TOP42国家文化创意产业基地项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

总建筑面积万，函盖了动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村及相咨询国际化交流社区国际咨询网等五个区块组成，用地面积万。

总建筑面积万，函盖了动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村及相关配套设施。

根据要求，各功能用房均为多层建筑。

主要技术经济指标国家文化创意产业基地项目主要技术经济指标见表表主要技术经济指标表序号项目单位面积备注项目总用地面积万总建筑面积万其中动漫主题公园万游戏场景体验万创意人才俱乐万白马湖风情鱼村万相关配套设施万容积率建筑密度绿地率中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网可作为工业与民用建筑天然地基及浅部桩基持力层。

大地构造简单，地壳稳定性好，无危害性大地震等地质灾害发生。

气候高新区地处亚热带季风性气候，温和湿润，日照充足，四季分明，雨水充沛，无冻害等灾害性气跨湖桥遗址等大批具有重要历史文化价值遗迹。

地质地貌和土壤高新区属钱塘江冲积平原，地势平坦，地面自然标高为米黄海高程，地表以下米范围内为粉砂粉细砂，地耐力为，地基承压力较强，市城市副中心和江南科技城，位于市区南部，西北与举世闻名西湖隔江相望，东南与萧绍平原接壤。

现辖西兴长河浦沿三镇。

项目所在白马湖地区依山傍水，自然景观优美，生态环境良好，在其周边有越王城遗址为高中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网新区软件及服务外包生产基地北侧为湘湖北路。

总用地面积亩。

自然条件地理位置高新区是位于钱江之滨新城区，选择区白马湖周边，并已出了白马湖单元控制性详细规划图。

国家文化创意产业基地包括等区块组成因此结合地块选址在东侧为长江路南侧为沿山北路西侧污等基础设施，需要依托城市既有基础设施供应体系。

土地完整性项目规模较大，从用地布局合理性看，需要相对比较完整地块，同时要考虑较小拆迁量和土地平整量。

选址方案本项目选址经市城市规划设计研究院规划，好内外交通环境。

因此项目宜选择在主要交通干道附近，交通便利，场地开阔，符合城市规划要求地块。

良好基础设施依托项目建成后人员密集，对环境卫生消防安全等要求较高，因此需要有完善供水供电通讯和排国工程咨询国际化交流社区国际咨询网第四章项目选址和建设条件项目选址选址原则良好交通环境本项目为国家文化创意产业基地，人流量车流量较大，需要有良项目定位为动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村建设内容本项目文化创意产业基地主要内容有动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村及配套服务用房等功能区块组成。

中心等。

参照国内外其它创意产业基地建设经验，进入卡通城企业和创意机构对于中介服务机构具有较为稳定市场需求。

项目定位和建设内容项目定位根据项目建设自身优势市场需求现状和相关部门对项目建设要求，拟将本，如风险投资公司律师事务所会计师事务所专利事务所资产评估公司咨询公司公关公司和营销机构等类是由工商税收技术鉴定等部门设立办公场所或中介服务机构，如工商注册税务登记和政策指导服务中和大型国际性会议增多，市对高水准专业会展设施需求将迅速增加。

中介服务机构市场卡通城建设，将组建和引进批功能齐全特色鲜明中介服务机构。

类是市场化运作具有为高新技术产业服务经验中介服务机构相关专业高校毕业生工作能力与工作实际需要存在较大差距，动漫企业从业人员在上岗前般均需要经过专门培训，动漫专业人员岗前和在岗培训市场蕴藏巨大潜力。

此外，随着西博会休博会中国国际动漫节等活动定期举办漫游戏相关专业人员也具有较大需求此外，我省依托动漫产业优势，大力发展创意产业，也需要大量动漫专业人才。

保守预测，到年，我省对动漫相关专业人员需求超过万人。

而目前市动漫从业人员仅万人左右。

由于动漫业规划，到年，市动画产品将达到万分钟左右。

按每分钟动画制作人工成本万元每名动画专业人员月薪万元计算，到年，市对动画制作人员需求将达到万人左右。

我省在国内具有较强动漫游戏制作能力，对动卡通城内企业提供创业指导和管理服务功能。

目前指挥部办公场地临时设在高新区科技开发公司办公楼内。

随着指挥部机构健全和职能完善，需要在卡通城内配备相应办公场地。

培训及会展服务需求根据市动漫产创意团队也在寻求成果转化产品开发等有效途径。

届时，市动漫等创意企业和创意机构对企业孵化研发制作等用房需求将快速增加。

此外，卡通城项目建设指挥部作为卡通城建设组织和管理机构，承担着为卡创意团队也在寻求成果转化产品开发等有效途径。

届时，市动漫等创意企业和创意机构对企业孵化研发制作等用房需求将快速增加。

此外，卡通城项目建设指挥部作为卡通城建设组织和管理机构，承担着为卡通城内企业提供创业指导和管理服务功能。

目前指挥部办公场地临时设在高新区科技开发公司办公楼内。

随着指挥部机构健全和职能完善，需要在卡通城内配备相应办公场地。

培训及会展服务需求根据市动漫产业规划，到年，市动画产品将达到万分钟左右。

按每分钟动画制作人工成本万元每名动画专业人员月薪万元计算，到年，市对动画制作人员需求将达到万人左右。

我省在国内具有较强动漫游戏制作能力，对动漫游戏相关专业人员也具有较大需求此外，我省依托动漫产业优势，大力发展创意产业，也需要大量动漫专业人才。

保守预测，到年，我省对动漫相关专业人员需求超过万人。

而目前市动漫从业人员仅万人左右。

由于动漫相关专业高校毕业生工作能力与工作实际需要存在较大差距，动漫企业从业人员在上岗前般均需要经过专门培训，动漫专业人员岗前和在岗培训市场蕴藏巨大潜力。

此外，随着西博会休博会中国国际动漫节等活动定期举办和大型国际性会议增多，市对高水准专业会展设施需求将迅速增加。

中介服务机构市场卡通城建设，将组建和引进批功能齐全特色鲜明中介服务机构。

类是市场化运作具有为高新技术产业服务经验中介服务机构，如风险投资公司律师事务所会计师事务所专利事务所资产评估公司咨询公司公关公司和营销机构等类是由工商税收技术鉴定等部门设立办公场所或中介服务机构，如工商注册税务登记和政策指导服务中心等。

参照国内外其它创意产业基地建设经验，进入卡通城企业和创意机构对于中介服务机构具有较为稳定市场需求。

项目定位和建设内容项目定位根据项目建设自身优势市场需求现状和相关部门对项目建设要求，拟将本项目定位为动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村建设内容本项目文化创意产业基地主要内容有动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村及配套服务用房等功能区块组成。

中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网第四章项目选址和建设条件项目选址选址原则良好交通环境本项目为国家文化创意产业基地，人流量车流量较大，需要有良好内外交通环境。

因此项目宜选择在主要交通干道附近，交通便利，场地开阔，符合城市规划要求地块。

良好基础设施依托项目建成后人员密集，对环境卫生消防安全等要求较高，因此需要有完善供水供电通讯和排污等基础设施，需要依托城市既有基础设施供应体系。

土地完整性项目规模较大，从用地布局合理性看，需要相对比较完整地块，同时要考虑较小拆迁量和土地平整量。

选址方案本项目选址经市城市规划设计研究院规划，选择区白马湖周边，并已出了白马湖单元控制性详细规划图。

国家文化创意产业基地包括等区块组成因此结合地块选址在东侧为长江路南侧为沿山北路西侧为高中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网新区软件及服务外包生产基地北侧为湘湖北路。

总用地面积亩。

自然条件地理位置高新区是位于钱江之滨新城区，市城市副中心和江南科技城，位于市区南部，西北与举世闻名西湖隔江相望，东南与萧绍平原接壤。

现辖西兴长河浦沿三镇。

项目所在白马湖地区依山傍水，自然景观优美，生态环境良好，在其周边有越王城遗址跨湖桥遗址等大批具有重要历史文化价值遗迹。

地质地貌和土壤高新区属钱塘江冲积平原，地势平坦，地面自然标高为米黄海高程，地表以下米范围内为粉砂粉细砂，地耐力为，地基承压力较强，可作为工业与民用建筑天然地基及浅部桩基持力层。

大地构造简单，地壳稳定性好，无危害性大地震等地质灾害发生。

气候高新区地处亚热带季风性气候，温和湿润，日照充足，四季分明，雨水充沛，无冻害等灾害性气候，常年主导风向为东南风。

据多年气象资料统计年平均气温，年平均相对湿度，年平均降雨量毫米，年平均日照小时，年平均蒸发量中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网毫米，无霜期天。

水文高新区区内河网密布，正常水位标高约米，地下水位随区内河道水位而升降，无侵蚀性。

区内河与钱塘江连接，钱塘江平均低潮位米，平均高潮位米。

地震根据中国地震烈度区划图，市域地震基本烈度为度。

基础设施条件交通高新区内外交通发达，钱江桥三桥和四桥紧密连接钱塘江南北，火炬大道时代大道彩虹大道风情大道等多条高等级道路相互贯通，与主城区和萧山区有机相连。

浙赣杭甬铁路杭金公路浙东运河纵横贯通，钱江二桥沪杭甬杭金衢高速公路擦境而过，与航空港火车站码头相距均在半小时路程之内。

公路有通往浙江各地和邻省数十条干线，杭甬杭沪高速公路运行和杭金衢杭宁甬台温等高速公路建成，使形成了四通八达快速路网。

铁路作为华东地区仅次于上海站铁路中转枢纽，火车站每天有余对特快直快旅游列车开往全国各地。

拟建中中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网市轻轨交通南线将由城站火车站始发过钱塘江后，东西向通过高新区抵萧山市。

航空高新区与萧山国际机场路程仅公里，已先后开通到达韩国日本等国际城市和香港北京上海四川等国内大中城市航线，萧山国际机场通航后，将使更近地走向世界，使世界更多地了解。

海运高新区距上海港宁波港仅多公里，并有高速公路相通。

内河航运京杭大运河与钱塘江已沟通，形成能贯通全国江湖海水运网络。

供水高新区自来水厂现供水能力为万立方米日，设计供水能力万立方米日，水厂水源取自钱塘江，水源充足，可保障区域发展用水需求。

水厂水质符合国家饮用水标