TOP27块商品房项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

成交面积分布成交单总价分布特征相互呼应，向我们清晰而深刻揭示了个事实季度成交回暖，是由于价格回归及政府救市政策利好相互叠加下，首置型刚需次集中性释放所引发回暖。

改善性需求尽管也正闻风而动，但还不足以成为支撑楼市成交核心力量。

需求结构单化特征表明，当前成交量回暖还只是局部回暖，个健康而稳定市场理应呈现出种多点开花均衡局面。

季度成交房源区域分布年季度成交楼盘区域分布仅住宅统计数据显示，季度成交房源中，下沙板块以套成交量遥遥领先其他板块，成为了最热门板块，显然这与下沙板块海天城保利东湾伊萨卡国际等楼盘以大幅降价促销引爆首置型刚需集中释放直接相关。

季度成交次热门板块则由滨江浙大紫金港带拱北桥西城北拱宸桥带城西文教应与成交特点不包括余杭萧山年主城区商品住宅供应面积图年主城区商品住宅成交面积分析图年主城区商品住宅成交面积分析图二年主城区商品住宅存量变化分析图年度万平方米其中住宅新开工万平方米房地产竣工面积万平方米其中住宅竣工面积万平方米房屋销售面积万平方米其中住宅销售面积万平方米年商品住宅供地产市场发展概况商品房市场概况商品房总体指标包括余杭萧山房地产指标年年年数量同比数量同比数量同比总投资亿元施工面积万平方米其中住宅施工面积万平方米商品房新开工面积从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展重点方向，对项目定位提供了必要支撑。

大量高档商务办公进驻，将极大促进区域商业住宅需求提升。

第三章市场可行性分析市区房共交通在城市交通中优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适多层次现代化公共交通系统，逐步改善居民出行结构。

三总结情大道南北向主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。

公共交通发展战略突出公内九大居住片。

三个研发中心，即以现状高新软件园为基础研发中心，东部公共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发中心。

城市道路交通快速路系统中兴路萧山机场快速路彩虹大道东西向四季大道风下个公共中心，即高新开发区滨江东部区级中心。

四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季大道彩虹大道四条发展轴线。

二个产业园区，即高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区。

九个居住片，即本域带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带城市形态，呈沿钱塘江平行发展城市空间形态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三基地布局结构。

心四轴二区六片三基地布局结构如区实现生产总值亿元，技工贸总收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算达到点累计利用外资亿美元家外商投资企业。

全区人口万。

滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综合准化示范区国家知识产权试点园区国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区中国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信息产业国家高技术产业基地等称号。

年，全造业软件及服务外包业集成电路业数字电视业电子商务业动漫网游业。

高新区被授予国家软件产业基地国家通信产业园国家集成电路设计产业化基地国家动画产业基地国家高新技术产业标高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源密集区域，也是硅谷和新城。

高新区集聚了市以上高新技术企业，以上软件企业，以上服务外包企业大主导产业分别为通信设备制旅游收入二钱江新城区域规划概况国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城高新技术产业开发区建于年，是国务院批准国家级高新区，区域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃区域。

。

市民出境旅游人数为万人次，比上年增长。

旅游基础设施日趋完善。

至年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级宾馆达到家，其中五星级酒店家级景区个，其中景区个，景区个。

旅游收入单位亿元居民消费性支出城乡居民储蓄余额单位亿元居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额旅游业保持快速发展。

全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。

旅游总收入达到亿元，增长均居住面积达平方米，比上年增长。

年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉台移动电话部家用计算机台。

年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长。

居民可支配收入居均居住面积达平方米，比上年增长。

年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉台移动电话部家用计算机台。

年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长。

居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额单位亿元居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额旅游业保持快速发展。

全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。

旅游总收入达到亿元，增长。

市民出境旅游人数为万人次，比上年增长。

旅游基础设施日趋完善。

至年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级宾馆达到家，其中五星级酒店家级景区个，其中景区个，景区个。

旅游收入单位亿元旅游收入二钱江新城区域规划概况国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城高新技术产业开发区建于年，是国务院批准国家级高新区，区域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃区域。

高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源密集区域，也是硅谷和新城。

高新区集聚了市以上高新技术企业，以上软件企业，以上服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造业软件及服务外包业集成电路业数字电视业电子商务业动漫网游业。

高新区被授予国家软件产业基地国家通信产业园国家集成电路设计产业化基地国家动画产业基地国家高新技术产业标准化示范区国家知识产权试点园区国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区中国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信息产业国家高技术产业基地等称号。

年，全区实现生产总值亿元，技工贸总收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算达到点累计利用外资亿美元家外商投资企业。

全区人口万。

滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带城市形态，呈沿钱塘江平行发展城市空间形态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三基地布局结构。

心四轴二区六片三基地布局结构如下个公共中心，即高新开发区滨江东部区级中心。

四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季大道彩虹大道四条发展轴线。

二个产业园区，即高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区。

九个居住片，即本域内九大居住片。

三个研发中心，即以现状高新软件园为基础研发中心，东部公共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发中心。

城市道路交通快速路系统中兴路萧山机场快速路彩虹大道东西向四季大道风情大道南北向主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。

公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适多层次现代化公共交通系统，逐步改善居民出行结构。

三总结从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展重点方向，对项目定位提供了必要支撑。

大量高档商务办公进驻，将极大促进区域商业住宅需求提升。

第三章市场可行性分析市区房地产市场发展概况商品房市场概况商品房总体指标包括余杭萧山房地产指标年年年数量同比数量同比数量同比总投资亿元施工面积万平方米其中住宅施工面积万平方米商品房新开工面积万平方米其中住宅新开工万平方米房地产竣工面积万平方米其中住宅竣工面积万平方米房屋销售面积万平方米其中住宅销售面积万平方米年商品住宅供应与成交特点不包括余杭萧山年主城区商品住宅供应面积图年主城区商品住宅成交面积分析图年主城区商品住宅成交面积分析图二年主城区商品住宅存量变化分析图年度主城区商品住宅成交均价分析图年度主城区供求关系分析图年市主城区第季度房地产市场概况年市场观望气氛浓厚，成交量长久在低谷徘徊，日均成交量度萎缩至套以内。

日益放缓销售速度让楼市存量房源不断囤积攀升，终于在年底冲破了万套大关特指主城六区市场，下同。

然而，进入年后，局势却在悄然之间发生了微妙变化。

年后，度攀升直至高达万套存量房源开始掉头往下，渐渐削减，在月底时候，终于跌破万套大关。

刚刚收尾三月，在下沙楼盘海天城保利东湾等促销楼盘带动下，楼市迎来了波大反弹行情，日均成交量高达套之多，在成交量快速回暖刺激下，存量房源也呈锐减之势，截止到年月底，主城存量房源已回落至多套，短短月时间，存量房源锐减余套。

季度成交房源物业类型分布年季度成交房源业态分布商品房市场自启动以来，就呈现出住宅地产枝独秀统天下局面。

年季度成交房源中，这种局面没有发生任何改变，住宅类物业成交占比高达包括普通住宅和别墅。

由此可见，季度存量房之所以锐减，主要是住宅类物业所做贡献。

季度住宅类物业成交房源户型面积分布年以来政府强力推行政策自年开始在供应结构上发挥效应，而年底以来市场调整则让首置型刚需成为了楼市成交主力军，两大效应相互叠加，体现在成交房源户型特征上就表现为方以下小户型房源占据了绝对比例虽有部分开发商做拼户设计，但市场主流仍是不拼户方。

季度成交房源户型分布依然延续了这样特点，即方以下户型依然最为活跃，其比例占总成交房源。

但与此同时，方以上改善型房源表现也同样精彩，其合计比例已达到。

由此可见，随着楼盘价格逐步下调，压抑了许