TOP36中国科技城文化创意产业基地项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

包括后勤保障项目公共设施设备以及旅游配套要素等，基本成功实现文化创意产业基地开发建设。

二投资估算初步预计总投资亿，其中，土地整理计划投资亿元，基地建设计划投资亿元。

建设项目投资具体如下文化展示及体验园区亿地方特色文化艺术长廊亿非物质文化遗产展览体验馆亿文化产业发展园区亿创意项目孵化园亿文化产品生产及交易街区亿创意文化艺术村亿科技教育体验区亿高科技体验园亿青少年素质教育体验基地亿高科技拓展训练基地亿水岸文化休闲区亿水岸景观园林亿景观廊桥亿赵家集尹家集文化旅游岛亿配套服务区后勤保障配套亿公共设施配套亿旅游要素配套亿五项目运作保障措施建立市级领导机构，统领导该项目涉及涪城区三台县两县区，以及众多市级部门，为有利于统筹协调后勤保障配套亿公共设施配套亿旅游要素配套亿五项目运作保障措施建立市级领导机构，统领导该项目涉及涪城区三台县两县区，以及众多市级部门，为有利于统筹协调，提高效率，建议市政府成立市教育体验区亿高科技体验园亿青少年素质教育体验基地亿高科技拓展训练基地亿水岸文化休闲区亿水岸景观园林亿景观廊桥亿赵家集尹家集文化旅游岛亿配套服务区投资具体如下文化展示及体验园区亿地方特色文化艺术长廊亿非物质文化遗产展览体验馆亿文化产业发展园区亿创意项目孵化园亿文化产品生产及交易街区亿创意文化艺术村亿科技产业基地配套项目建设。

包括后勤保障项目公共设施设备以及旅游配套要素等，基本成功实现文化创意产业基地开发建设。

二投资估算初步预计总投资亿，其中，土地整理计划投资亿元，基地建设计划投资亿元。

建设项目，具备丰富经营管理经验商家。

第五阶段完成水岸文化休闲区建设，使其对整个文化创意产业基地形成景观及旅游项目配套。

具体包括水岸景观园林景观廊桥赵家集尹家集文化旅游岛等。

第六阶段完成整个文化创意目孵化园文化产品生产及交易街区创意文化艺术村高科技体验园青少年素质教育体验基地高科技拓展训练基地等。

影响该阶段进程关键因素项目众多，投资金额较大，能否招到足够具有战略眼光，拥有雄厚资金支持用地性质征收划拨。

影响该阶段进程关键因素当地拆迁户能否较为支持征地拆迁工作开展。

第四阶段根据招商情况，实施文化创意产业基地主要项目建设。

包括地方特色文化艺术长廊非物质文化遗产展览体验馆创意项会及财评中心审批。

手根据规划开展项目招商引资工作。

影响该阶段进程关键因素市政府规委会及财评中心决策和审批通过时间。

第三阶段完成征地拆迁补偿安置工作及土地级整理工作。

部分公益建设项目按公益建设议书报送市委市政府后能否得到通过，政府层面对该项目是否重视。

第二阶段手分项目实施土地报征工作，制定土地整理实施方案基础设施及公共设施规划方案征地拆迁补偿安置工程概算等方案，完成市政府规委文化创意产业基地开发建设在服从总体战略下，需实行有计划有步骤开发策略第阶段完成文化创意产业基地项目总体策划规划等前期工作。

同步完成土地报征流程前所有审批工作。

影响该阶段进程关键因素该项目建企业服务工作，为企业提供创业发展所需管理支持和资源网络等综合服务，帮助园区企业健康成长。

文化产业项目自营研发经营业务。

区域内房地产及其它配套业务开发。

四项目开发节奏及投资概算开发节奏参与绵投集团城南电力公司实施区域内土地级开发整理，提升区域土地价值。

负责园区宣传推广融资建设招商引资，确保产业园开发建设圆满成功。

负责园区企业准入运行退出相关管理工作。

搞好对园区推进具体情况，先期成立文化创意产业基地项目筹备组或项目部，推进公司成立前期筹备工作。

在条件成熟时正式挂牌成立公司。

公司主要职责负责项目策划区域总规详规立项等各项前期工作。

配合入中国文化产业投资或其它基金。

新成立公司由绵投控股。

公司成立后，可引进具有战略眼光，拥有雄厚资金支持，具备丰富经营管理经验商家，进行文化产业基地具体项目开发建设和经营管理。

公司组建步骤根据项目施强化宣传。

二运作方式运作主体由绵阳市投资控股集团有限公司四川华怿教育文化投资集团有限公司四川音乐学院绵阳艺术学院投资主体成立文化产业类股份公司作为运作主体，实行企业化运作，可适当引筑高度控制在层以下，以层为宜，以形成小巧均质灵秀怡人整体空间形态。

三项目运作思路及方式总体运作思路政府主导公司运作政策配套资金扶持整体策划统规划重点突出打造龙头分步实术家及消费者高端需求并在涪江右岸偏北区域配置低层商品房。

文化创意产业基地整体空间形态以塑造文化传播体验基地为目标，突出精新意，考虑采用川北建筑风格，严格控制建筑高度与体量，总体建筑术家及消费者高端需求并在涪江右岸偏北区域配置低层商品房。

文化创意产业基地整体空间形态以塑造文化传播体验基地为目标，突出精新意，考虑采用川北建筑风格，严格控制建筑高度与体量，总体建筑高度控制在层以下，以层为宜，以形成小巧均质灵秀怡人整体空间形态。

三项目运作思路及方式总体运作思路政府主导公司运作政策配套资金扶持整体策划统规划重点突出打造龙头分步实施强化宣传。

二运作方式运作主体由绵阳市投资控股集团有限公司四川华怿教育文化投资集团有限公司四川音乐学院绵阳艺术学院投资主体成立文化产业类股份公司作为运作主体，实行企业化运作，可适当引入中国文化产业投资或其它基金。

新成立公司由绵投控股。

公司成立后，可引进具有战略眼光，拥有雄厚资金支持，具备丰富经营管理经验商家，进行文化产业基地具体项目开发建设和经营管理。

公司组建步骤根据项目推进具体情况，先期成立文化创意产业基地项目筹备组或项目部，推进公司成立前期筹备工作。

在条件成熟时正式挂牌成立公司。

公司主要职责负责项目策划区域总规详规立项等各项前期工作。

配合参与绵投集团城南电力公司实施区域内土地级开发整理，提升区域土地价值。

负责园区宣传推广融资建设招商引资，确保产业园开发建设圆满成功。

负责园区企业准入运行退出相关管理工作。

搞好对园区企业服务工作，为企业提供创业发展所需管理支持和资源网络等综合服务，帮助园区企业健康成长。

文化产业项目自营研发经营业务。

区域内房地产及其它配套业务开发。

四项目开发节奏及投资概算开发节奏文化创意产业基地开发建设在服从总体战略下，需实行有计划有步骤开发策略第阶段完成文化创意产业基地项目总体策划规划等前期工作。

同步完成土地报征流程前所有审批工作。

影响该阶段进程关键因素该项目建议书报送市委市政府后能否得到通过，政府层面对该项目是否重视。

第二阶段手分项目实施土地报征工作，制定土地整理实施方案基础设施及公共设施规划方案征地拆迁补偿安置工程概算等方案，完成市政府规委会及财评中心审批。

手根据规划开展项目招商引资工作。

影响该阶段进程关键因素市政府规委会及财评中心决策和审批通过时间。

第三阶段完成征地拆迁补偿安置工作及土地级整理工作。

部分公益建设项目按公益建设用地性质征收划拨。

影响该阶段进程关键因素当地拆迁户能否较为支持征地拆迁工作开展。

第四阶段根据招商情况，实施文化创意产业基地主要项目建设。

包括地方特色文化艺术长廊非物质文化遗产展览体验馆创意项目孵化园文化产品生产及交易街区创意文化艺术村高科技体验园青少年素质教育体验基地高科技拓展训练基地等。

影响该阶段进程关键因素项目众多，投资金额较大，能否招到足够具有战略眼光，拥有雄厚资金支持，具备丰富经营管理经验商家。

第五阶段完成水岸文化休闲区建设，使其对整个文化创意产业基地形成景观及旅游项目配套。

具体包括水岸景观园林景观廊桥赵家集尹家集文化旅游岛等。

第六阶段完成整个文化创意产业基地配套项目建设。

包括后勤保障项目公共设施设备以及旅游配套要素等，基本成功实现文化创意产业基地开发建设。

二投资估算初步预计总投资亿，其中，土地整理计划投资亿元，基地建设计划投资亿元。

建设项目投资具体如下文化展示及体验园区亿地方特色文化艺术长廊亿非物质文化遗产展览体验馆亿文化产业发展园区亿创意项目孵化园亿文化产品生产及交易街区亿创意文化艺术村亿科技教育体验区亿高科技体验园亿青少年素质教育体验基地亿高科技拓展训练基地亿水岸文化休闲区亿水岸景观园林亿景观廊桥亿赵家集尹家集文化旅游岛亿配套服务区后勤保障配套亿公共设施配套亿旅游要素配套亿五项目运作保障措施建立市级领导机构，统领导该项目涉及涪城区三台县两县区，以及众多市级部门，为有利于统筹协调，提高效率，建议市政府成立市级领导机构，指挥领导该项目全面推进。

加大政策资金扶持力度针对文化产业园，制订配套完善各项优惠政策措施，鼓励引导各类文化企业文化人才进入园区投资创业。

另外，设立文化产业发展专项资金，采取贴息补助奖励等办法加大资金扶持力度，支持文化产业项目。

同时支持有条件文化企业通过发行企业债券股票上市等手段融资。

强化宣传树立形象特别重视园区包装宣传，加强项目营销推广，要借助媒体力量，进行集中精确宣传，尽快形成具有明显影响力园区概念和形象。

形成内外河连接星罗棋布水系，打造水岸景观园林。

景观园林可划分为若干子园林分区，如诗歌文化主题小园林三国文化主题小园林文昌文化主题小园林等，根据每个小园林特色文化配置特色餐饮购物休闲项目。

并结合库区资源打造独具特色水上文化娱乐项目。

景观廊桥考虑到需连接河两岸，可修建座景观廊桥，桥本身集交通文化展示购物观光休闲娱乐等功能于体。

赵家集尹家集文化旅游岛岛屿区域从生态保护性角度出发进行浅度文化创意和景观打造，设置部分旅游休闲项目，如垂钓散步观景等即可。

配套服务区主要对整个区域形成后勤设施资源等配套，建设位置主要集中在涪江左岸地块及右岸马鞍山东麓区域。

后勤保障配套为园区各项目提供保障和支撑，设员工生活区库房消防和安保中心等。

公共设施配套主要包括公共交通设施公共体育