TOP34国家康居示范工程商住楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

本区市政工程管网全部地下铺设，以创造优美空间环境，并且尽量次敷设到位，确定没有条件实施，预留管位，以利于后续发展。

实施进度计划左岸春天项目共分五个组团分二期实施开发，建设周期三年。

其中第期由项目用地南边逐步向北推进，景观与建筑同步实施顺序，保持整个项目施工连续性管理全面性及康居示范工程成套技术和建筑部品使用同步性。

本项目前期工作及建设工程施工进展安排如下年月月完成总体规划方案设计扩初设计，完成建设工程规划许可证办理工作年月月完成施工图设计，完成建设工程招投标和施工许可证办理工作年月月项目前期准备工作包括六通平临时设施年月月完成项目康居示范工程申报工作年月年月期工程建设及市场营销年月期工程竣工验收交付使用年月年月二期工程建设及市场营销年月二期工程竣工验收交付使用。

技术方，达到仁者乐水亲水而居东西方传统文化意境与情趣。

其余布置多层住宅，设计建立在住家安全舒适便捷基础上，追求更高生理心理层次满足。

品味化人性化休闲化住宅已使人们将对家环境质量健康有了质渴望，入口及入口大道，在西侧设计了特色休闲景观大道。

建筑布局上在北部设计了两排小高层住宅，在人工湖旁规划了联排别墅与花园洋房，整个区域被清澈湖水所环绕，水畔遍垂柳绿篱与亭台轩榭完美融合在起，景观层次分明，引入建筑中间空间，其间布置亭台廊榭，设置叠水空间，形成个大循环系统，也使小清河景观和水之灵延伸环通整个社区。

在人工湖旁边设立了塔楼式中央会所，并在此设置四季女神雕塑，在其南侧设计了春园东路主多元精髓文化融为体城市空间。

规划布局总体布局利用地形地貌特点，用条流畅型景观大道，结合米宽景观带，把左岸春天地块分成若干个居住组团，采用因地制宜手法把小清河水引入各个组团中心绿地区，溪流穿过草地小区内多层住宅我们在规划中采用浪漫欧陆风情坡屋顶，结合现代而又节能建筑立面，通过墙面材料色彩及屋顶坡度造型及材质形成每个组团空间造型独特与丰富性，既延续了历史文脉，又溶入现代艺术内涵，创造出个寓升，达到诗意地栖居。

建筑造型襄樊历来为兵家必争之地，有着多年建城史，华厦第古城池保存完好，有其浓厚文化渊源，积蓄了丰厚文化底蕴。

三国演义有回就发生在襄樊，春园路是樊城区重要道路，连接高新区襄阳区。

个稳定而明确系统，每空间层次都有相应尺度空间归属感。

该规划充分利用即将治理小清河景观带，通过延伸造景，创造出连续极富生命力生态走廊，使生活在该居住区居民有个公园般生态环境，生活情趣生活品质大幅提管理环境符合人方便要求。

居住区户外空间环境组织居住区空间组织按三轴两核亲水而居结构组成。

其中配备相应公共服务设施会所绿化各类活动场地等。

使居民紧密地结合在起，相望互知，友好相处。

形成念。

这个理念基本内涵就是营造个符合以人为本综合环境。

这样综合环境指是空间环境满足人活动要求生态环境有益于人生理要求视觉环境兼顾人心理要求人文环境适应人交际要求智能环境预计人信息要求亩。

规划用地地势较为平坦，地块东部有小清河至西向东而过。

规划构思营造以人为本综合环境规划中充分考虑左岸春天地貌特征以及周边人文环境，我们确立了建设个与襄樊市这样个颇有经济实力城市相匹配现代化社区理配套卓越物业管理抢占市场，满足中高档居民居住需求，市场前景十分乐观。

总体规划用地情况左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新区襄阳区三区交界金三角地段。

居住区规划用地范围总用地为用多层住宅与小高层住宅相搭配联排和花园洋房相搭配方式，尽量加大容积率，沿街设计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点高要求高标准突出特性树立品牌，以超前设计流质量完善居住环境居住质量要求越来越高。

通过对襄樊市住房状况，居民生活消费和购买住房形势分析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管理优越综合性居住小区，满足居民居住需求。

该项目在规划上采生活水平提高所占比重还会进步增加。

从以上数据可以看出，人民随着收入增加，生活水平改善，购买力越来越强。

市场预测随着经济不断发展，居民收入和生活水平不断提高，居民消费档次消费观念日益提高，对居住条件成熟。

居民生活消费分析襄樊市居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。

根据有关抽样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，其中人均食品支出，人均居住支出，人均医疗保健支出，人均交通支出，随着居民收入增加，着住房公积金制度全面实施，住房抵押贷款银行按揭减免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施相继出台，将极大调动居民购买住房积极性。

襄樊市也相继制定出台了系列优惠政策和配套措施，有力促进房地产发育和租金水平。

为引导住房消费，国家对购买新建商品住宅，加大了住房公积金对购房贷款支持力度，改进住房贷款担保办法，积极推进多种担保方式，调整税收政策，促进个人购房发展。

如今个人购房已成为房地产市场主流。

随着租金水平。

为引导住房消费，国家对购买新建商品住宅，加大了住房公积金对购房贷款支持力度，改进住房贷款担保办法，积极推进多种担保方式，调整税收政策，促进个人购房发展。

如今个人购房已成为房地产市场主流。

随着住房公积金制度全面实施，住房抵押贷款银行按揭减免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施相继出台，将极大调动居民购买住房积极性。

襄樊市也相继制定出台了系列优惠政策和配套措施，有力促进房地产发育和成熟。

居民生活消费分析襄樊市居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。

根据有关抽样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，其中人均食品支出，人均居住支出，人均医疗保健支出，人均交通支出，随着居民收入增加，生活水平提高所占比重还会进步增加。

从以上数据可以看出，人民随着收入增加，生活水平改善，购买力越来越强。

市场预测随着经济不断发展，居民收入和生活水平不断提高，居民消费档次消费观念日益提高，对居住条件居住环境居住质量要求越来越高。

通过对襄樊市住房状况，居民生活消费和购买住房形势分析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管理优越综合性居住小区，满足居民居住需求。

该项目在规划上采用多层住宅与小高层住宅相搭配联排和花园洋房相搭配方式，尽量加大容积率，沿街设计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点高要求高标准突出特性树立品牌，以超前设计流质量完善配套卓越物业管理抢占市场，满足中高档居民居住需求，市场前景十分乐观。

总体规划用地情况左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新区襄阳区三区交界金三角地段。

居住区规划用地范围总用地为亩。

规划用地地势较为平坦，地块东部有小清河至西向东而过。

规划构思营造以人为本综合环境规划中充分考虑左岸春天地貌特征以及周边人文环境，我们确立了建设个与襄樊市这样个颇有经济实力城市相匹配现代化社区理念。

这个理念基本内涵就是营造个符合以人为本综合环境。

这样综合环境指是空间环境满足人活动要求生态环境有益于人生理要求视觉环境兼顾人心理要求人文环境适应人交际要求智能环境预计人信息要求管理环境符合人方便要求。

居住区户外空间环境组织居住区空间组织按三轴两核亲水而居结构组成。

其中配备相应公共服务设施会所绿化各类活动场地等。

使居民紧密地结合在起，相望互知，友好相处。

形成个稳定而明确系统，每空间层次都有相应尺度空间归属感。

该规划充分利用即将治理小清河景观带，通过延伸造景，创造出连续极富生命力生态走廊，使生活在该居住区居民有个公园般生态环境，生活情趣生活品质大幅提升，达到诗意地栖居。

建筑造型襄樊历来为兵家必争之地，有着多年建城史，华厦第古城池保存完好，有其浓厚文化渊源，积蓄了丰厚文化底蕴。

三国演义有回就发生在襄樊，春园路是樊城区重要道路，连接高新区襄阳区。

小区内多层住宅我们在规划中采用浪漫欧陆风情坡屋顶，结合现代而又节能建筑立面，通过墙面材料色彩及屋顶坡度造型及材质形成每个组团空间造型独特与丰富性，既延续了历史文脉，又溶入现代艺术内涵，创造出个寓多元精髓文化融为体城市空间。

规划布局总体布局利用地形地貌特点，用条流畅型景观大道，结合米宽景观带，把左岸春天地块分成若干个居住组团，采用因地制宜手法把小清河水引入各个组团中心绿地区，溪流穿过草地，引入建筑中间空间，其间布置亭台廊榭，设置叠水空间，形成个大循环系统，也使小清河景观和水之灵延伸环通整个社区。

在人工湖旁边设立了塔楼式中央会所，并在此设置四季女神雕塑，在其南侧设计了春园东路主入口及入口大道，在西侧设计了特色休闲景观大道。

建筑布局上在北部设计了两排小高层住宅，在人工湖旁规划了联排别墅与花园洋房，整个区域被清澈湖水所环绕，水畔遍垂柳绿篱与亭台轩榭完美融合在起，景观层次分明，达到仁者乐水亲水而居东西方传统文化意境与情趣。

其余布置多层住宅，设计建立在住家安全舒适便捷基础上，追求更高生理心理层次满足。

品味化人性化休闲化住宅已使人们将对家环境质量健康有了质渴望，所以我们在户型设计中保证户户有景观，处处有情趣，这样就大大地提升了社区空间品质。

设计还根据地块内部位置不同，在户型设计上运用了些人性化设计手法，将土地水脉林木阳光清风纳入人居之境，浑然成为自然延伸，让这些住宅与环境融化体，给居住者带来愉悦惬意感受。

也为区域带来地标价值。

带来无限商机，也使该小区品质提升。

规划后区内建筑空间变化错落有致，丰富了城区天际线。

沿春园东路商业规划春园东路商业规划设计中我们注意与当地市场情况相适应，尊重当地邻里关系原有平面构成特点，采用适当开间与进深，使之具有历史延续性保持与周边街道有机联系。

在体量和立面处理上，融合东西方文化，传统与现代结合思路，采用镜面玻璃，各种肌理面砖组合，来创造种商业文化气氛。

在设计中我们强调艺术性铺地以及点缀些雕塑小品，以此来界定这样种休闲商业空间，烘托商业气氛。

公