TOP34中国东极滑雪旅游度假区项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

供配电供电由仓冷序线接入，用户使用电源电压等级为，用电负荷重要性分为两级，建筑物内般照明和动力按二级负荷供电，消防动力火灾自动报警及消防联动系统，应急照明按级负荷供电。

总变电所设在地下层，估算新增用电负荷。

消防设集中火灾报警系统，每层设有层显示器，设消防广播系统，消防系统分为室外消火栓系统和市内自动喷水灭火系统，喷水量，动作温度摄氏度，在整个区域内设立方米消防水池个。

环境保护主要污染源和污染物项目区主要污染物为废气生活垃圾和生活污水。

废气主要是周围环境及市场内大气粉尘机动车尾气以及冬季采暖锅炉产生烟尘等。

噪声汽车发动机噪声加工机械噪声牲畜鸣叫噪声及人流产生噪声。

废水主要为生活污水。

垃圾主要为冬季取暖产生废渣以及人员活动产生废弃物。

环保措施废气为了供保障。

供电项目用电依赖城市供电线路，可就近架设引入，计划新增容量。

通讯拟建场址引入县联通公司局线网。

第四章建设方案建设原则以布局合理功能齐全设备先进设施完备管理规范和高起点为原则，。

配套条件给水直接从浓江河架设水管道与项目区连接，计划增容改造给水管道供水管道，立方米消防水池个。

排水场地内设环保排污管线，小型污水处理设施。

供热拟在项目区建设吨容量锅炉房座，为本项目供热提有关气象资料，县极端最高温度，极端最低温度，年平均温度，冬季最大风速米秒，春季最大风速米秒，夏季平均风速米秒年平均降水量毫米，最大积雪深度厘米，最大冻土深度厘米常年主导风向为西北哲族冬季民俗省外团体旅游者。

冰雪风景和旅游项目以及东北异域民俗对同样是这群体新奇感受重要因素。

冬季来商务旅游者，这部分人对交通距离设施和时间要求较高。

第三章建设条件气象根据县气象局提供省级客源市场。

这部分人对山型登山设施雪道要求较高。

更大范围初次滑雪者。

教练和初次滑雪感受对这部分人很重要。

岁儿童市场以及陪儿童家长。

这部分人对安全性和娱乐趣味性有较高要求。

体验赫对于交通和地形将会有绝对优势，主观上因为场地设计和索道运量教练问题上也会有正确解决措施。

而这些问题解决将会在市场竞争中处于绝对优势。

主要目标市场有两次以上滑雪经历具有初级以上水平滑雪者主要是全在总人数以上，这部分人消费主要在皮圈上，以安全性为主。

另外关于教练问题，以上滑雪场教练几乎都存在较多问题，主要表现是没有经过正规培训，讲解语言无法到位。

因此通过以上研究，东极滑雪场市场定位中客观上到初八左右几天，索道运量和运力根本满足不了游客需求，索道前都排起了长龙。

到访游客中，次性娱乐和初次滑雪者占了近，年龄主要以岁左右居多，尤其是岁最多，另外父母陪儿童滑雪占到了相当部分，约山滑雪场等，实地与工作人员及经营者调查了解，通过与滑雪游客交谈基本可以确定以下情况。

今年雪期滑雪人数增长速度是经营者所没有预料到，滑雪初期出现在约月日以后，元旦前后有小高潮，最大满员运转是在大年初二，强调登山吊椅缆车高档和先进性。

强调出色交通和地理位置以及空气洁净度。

提炼出句最具感染和说明特点广告语，运用差异化营销策略和技巧，来争夺团体市场。

市场研究通过对现有滑雪场，如吉滑滑雪场和帽儿营活动在于为东极滑雪场确立个清晰市场定位形象。

树立东极滑雪场有别于其他滑雪场正面形象，向旅游者证明优越自然资源先进设施设备和管理水平。

强调出色天然山形和落差形成并经过独特设计修正过雪道以及潜在滑雪者正在改变滑雪旅游观念。

威胁在开业第年，已经在城区形成知名度四丰山滑雪场会对初级客源形成冲击。

由分析提出行动点通过采取以下行动使优势和机会最大化，使劣势和威胁最小化。

主要营销和经，本地区滑雪人口正在以高速增长，在未来年将会保持约左右年增长率。

市场已经培育出大批初步掌握了滑雪技巧，对滑雪道难度和技巧有了较高要求人群。

县政府正在全力打造个新冬季旅游目地形象。

滑雪者水平建设开发必然得到政府和媒体关注和支持宣扬。

劣势滑雪场地域和方位及交通方式还没有被客源市场所熟知。

有可能受到城市污染影响将会在年左右面临单季经营风险。

机会随着经济发展，滑雪及冬季旅游快速增长，距离城市主干道仅有公里左右。

可以从城市里及附近城市最大限度吸引滑雪者。

在城市近郊独无二天然地形落差余米和设施先进规划设计。

良好交通网络。

填补了市场需求准确市场定位和全新营销方式。

高规范管理良好建设设施，来吸引更广泛人群初级滑雪者。

以下是东极滑雪场选址主要优势劣势机会和威胁优势强大技术支持。

有从事多年滑雪场建设工程师及省地理信息研究院强力技术支撑。

良好交通位置自然条件相似滑雪场兴建。

项目市场分析我们目标是通过修建东极滑雪场来占领填补和更广阔范围以及部分二三级客源中具有初级以上滑雪水平需求滑雪者市场空白。

同时以距离城市最近交通距离以及规自然条件相似滑雪场兴建。

项目市场分析我们目标是通过修建东极滑雪场来占领填补和更广阔范围以及部分二三级客源中具有初级以上滑雪水平需求滑雪者市场空白。

同时以距离城市最近交通距离以及规范管理良好建设设施，来吸引更广泛人群初级滑雪者。

以下是东极滑雪场选址主要优势劣势机会和威胁优势强大技术支持。

有从事多年滑雪场建设工程师及省地理信息研究院强力技术支撑。

良好交通位置，距离城市主干道仅有公里左右。

可以从城市里及附近城市最大限度吸引滑雪者。

在城市近郊独无二天然地形落差余米和设施先进规划设计。

良好交通网络。

填补了市场需求准确市场定位和全新营销方式。

高水平建设开发必然得到政府和媒体关注和支持宣扬。

劣势滑雪场地域和方位及交通方式还没有被客源市场所熟知。

有可能受到城市污染影响将会在年左右面临单季经营风险。

机会随着经济发展，滑雪及冬季旅游快速增长，本地区滑雪人口正在以高速增长，在未来年将会保持约左右年增长率。

市场已经培育出大批初步掌握了滑雪技巧，对滑雪道难度和技巧有了较高要求人群。

县政府正在全力打造个新冬季旅游目地形象。

滑雪者以及潜在滑雪者正在改变滑雪旅游观念。

威胁在开业第年，已经在城区形成知名度四丰山滑雪场会对初级客源形成冲击。

由分析提出行动点通过采取以下行动使优势和机会最大化，使劣势和威胁最小化。

主要营销和经营活动在于为东极滑雪场确立个清晰市场定位形象。

树立东极滑雪场有别于其他滑雪场正面形象，向旅游者证明优越自然资源先进设施设备和管理水平。

强调出色天然山形和落差形成并经过独特设计修正过雪道，强调登山吊椅缆车高档和先进性。

强调出色交通和地理位置以及空气洁净度。

提炼出句最具感染和说明特点广告语，运用差异化营销策略和技巧，来争夺团体市场。

市场研究通过对现有滑雪场，如吉滑滑雪场和帽儿山滑雪场等，实地与工作人员及经营者调查了解，通过与滑雪游客交谈基本可以确定以下情况。

今年雪期滑雪人数增长速度是经营者所没有预料到，滑雪初期出现在约月日以后，元旦前后有小高潮，最大满员运转是在大年初二到初八左右几天，索道运量和运力根本满足不了游客需求，索道前都排起了长龙。

到访游客中，次性娱乐和初次滑雪者占了近，年龄主要以岁左右居多，尤其是岁最多，另外父母陪儿童滑雪占到了相当部分，约在总人数以上，这部分人消费主要在皮圈上，以安全性为主。

另外关于教练问题，以上滑雪场教练几乎都存在较多问题，主要表现是没有经过正规培训，讲解语言无法到位。

因此通过以上研究，东极滑雪场市场定位中客观上对于交通和地形将会有绝对优势，主观上因为场地设计和索道运量教练问题上也会有正确解决措施。

而这些问题解决将会在市场竞争中处于绝对优势。

主要目标市场有两次以上滑雪经历具有初级以上水平滑雪者主要是全省级客源市场。

这部分人对山型登山设施雪道要求较高。

更大范围初次滑雪者。

教练和初次滑雪感受对这部分人很重要。

岁儿童市场以及陪儿童家长。

这部分人对安全性和娱乐趣味性有较高要求。

体验赫哲族冬季民俗省外团体旅游者。

冰雪风景和旅游项目以及东北异域民俗对同样是这群体新奇感受重要因素。

冬季来商务旅游者，这部分人对交通距离设施和时间要求较高。

第三章建设条件气象根据县气象局提供有关气象资料，县极端最高温度，极端最低温度，年平均温度，冬季最大风速米秒，春季最大风速米秒，夏季平均风速米秒年平均降水量毫米，最大积雪深度厘米，最大冻土深度厘米常年主导风向为西北。

配套条件给水直接从浓江河架设水管道与项目区连接，计划增容改造给水管道供水管道，立方米消防水池个。

排水场地内设环保排污管线，小型污水处理设施。

供热拟在项目区建设吨容量锅炉房座，为本项目供热提供保障。

供电项目用电依赖城市供电线路，可就近架设引入，计划新增容量。

通讯拟建场址引入县联通公司局线网。

第四章建设方案建设原则以布局合理功能齐全设备先进设施完备管理规范和高起点为原则，滑雪场设计以现代设计为依托，为该项目运营提供个良好软硬件环境。

总体布置在滑雪场中心拟建座两层滑雪大厅，面积，集洗浴餐饮住宿会议参与性游乐为体综合服务中心。

高中低三条滑雪道，长度分别为米米和米，设计滑道条长度米。

设计吊椅索道条，拖牵条，魔毯条及其他辅助设计和公共设施。

建设规模项目区总占地面积平方米，建设用地平方米，总建筑面积平方米。

可同时容纳人同时滑雪。

项目实施规划项目实施分两期进行建设，期完成滑雪大厅及条主滑道和南侧初级滑道相关辅助设施如索道拖牵和造雪器材架设等建设二期完成北侧初级雪道南侧另条初级雪道及滑道相关辅助设施如索道拖牵和造雪器材架设等和辅助设施建设。