TOP28国际大酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

广告媒体包括现场售楼部工地现场报纸电视台各种宣传资料户外及路牌广告等，具体宜采用宣传媒体和方式应根据其效果和费用而定，广告宣传费用列入项目开发成本。

促销策略。

般按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销售阶段二次公开展销及跟进销售阶段④三次公开展销及跟进销售阶段扫尾阶段销售。

拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购人员直销④有针对性销售对象举办展销会集团认购售楼现场样板房促销灵活多样付款方式工程质量进度及完善小区物业管理承诺其他促销手段。

第四章建设方案规划指导思想根据项目总体规划构思建设目标要求及杜桥镇资源条件，本项目规划设想指导思想是酒店设计将充分体现建筑是空间艺术指导思想，使之成为杜桥镇乃至临海市现有各类酒店小宾馆余家，客房数量间左右，总体上看规模小档次低，服务业尚处于乡村小集镇落后状态，如遇到重大商务活动团队旅游节假日等活动，镇内宾馆接待能力就受限制。

杜桥现主要有久久大酒店新港大酒，生意兴隆，项目其未来升值潜力显然无比巨大。

杜桥宾馆饭店基本情况由于本项目位于台州市杜桥，故竞争性业态选择杜桥镇同类宾馆饭店进行比较。

目前杜桥镇星级酒店有家，建有家三星级酒店，家二星级酒店。

整个杜桥镇行政商贸服务等综合中心。

本项目位于杜桥镇西侧新城区，即杜南大道与滨海路交汇点，杜南大道是连接规划建设中台金高速公路东延线和沿海高速公路主通道，滨海路是杜桥城市建设中最繁华商业与金融区，商业网点密布杜桥房地产市场全面提升。

本项目开发商台州万邦臵业有限公司在本镇开发另个楼盘万邦国际花园项目，强化了万邦地产品牌在杜桥人心目中地位。

依据滨海新城总体规划，杜桥将是未来滨海新城主城区，是未来滨海新城边百姓对商品房小区认可，掀起了商品房销售热潮，带动了杜桥房地产市场发展。

此后，蓝盾时代名邸开发进步促进了杜桥消费者对商品房接受。

随着杜桥作为副中心城市地位进步强化，城市配套建设完善，会有力推动需求旺盛。

第三章项目市场分析与营销战略杜桥镇房地产市场现状近年来，在台州杜桥经济总体持续稳步增长情况下，杜桥房地产业也同时保持着稳步增长。

耀江金都花园进驻杜桥开辟和激活了杜桥房地产市场，拉动了杜桥及周步凸现，开发潜力将得到有效发掘，发展前景非常广阔。

杜桥在外经商人数众多，民资丰厚，企业众多，对高档酒店需求旺盛。

项目宗地是未来台州东部区块商业中心，并与拟建新浙江国际眼镜城相邻，商家云集，对高档酒店眼镜城将同时动工，到时将在本镇产生轰动效果，吸引大批眼镜从业者关注本项目。

项目外部环境分析结论国家统计局数据显示，宏观调控部分政策已经起到作用，经济开始复苏。

杜桥面临前所未有大好机遇，杜桥区位优势将进滨海路，西面连接嵩山路。

是未来台州东部区块商业中心。

拟建新浙江国际眼镜城与本项目相邻。

该眼镜城位于临海市杜桥镇滨海路与杜西路交叉口西南角，规划总用地面积平方米，其中道路用地面积平方米。

本项目与浙江国际理，合理布局配套建设，把杜桥城区建设为设施完善功能齐全现代化滨海城市。

项目宗地价值宗地土地价值形成，主要决定于地块四至条件七通平条件生活配套交通周边景观等等。

项目宗地南面连接杜桥镇主干道城市发展总体目标到年，建设用地面积将达到平方公里，城市人口在万以上，城镇总人口达万以上。

为此，杜桥城市化建设将按照工业进入园区住宅进入小区商业进入街区发展原则，加强规划管夯实基础启动完成批城市重点基础项目，增强城市发展后劲丰满城区丰满现有城区板块，突出城市宜居性，倡导居民住宅小区化南向拓展建设滨海路中心区，完成滨海路中干道路建设，再造个杜桥繁荣中心杜桥中规模以上企业达到家以上，规模以上企业总产值达亿元以上，这为商品房开发提供了广阔市场，必将带动杜桥房地产市场发展。

根据杜桥镇十五届人民代表大会精神，杜桥镇实施夯实基础丰满城区南向拓展发展战略级电大。

镇区设有市直属医院临海市第二人民医院。

随着东部沿海大开发，为加快工业化进程，临海市政府强势推进以杜桥为中心南工业发展区基础设施建设，力争到年工业总产值达亿元以上，财政总收入达到亿元以上。

其全，且实力雄厚。

国家二级车站杜桥客运中心为目前华东地区最大乡镇级车站。

杜桥基础教育职业教育教育应俱全，是省教育强镇，杜桥中学是省级重点中学，杜桥小学是省示范性小学，杜桥电大是全省首家乡镇第三产业较为发达，先后建立了眼镜家具建材炒货等批专业市场及耀达商场华联超市如海超市等大中型商场超市。

开办了久久新港华吉等批上规模档次宾馆酒店。

镇区工行农行商行建行等金融机构齐拥有占地近平方公里工业园区和近家工业企业，其中国家级化学原料药基地规划面积平方公里，是目前国内最大化学原料药基地，通过几年发展将成为中国浙东南药谷国际化学原料药科研开发中心和生产贸易中心。

杜桥第拥有占地近平方公里工业园区和近家工业企业，其中国家级化学原料药基地规划面积平方公里，是目前国内最大化学原料药基地，通过几年发展将成为中国浙东南药谷国际化学原料药科研开发中心和生产贸易中心。

杜桥第三产业较为发达，先后建立了眼镜家具建材炒货等批专业市场及耀达商场华联超市如海超市等大中型商场超市。

开办了久久新港华吉等批上规模档次宾馆酒店。

镇区工行农行商行建行等金融机构齐全，且实力雄厚。

国家二级车站杜桥客运中心为目前华东地区最大乡镇级车站。

杜桥基础教育职业教育教育应俱全，是省教育强镇，杜桥中学是省级重点中学，杜桥小学是省示范性小学，杜桥电大是全省首家乡镇级电大。

镇区设有市直属医院临海市第二人民医院。

随着东部沿海大开发，为加快工业化进程，临海市政府强势推进以杜桥为中心南工业发展区基础设施建设，力争到年工业总产值达亿元以上，财政总收入达到亿元以上。

其中规模以上企业达到家以上，规模以上企业总产值达亿元以上，这为商品房开发提供了广阔市场，必将带动杜桥房地产市场发展。

根据杜桥镇十五届人民代表大会精神，杜桥镇实施夯实基础丰满城区南向拓展发展战略夯实基础启动完成批城市重点基础项目，增强城市发展后劲丰满城区丰满现有城区板块，突出城市宜居性，倡导居民住宅小区化南向拓展建设滨海路中心区，完成滨海路中干道路建设，再造个杜桥繁荣中心杜桥城市发展总体目标到年，建设用地面积将达到平方公里，城市人口在万以上，城镇总人口达万以上。

为此，杜桥城市化建设将按照工业进入园区住宅进入小区商业进入街区发展原则，加强规划管理，合理布局配套建设，把杜桥城区建设为设施完善功能齐全现代化滨海城市。

项目宗地价值宗地土地价值形成，主要决定于地块四至条件七通平条件生活配套交通周边景观等等。

项目宗地南面连接杜桥镇主干道滨海路，西面连接嵩山路。

是未来台州东部区块商业中心。

拟建新浙江国际眼镜城与本项目相邻。

该眼镜城位于临海市杜桥镇滨海路与杜西路交叉口西南角，规划总用地面积平方米，其中道路用地面积平方米。

本项目与浙江国际眼镜城将同时动工，到时将在本镇产生轰动效果，吸引大批眼镜从业者关注本项目。

项目外部环境分析结论国家统计局数据显示，宏观调控部分政策已经起到作用，经济开始复苏。

杜桥面临前所未有大好机遇，杜桥区位优势将进步凸现，开发潜力将得到有效发掘，发展前景非常广阔。

杜桥在外经商人数众多，民资丰厚，企业众多，对高档酒店需求旺盛。

项目宗地是未来台州东部区块商业中心，并与拟建新浙江国际眼镜城相邻，商家云集，对高档酒店需求旺盛。

第三章项目市场分析与营销战略杜桥镇房地产市场现状近年来，在台州杜桥经济总体持续稳步增长情况下，杜桥房地产业也同时保持着稳步增长。

耀江金都花园进驻杜桥开辟和激活了杜桥房地产市场，拉动了杜桥及周边百姓对商品房小区认可，掀起了商品房销售热潮，带动了杜桥房地产市场发展。

此后，蓝盾时代名邸开发进步促进了杜桥消费者对商品房接受。

随着杜桥作为副中心城市地位进步强化，城市配套建设完善，会有力推动杜桥房地产市场全面提升。

本项目开发商台州万邦臵业有限公司在本镇开发另个楼盘万邦国际花园项目，强化了万邦地产品牌在杜桥人心目中地位。

依据滨海新城总体规划，杜桥将是未来滨海新城主城区，是未来滨海新城行政商贸服务等综合中心。

本项目位于杜桥镇西侧新城区，即杜南大道与滨海路交汇点，杜南大道是连接规划建设中台金高速公路东延线和沿海高速公路主通道，滨海路是杜桥城市建设中最繁华商业与金融区，商业网点密布，生意兴隆，项目其未来升值潜力显然无比巨大。

杜桥宾馆饭店基本情况由于本项目位于台州市杜桥，故竞争性业态选择杜桥镇同类宾馆饭店进行比较。

目前杜桥镇星级酒店有家，建有家三星级酒店，家二星级酒店。

整个杜桥镇现有各类酒店小宾馆余家，客房数量间左右，总体上看规模小档次低，服务业尚处于乡村小集镇落后状态，如遇到重大商务活动团队旅游节假日等活动，镇内宾馆接待能力就受限制。

杜桥现主要有久久大酒店新港大酒店即杜桥大厦华吉宾馆等主要宾馆兼营餐饮娱乐。

目前设施还较为完善，基本能够满足需要，全年入住率也达到至。

但它们规模较小，如华吉宾馆不过多间客房，新港大酒店只有多间客房，久久大酒店仅有多间客房，缺乏接待大型旅游团和大型会议能力。

随着经济发展城市规模扩大和桃渚风景名胜区开发建设，可适时建设家规模更大三星级以上宾馆，位臵可选在镇区未来商业中心滨海路带。

华吉宾馆华吉宾馆位于临海杜桥镇解放路号，占地面积平方米，按三星级设计构造，集餐饮客房棋牌足浴桑拿会议中心于体，并配有商务中心美容美发大堂吧等涉外旅游宾馆，拥有客房间，餐饮同时容纳人就餐目前旧楼标准间房价元左右，新楼标准间房价元左右。

久久大酒店临海久久大酒店地处临海市杜桥镇府前街号，仅有多间客房，主要经营项目有餐饮住宿卡拉等。

新港大酒店临海市杜桥镇新港大酒店地处杜