TOP45国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

这些新材料部分是由该开发公司与厂商共同研制开发，具有稳定性能，技术应用成熟，能够实现配套供应。

这些新型结构及新材料应用，充分体现了小区先进性及示范性，能够为徐州地区住宅产业标准化工业化生产起引领作用，同时带动了徐州地区相关产业发展，充分体现和发挥了地方特色。

第七章产业化成套技术社会和经济效益对工程投资及市场销售影响徐州花园小区规划设计突出以人为本，充分利用自然环境，在材料设备选用上坚持生态环保绿色节能原则。

在整个小区建设中采用代表当前住宅产业化发展方向技术和成果。

真正起到在本地区示范作用，使整个小区在居住性能上环境上质量上得到较大提高。

由于建设中采用了较多新技术新产品新设备先进管理系统，所以在建造成本上有所增加，其建安造价约为般普通住宅倍。

为了能使小区建设成功，通过加强管理，采用先进施工技术，争和住宅建设整体效益。

二推广应用技术与国内外同类技术比较徐州花园在建设过程中将大量采用国家和建设部推广推荐新技术新材料和新产品，以促进住宅产业化发展。

具体体系有标准化设计体系。

小区设计择上，将本着慎重选项精心设计严格施工原则，把目前国内外能够适用今后个时期住宅建设发展先进成熟经济适用新技术新产品技术加以集成运用，集中力量解决住宅建设中关键技术问题，提高住宅产业技术水平高强新型建材，方便施工并节省造价。

采用成套技术。

采用先进结构体系实现智能化管理，推广高科技产品。

总之，徐州花园建设将广泛应用建设部推广应用新技术新材料新产品，以促进住宅产业化发展，在技术方案选程。

具体强调以下几点住宅性能等级。

住宅性能定级为级，要求各项性能均达到较高水平，特别是住宅舒适美观性能安全性能灵活分割性能节能保温性能等方面均处于领先水平。

推广应用新型建材，使用环保节能能认定类级标准，并符合康居示范工程建设要求，整个建设过程实现住宅建设全过程计算化信息化集成化，提高决策水平和科技含量，缩短施工周期，提高劳动生产率，在本地区起示范带头作用，推动住宅产业现代化进业现代化进程。

徐州花园在建设上积极推广应有先进成熟适用新技术新工艺新材料新产品，实现标准化工业化和装配化，住宅功能与环境达到文明居住水准，在舒适性安全性和耐火性方面达到国家商品住宅性到高级，由局部到整体，逐步实现住宅建设从粗放型向集约型转变。

新时期住宅产业发展主要目标是依靠科技创新和科技进步，降低住宅生产成本，提高住宅质量，扩大工业化生产，满足不同消费层次有效需求，加快推进住宅产因此，为更好地带动徐州地区相关产业发展，全面提高住宅质量，建立徐州市地方型康居示范工程具有特别重要意义。

二项目实现产业现代化目标住宅产业现代化是个复杂动态系统工程，需要系列循序渐进过程，从低级提供个理想生活居住环境，同时带动徐州市建材业建筑业及其他相关行业发展，促进徐州市经济发展。

项目建设对徐州市住宅产业化发展具有重要意义。

建材工业是徐州市支柱产业之，拥有雄厚生产实力和丰富产品门类。

房消费，促进徐州市住宅建设发展和开发建设。

徐州花园小区建设，将加大徐州市住宅有效供给，促进徐州市住宅建设跨上个新台阶，增加住宅科技含量，重视新技术新工艺新产品新设备推广应用，并为徐州市市民达到了高峰，住房问题基本得到了解决，但由于人民生活水平在不断提高，部分市民已经不满足目前住房条件，希望推出具有良好居住环境现代化住房，因此在徐州市建个康居示范小区，可以积极正确地引导徐州市居民对住范小区。

从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。

城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。

因此，从经济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。

通过近几年建设，徐州市内旧城改造工作，另方面也将对周边地区产生很大影响。

从徐州悠久文化历史和丰富旅游资源看，有必要创建个示范小区，以进步改变徐州市城市面貌。

从徐州市经济发展看，产值达七百多亿元，完全有必要并且有实力建造个示环境有了明显提高。

将徐州花园建成康居示范小区必要性和可行性从徐州地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便，经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产开发起到先进示范作用均可支配收入元，农民人均纯收入达元，城乡居民储蓄达亿元。

城市居民人均储蓄额万元。

徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城市内道路，城市面貌得到了很大改善，同时也加大了环境保护力度，全市意义及产业现代化目标建设目和意义徐州地处华北交通枢纽，具有显著区位优势。

市区总人口为万人。

改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。

年产值达亿，年突破亿元。

年城镇职工平均工资达万元，居民人着生态原则，以绿为主，结合场地水系利用，配以现代人文气息铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成精致生活空间艺术配置，在自然神韵映衬下，构筑现代高品位生活社区人居氛围。

第二章建设项目立项必要性建设目意着生态原则，以绿为主，结合场地水系利用，配以现代人文气息铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成精致生活空间艺术配置，在自然神韵映衬下，构筑现代高品位生活社区人居氛围。

第二章建设项目立项必要性建设目意义及产业现代化目标建设目和意义徐州地处华北交通枢纽，具有显著区位优势。

市区总人口为万人。

改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。

年产值达亿，年突破亿元。

年城镇职工平均工资达万元，居民人均可支配收入元，农民人均纯收入达元，城乡居民储蓄达亿元。

城市居民人均储蓄额万元。

徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城市内道路，城市面貌得到了很大改善，同时也加大了环境保护力度，全市环境有了明显提高。

将徐州花园建成康居示范小区必要性和可行性从徐州地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便，经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大影响。

从徐州悠久文化历史和丰富旅游资源看，有必要创建个示范小区，以进步改变徐州市城市面貌。

从徐州市经济发展看，产值达七百多亿元，完全有必要并且有实力建造个示范小区。

从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。

城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。

因此，从经济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。

通过近几年建设，徐州市内旧城改造工作达到了高峰，住房问题基本得到了解决，但由于人民生活水平在不断提高，部分市民已经不满足目前住房条件，希望推出具有良好居住环境现代化住房，因此在徐州市建个康居示范小区，可以积极正确地引导徐州市居民对住房消费，促进徐州市住宅建设发展和开发建设。

徐州花园小区建设，将加大徐州市住宅有效供给，促进徐州市住宅建设跨上个新台阶，增加住宅科技含量，重视新技术新工艺新产品新设备推广应用，并为徐州市市民提供个理想生活居住环境，同时带动徐州市建材业建筑业及其他相关行业发展，促进徐州市经济发展。

项目建设对徐州市住宅产业化发展具有重要意义。

建材工业是徐州市支柱产业之，拥有雄厚生产实力和丰富产品门类。

因此，为更好地带动徐州地区相关产业发展，全面提高住宅质量，建立徐州市地方型康居示范工程具有特别重要意义。

二项目实现产业现代化目标住宅产业现代化是个复杂动态系统工程，需要系列循序渐进过程，从低级到高级，由局部到整体，逐步实现住宅建设从粗放型向集约型转变。

新时期住宅产业发展主要目标是依靠科技创新和科技进步，降低住宅生产成本，提高住宅质量，扩大工业化生产，满足不同消费层次有效需求，加快推进住宅产业现代化进程。

徐州花园在建设上积极推广应有先进成熟适用新技术新工艺新材料新产品，实现标准化工业化和装配化，住宅功能与环境达到文明居住水准，在舒适性安全性和耐火性方面达到国家商品住宅性能认定类级标准，并符合康居示范工程建设要求，整个建设过程实现住宅建设全过程计算化信息化集成化，提高决策水平和科技含量，缩短施工周期，提高劳动生产率，在本地区起示范带头作用，推动住宅产业现代化进程。

具体强调以下几点住宅性能等级。

住宅性能定级为级，要求各项性能均达到较高水平，特别是住宅舒适美观性能安全性能灵活分割性能节能保温性能等方面均处于领先水平。

推广应用新型建材，使用环保节能高强新型建材，方便施工并节省造价。

采用成套技术。

采用先进结构体系实现智能化管理，推广高科技产品。

总之，徐州花园建设将广泛应用建设部推广应用新技术新材料新产品，以促进住宅产业化发展，在技术方案选择上，将本着慎重选项精心设计严格施工原则，把目前国内外能够适用今后个时期住宅建设发展先进成熟经济适用新技术新产品技术加以集成运用，集中力量解决住宅建设中关键技术问题，提高住宅产业技术水平和住宅建设整体效益。

二推广应用技术与国内外同类技术比较徐州花园在建设过程中将大量采用国家和建设部推广推荐新技术新材料和新产品，以促进住宅产业化发展。

具体体系有标准化设计体系。

小区设计全面推行标准化思想，尝试各类户型标准单元优化设计，以及主要建筑部品系列化产业化，以推进住宅产业化住宅设计标准化体系建立。

二短肢剪力墙结构体系。

增加内部空间灵活性，使室内无柱少柱或无柱凸角，提高住宅使用面积，便于家具布置。

三建筑施工成套技术。

包括泵送混凝土技术及粗直钢筋连接技术等，能够减少劳动强度，提高施工效率。

四建筑节能节水成套技术。

大量采用中空彩色塑钢窗保温隔热防火分户门，提高住宅保温隔热隔音防火性能采用节水陶瓷芯片龙头节水卫生洁具节能声光控延时灯，降低能耗。

五垃圾分类收运及处理技术。

小区采用不同颜色垃圾袋将垃圾分类收集，单元口集中收集，再经过压缩处理，防止二次污染，保障了小区内部环境。

六智能化管理成套技术。

将先进电子科技运用于小区物业管理，实现智能化计量收费电子安全防范家庭现代通讯等，提供快捷安全畅通现代化生活，智能化标准处于国内先进水平。

七汽车停放