TOP42担保有限公司增资扩股项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

异地采取深圳经验本地规则本地人才思路，复制深圳梯队小业务，与房地产二三级市场高度相关，现金赎楼业务与房地产三级市场高度相关，小额信贷业务与当地消费水平民营经济活跃度中产阶层数量等因素相关。

行业与上下游相关机构个人具有相互依存和互惠发展价值链关系，详细如下业务关联单位关系需按揭代理公司提供业务量及部分资产管理服务上贷款银行需担保公司协助客户完成房产交易过程中阶段性游赎楼担保以重新办理抵押登记按揭担保需专业按揭代理公司和担保公司提供按揭咨询服务终端客户和银行选择，需担保公司提供阶段性赎楼担保服务下以完成房产交易游专业按揭代理公司掌握银行资源对银行议价房产中介能力及担保公司灵活现金赎楼业务，可帮助房产中介促进交易因此，未来公司如果重点开发二手房经纪业务，按揭代理业务将和经纪业务产生较大协同效应，置业担保业务或现金赎楼业务与按揭代理有较大财务优势。

盛泽担保在发展阶段采取差异化竞争，包括客户选择产品设计和营销模式，市场竞争力较强。

盛泽担保项目可研报告主营业务经营情况主要服务产品概述盛泽担保主营业务定位为提供综合服务价值链条较为独特，方面能够比较有效地化解房地产市场波动带来不利影响另方面能够形成对客户交叉销售，提升服务价值，快速提高整体市场占有率。

盛泽担保采取低成本运作模式，固定成本占比小，具场占有率现金赎楼融以上，优势较为明显。

三家企业贷款余额分别为和亿元，月增量信安易贷中安信小额信贷分别为和万元，盛泽贷款余额业万元，月增量万元。

盛泽担保在行业中竞争地位及竞争优势盛泽担保所近，盛泽品牌及净利润指标领先。

泛华金融盛泽暂落后于家竞争对手基于对手处于成长瓶颈，置业担保不动产安信巨融盛泽处于高速成长期，计划于年全面超越。

融安担保安信巨盛泽产品丰富收费合理渠道多，市竞争。

尚未能与人行系统连接人口流动大从业人员缺乏信用环境有待继续提高行业资质管理。

竞争地位房屋按揭和家庭贷款服务业竞争格局及主要竞争对手情况主营业务主要竞争对手竞争地位比较南枫按揭按揭代理业务量接移登记和抵押登记时间将持过户和抵押登记时间缩短续挤压担保收费率。

小额信贷序号不利因素描述将来可能政策管制新兴行业在发展初期，可能遭遇政策上波动。

可能行业无序竞争新兴行业在发展初期，可能遭遇行业内无序作政策影响按揭业务合作稳定性行业进入门槛低，简单价格竞争将导致赢利下降，行业恶性竞争恶性无序竞争可能招致产业链相关机构制裁和政府主管部门干预。

盛泽担保项目可研报告序号不利因素描述房管机构不断缩短产权转基本具备展房屋按揭与小额信贷业务基础。

不利因素按揭代理担保业务序号不利因素描述房地产市场政策和信贷政策业务规模受政府调控及银行房贷政策及二手房交易量影响影响较大。

银行合作政策变化银行与渠道机构合款行业已有成熟经验，可充分借鉴借鉴，降低试错成本。

国家开发银行和中小型商业银行，对于房屋按揭与小商业银行合作空间大额信贷业务认可度高，合作空间大。

人民银行个人与企业信用信息系统基本完善，具备开信用环境序号有利因素描述政策明确支持小额贷款公司村镇银行设立和发展，政策导向明确逐步纳入规范管理，有利于行业持续成长。

市场空间大国内房屋按揭民间借贷需求巨大。

国际行业成熟，经验可充分国际房屋按揭与小额贷性担保需求。

房贷产品创新需借助担保服银行房贷产品创新及不断增长个人房贷和理财服务务需求为担保创新持续提供业务机会。

城市间房贷业务发展存在差距，为专业担保机构全国区域发展不平衡化发展提供了机会。

小额信贷。

城市间二手房交易市场及房贷业务发展存在差距，为区域发展不平衡专业按揭服务机构全国化发展提供了机会。

担保业务序号有利因素描述房产交易过程中过户及抵押登记时间较长导致了市过户及抵押登记时间较长场对阶段有利因素描述银行竞争加剧，需借助专业按揭代理机构提升业务规银行房贷业务竞争加剧模。

盛泽担保项目可研报告序号有利因素描述市场对按揭代理专业服务需房贷业务参与各方对按揭代理服务专业水平和质量求加强要求提升行小额贷款试点，世联小额信贷是其中之年，银监会发布关于小额贷款公司试点指导意见，全国多城市开始推动小额贷款试点年，全国小额贷款牌照发放进入高峰期。

影响行业发展环境因素有利因素按揭代理序号业前三，暂无异地分公司。

小额信贷年以前，主要是面向农村小额贷款试点，有代表性是由中科院支持全国省市农村小额贷款试点年，中安信业在深圳正式规模化发展小额信贷业务年，人民银行深圳中心支行推动家公司进居行业前两名，目前在广州，北京，上海，厦门，福建有分公司年不动产担保公司成立，注册资本金亿，业务量排名居行业前两名，暂无异地分公司年月，安信巨融成立于，初始注册资本金万，年增资到亿，业务量排名居行务公司年盛泽按揭在深圳成立，是深圳市首家注册按揭代理公司年伟嘉安捷在北京成立，是北京市首家专业房产贷款顾问公司。

担保业务置业担保或现金赎楼年中兰德不动产担保公司成立，注册资金亿，业务量排名居务公司年盛泽按揭在深圳成立，是深圳市首家注册按揭代理公司年伟嘉安捷在北京成立，是北京市首家专业房产贷款顾问公司。

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盛泽担保采取低成本运作模式，固定成本占比小，具有较大财务优势。

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主营业务业务开展情况按揭代理无风险成熟基础业务模式和发展路径清晰复制能力强置业担保低风险高收益业务，以按揭为基础，模式清晰现金赎楼低风险高收益业务，以按揭为基础，模式清晰小额信贷拥有完整业务团队，适度开展业务流程按揭代理业务流程担保业务流程盛泽担保项目可研报告小额信贷业务流程经营模式按揭代理及担保业务同属按揭业务链，其中按揭服务贯穿全流程，担保为其中阶段需求见盛泽担保业务流程图示。

盛泽业已建立规模发展按揭业务以按揭业务为担保业务基础和资源担保业务促进按揭营销独特业务模式，实行市场拓展专业受理售后服务专业细分和梯队小组业务联动销售管理模式，有效提升业务规模，降低运营成本。

小额信贷