TOP38广州花都汇城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

软性广告宣传阶段及买家入市利用我司与各大媒体良好关系，以软性广告和新闻稿件形式在广州花都各大家报纸上发布，引发目标客户注意。

同时将前期掌握众多买家召集进行项目介绍，并为这类客户提供具吸引力及投资性条件，以限额方式引入项目第批消费者。

轮筹法销售。

在项目全方位立体化大型宣传攻势出台之时，我们会将首次公开发售单位限制在定数额，以轮筹法进行销售，以引起市场关注并形成热点，从而可大大提高项目第批客户。

巡回公开展销会有节奏地举办项目巡回目独特优势，提高项目品质，以差异性市场策略来对付同类楼盘竞争。

项目周边各项市政配套设施较少，商业气氛薄弱，会造成购物保健娱乐等生活不便。

应对措施在区内设置相应生活配套设施。

总来说，本项目具有良好天然资源，但是亦存在些明显不足，规划设计需作相应调整和改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定开发潜质。

市场定位是居民对生活要求不断提高，正从市中心向外扩散，去年番禺销售预售面积为万平方米，达亿元，其中大部分是来自广州买家。

据资料统计，广州市民私人小汽车家庭拥有量已达，而且呈不断上升趋势，估计入世轿车价格降万到万元间。

随着花都区知名度提高和广州市分流需要，由广州市民组成购买团体将会成为本区房地产市场重要支持。

由于交通网络完善和生活水平提高，广州市民居住范围正不断扩大方面由于市区楼价高，另个重要因素置业者也将明显增多。

花都正逐渐成为个令人关注热门置业板块。

市场承受能力现时花都区内房价还相对偏低，绝大多数中高档住宅小区公寓售价以平方米为单位都在元到元之间，以平方米户型来算，售价大约在带来了强劲动力和后劲。

预计未来几年将会有近多万从业人员进入花都，其中高素质技术人才将会占有较大比重，庞大消费群将给花都楼市注入蓬勃生机。

与此同时，随着地铁及公共交通日益便利，广州及珠江三角洲地区到花都平台。

花都国际金银珠宝城吸引了大量国内外品牌珠宝企业进驻设厂，有效推动花都经济快速发展。

据有关研究表示，花都支柱产业兴旺和蓬勃发展，在带动整个花都经济同时，也给花都楼市发展人员占有非常大比例，随着花都皮革皮具业进步发展，必将为花都房地产企业带来大量购房客户。

珠宝产业作为花都区重点培育发展新兴行业，则展示出蓬勃魅力，经历几年努力打造，已建成初具规模大型珠宝生产加工和交易五溪御龙湾雅堡新城及位于花都新城区雅居乐花样巴黎锦尚明苑等已开发楼盘购房客户中，皮革皮具从业皮革皮具行业盛会中国狮岭国际皮革皮具节，更使花都狮岭声名远播，蜚声海外。

近年来花都皮革皮具业快速发展带动了大批房地产企业兴旺，其中位于狮岭及山前旅游大道带楼盘如南航碧花园值超过亿元人民币。

狮岭皮具产品份额占广州市场广东市场，皮具皮革交易量居全国第。

此外，全国最大皮革皮具专业批发市场狮岭国际皮革皮具城每天交易额超过万欧元。

每年举办国际性生产加工销售运输信息交流等相配套产业集群体系，已成为全国最大皮革皮具原材料及其辅料集散基地和皮具生产基地。

目前，花都区狮岭皮革皮具生产企业多达多家，皮革皮具从业人员近万人，年产皮具亿只，年产称号，在全国越来越显示出举足轻重地位位于花都区狮岭镇狮岭国际皮革皮具城吸引了众多来自全国各地皮具原材料辅料企业或经销商制造商进驻经营。

花都区狮岭镇已形成了集皮具设计集新机场周围。

预计空港物流业及其相关产业快速发展，将会吸纳更多人才进入花都，加上白云机场庞大员工队伍，必将带来大量住房市场需求，带旺花都房地产业发展。

广州市花都区具有中国皮具之都将为花都注入勃勃生机，各项相关产业也将随之兴旺。

目前世界四大快递公司之美国联邦快递公司亚太转运中心落户花都并已开工建设，同时祈福集团富力地产在花都大型物流项目也相继开工建设中，众多大型星级酒店将云度增长。

除了汽车产业带动外，花都区由于新机场投入使用，空港经济快速发展，将会有大量航空物流等人群涌入花都，空港物流业发展将会有无限商机。

由于新机场投入使用，与之相关航空物流国际商务广大国际游客等预计未来几年可以为花都区增加大量外来人口，其中由于汽车及其零配件企业因技术要求较高，技术人员及管理人员占有较大比例，其中将会有较多外籍技术及管理人员，外来人口素质及其购买力相对较高，住房需求将会有大幅为全国汽车产业基地，规模达到平方公里汽车工业园将全面建成。

已在汽车城正式落户世界强企业有家。

目前已投产企业共家，大部份投资企业目前均在装配建设中，随着大批进驻投资企业建成投产，整车生产企业家，汽车零部件生产企业已超过多家。

年产值达到多亿元，占全区工业总产值左右，对全区工业增长贡献率达到以上，根据花都区政府工作计划，预计到年花都区汽车及相关产业产值将可超过亿元，花都将被打造为整车生产企业家，汽车零部件生产企业已超过多家。

年产值达到多亿元，占全区工业总产值左右，对全区工业增长贡献率达到以上，根据花都区政府工作计划，预计到年花都区汽车及相关产业产值将可超过亿元，花都将被打造为全国汽车产业基地，规模达到平方公里汽车工业园将全面建成。

已在汽车城正式落户世界强企业有家。

目前已投产企业共家，大部份投资企业目前均在装配建设中，随着大批进驻投资企业建成投产，预计未来几年可以为花都区增加大量外来人口，其中由于汽车及其零配件企业因技术要求较高，技术人员及管理人员占有较大比例，其中将会有较多外籍技术及管理人员，外来人口素质及其购买力相对较高，住房需求将会有大幅度增长。

除了汽车产业带动外，花都区由于新机场投入使用，空港经济快速发展，将会有大量航空物流等人群涌入花都，空港物流业发展将会有无限商机。

由于新机场投入使用，与之相关航空物流国际商务广大国际游客等将为花都注入勃勃生机，各项相关产业也将随之兴旺。

目前世界四大快递公司之美国联邦快递公司亚太转运中心落户花都并已开工建设，同时祈福集团富力地产在花都大型物流项目也相继开工建设中，众多大型星级酒店将云集新机场周围。

预计空港物流业及其相关产业快速发展，将会吸纳更多人才进入花都，加上白云机场庞大员工队伍，必将带来大量住房市场需求，带旺花都房地产业发展。

广州市花都区具有中国皮具之都称号，在全国越来越显示出举足轻重地位位于花都区狮岭镇狮岭国际皮革皮具城吸引了众多来自全国各地皮具原材料辅料企业或经销商制造商进驻经营。

花都区狮岭镇已形成了集皮具设计生产加工销售运输信息交流等相配套产业集群体系，已成为全国最大皮革皮具原材料及其辅料集散基地和皮具生产基地。

目前，花都区狮岭皮革皮具生产企业多达多家，皮革皮具从业人员近万人，年产皮具亿只，年产值超过亿元人民币。

狮岭皮具产品份额占广州市场广东市场，皮具皮革交易量居全国第。

此外，全国最大皮革皮具专业批发市场狮岭国际皮革皮具城每天交易额超过万欧元。

每年举办国际性皮革皮具行业盛会中国狮岭国际皮革皮具节，更使花都狮岭声名远播，蜚声海外。

近年来花都皮革皮具业快速发展带动了大批房地产企业兴旺，其中位于狮岭及山前旅游大道带楼盘如南航碧花园五溪御龙湾雅堡新城及位于花都新城区雅居乐花样巴黎锦尚明苑等已开发楼盘购房客户中，皮革皮具从业人员占有非常大比例，随着花都皮革皮具业进步发展，必将为花都房地产企业带来大量购房客户。

珠宝产业作为花都区重点培育发展新兴行业，则展示出蓬勃魅力，经历几年努力打造，已建成初具规模大型珠宝生产加工和交易平台。

花都国际金银珠宝城吸引了大量国内外品牌珠宝企业进驻设厂，有效推动花都经济快速发展。

据有关研究表示，花都支柱产业兴旺和蓬勃发展，在带动整个花都经济同时，也给花都楼市发展带来了强劲动力和后劲。

预计未来几年将会有近多万从业人员进入花都，其中高素质技术人才将会占有较大比重，庞大消费群将给花都楼市注入蓬勃生机。

与此同时，随着地铁及公共交通日益便利，广州及珠江三角洲地区到花都置业者也将明显增多。

花都正逐渐成为个令人关注热门置业板块。

市场承受能力现时花都区内房价还相对偏低，绝大多数中高档住宅小区公寓售价以平方米为单位都在元到元之间，以平方米户型来算，售价大约在万到万元间。

随着花都区知名度提高和广州市分流需要，由广州市民组成购买团体将会成为本区房地产市场重要支持。

由于交通网络完善和生活水平提高，广州市民居住范围正不断扩大方面由于市区楼价高，另个重要因素是居民对生活要求不断提高，正从市中心向外扩散，去年番禺销售预售面积为万平方米，达亿元，其中大部分是来自广州买家。

据资料统计，广州市民私人小汽车家庭拥有量已达，而且呈不断上升趋势，估计入世轿车价格降低和市民收入提高，市民私人汽车拥有量将迅速增加，进步导致居住郊区化，促进周边地区房地产市场发展。

花都区优势正逐渐显现，例如较低开发费用和售价，完善基础建设和社区环境等，由于开发较迟及规模不大，区内得以保存了相对好自然地貌，从广州市中心区到花都区之间有条宽阔绿化隔离带，加上建设山水城市生态圈发展构想，都是促使花都区构筑和谐生活社区契机，在这几年将会迎来房地产开发高潮。

项目发展定位研究项目分析项目优势汇城东镜村项目坐落于广州白云区与花都区交界处，距广州中心城区公里左右。

项目所处新广花路连接广州和花都区。

其附近有三条国道和京珠机场广清街口北兴广州北二环等五条高速公路。

正在建设最高时速达公里京广快速铁路客运专线在花都设有车站，拥有完善交通网络。

具有开发地产项目良好先天条件。

项目劣势项目附近农田村舍较多，景观较差。

应对措施作好项目规划设计，要利用地形营造优美内部景观以拟补先天不足。

外部机会新机场使用用和轻铁建设，己大大推动花都交通区位优势，缩短广州市区与花都区时间距离。

随着区域建设完善，花都区这几年房地产健康快速发展，区域优势逐年显现，加上区政府支持，未来几年将会迎上地产开发高潮。

外部威胁今后几年，花都将会成为各大地产商角逐热点