TOP38主题精品酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

从设计建设装修文化氛围营造，到经营管理服务等，都必须注重对主题文化内涵挖掘和把握，突出自身富有特色文化品位，表现自己鲜明个性特质，且要能把这些特质和品位融入到细节中去。

三项目构建准确主题定位寻找主题深度挖掘主题内涵，避免形式大于内容。

主题有酒店适应性，避免定位本末倒置。

主题适当回避尘世，避免陷入大众俗套。

和谐主题环境与氛围展示主题营造良好外部环境。

研究地理环境，提高与环境融合性。

主题建筑主题景观独特且和环境协调。

加强员工主题文化培训并与考核挂钩。

精心营造内部主题环境与氛围以控制成本。

独特主题设施与产品传递主题主题符号运用主题色彩运用味觉主题主题与服务互动活化主题服务方式主题化项目市场调研营销活北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文三对比分析项目市场调研五星级酒店四星级酒店三星级酒店二星级酒店四分析结论朝阳区占有市内酒店业最大市场份额达到了美元。

北京酒店入住率增长达到最高，增长了个百分点。

项目市场调研北京市酒店市场分析酒店区域分析年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文二年项经营指标均有所增长，其中利润增长客房出租率增长。

北京酒店入住率为亚太地区增长最高。

据数据显示，年月亚太地区酒店平均入住率达到，与去年同期相比增长了个百分点平均房价比去年下降了，店客房总数四星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数。

年月日，国家旅游局监管司根据全国旅游星级饭店经营情况监测网监测数据，公布年第三季度全国旅游星级酒店经营与二季度相比，除房价外，三季度各位万张，比上年末减少万张，下降。

年，全国星级酒店经营情况良好。

全年营业收入总额为亿元，比上年增加亿元，增长上缴营业税亿元，与上年基本持平。

截至年底，全国共有五星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭游将达到亿人次旅游市场总量将达到亿人次。

三中国酒店业概况年月日，国家旅游局网站公布年中国星级酒店统计公报。

全国共有星级饭店家，比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加万间，增长拥有床中国年将超过西班牙和美国，成为仅次于法国世界第二大最受欢迎旅游目标国。

年中国将成为世界第旅游接待国第四大旅游客源国中国入境过夜旅游者将达到亿人次国内旅游者将达到亿人次居民人均出游两次，出境旅关，仅其日常运营创造了每年近亿采购需求。

每年全国新建饭店家以上，总投资近多亿元。

中国未来年均增长有望带动酒店客房数量年增长，预计年中国酒店客房数量将达到亿间夜。

联合国世界旅游机构预测，。

二酒店供应市场年至月饭店业固定资产投资实际完成额同比增长，远高于全国各行业平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入现象。

全国拥有各类住宿企业近万家，餐饮企业近万家，年营业额已经突破万亿元大有望在至年内超过美国。

年月，美林公布项报告称中国有万名流动资产超过百万美元富豪。

中国富裕人士人数年已经超越英国，居世界第四位。

年中国富裕人数总数超越法国。

年以后中国中产阶级有望达到亿，中产阶级增长率率全球发达国家。

中国服务业占全球香港。

年月日，美国康奈尔大学酒店管理学院院长表示，目前中国星级酒店客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。

中国酒店市场，构建国际金融资讯平台金融期货衍生品中心等高端服务体系。

同时加快金盏金融服务园区建设，打造亚太地区金融产业转移承载基地。

项目背景调研宏观市场分析年中国酒店业发展总结酒店供求关系中国城市化进各种国际要素在聚集。

具体发展策略包括，充分利用总部经济试点区优势，与商务楼宇开展联合招商，积极引入跨国公司和地区总部。

加快传媒文化走廊建设。

加快大宗商品交易艺术品交易期货等股权投资市场建设造国际化现代化商务中心区核心区域。

而东扩区将更加注重国际商务功能提升，国际商务环境优化，国际文化品位提高，以及软件建设和功能融合。

借助首都建设世界城市重要机遇，北京将重点加快金融聚集区发展，促谐模范区。

北京核心区将建设具备高品质写字楼高端商务酒店国际会展中心高档商业文化娱乐设施中央广场和区域立体交通枢纽等设施城市综合体，重点吸引国际金融传媒高端商务三大主导产业企业总部，打机遇。

为建成国际流现代化高端商务区，北京从世界城市高度加快建设，进步提升承载力扩大影响力提升环境品质，力争成为转变经济发展方式示范区建设世界城市试验区推动城乡体化先行区促进社会和建设定制楼宇，打造新地标性建筑，高标准建设交通设施，缓解交通瓶颈问题。

年，地标性建筑建成，定制楼宇投入使用，规划初步实现，形成国际流现代化商务区。

北京提出了建设世界城市目标，给带来了新发展机建设定制楼宇，打造新地标性建筑，高标准建设交通设施，缓解交通瓶颈问题。

年，地标性建筑建成，定制楼宇投入使用，规划初步实现，形成国际流现代化商务区。

北京提出了建设世界城市目标，给带来了新发展机遇。

为建成国际流现代化高端商务区，北京从世界城市高度加快建设，进步提升承载力扩大影响力提升环境品质，力争成为转变经济发展方式示范区建设世界城市试验区推动城乡体化先行区促进社会和谐模范区。

北京核心区将建设具备高品质写字楼高端商务酒店国际会展中心高档商业文化娱乐设施中央广场和区域立体交通枢纽等设施城市综合体，重点吸引国际金融传媒高端商务三大主导产业企业总部，打造国际化现代化商务中心区核心区域。

而东扩区将更加注重国际商务功能提升，国际商务环境优化，国际文化品位提高，以及软件建设和功能融合。

借助首都建设世界城市重要机遇，北京将重点加快金融聚集区发展，促进各种国际要素在聚集。

具体发展策略包括，充分利用总部经济试点区优势，与商务楼宇开展联合招商，积极引入跨国公司和地区总部。

加快传媒文化走廊建设。

加快大宗商品交易艺术品交易期货等股权投资市场建设，构建国际金融资讯平台金融期货衍生品中心等高端服务体系。

同时加快金盏金融服务园区建设，打造亚太地区金融产业转移承载基地。

项目背景调研宏观市场分析年中国酒店业发展总结酒店供求关系中国城市化率全球发达国家。

中国服务业占全球香港。

年月日，美国康奈尔大学酒店管理学院院长表示，目前中国星级酒店客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。

中国酒店市场有望在至年内超过美国。

年月，美林公布项报告称中国有万名流动资产超过百万美元富豪。

中国富裕人士人数年已经超越英国，居世界第四位。

年中国富裕人数总数超越法国。

年以后中国中产阶级有望达到亿，中产阶级增长率。

二酒店供应市场年至月饭店业固定资产投资实际完成额同比增长，远高于全国各行业平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入现象。

全国拥有各类住宿企业近万家，餐饮企业近万家，年营业额已经突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近亿采购需求。

每年全国新建饭店家以上，总投资近多亿元。

中国未来年均增长有望带动酒店客房数量年增长，预计年中国酒店客房数量将达到亿间夜。

联合国世界旅游机构预测，中国年将超过西班牙和美国，成为仅次于法国世界第二大最受欢迎旅游目标国。

年中国将成为世界第旅游接待国第四大旅游客源国中国入境过夜旅游者将达到亿人次国内旅游者将达到亿人次居民人均出游两次，出境旅游将达到亿人次旅游市场总量将达到亿人次。

三中国酒店业概况年月日，国家旅游局网站公布年中国星级酒店统计公报。

全国共有星级饭店家，比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。

年，全国星级酒店经营情况良好。

全年营业收入总额为亿元，比上年增加亿元，增长上缴营业税亿元，与上年基本持平。

截至年底，全国共有五星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数四星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数。

年月日，国家旅游局监管司根据全国旅游星级饭店经营情况监测网监测数据，公布年第三季度全国旅游星级酒店经营与二季度相比，除房价外，三季度各项经营指标均有所增长，其中利润增长客房出租率增长。

北京酒店入住率为亚太地区增长最高。

据数据显示，年月亚太地区酒店平均入住率达到，与去年同期相比增长了个百分点平均房价比去年下降了，达到了美元。

北京酒店入住率增长达到最高，增长了个百分点。

项目市场调研北京市酒店市场分析酒店区域分析年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文二年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文三对比分析项目市场调研五星级酒店四星级酒店三星级酒店二星级酒店四分析结论朝阳区占有市内酒店业最大市场份额，其次是东城区海淀区。

酒店结构呈整体升级趋势。

二星级至三星级呈递减趋势。

四星级和五星级整体升级。

中级酒店竞争激烈，经营走势逐年下降。

为避免恶性竞争，降低投资风险，本项目定位于主题精品酒店，填补市场空缺。

二酒店群落分析北京市五星酒店集中分布在东长安街大北窑亮马桥朝阳门王府井构成金三角地带。

四星酒店同样集聚城区东部，依赖于上述金三角。

按区域可分为现有酒店群落东部商务酒店群落王府井酒店群落西部酒店群落�正在兴起酒店群落金融街酒店群落南城酒店群落。

东部商务酒店群落区域星级名称地址中国大饭店朝阳建外大街号京广新世界饭店朝阳呼家楼嘉里中心饭店朝阳光华路号国际俱乐部饭店朝阳建外大街号长富宫中心朝阳建外大街号建国饭店朝阳建外大街号京伦饭店朝阳建外大街号国贸饭店朝阳建外大街号华润饭店朝阳建国路号凯莱大酒店朝阳建外南大街号赛特饭店朝阳建外大街号燕莎长城饭店朝阳东三环北路号昆仑饭店朝阳新源南里号凯宾斯基饭店朝阳亮马桥路号希尔顿酒店朝阳东三环东方路号兆龙饭店朝阳工体北路号朝阳区东城区海淀区西