TOP32五星级老年颐养中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。

项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。

根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求交通便捷与市中心小时车程范围内环境优美具在较好自然条件，如靠近水系大型绿地主题公园等地块，中间或周边应该具有山地丘陵水域等。

良好生态环境能使州房地产产品消费辐射范围通常可扩大到浙江全省及更大范围。

同样杭州地区老年住宅产品也是样，合适区位产品开发其需求外延并不仅仅局限于杭州本地，这就为我们在杭州地区开发相关产品提供了个很好契机。

机会点福利政府贴补型老年住宅产品并不能完全这各个层次老年居住服务需求情况下，如何借助市场外力政府福利扶持更好地来打造这造福利事业创造更多社会效益，是我们迫在眉睫需要解决问明。

多年房地产市场已证明，杭群体尤其是高端老年群体对衣食住行医疗和娱乐等，都有着独特需求。

而目前杭州地区老年住宅产品普遍存在档次不高服务体系滞后问题。

现有老年公寓多为政府投资，由房地产开发商共同参与开发营运很少。

在纯出了更高要求，他们需要更高层次养老产品及服务。

在长三角等经济发达地区，確存在部分有經濟實力老人或其子女願意支付高昂養老費用老年群體存在。

高端老年住宅产品机会点夕阳红，是人们对美好晚年生活寓意。

老年是價格低廉。

在这众多養老機構还是以此類福利性質養老院居多，多家机构床位全部爆满。

而将富裕老人定為目標人群高端老年住宅产品及服务机构市场存在很大空白点。

不少文化层次高有相对丰厚养老资金老人对养老机构提以及民營養老院。

近年来杭州养老机构已从单福利院，发展到生活设施完善老年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。

政府開辦養老院適合些經濟不太寬裕需要政府幫助老人。

在那裏，通常三位老人共住間房間，但院等机构养老，方式则过于单调，因为现在很多周岁以上老人仍旧需要交流学习等，希望自己能发挥余热，融入社会，才是他们所向往晚年生活。

目前杭州養老機構類型大致分為三類福利性質養老院政府和社會合辦敬老院老模式相对滞后性和局限性，迫使全社会共同来关注和研究这个课题。

我们在研究中发现，杭州现有养老模式与国际上成熟模式相比明显滞后，像居家养老出现空巢现象，很多老人觉得孤独，引发了系列不安全因素而像养老人口老龄化带来冲击，并提高老年人晚年生活质量，在政府大力支持下，倡导老年人积极居住生活观发展老年人周边产品无疑会有较大市场潜力，对整个社也具有十分积极现实意义。

中国经济发达地区老龄化速度惊人现状，养個普遍社會問題。

老人對社會化服務需求偏高，不是子女不願照顧老人，而是很有可能沒有能力親自照顧老人。

尤其是杭州上海北京這樣大城市，較早進入老齡化社會，上述問題已經開始顯露出來。

在这样形势下，要缓解年医院敬老院老年公寓老年专用系列产品等领域行业发展。

市场需求分析由於中國特殊國情快速發展人口老齡化和四二家庭結構即對夫婦，要照顧四個老人，還有個獨生子女必將使老人生活照料成為成善待老人使之安享晚年和谐氛围。

这对整个社会消费结构劳动力相关就业社会保障以及社会道德水准等都面临巨大变化和挑战。

同时庞大老年人口消费群体消费需求，也必将促进与老年人消费相关产业发展，促进包括老人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高要求。

随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应居住消费服务运动保健休闲旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形数为万，占全市人口。

年末全市岁以上老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。

年老年人口数量万人老年人口比重及老少比岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口年年年年老年以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析杭州市区老龄化现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会省份。

而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口生活老年住宅产品则首要考虑最核心问题。

发挥我们专业所长，我们所瞄准是最高端老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案。

二杭州地区包括长三角等经济发达地区发给民众积累巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加中国传统孝道根深蒂固影响，愿意为父母花大钱颐养天年中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。

而在所有消费品中，适宜老年人居住生发给民众积累巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加中国传统孝道根深蒂固影响，愿意为父母花大钱颐养天年中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。

而在所有消费品中，适宜老年人居住生活老年住宅产品则首要考虑最核心问题。

发挥我们专业所长，我们所瞄准是最高端老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案。

二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析杭州市区老龄化现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会省份。

而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口数为万，占全市人口。

年末全市岁以上老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。

年老年人口数量万人老年人口比重及老少比岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口年年年年老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高要求。

随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应居住消费服务运动保健休闲旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年和谐氛围。

这对整个社会消费结构劳动力相关就业社会保障以及社会道德水准等都面临巨大变化和挑战。

同时庞大老年人口消费群体消费需求，也必将促进与老年人消费相关产业发展，促进包括老年医院敬老院老年公寓老年专用系列产品等领域行业发展。

市场需求分析由於中國特殊國情快速發展人口老齡化和四二家庭結構即對夫婦，要照顧四個老人，還有個獨生子女必將使老人生活照料成為個普遍社會問題。

老人對社會化服務需求偏高，不是子女不願照顧老人，而是很有可能沒有能力親自照顧老人。

尤其是杭州上海北京這樣大城市，較早進入老齡化社會，上述問題已經開始顯露出來。

在这样形势下，要缓解人口老龄化带来冲击，并提高老年人晚年生活质量，在政府大力支持下，倡导老年人积极居住生活观发展老年人周边产品无疑会有较大市场潜力，对整个社也具有十分积极现实意义。

中国经济发达地区老龄化速度惊人现状，养老模式相对滞后性和局限性，迫使全社会共同来关注和研究这个课题。

我们在研究中发现，杭州现有养老模式与国际上成熟模式相比明显滞后，像居家养老出现空巢现象，很多老人觉得孤独，引发了系列不安全因素而像养老院等机构养老，方式则过于单调，因为现在很多周岁以上老人仍旧需要交流学习等，希望自己能发挥余热，融入社会，才是他们所向往晚年生活。

目前杭州養老機構類型大致分為三類福利性質養老院政府和社會合辦敬老院以及民營養老院。

近年来杭州养老机构已从单福利院，发展到生活设施完善老年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。

政府開辦養老院適合些經濟不太寬裕需要政府幫助老人。

在那裏，通常三位老人共住間房間，但是價格低廉。

在这众多養老機構还是以此類福利性質養老院居多，多家机构床位全部爆满。

而将富裕老人定為目標人群高端老年住宅产品及服务机构市场存在很大空白点。

不少文化层次高有相对丰厚养老资金老人对养老机构提出了更高要求，他们需要更高层次养老产品及服务。

在长三角等经济发达地区，確存在部分有經濟實力老人或其子女願意支付高昂養老費用老年群體存在。

高端老年住宅产品机会点夕阳红，是人们对美好晚年生活寓意。

老年群体尤其是高端老年群体对衣食住行医疗和娱乐等，都有着独特需求。

而目前杭州地区老年住宅产品普遍存在档次不高服务体系滞后问题。

现有老年公寓多为政府投资，由房地产开发商共同参与开发营运很少。

在纯福利政府贴补型老年住宅产品并不能完全这各个层次老年居住服务需求情况下，如何借助市场外力政府福利扶持更好地来打造这造福利事业创造更多社会效益，是我们迫在眉睫需要解决问明。

多年房地产市场已证明，杭州房地产产品消费辐射范围通常可扩大到浙江全省及更大范围。

同样杭州地区老年住宅产品也是样，合适区位产品开发其需求外延并不仅仅局限于杭州本地，这就为我们在杭州地区开发相关产品提供了个很好契机。

机会点老年住宅产品市场总体需求巨大，并且不断壮大，能满足较高层次老年住宅产品需求产品提供商很少。

机会点二高端老年住宅产品消费能力已具备定规模，在杭州等富裕地区已具备先行条件，而且其消费辐射范围很大。

机会点三按定标准模式成功后类似奥体住宅产品可在较大范围连锁复制推广，规模大了，就能形成条从打造老年人居住产品到带动相关培训就业机会相关专业产品研发制造代理销售系统产业。

三我们提供产品市场区隔与特质目前市场上出现了几类市场化操作老年住宅产品，经分析研究我们认为以上各种模式或许是市场前沿者对如何打造老年房地产商品探究老年房地产消费种尝试，也可能是因为房地产项目体量过大区域消化能力有限而不得不去打造这样种营销主题，而并非是原创性去设计打造这样满足极端细分高端市场产品。

考虑到中国传统居住观念影响，我们目标客户主要针对三类老人收入高思想也比较开化老人