TOP45建设集团有限公司净月乐透城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

机动车道深入每个居住和公共设施组团，满足军民生活公共服务消防要求。

步行系统将区内各个功能组团公共活动场所串联，同时延伸到外围城市道路系统和城市主要功能区连接。

这种布置可以常年使小区机动车道路线形简捷服务方便，减少了机动车交通对邻里生活影响。

各个居住组团之间由通行非机动车林荫道连接，在这个环行林荫道上，传联了各个居住组团公共绿地自行车存放点和休息活动设施。

林荫步道以非机动车和步行交通为主，同时，为使用全民健身活动开展，林荫步道也可以成为跑步山地车运动主要场所，配合山地林木绿化，形成居民进行健身活动有氧环境。

区内机动车停车场采用分散式布置，由地面停车和地下停车组成。

规划地面停车场围绕小区次干到不止，或沿路停车，或深入居住组团。

地下停车场可以利用地形或位于公共建筑地下，或在地形允许情况下，形成半下式停车库。

本着节约土地增加绿化环境空间原则，近期采用平面停车设高水准交通干道，并辅以优质物业管理服务，把东方科技家园小区建设成为环境设计独创性强配套设备完善以人为本居住舒适高尚住宅小区。

二项目建筑布局住宅类型本方案在规划区内安排了两种类型居住建筑，分把本项目建设为精品楼盘品牌楼盘，建设单位聘请国外著名设计机构进行设计。

遵循环境社会和经济效益相统原则，依据国际建设新型全方位住宅小区模式，整个项目将全方位建设居民住宅商业用房幼儿园等设施，铺，它将拉近人与自然之间距离。

充分利用现状地段中各种自然条件，构筑系统化绿地景观场所等环境，造成环境空间近人感和亲和力，将是规划方案中极力表达设计思想。

第二节规划简述及指导思想项目规划指导思想为道路结构等角度出发，组织了公共交往空间交通通道与停车空间安静与私密居家空间功能适应居民不同需要不同行为特征场所，形成环境安宁交通便捷生活方便居住生活社区。

城市环境生态化是现代城市环境建设理念政配套设施配套齐全，完全可以满足项目开发建设，以及满足规划区居民生活需要。

第五章规划建设方案第节规划设计概念现代化生活需要有安宁居家环境，便捷交通联系，方便服务设施。

规划方案中从空间层次设施布局水文地质规划区内岩石埋深较浅，主要为弱风化石灰岩，地基承载力较高。

抗震设防市地震基本烈度为六度，重要工程抗震性能按烈度七度进行设计。

二配套设施。

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规划区所需各种公共服务设施和市摄氏度相对湿度最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度全年平均相对湿度降水量年平均降水量年最大降水量日最大降水量时最大降水量最大积雪厚度最大冻土深度地形地貌候区，具体气象资料风向常年主导风向冬季主导风向夏季主导风向风速最大风速冬季平均风速夏季平均风速气温年平均气温摄氏度极端最高气温摄氏度极端最低气温好。

环境幽雅，无污染源，符合现代人对居住场所要求。

交通方便。

拟建小区周边交通条件良好，相邻和相近有经十路水泥厂路。

但目前水泥厂路尚未开通公交车。

第二节建设条件自然条件气候市属暖温带大陆性季风气院批准。

属新规划居住区，人文环境好。

区位优势明显，属市房地产升值潜力较大区域之。

紧邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，建设施工便利。

区域内基础设施完备，水电暖煤气供应均有保障。

自然条件较地点及建设条件第节建设地点建设地点公司位于市南部地区，包括。

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二建设场址主要特点符合市规划。

拟选场地位于市城市规划用地范围内，符合规划要求。

本项目建设用地已经国务面积万平方米，项目总投资亿元。

项目三期建设总用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，地下室面积平方米，车位面积平方米，商铺面积平方米，容积率，绿化率，三期工程总投资万元。

第四章建设，如城市人均居住面积达到平方米目标，则市尚需新建住宅万平方米，市场潜在需求巨大。

第二节建设规模项目开发总用地面积公顷，其中规划居住用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积万平方米，配套公建住面积万平方米。

按当年市区居住人口万人计算，市区人均住宅使用面积平方米，比上年提高平方米，人均住宅居住面积平方米，比上年提高平方米。

以上数据可以说明，近年来市房地产业发展非常迅速。

随着人们生活水平提高施，这必定为房地产业深化发展带来契机。

年，市年内新建住宅建筑面积万平方米，拆除减少建筑面积万平方米，新增住宅建筑面积万平方米，至年底，市区实有住宅建筑面积万平方米，实有住宅使用面积万平方米，实有住宅居住面积达到平方米。

二市场前景预测房地产业是市重要产业，政府将会采取倾斜政策保持房地产业稳定发展，这将会对市稳定和活跃起到积极作用。

其次，市为刺激经济发展，保持繁荣稳定，制定了鼓励外商投资优惠政策和措低低水平低速度到高高水平高速度，然后过度到现在平稳发展时期。

据资料显示，九五以来市房地产开发完成投资由年亿元，增长到年万平方米，其中住宅竣工面积既有年万平方米增长到年万平方米，人均居住低低水平低速度到高高水平高速度，然后过度到现在平稳发展时期。

据资料显示，九五以来市房地产开发完成投资由年亿元，增长到年万平方米，其中住宅竣工面积既有年万平方米增长到年万平方米，人均居住面积达到平方米。

二市场前景预测房地产业是市重要产业，政府将会采取倾斜政策保持房地产业稳定发展，这将会对市稳定和活跃起到积极作用。

其次，市为刺激经济发展，保持繁荣稳定，制定了鼓励外商投资优惠政策和措施，这必定为房地产业深化发展带来契机。

年，市年内新建住宅建筑面积万平方米，拆除减少建筑面积万平方米，新增住宅建筑面积万平方米，至年底，市区实有住宅建筑面积万平方米，实有住宅使用面积万平方米，实有住宅居住面积万平方米。

按当年市区居住人口万人计算，市区人均住宅使用面积平方米，比上年提高平方米，人均住宅居住面积平方米，比上年提高平方米。

以上数据可以说明，近年来市房地产业发展非常迅速。

随着人们生活水平提高，如城市人均居住面积达到平方米目标，则市尚需新建住宅万平方米，市场潜在需求巨大。

第二节建设规模项目开发总用地面积公顷，其中规划居住用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积万平方米，配套公建面积万平方米，项目总投资亿元。

项目三期建设总用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，地下室面积平方米，车位面积平方米，商铺面积平方米，容积率，绿化率，三期工程总投资万元。

第四章建设地点及建设条件第节建设地点建设地点公司位于市南部地区，包括。

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二建设场址主要特点符合市规划。

拟选场地位于市城市规划用地范围内，符合规划要求。

本项目建设用地已经国务院批准。

属新规划居住区，人文环境好。

区位优势明显，属市房地产升值潜力较大区域之。

紧邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，建设施工便利。

区域内基础设施完备，水电暖煤气供应均有保障。

自然条件较好。

环境幽雅，无污染源，符合现代人对居住场所要求。

交通方便。

拟建小区周边交通条件良好，相邻和相近有经十路水泥厂路。

但目前水泥厂路尚未开通公交车。

第二节建设条件自然条件气候市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象资料风向常年主导风向冬季主导风向夏季主导风向风速最大风速冬季平均风速夏季平均风速气温年平均气温摄氏度极端最高气温摄氏度极端最低气温摄氏度相对湿度最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度全年平均相对湿度降水量年平均降水量年最大降水量日最大降水量时最大降水量最大积雪厚度最大冻土深度地形地貌水文地质规划区内岩石埋深较浅，主要为弱风化石灰岩，地基承载力较高。

抗震设防市地震基本烈度为六度，重要工程抗震性能按烈度七度进行设计。

二配套设施。

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规划区所需各种公共服务设施和市政配套设施配套齐全，完全可以满足项目开发建设，以及满足规划区居民生活需要。

第五章规划建设方案第节规划设计概念现代化生活需要有安宁居家环境，便捷交通联系，方便服务设施。

规划方案中从空间层次设施布局道路结构等角度出发，组织了公共交往空间交通通道与停车空间安静与私密居家空间功能适应居民不同需要不同行为特征场所，形成环境安宁交通便捷生活方便居住生活社区。

城市环境生态化是现代城市环境建设理念，它将拉近人与自然之间距离。

充分利用现状地段中各种自然条件，构筑系统化绿地景观场所等环境，造成环境空间近人感和亲和力，将是规划方案中极力表达设计思想。

第二节规划简述及指导思想项目规划指导思想为把本项目建设为精品楼盘品牌楼盘，建设单位聘请国外著名设计机构进行设计。

遵循环境社会和经济效益相统原则，依据国际建设新型全方位住宅小区模式，整个项目将全方位建设居民住宅商业用房幼儿园等设施，铺设高水准交通干道，并辅以优质物业管理服务，把东方科技家园小区建设成为环境设计独创性强配套设备完善以人为本居住舒适高尚住宅小区。

二项目建筑布局住宅类型本方案在规划区内安排了两种类型居住建筑，分别是第类，板式小高层住宅，建筑高度为层第二类，高层塔式住宅，建筑高度为层。

路网系统规划区内采用机非分流道路系统，其中机动车道路分三级设置，它们是城市次干道，小区级主干道和小区级次干道。

机动车道深入每个居住和公共设施组团，满足军民生活公共服务消防要求。

步行系统将区内各个功能组团公共活动场所串联，同时延伸到外围城市道路系统和城市主要功能区连接。