TOP25园林项目可行性投资论证建议报告.docx文档免费在线阅读

二项目风险点风险可能性预测及控制风险手段主要风险及控制手段从都市园林项目实际操作进程来看，政府对于已经答应条件和政策，由于领导变更等原因，在实际执行过程中会出现政策变化或拖延执行情况，政府可信度存在定风险。

另外，公司没有在孝陵卫操作项目经验，对孝陵卫政府部门办事效率风格习惯等了解不深，对区级税收减免政策规定和执行力度不熟悉，可能存在个适应和磨合过程。

综合分析，对于政府招投标项目，主要风险来自于政策性风险。

主要政策性风险分析拆迁政府负责拆迁及土地平整，但根据都市园林项目经验，拆迁可能无法按期完成，或实际交地后，出现拆迁居民回迁等拆迁遗留问题，对工程进度造成影响。

因此，有必要明确拆迁和交地时间表实际交地后受让人管理权限解决拆迁遗留问题责任人和时间要求等问题。

地下设施都市园林涵管问题当初未在用地条件中明确，以至影响了规划设计。

该项目用地面积大，地形复杂得者必须于年月日与市国土局签订国有土地使用权出让合同，逾期不签，取消竞得资格，已交付竞买保证金不予退还，并负责赔偿市国土局因此遭受切损失，包括组织该地块挂牌出让支出全部费用。

图竞买流程及主要时价过程中有两个或两个以上竞买者，土地使用权由高于底价最高报价者得报价相同，先提交报价书者为竞得人，但报价低于底价者除外。

在挂牌竞价过程中无人报价或虽有报价但报价低于底价，则此次出让不成交。

签约竞地使用权挂牌出让成交确认书。

④竞买结果确定原则挂牌竞价过程结束，按照以下规定确定竞买结果在挂牌竞价过程中只有个竞买者，且报价不低于底价，并符合其它出让条件，则土地使用权由该竞买者得。

在挂牌竞，按本批挂牌出让地块编号顺序分别进入现场书面竞价程序竞买报价时间在每新轮有效报价之后顺延分钟，分钟之内无有效报价，挂牌竞价过程结束。

市国土资源局当场宣布本次挂牌出让竞买结果，并与竞得者签订国有土报价方式必须采用南京市土地市场管理办公室统制作国有土地使用权挂牌出让竞买报价书，进行现场书面报价。

不接受电话邮寄口头等报价方式。

时间工作日年月日上午至年月日下午，年月日下午之后疑。

竞买者必须于年月日下午之前将有关疑问以书面形式提交南京市土地市场管理办公室，经审查具备竞买资格报名者于年月日下午到南京市土地市场管理办公室领取书面答复。

自年月日起不在接受任何形式质疑。

买资格，向南京市土地市场管理办公室交付竞买保证金到帐，方可领取竞买报价书开始报价。

未竞得者竞买保证金在竞买截止之日后三日内给予退回不计利息，竞得者竞买保证金抵作土地使用权成交价款。

答疑书面答报价未报名未缴纳竞买保证金而参加竞买实际竞买地块与报名申请竞买地块不致其它按规定应属无效。

出让程序报名工作日年月日至年月日办理报名手续，填写报名表及提交有关报名资料，经审查符合竞轮报价未按加价幅度报价报价书未盖单位公章报价书未经法人代表签署，或虽经委托代理人签署，但委托文件不齐全或不符合规定报价书未填写齐全或未按规定格式填写清楚份报价书中有两个或两个以上挂牌出让工作费用政府土地收益不含其它税费。

竞得人确定价高者得原则，报价低于底价为废标。

项目公司成立竞得人所持股份大于前提下，可就该地块开发成立项目公司。

无效报价报价低于底价报价不高于前人。

底价亿元。

加价幅度万元整数倍。

竞买保证金万元，竞买截止之日后三日内退回不计利息。

报价方式现场书面报价。

不接受电话邮寄口头等报价方式。

报价币种人民币。

成交价款构成包括土地拆迁安置补偿费土地合竞买皆可。

联合竞买者须提供联合竞买协议。

竞买单位必须取得南京市建委资质认定。

出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价，出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得根据规划设计要点计算面积指标用地面积万平米容积率建筑面积万平米多层别墅合计第二部分法律风险分析土地出让条件出让方式及程序出让方式竞买人资格境内外公司企业和其它组织。

竞买联建筑限高多层住宅层数不得超过五层别墅为双层别墅建筑间距多层住宅南北向间距必须大于其它高压线可以移位建设要求地块周边绿化带和绿化带内米宽道路，由开发企业自行建设。

图例电力给水电信雨水路灯污水煤气表态比例多层住宅用地面积不得超过总用地面积。

别墅用地面积不得超过总用地面积。

容积率别墅多层住宅含公建配套规划布局多层住宅应放在用地东北部，西南部必须建别墅，其用地不纳入用地分配计算。

管线分布图七规划设计要求根据规划设计要点，宗地总建筑面积万平米，综合容积率为，建筑类型为单户型双层别墅和多层住宅。

表主要规划设计要求指标规划要求规划用途二类居住用地可建别墅多层住宅建筑形，管线设施十分齐全。

综合分析，污水排放管线及排水方向目前尚不明确，雨水排入西侧小溪电力给水雨水可从中山门外大街接入或排出。

电信煤气也可从中山门外大街接入。

龙宫路中山门外大街图周边市政管，管线设施十分齐全。

综合分析，污水排放管线及排水方向目前尚不明确，雨水排入西侧小溪电力给水雨水可从中山门外大街接入或排出。

电信煤气也可从中山门外大街接入。

龙宫路中山门外大街图周边市政管线分布图七规划设计要求根据规划设计要点，宗地总建筑面积万平米，综合容积率为，建筑类型为单户型双层别墅和多层住宅。

表主要规划设计要求指标规划要求规划用途二类居住用地可建别墅多层住宅建筑形态比例多层住宅用地面积不得超过总用地面积。

别墅用地面积不得超过总用地面积。

容积率别墅多层住宅含公建配套规划布局多层住宅应放在用地东北部，西南部必须建别墅，其用地不纳入用地分配计算。

建筑限高多层住宅层数不得超过五层别墅为双层别墅建筑间距多层住宅南北向间距必须大于其它高压线可以移位建设要求地块周边绿化带和绿化带内米宽道路，由开发企业自行建设。

图例电力给水电信雨水路灯污水煤气表根据规划设计要点计算面积指标用地面积万平米容积率建筑面积万平米多层别墅合计第二部分法律风险分析土地出让条件出让方式及程序出让方式竞买人资格境内外公司企业和其它组织。

竞买联合竞买皆可。

联合竞买者须提供联合竞买协议。

竞买单位必须取得南京市建委资质认定。

出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价，出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。

底价亿元。

加价幅度万元整数倍。

竞买保证金万元，竞买截止之日后三日内退回不计利息。

报价方式现场书面报价。

不接受电话邮寄口头等报价方式。

报价币种人民币。

成交价款构成包括土地拆迁安置补偿费土地挂牌出让工作费用政府土地收益不含其它税费。

竞得人确定价高者得原则，报价低于底价为废标。

项目公司成立竞得人所持股份大于前提下，可就该地块开发成立项目公司。

无效报价报价低于底价报价不高于前轮报价未按加价幅度报价报价书未盖单位公章报价书未经法人代表签署，或虽经委托代理人签署，但委托文件不齐全或不符合规定报价书未填写齐全或未按规定格式填写清楚份报价书中有两个或两个以上报价未报名未缴纳竞买保证金而参加竞买实际竞买地块与报名申请竞买地块不致其它按规定应属无效。

出让程序报名工作日年月日至年月日办理报名手续，填写报名表及提交有关报名资料，经审查符合竞买资格，向南京市土地市场管理办公室交付竞买保证金到帐，方可领取竞买报价书开始报价。

未竞得者竞买保证金在竞买截止之日后三日内给予退回不计利息，竞得者竞买保证金抵作土地使用权成交价款。

答疑书面答疑。

竞买者必须于年月日下午之前将有关疑问以书面形式提交南京市土地市场管理办公室，经审查具备竞买资格报名者于年月日下午到南京市土地市场管理办公室领取书面答复。

自年月日起不在接受任何形式质疑。

报价方式必须采用南京市土地市场管理办公室统制作国有土地使用权挂牌出让竞买报价书，进行现场书面报价。

不接受电话邮寄口头等报价方式。

时间工作日年月日上午至年月日下午，年月日下午之后，按本批挂牌出让地块编号顺序分别进入现场书面竞价程序竞买报价时间在每新轮有效报价之后顺延分钟，分钟之内无有效报价，挂牌竞价过程结束。

市国土资源局当场宣布本次挂牌出让竞买结果，并与竞得者签订国有土地使用权挂牌出让成交确认书。

④竞买结果确定原则挂牌竞价过程结束，按照以下规定确定竞买结果在挂牌竞价过程中只有个竞买者，且报价不低于底价，并符合其它出让条件，则土地使用权由该竞买者得。

在挂牌竞价过程中有两个或两个以上竞买者，土地使用权由高于底价最高报价者得报价相同，先提交报价书者为竞得人，但报价低于底价者除外。

在挂牌竞价过程中无人报价或虽有报价但报价低于底价，则此次出让不成交。

签约竞得者必须于年月日与市国土局签订国有土地使用权出让合同，逾期不签，取消竞得资格，已交付竞买保证金不予退还，并负责赔偿市国土局因此遭受切损失，包括组织该地块挂牌出让支出全部费用。

图竞买流程及主要时间节点合同要点交地标准拆成自然平整，外部条件道路水电气等均以现状为准。

交地时间第期西半部年月日第二期东半部年月日付款条件出让合同签定当日内年月日，付成交价款购买标书月日起报名月日月日工作日，以资金到帐为准由于转帐需天时间，因此，转帐支票支付最迟在月日，如月日支付，必须用本票。

签订土地出让合同，支付成交价款月日签订成交确认书成交当日月日报价月日上午至月日下午工作日，之后进入现场竞价程序。

答疑书面答疑年月日下午之前提交审查具备竞买资格报名者于年月日下午领取书面答复。

年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款。

土地出让年限居住份额用地年，其它份额用地按法定最高出让年限，自交付首期土地之日起算。

开工时间年月日之前。

不能按期开工，应提前日向出让人提出延建申请，延建时间最长不