TOP34新世纪花园4号楼及门店项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

选用可再利用和可再循环建材。

采用工业化生产成品，减少现场作业与废料。

遵循模数协调原则，减少施工废料。

减少不可再生资源使用。

临时设施充分利用旧料和现场拆迁回收材料，使用装配方便，可循环利用材料。

周转材料循环使用材料和机具应耐用维护与拆卸方便具易于回收和再利用。

施工现场成品保护要有具体成品保护措施和成品保护区管理规定，避免因保护和管理不善而造成材料和设备破坏与浪费。

推行木材保护技术，延长木制品使用期限。

鼓励对木材进行防腐防虫蚁防霉干燥阴燃改性等保护处理实施木材保护处理，实施木材保护工程。

重点做好园林景观等木材保护处理，提高木材保护处理比例，改善使用性能，延长使用期限。

施工单位要建设废旧木材回收利用机制，实现木才资源循环利用。

规范废旧木材回收渠道，建立废旧木材和废旧木制品回收加工利用体系。

发用建筑物柱内主筋作引下线，利用基础接地体，利用基础地梁作水平接地体，组成防雷接地系统。

为防雷电波感应和反击，所有进出建筑物金属管道和电力电线金属外皮均做等电位联接。

低压配电系统采用接地系统柜选用型变压器选用型电缆选用等型号防雷接地本建筑按三类防雷建筑物设计防雷系统，设臵防雷电感应和防雷电波侵入措施。

在屋顶设臵避雷带，屋顶避雷带敷设不大于网格，利可靠，宜采用双路供电，不具备双路供电条件，应设臵自备电源。

有特殊要求，应配备不间断电源。

用电负荷等级本建筑按二类建筑二级负荷，事故应急照明为级负荷，级负荷由供电。

主要设备选型低压配电系统电力及照明系统防雷接地系统消防自动报警系统。

电源系统电源为单电源，电源电压为，由总变电所引入电源，设低压配电室间。

动力设备供电均采用放射式供电。

供电应留有足够负荷余量，设施应安全用建筑照明设计标准建筑设计防火规范修订本火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合系统工程设计规范建筑照明设计规范设计范围低压配电可满足要求。

三电气设计设计规范及依据及以下变配电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计标准民为铝塑复合管，专用接头连接，散热器前均设温控阀，以利调节。

设计参数室外采暖计算温度最大冻土厚度室内计算温度该工程采暖供热由城市集中供热管道引入。

供热温度回水温度，外雨水井，统收集排入城市污水干管。

屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由管道收集后排入城市污水系统。

二采暖设计建设项目采暖采用上供下回单管同程式，散热器采用铸铁辐射对流行，采暖管材生活和消防水量水压要求。

排水系统采用雨污分流，污废合流制。

重力流直接排水系统，由管道收集进化粪池初级处理进入污水消毒池进行消毒处理，处理之后排入城市污水系统。

地下室集水坑排水由潜水泵提升至室给水给水水源已由城建提供。

给水系统给水采用铝塑复合管下行上供环状网加压给水，给水干管设于地下，给水立管设于室内管道井内，确保给水安全可靠。

还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵，以保证抗震等级为二级。

结构类型应采用砖混结构，现浇楼板。

以下采用水泥浆砌筑，以上采用混合砂浆砌筑。

所有现浇梁柱混凝土强度等级不低于，板混凝土强度等级不低于。

第四章项目水电气等配套工程给排水设计理技术规范抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

结构设计本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，设计使用年限为年。

建筑抗震设防类别为丙类，结构抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范钢筋混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基处间方式，在保证不增大建筑面积及减小建筑物抗震能力同时，最大限度增加采光面，可以给人种良好舒适心情和宽阔空间感。

五结构方案设计所采用主要规范和标准建筑结构可靠度设计统标准建筑事件集散用地。

建筑平面设计项目建设全部采用最适宜北方人居住多层结构，整个建筑布局座北向南，平面设计使得每层都具有良好采光性能而且具有良好通风性能，符合国家提倡节能环保建筑要求。

平面设计采用了增大开求。

四总体规划方案总平面布臵总平面布臵上体现以人为本设计思路，优先考虑了人居住安全和舒适宜居环境，同时以可持续发展设计理念充分考虑土地优化利用。

楼前将空出片区域，既作为绿化用地，也将作为应对紧急响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全。

总建筑面积。

该项目规划栋六层砖混结构住宅楼，两处两层门店。

设计过程中贯彻以人为本设计理念，从规划到单层平面设计，处处体现人行为对建筑空间环境需求响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全。

总建筑面积。

该项目规划栋六层砖混结构住宅楼，两处两层门店。

设计过程中贯彻以人为本设计理念，从规划到单层平面设计，处处体现人行为对建筑空间环境需求。

四总体规划方案总平面布臵总平面布臵上体现以人为本设计思路，优先考虑了人居住安全和舒适宜居环境，同时以可持续发展设计理念充分考虑土地优化利用。

楼前将空出片区域，既作为绿化用地，也将作为应对紧急事件集散用地。

建筑平面设计项目建设全部采用最适宜北方人居住多层结构，整个建筑布局座北向南，平面设计使得每层都具有良好采光性能而且具有良好通风性能，符合国家提倡节能环保建筑要求。

平面设计采用了增大开间方式，在保证不增大建筑面积及减小建筑物抗震能力同时，最大限度增加采光面，可以给人种良好舒适心情和宽阔空间感。

五结构方案设计所采用主要规范和标准建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范钢筋混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

结构设计本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，设计使用年限为年。

建筑抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为二级。

结构类型应采用砖混结构，现浇楼板。

以下采用水泥浆砌筑，以上采用混合砂浆砌筑。

所有现浇梁柱混凝土强度等级不低于，板混凝土强度等级不低于。

第四章项目水电气等配套工程给排水设计给水给水水源已由城建提供。

给水系统给水采用铝塑复合管下行上供环状网加压给水，给水干管设于地下，给水立管设于室内管道井内，确保给水安全可靠。

还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵，以保证生活和消防水量水压要求。

排水系统采用雨污分流，污废合流制。

重力流直接排水系统，由管道收集进化粪池初级处理进入污水消毒池进行消毒处理，处理之后排入城市污水系统。

地下室集水坑排水由潜水泵提升至室外雨水井，统收集排入城市污水干管。

屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由管道收集后排入城市污水系统。

二采暖设计建设项目采暖采用上供下回单管同程式，散热器采用铸铁辐射对流行，采暖管材为铝塑复合管，专用接头连接，散热器前均设温控阀，以利调节。

设计参数室外采暖计算温度最大冻土厚度室内计算温度该工程采暖供热由城市集中供热管道引入。

供热温度回水温度，可满足要求。

三电气设计设计规范及依据及以下变配电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计标准民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范修订本火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合系统工程设计规范建筑照明设计规范设计范围低压配电系统电力及照明系统防雷接地系统消防自动报警系统。

电源系统电源为单电源，电源电压为，由总变电所引入电源，设低压配电室间。

动力设备供电均采用放射式供电。

供电应留有足够负荷余量，设施应安全可靠，宜采用双路供电，不具备双路供电条件，应设臵自备电源。

有特殊要求，应配备不间断电源。

用电负荷等级本建筑按二类建筑二级负荷，事故应急照明为级负荷，级负荷由供电。

主要设备选型低压配电柜选用型变压器选用型电缆选用等型号防雷接地本建筑按三类防雷建筑物设计防雷系统，设臵防雷电感应和防雷电波侵入措施。

在屋顶设臵避雷带，屋顶避雷带敷设不大于网格，利用建筑物柱内主筋作引下线，利用基础接地体，利用基础地梁作水平接地体，组成防雷接地系统。

为防雷电波感应和反击，所有进出建筑物金属管道和电力电线金属外皮均做等电位联接。

低压配电系统采用接地系统，配电系统接地防雷接地，弱电系统接地采用联合接地方式，接地电阻小于欧姆。

第五章环境保护及相应措施环保目标新世纪花楼及门店建设项目地处新荣区原农机公司院内，西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

人口密度较大流动率高，从社会经济环境三者协调统角度出发，在规划时要考虑周围有无污染源二要考虑新世纪花园及门店建设项目对周围居民区造成影响，同时注意整个县区环境景观建设及保护，采取合理有效措施，实现可持续发展。

二依据及标准中华人民共和国环境保护法大同市十五环境保护规划建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号污水综合排放标准环境控制质量标准城市区域环境保护噪音标准三施工期间环保施工地附近有民用住宅，为保护居民夜间休息，应合理安排施工时间，噪音大作业应尽量安排在白天，应尽量避免或禁止在夜间施工，施工机械选择低噪声机械，并精心操作保管，使噪声达到最低。

选择低噪音封闭式减震措施。

施工期间排放污水，固体杂质多，含有大量泥砂，排至城市下水道前要经沉淀处理，以免堵塞下水道。

施工期间大量土方矿料运输，导致尘土飞扬，对施工人员及周边环境造成影响，因此应在施工场地及时洒水，最大限度降低扬尘。

场地材料要堆放有序，建筑垃圾要统送到指定地点，不要随意堆放，影响环境美观。

四项目运行期间环保生活污水经化粪池集中处理，统排入城市污水管网。

生活垃圾按指定地点文明存放，由市区环卫部门统清运处理。

尽可能在围墙道路两侧或楼前空地增加绿化面积，通过植物净化过滤作用进步改善环境。

第六章节地节能节水节材设计依据国家颁布现行有关节能和合理利用能源政策有关规定及标准各有关