家统计局发布数据为例，长沙市新房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位二手房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位市场综合价格增长，与全国平均增长幅度基本持平。表明长沙市房价增长水平在全国处于中等水平。中部六省省会城市商品住房价格对比城市名称商品住房均价元长沙合肥郑州南昌武汉太原注年季度商品住宅均价与中部六省其他省会城市相比，长沙市房价处于较低水平。以年季度为例，长沙商品住房均价为元，是六个省会城市里面均价最低城市。价值洼地现象是造成长沙市市场需求旺盛主要原因之。新建商品住房结构趋于优化受国家调控指标影响，长沙市新建商品住宅结构得到明显改善，住房结构趋于合理。从市场供应情况来看，年上半年套均建筑面积为，面积同比缩小以下户型套数比为，与去年同期相比增长。从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小以下户型销售占比为，与去年同期相比增长。反映了国六条新政下，长沙市以下户型供应量显著增加。长沙市中小户型普通商品住房供应量增长较快，结构趋于优化。二手房市场规模发展缓慢，价格增长较快年上半年，长沙市二手房成交面积为万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和。年上半年，二手房平均成交价格为元，同期相比增长其中，二手房住宅市场平均成交价格为元，同期相比增长。从成交面积上看，年上半年长沙市房产二级市场累计交易量之比为，比年增加，二级市场发展明显慢于级市场。受宏观调控影响，二手房市场发展缓慢，但随着新房价格快速上升，二手房价格开始追涨。房地产抵押快速上涨，个人按揭购房比例较大年上半年，长沙市共办理抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长。其中，办理个人抵押登记