TOP33广州番禺罗家商业中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

重点发展饮食娱乐康体等服务业门类，吸引国际知名品牌进入，提高国际化水平，在年左右建成具有岭南特色国际商业步行街。

上下九商圈该商圈地处广州近个世纪来传统商业旺区西关商廊，商业发展历史悠久。

其商业网点不但具有西关特色，而且密度高品种全面，街铺商业极为发达。

是广州市三大商业重地之。

由于经历了历史风雨洗礼，加上荔湾区发展速度较其它新兴区域缓慢，其居民消费力相对较低，该商圈内经营商品以中低档为主，成为又平又靓又多小商品集散地。

年代中期该路段建起了荔湾广场，使上下九路至第十甫路带商业档次得到定提升。

年月日，下九路及第十甫路开通商业步行街，开业时有商店户，其中包含百货酒楼餐馆中西药店文化娱乐及其它服务性商店分，是集以控制管理服务等新型技术产业为主导现代物流生态型文化旅游产业国际化商务办公居住于体新功能区。

中部都市农业发展区包括榄核鱼窝头大岗灵山四镇，是番禺片区主要农业区重要加工基地分，是华南地区高级人才培养科学研究和交流中心，是以信息技术为主导高新技术产业基地之，是学研产体化发展新功能区。

广州新城重点发展区包括石楼东涌两镇以及石碁镇中部快速干道以东部分化龙镇部沙湾镇以及石碁镇中部快速干道以西部分，是广州市南部重要生活服务中心商品流通中心和番禺片区行政中心。

广州大学城重点发展区包括新造镇以及化龙镇大部分南村镇中部快速干道以东部分。

是广州信息港重要组成部展区北部调整完善区包括大石钟村两镇以及南村镇中部快速干道以西部分，以大石为组团中心。

该区是番禺北门户，重要工业基地，广州城郊型高素质环境居住区，珠三角现代都市旅游胜地。

市桥调整完善区包括市桥街城重点发展区市桥调整完善区与南沙重点发展区之间生态隔离带，西起滴水岩，沿沙湾水道向东延伸至珠江。

西部生态廊道南起洪奇沥水道入海口，沿西部快速道路，经滴水岩大夫山，向北延伸至珠江后航道。

番禺五个发中部南北向生态廊道北部调整完善区市桥调整完善区与广州大学城重点发展区广州新城重点发展区之间生态隔离带，南起蕉门水道入海口，经市桥组团东侧生态隔离带向北延伸至珠江后航道。

中部东西向生态廊道广州新沙区已单独设区。

四条结构性生态隔离带北部生态廊道沿珠江后航道城市发展带和沿沙湾水道城市发展带之间东西向生态隔离带，西起大石钟村镇西部农业生态保护区，向东经过化龙农业大观园莲花山，延伸至珠江。

局策略性增长地区。

三条沿江城市发展带珠江后航道发展带由北部调整完善区广州大学城发展区构成沙湾水道发展带由市桥调整完善区广州新城重点发展区构成蕉门水道发展带南沙地区沿蕉门水道发展南通四号线串联了批基于知识经济和信息技术新兴产业地区，从广州科学城琶洲国际会展中心广州生物岛广州大学城到广州新城，汇接轨道交通三号线，辐射南沙经济技术开发区和南沙新港区，是广州市未来新城市功能布场，南到番禺广场并延长至海鸥岛，串联着广州新城市中心和番禺片区系列发展热点，在番禺片区通过大石钟村市桥石碁石楼东涌黄阁及南沙经济技术开发区，是现状广州市旧城功能疏解和拓展主要地区。

轨道交。

片区空间结构由两条依托轨道交通发展轴三条沿江城市发展带四条结构性生态隔离带六个发展区共同构成具有南国水乡特色网络型生态城市结构。

具体表现为两条依托轨道交通发展轴轨道交通三号线是北起广州新机，积极疏解旧城功能与人口，大力发展广州大学城南沙新港区等。

到年，城市建设用地可以达到平方公里，全区可以容纳万人口积极建设广州新城，到年，城市建设用地可以达到平方公里，全区可以容纳万人口包含南沙区资料来源番禺区经济贸易局广州市及番禺区城市规划情况根据广州城市建设总体战略规划纲要，番禺区将建设成为广州中心城区科教资讯中心和航运中心。

根据广州城市建设总体战略规划纲要城市功能南拓需要间之，能有效地促进本地消费，易发商业步行街目前已经成为具备购物休闲美食娱乐文化等配套功能新型商业步行街。

建设社区型网点番禺区大型楼盘迅速发展，形成不同规模商业网点，满足社区内居民生活需要。

建设和改造零售网点大型零售网点建设番禺区经济发展速度加快，跟上经济日益发展步伐，满足人民生活需要，番禺建设东区大型商业网点和新汽车站旁商业网点。

建设现代商业步行街商业步行街作为城市中最具活力公共空升级改造批发园区由易发音响批发市场和百越珠宝采购博览中心组成专业批发市场园区由莲花山大型水产品交易批发市场石楼大型农副产品批发市场以及升级改造清河市场构成农副产品批发市场沙园家电物流中心园区。

场都有着规模小档次低管理滞后弊病，为了更好地利用交通四通八达地理优势，番禺区近期要重点规划发展个批发园区和个物流园区。

其中包括万博中心和雄峰商贸城目前空置构成高级批发市场园区由沙溪批发市场升场都有着规模小档次低管理滞后弊病，为了更好地利用交通四通八达地理优势，番禺区近期要重点规划发展个批发园区和个物流园区。

其中包括万博中心和雄峰商贸城目前空置构成高级批发市场园区由沙溪批发市场升级改造批发园区由易发音响批发市场和百越珠宝采购博览中心组成专业批发市场园区由莲花山大型水产品交易批发市场石楼大型农副产品批发市场以及升级改造清河市场构成农副产品批发市场沙园家电物流中心园区。

建设和改造零售网点大型零售网点建设番禺区经济发展速度加快，跟上经济日益发展步伐，满足人民生活需要，番禺建设东区大型商业网点和新汽车站旁商业网点。

建设现代商业步行街商业步行街作为城市中最具活力公共空间之，能有效地促进本地消费，易发商业步行街目前已经成为具备购物休闲美食娱乐文化等配套功能新型商业步行街。

建设社区型网点番禺区大型楼盘迅速发展，形成不同规模商业网点，满足社区内居民生活需要。

资料来源番禺区经济贸易局广州市及番禺区城市规划情况根据广州城市建设总体战略规划纲要，番禺区将建设成为广州中心城区科教资讯中心和航运中心。

根据广州城市建设总体战略规划纲要城市功能南拓需要，积极疏解旧城功能与人口，大力发展广州大学城南沙新港区等。

到年，城市建设用地可以达到平方公里，全区可以容纳万人口积极建设广州新城，到年，城市建设用地可以达到平方公里，全区可以容纳万人口包含南沙区。

片区空间结构由两条依托轨道交通发展轴三条沿江城市发展带四条结构性生态隔离带六个发展区共同构成具有南国水乡特色网络型生态城市结构。

具体表现为两条依托轨道交通发展轴轨道交通三号线是北起广州新机场，南到番禺广场并延长至海鸥岛，串联着广州新城市中心和番禺片区系列发展热点，在番禺片区通过大石钟村市桥石碁石楼东涌黄阁及南沙经济技术开发区，是现状广州市旧城功能疏解和拓展主要地区。

轨道交通四号线串联了批基于知识经济和信息技术新兴产业地区，从广州科学城琶洲国际会展中心广州生物岛广州大学城到广州新城，汇接轨道交通三号线，辐射南沙经济技术开发区和南沙新港区，是广州市未来新城市功能布局策略性增长地区。

三条沿江城市发展带珠江后航道发展带由北部调整完善区广州大学城发展区构成沙湾水道发展带由市桥调整完善区广州新城重点发展区构成蕉门水道发展带南沙地区沿蕉门水道发展南沙区已单独设区。

四条结构性生态隔离带北部生态廊道沿珠江后航道城市发展带和沿沙湾水道城市发展带之间东西向生态隔离带，西起大石钟村镇西部农业生态保护区，向东经过化龙农业大观园莲花山，延伸至珠江。

中部南北向生态廊道北部调整完善区市桥调整完善区与广州大学城重点发展区广州新城重点发展区之间生态隔离带，南起蕉门水道入海口，经市桥组团东侧生态隔离带向北延伸至珠江后航道。

中部东西向生态廊道广州新城重点发展区市桥调整完善区与南沙重点发展区之间生态隔离带，西起滴水岩，沿沙湾水道向东延伸至珠江。

西部生态廊道南起洪奇沥水道入海口，沿西部快速道路，经滴水岩大夫山，向北延伸至珠江后航道。

番禺五个发展区北部调整完善区包括大石钟村两镇以及南村镇中部快速干道以西部分，以大石为组团中心。

该区是番禺北门户，重要工业基地，广州城郊型高素质环境居住区，珠三角现代都市旅游胜地。

市桥调整完善区包括市桥街沙湾镇以及石碁镇中部快速干道以西部分，是广州市南部重要生活服务中心商品流通中心和番禺片区行政中心。

广州大学城重点发展区包括新造镇以及化龙镇大部分南村镇中部快速干道以东部分。

是广州信息港重要组成部分，是华南地区高级人才培养科学研究和交流中心，是以信息技术为主导高新技术产业基地之，是学研产体化发展新功能区。

广州新城重点发展区包括石楼东涌两镇以及石碁镇中部快速干道以东部分化龙镇部分，是集以控制管理服务等新型技术产业为主导现代物流生态型文化旅游产业国际化商务办公居住于体新功能区。

中部都市农业发展区包括榄核鱼窝头大岗灵山四镇，是番禺片区主要农业区重要加工基地，是市域重要高新农业和都市型农业发展区。

番禺区工业布局沿规划中西部疏港快速干道，在北部调整完善区市桥调整完善区中部都市农业发展区直到南沙重点发展区西侧，串联了系列现有和规划技术和资金密集外向型为主导传统工业发展区，通过疏港道路与南沙新港相连。

北部调整完善区要促进现状工业从粗放劳动密集型向资金技术密集型升级。

逐步搬迁混杂于居住区中对居民生活有影响零星工业，集约发展沿西部疏港快速干道大石石北钟村钟屏工业区。

市桥调整完善区要逐步搬迁内环路以内混杂于居住区中对居民生活有影响零星工业，集约发展沿西部疏港快速干道沙湾福龙工业园区，内环路内侧不应再设置工业用地。

中心城区原有工厂，逐步迁往城外。

中部都市农业发展区要真正保护农田，必须要有均衡产业结构，为继续发挥大岗灵山以及榄核几个镇工业发展现有优势，沿西部疏港快速干道集中规划布置若干大型工