TOP30丽江天雨大酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

按照年计算，在现有酒店经营状况不变情况下，总共补贴金额为万。

本项目收益测算分析按照项目成本率计算经营收益里，距仅公里，是和丽江区通往等内地省市必经要道。

全区总面积平均公里，其中平方公里属于区中心城范围。

区原为地区个乡，在改革开放前是个典型农业小镇，店合计酒店供应量占未来产权式酒店供应总量区域市场分析项目所在区域区市场分析区位于丽江经济区东部区中部，东邻，南紧接，西北毗邻，北连区中心城。

距丽江经济中心区公，可售面积万平米。

另在区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。

因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。

年即将推出连锁式酒店项目览表项目名称可售面积万酒合计丽江市现有连锁式酒店供应量极少，从年开始至今，可售面积供应量不足万平米，剩余面积约万平米。

年下半年，已知将推出连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在区酒店二期在月下旬公开发售从长远来看，随着连锁式酒店逐步发展，酒店管理公司品牌度将直接决定酒店档次和入住者信心。

丽江市年上半年连锁式酒店市场分析年在售连锁式酒店公寓存量项目名称可售面积万剩余面积万管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有丽江市连锁式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自管或聘请顾问形式管理。

但层基本上低于层，尤其是经济不发达地区酒店而在商业区或市区附近连锁式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有较高酒店管理公司分析丽江连锁式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区连锁式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼是周边公寓住宅价格倍。

在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格入住率分析受金融危机影响，年丽江市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，连锁式酒店年入住率也在之间浮动。

般旅游区连锁式度规模管理公司酒店层万多发展商自管酒店栋层，万多发展商自管酒店栋层酒店式公寓发展商自管单栋层物业栋层发展商自管栋层销售价格分析靠近风景区连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至和酒店业已经全面恢复，并且在丽江市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

丽江市现有连锁式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店资，仍将继续扩大当前经济正处在转型升级重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益提高，才能保证经济平稳较快增长经过年金融危机影响，丽江市旅游有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投济政策面来看，经济持续高速增长以及物业税即将开征等，有利于丽江房地产市场持续稳步发展，但全国性经济过热现象，加大了政府实施宏观调控决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大开发难度宏观调控政策将府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和大力发展二三线城市政策利好，以及整合自身各种优势，力争成为经济圈内国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和丽江宏观经。

说明年丽江酒店业市场前景向好。

丽江市年酒店整体经济预测及分析进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。

具体表现如下丽江市政以后呈持续上升趋势年月入住率较低，是传统农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大原因，因此月份左右是酒店行业传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

以后呈持续上升趋势年月入住率较低，是传统农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大原因，因此月份左右是酒店行业传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年丽江酒店业市场前景向好。

丽江市年酒店整体经济预测及分析进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。

具体表现如下丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和大力发展二三线城市政策利好，以及整合自身各种优势，力争成为经济圈内国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和丽江宏观经济政策面来看，经济持续高速增长以及物业税即将开征等，有利于丽江房地产市场持续稳步发展，但全国性经济过热现象，加大了政府实施宏观调控决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍将继续扩大当前经济正处在转型升级重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益提高，才能保证经济平稳较快增长经过年金融危机影响，丽江市旅游和酒店业已经全面恢复，并且在丽江市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

丽江市现有连锁式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司酒店层万多发展商自管酒店栋层，万多发展商自管酒店栋层酒店式公寓发展商自管单栋层物业栋层发展商自管栋层销售价格分析靠近风景区连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格倍。

在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格入住率分析受金融危机影响，年丽江市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，连锁式酒店年入住率也在之间浮动。

般旅游区连锁式度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区连锁式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区酒店而在商业区或市区附近连锁式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有较高酒店管理公司分析丽江连锁式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有丽江市连锁式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自管或聘请顾问形式管理。

但从长远来看，随着连锁式酒店逐步发展，酒店管理公司品牌度将直接决定酒店档次和入住者信心。

丽江市年上半年连锁式酒店市场分析年在售连锁式酒店公寓存量项目名称可售面积万剩余面积万合计丽江市现有连锁式酒店供应量极少，从年开始至今，可售面积供应量不足万平米，剩余面积约万平米。

年下半年，已知将推出连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在区酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。

另在区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。

因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。

年即将推出连锁式酒店项目览表项目名称可售面积万酒店合计酒店供应量占未来产权式酒店供应总量区域市场分析项目所在区域区市场分析区位于丽江经济区东部区中部，东邻，南紧接，西北毗邻，北连区中心城。

距丽江经济中心区公里，距仅公里，是和丽江区通往等内地省市必经要道。

全区总面积平均公里，其中平方公里属于区中心城范围。

区原为地区个乡，在改革开放前是个典型农业小镇，后经过几次改制于年月改为现在镇。

镇下辖九个行政村和个居委会，共个自然村。

年底全镇总人口万。

交通状况区是丽江市东部重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。

镇内公路四通八达，村村通公路，丽江丽江级公路贯穿全境，高速公路高速公路已建成投入使用，高速公路以及线中心城线公路正在建设中。

港铁路穿境而过。

紧邻国际，海上运输也十分便利。

个纵横交错高度密集交通网络正在形成。

公路改造号线年内开工快速干道期明年月通车，区交通压力有望得以缓解，交通状况将彻底改变。

服务设施区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。

目前，全区颇具定规模综合市场和肉菜市场个，已形成了以第市场商业街为中心市场网络，拥有较大规模宾馆酒店家，区现有唯两家四星级酒店全部在。

镇村公园多个，文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。

投资导向根据丽江市区总体规划，区近期产业结构调整和发展主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。

投资导向项目改善基础设施，改善生活条件项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集大型工业项目市场广阔，附加值高大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应市场基地化农业生产项目经济发