TOP44中信井冈山国际会议中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

世界旅游业持续发展。

据世界旅游组织预测，到年，全球将接待亿人次国际旅游者，国际旅游消费将达两万亿美元，国际旅游人数和消费平均增长率将分别达到和，远远高于世界经济平均增长幅度。

在这个大趋势下，世界旅游组织对中国今后年旅游业发展前景更加看好。

体育旅游与节事旅游将异军突起。

年在北京举办奥林匹克运动会是中国件大事，而围绕体育健身和体育赛事所激发体育旅游和旅游休闲活动热也必将大大促进中国旅游业发展。

除年奥运会外，哈尔滨获得了年世界大学生冬季运动会举办权，广州赢得了年亚运会举办权。

这系列大型体育赛事申办准备和举办，会在中国掀起个个体育旅游新高潮。

专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长发展趋势按照中国旅游发展规划，到年，旅游总收入将达到万亿元人民币。

在国际上，中国将成为世界各种活动使紧张得到放松，恢复身心平衡。

产品形式多个不同景点串成旅游线路多种不同休闲产品组合依靠单个旅游度假地各种产品组合旅游半径由小到大，越走越远不太注重距离远近相对较近，主要集中在居住地附近几小时车指标观光旅游休闲旅游度假旅游人均美元美元美元理念追求体验，获得刺激追求愉悦，获得放松追求健康，获得放松目通过适当外部刺激摆脱日常生活枯燥，达到身心愉悦。

通过各种不同方式体验达到摆脱生活枯燥。

通过，从而恢复正常生理机能和心理平衡。

相对休闲旅游活动来说，度假更注重是在固定旅游目地停留，因此对住宿及其配套要求较高，是属于休闲高级形式。

三种旅游形式对比专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长游。

度假旅游度假旅游是旅游业发展到高级阶段必然产物。

虽然度假旅游是在观光旅游基础上发展起来，但与观光旅游相比，度假旅游具有很大独特个性，度假旅游追求是放松，通过各种方式和活动获得生理和心理放松于自己闲暇时间与定经济实力，通过参与社会各种活动，包括娱乐休息教育运动度假等方式，以此来达到恢复体能和打发时间，并获得种愉悦心理体验，产生美好感。

相对观光旅游而言，休闲旅游是放慢速度观光旅，以走马观花似消费方式来完成旅游活动全过程。

休闲旅游休闲旅游是观光旅游向度假旅游过度阶段，目前对休闲定义五花八门，概括起来，休闲是在社会经济发展到定水平与社会文明发展到定阶段前提下，人们拥有了属式。

从心理学深度剖析旅游需求，观光旅游追求是刺激，即通过求新求异获得刺激，从而获得与日常生活全然不同体验。

刺激越大，体验越深刻，旅游效果越好。

其最明显特点是以单风景名胜为主要旅游吸引物当人均达到美元，旅游形态开始向度假旅游升级达到美元以上则开始进入成熟度假经济时期。

图二旅游消费走势示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长观光旅游观光旅游是旅游业发展初期主要形非生活必须消费将成为消费升级首选。

国际惯例表明，国人均达到美元时，就进入国内旅游需求增长期，此时旅游形态主要是观光旅游当人均达到美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游增长期同成长第二章旅游消费规律与趋势旅游消费规律我国旅游行业收入与相关性非常强，年，二者相关系数为。

由此可以说，经济发展是旅游行业发展直接动力，而随着经济发展，消费升级成为必然，旅游消费做为种，并获得各方支持。

该项目成功开发，将验证中信深圳集团公司区域性开发战略在实践中意义，体现区域性开发思想在内地市场可行性，从而成为区域性开发典范工程。

专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共展开，单纯中信城市广场中信栖湖等单个项目显然已不足以支撑中信深圳全新品牌主张和价值诉求，中信深圳极需新品牌联想和价值支撑。

中信井冈山梨坪国际会议中心项目是在区域性开发指导下又个大型项目味着中信深圳正式从项目开发商向城市运营角色转变。

近几年，中信城市广场中信海阔天空，中信栖湖等项目取得了极大成功，在市场上也引起了巨大反响。

但随着中国区域性开发倡导者品牌主张提出及相应开发模式作伙伴共同成长资金信息交流观念更新等方面对区域发展所起作用亦十分重大，尤其是对于发展水平高自然资源相对缺乏地区意义更为重要。

年，中信深圳正式提出中国区域性开发倡导者品牌主张和开发模式，意开发是对区域资源进行综合开发和利用，发掘区域资源潜力，实现区域社会经济协调发展。

而仅仅依靠开发自然资源已远远不能满足区域协调发展需要，实践表明，人积极性科学技术雄厚专业服务创造地产新价值第页与合正是以实际行动支持老区社会经济建设，以集团公司资金优势品牌优势项目运作优势等方面，开发建设本项目，以反哺革命老区，为老区人民谋福利，带动和促进当地经济社会发展。

四区域开发模式贯彻和推动区域井冈山革命老区作为中国革命发源地，在中国革命和中华人民共和国历史篇章中留下不可磨灭页。

井冈山建设具有极高教育意义和政治意义。

建设井冈山，大力发展井冈山经济是反哺革命老区重要和实质性举措。

本项目建设正井冈山革命老区作为中国革命发源地，在中国革命和中华人民共和国历史篇章中留下不可磨灭页。

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本项目建设正是以实际行动支持老区社会经济建设，以集团公司资金优势品牌优势项目运作优势等方面，开发建设本项目，以反哺革命老区，为老区人民谋福利，带动和促进当地经济社会发展。

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年，中信深圳正式提出中国区域性开发倡导者品牌主张和开发模式，意味着中信深圳正式从项目开发商向城市运营角色转变。

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国际惯例表明，国人均达到美元时，就进入国内旅游需求增长期，此时旅游形态主要是观光旅游当人均达到美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游增长期当人均达到美元，旅游形态开始向度假旅游升级达到美元以上则开始进入成熟度假经济时期。

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相对观光旅游而言，休闲旅游是放慢速度观光旅游。

度假旅游度假旅游是旅游业发展到高级阶段必然产物。

虽然度假旅游是在观光旅游基础上发展起来，但与观光旅游相比，度假旅游具有很大独特个性，度假旅游追求是放松，通过各种方式和活动获得生理和心理放松，从而恢复正常生理机能和心理平衡。

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三种旅游形式对比专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长指标观光旅游休闲旅游度假旅游人均美元美元美元理念追求体验，获得刺激追求愉悦，获得放松追求健康，获得放松目通过适当外部刺激摆脱日常生活枯燥，达到身心愉悦。

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消费特点中低档为主中档为主以中高档为主购买方式较多选择旅行社与中间商越来越倾向自我选择。

较多选择直接购买重复购买较少越来越多较多消费心理从众心理从众较多从众较少专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长二中国旅游消费现状与发展趋势中国人均发展现状与趋势图三中国人均走向美元从上表可以看出，中国人均在稳步增长，早在年全国人均已突破美元大关。

这与我国经济总量长期持续高速增长是致，年以来，我国经济总量年均增速达到，远远高于同期