TOP35中铁轨道交通高科技产业园项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

建议本项目在推进过程中，要充分争取股份公司在政策技术品牌市场资金等方面支持。

附件首期亩用地经济测算相关表格首期亩用地与规划指标表附表序号项目数值总占地面积其中代征地净用地建设用地面积折算亩二主要规划要求居住容积率三规划建筑面积总建筑面积地上建筑部分商务会所配套商业商业建面科研办公楼产业综合技术服务中心物管用房地下建筑部分其中地下车库四预计可售面积总可售商务会所面积可售配套商业面积可售办公楼面积可售产业技术服务中心地下停车位个数个可售车位数量首期亩开发发进度表附表序号工作内容开发周期按季度年年年年年二三四二三四二三四二三四二三四土地付款前期工程基础工程建安基础设施及园林销售商务会所配套商业科研办公楼产业综合技术服务中心成本收益估算表附表序号项目单位方向，国家现代化交通体系构建为交通高科技产业发展提供了广阔市场前景和强有力政策支撑。

从国家中长期基础设施投资计划来看，到年有近万亿元现代化交通基础设施建设，其新技术新工艺新产品新材料方面产业发展发展区，未来项目土地升值潜力较大。

三区域工业园市场分析项目宏观市场分析国家产业政策及产业市场分析本项目是以轨道交通产业为主题产业园区，从宏观层面分析，交通高科技产业发展符合国家科学和技术发展与其他项目同质竞争。

三结论本项目从全国以及成都市内工业园区情况来看，不存在同质竞争，项目具有良好稀缺性。

同时本项目取得土地成本价相对较低，具备较大成本优势。

成都市把城市四环线以内区域确定为城市主城发展思路。

本项目所在金牛高科技产业园二期北区被确定为成都市以及四川省轨道交通集中发展区，这从政策上保证了园区发展主题性和排他性。

项目作为北区核心区域，将先行进入园区，发展轨道交通产业，不存在所在北区土地均未有企业权属，本项目作为首家入园项目，除确定净用地亩范围外，还可延伸到北区其他区域。

二竞争项目用地分析为贯彻落实西部综合交通枢纽政策措施及承接产业转移，成都市确立区主业都投资环境良好，特别是在交通领域，我们应审时度势，抓住这难得机遇，有所作为。

二区域工业园土地市场供应分析区域供应量分析本产业园项目位于成都城北区域，该区域在近年内没有工业土地出让。

目前项目集，人力资源丰富。

基于产业资源优势，通过构筑具有高层次形态产业，将高科技产业与现代服务业进行有机融合发展，实现功能拓展与升级，使交通产业聚集联动效应得以强化，将成为成都未来新经济增长又模式。

综上，成，是个非常良好条件。

成都是除北京之外拥有交通资源最聚集城市，区域内产业资源丰富，被誉为铁半城。

它集中了包括中铁二院中铁二局成都铁路局等在内覆盖轨道交通产业链上中下游众多企业，高素质人才群城为加快建设西部经济发展高地，四川将打造成为西部综合交通枢纽，成都作为西部综合交通枢纽核心城市，已开展建设两枢纽三中心四基地。

而两枢纽三中心四基地建设，对于轨道交通高科技产业发展而言。

在实现这目标重点工作中，着重提出了要加快推进两枢纽三中心建设，这是成都建设国际性区域枢纽和中心城市战略支撑。

因此成都作为西部中心城市，未来经济发展空间毋庸置疑。

四西部综合交通枢纽及铁半下，仍保持了政策稳定性和连续性，并抓住机遇及时出台实施了系列应对措施。

目前其城乡统筹发展，已形成了良好投资环境，相信未来成都更美好，三城市发展定位年末，成都提出了建设世界现代田园城市发展目标发展情况年成都市实现地区生产总值亿元，增长，增速提高。

其中第产业实现增加值亿元，增长。

第二产业实现增加值亿元，增长。

第三产业实现增加值亿元，增长。

成都经济连续年保持高位增长，在汶川地震和全球金融危机界五百强企业在蓉落户，美国德国法国韩国新加坡泰国巴基斯坦菲律宾在成都设立领事馆，先后被评为环境模范城市，国家园林城市，中国最具经济活力城市，被世界银行评为内陆投资环境标杆城市。

二经济通信枢纽，中国历史文化名城，全国统筹城乡综合配套改革试验区，全国文明城市，人口多万人。

成都被誉为座来了就不想离开城市，拥有国家高新技术产业开发区和国家经济技术开发区，聚集了家金融后台服务中心，多家世周边生活配套日益成熟。

项目地块内无影响地块顺利开发因素存在，已具备良好开发条件。

第二部分区域工业园市场分析区域经济环境研究城市概况成都市是四川省省会，国务院确定西南科技商贸金融中心和交通住宅区位于项目东边天回镇将着力打造天回古镇，集旅游休闲娱乐餐饮为体大型度假区，同时以成都军区总医院为核心，打造医疗康体中心，项目周边配套正在逐步完善。

五结论项目区域交通路网通达，通畅便捷，配套建设银行招商银行工商银行中国银行农业银行成都商业银行等在该区域均有分支机构。

项目所在区域周边规划有位于产业园北面是金牛区非物质遗产生态公园位于产业园南面凤凰新城将打造为中高档住配套建设银行招商银行工商银行中国银行农业银行成都商业银行等在该区域均有分支机构。

项目所在区域周边规划有位于产业园北面是金牛区非物质遗产生态公园位于产业园南面凤凰新城将打造为中高档住宅区位于项目东边天回镇将着力打造天回古镇，集旅游休闲娱乐餐饮为体大型度假区，同时以成都军区总医院为核心，打造医疗康体中心，项目周边配套正在逐步完善。

五结论项目区域交通路网通达，通畅便捷，周边生活配套日益成熟。

项目地块内无影响地块顺利开发因素存在，已具备良好开发条件。

第二部分区域工业园市场分析区域经济环境研究城市概况成都市是四川省省会，国务院确定西南科技商贸金融中心和交通通信枢纽，中国历史文化名城，全国统筹城乡综合配套改革试验区，全国文明城市，人口多万人。

成都被誉为座来了就不想离开城市，拥有国家高新技术产业开发区和国家经济技术开发区，聚集了家金融后台服务中心，多家世界五百强企业在蓉落户，美国德国法国韩国新加坡泰国巴基斯坦菲律宾在成都设立领事馆，先后被评为环境模范城市，国家园林城市，中国最具经济活力城市，被世界银行评为内陆投资环境标杆城市。

二经济发展情况年成都市实现地区生产总值亿元，增长，增速提高。

其中第产业实现增加值亿元，增长。

第二产业实现增加值亿元，增长。

第三产业实现增加值亿元，增长。

成都经济连续年保持高位增长，在汶川地震和全球金融危机下，仍保持了政策稳定性和连续性，并抓住机遇及时出台实施了系列应对措施。

目前其城乡统筹发展，已形成了良好投资环境，相信未来成都更美好，三城市发展定位年末，成都提出了建设世界现代田园城市发展目标。

在实现这目标重点工作中，着重提出了要加快推进两枢纽三中心建设，这是成都建设国际性区域枢纽和中心城市战略支撑。

因此成都作为西部中心城市，未来经济发展空间毋庸置疑。

四西部综合交通枢纽及铁半城为加快建设西部经济发展高地，四川将打造成为西部综合交通枢纽，成都作为西部综合交通枢纽核心城市，已开展建设两枢纽三中心四基地。

而两枢纽三中心四基地建设，对于轨道交通高科技产业发展而言，是个非常良好条件。

成都是除北京之外拥有交通资源最聚集城市，区域内产业资源丰富，被誉为铁半城。

它集中了包括中铁二院中铁二局成都铁路局等在内覆盖轨道交通产业链上中下游众多企业，高素质人才群集，人力资源丰富。

基于产业资源优势，通过构筑具有高层次形态产业，将高科技产业与现代服务业进行有机融合发展，实现功能拓展与升级，使交通产业聚集联动效应得以强化，将成为成都未来新经济增长又模式。

综上，成都投资环境良好，特别是在交通领域，我们应审时度势，抓住这难得机遇，有所作为。

二区域工业园土地市场供应分析区域供应量分析本产业园项目位于成都城北区域，该区域在近年内没有工业土地出让。

目前项目所在北区土地均未有企业权属，本项目作为首家入园项目，除确定净用地亩范围外，还可延伸到北区其他区域。

二竞争项目用地分析为贯彻落实西部综合交通枢纽政策措施及承接产业转移，成都市确立区主业发展思路。

本项目所在金牛高科技产业园二期北区被确定为成都市以及四川省轨道交通集中发展区，这从政策上保证了园区发展主题性和排他性。

项目作为北区核心区域，将先行进入园区，发展轨道交通产业，不存在与其他项目同质竞争。

三结论本项目从全国以及成都市内工业园区情况来看，不存在同质竞争，项目具有良好稀缺性。

同时本项目取得土地成本价相对较低，具备较大成本优势。

成都市把城市四环线以内区域确定为城市主城发展区，未来项目土地升值潜力较大。

三区域工业园市场分析项目宏观市场分析国家产业政策及产业市场分析本项目是以轨道交通产业为主题产业园区，从宏观层面分析，交通高科技产业发展符合国家科学和技术发展方向，国家现代化交通体系构建为交通高科技产业发展提供了广阔市场前景和强有力政策支撑。

从国家中长期基础设施投资计划来看，到年有近万亿元现代化交通基础设施建设，其新技术新工艺新产品新材料方面产业发展将带动相关工业地产蓬勃发展。

区域产业发展分析为加快四川省轨道交通产业发展，四川省和成都市已经出台了关于发展轨道交通产业系列政策措施。

由省政府牵头，整合四川交通资源，确立以中铁二院为主体，发展轨道交通高科技产业，组建轨道交通产业联盟，建立产业集聚区。

为顺应西部综合交通枢纽和承接产业转移及升级换代时势，成都市出台了工业园区主业发展政策，并把金牛区高科技产业园二期北区定位为轨道交通产业集中发展区。

四川省成都市金牛区对于轨道交通产业发展规划为本项目建设和交通领域企业集聚提供了良好发展平台。

二成都工业地产及总部基地分析成都每个区都有自己工业园区项目，产业集群效应不明显。

目前，以高新技术产业开发为主工业园区主要集中成都六城区，而以传统制造工业为特色工业开发区主要位于周边区县。

在政府规范下，成都市区工业园已经呈现向三环外郊区集中趋势，其中南延线西延线和武侯大道沿线最为集中，