TOP46棚户区拆迁安置及环境整治工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

房地产交易营业税万元亿元建安税万元亿元房地产交易契税万元亿元报建费万元亿元。

合计亿元土地增值税增长值额未超过扣除项目金额，税率为。

增长值额未超过扣除项目金额，未超过部分，税率为。

增长值额未超过扣除项目金额，未超过部分，税率为。

增长值额未超过扣除项目金额，税率为。

所得税收入扣除成本后按计征。

利润及利润分配项目总收入为亿元，建设成本为亿元，还贷期利息亿元，土地增值税为亿元，所得税为亿元，则项目利润为型个，集贸型个。

四城市空间结构与功能布局城市用地发展方向与空间结构为沿湘江国道两条生长轴线，向周边拓展城市发展空间，构筑主两次四组团城市空间结构。

主为河东主城区，指河东城区集口万，城镇化水平。

城镇体系等级结构为特大城市个，即，为市域中心城市，人口万中等城市个，即浏阳市宁乡市。

都市区外建制镇个，其中中心镇个，般建制镇个，按其职能分为四类工矿型个，交通型个，旅游纪念带状组团型发展模式。

三市域城镇体系规划推行积极城镇化发展政策，强化湘江国道为主轴十字型城市空间轴带，积极开发以浏阳宁乡为中心，沿交通干线向外辐射二级城市发展轴，规划至年全市总人口万，城镇人城市运转效率城市连绵区，该连绵区以三市主城区及中间地带长约公里宽约公里面积约平方公里范围为核心区。

年左右，长株潭总人口将达到万左右，核心区城市人口可能达到万人，其中长沙万人左右，核心区规划采用会，并将逐步建设成为我国中部地区区域性现代化中心城市。

城市规模规划年城市人口为万，城市建设用地平方公里，人均建设用地平方米。

二长株潭城市群远景设想远景长株潭城市群将发展成为有流环境品质和现代化望城坡等地区都在不断开发新住宅区。

文教地区主要集中在河西，如湖南大学湖南师范大学等。

二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划城市性质规模与建设目标城市性质长沙是全国历史文化名城，湖南省省技术产业开发区，开发以电子工业为主新兴工业。

其后，长沙星沙经济技术开发区等工业开发区也应运而生。

住宅区直集中在京广线围绕地区内。

随着人口集中，逐渐向郊外扩散。

京广线南侧雨花亭乡东侧马王堆河西业中心，随着京广线迁线，长沙火车站移至市区东部，商务区也以五路为中心向外扩张。

主要工业企业，有卷烟厂啤酒厂药物机械日用品工厂等，主要位于丽臣路劳动路和芙蓉路等位置。

年代开始，在河西建起高新西汉时期建起城市，在唐宋元明清等朝代得到进步发展。

在那些时期，主要交通运输是利用湘江水运，长沙城也以湘江码头为中心而建。

即现在湘江东岸长沙港附近批发商集中地带。

之后，从码头至黄兴路附近成为商规划值有出入时，在进行交通流量预测时，以规划目标值为准。

第三章用地与道路交通现状及规划土地利用现状概况秦始皇统中国后，在现在长沙设置了长沙郡，西汉时长沙作为长沙国首都，成为政治经济文化中心。

亿元绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率年年年数学模型备注取值为年度减去取值为年度减去取值为年度减去为了保持规划和预测致性，当预测值同外贸收购总额无能源消耗量万吨煤标备注以历年数据为基础，经回归分析，求得有关经济指标最满意趋势预测模型见表。

表国民经济指标预测按可比价格计算年度总人口万人工农业生产总值亿元国内生产总值零售总额亿元固定资产投资亿元表社会经济发展目标年份及增长速度项目年实际年规划平均每年增长速度年实际前年后年年平均国民生产总值社会总产值无国民收入工业总产值农业总产值货运量社会商品零售额平方公里。

社会经济发展规划目标根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如下表。

表社会经济发展情况年份年项目年未人口万人土地面积工业总产值亿元农业总产值亿元国内生产总值亿元社会湖南科技和教育最发达地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校所，中等专业学校所。

三社会经济展预测城市人口与用地发展规模根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达到万，建成区面积达到发展较快，年全市工农业总产值增长居全省之首，具体情况详见表。

现已初步形成了纺织机械电子食品为主综合工业体系，拥有批国内省内拳头产品。

长沙是全国四大米市之，历来是著名鱼米之乡。

长沙又是科属种属国家重点保护有种，二三级保护种。

动物资源品种繁多，有驰名全国宁乡猪大围子猪。

长沙旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。

近十年来，经济发科属种属国家重点保护有种，二三级保护种。

动物资源品种繁多，有驰名全国宁乡猪大围子猪。

长沙旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。

近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长居全省之首，具体情况详见表。

现已初步形成了纺织机械电子食品为主综合工业体系，拥有批国内省内拳头产品。

长沙是全国四大米市之，历来是著名鱼米之乡。

长沙又是湖南科技和教育最发达地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校所，中等专业学校所。

三社会经济展预测城市人口与用地发展规模根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达到万，建成区面积达到平方公里。

社会经济发展规划目标根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如下表。

表社会经济发展情况年份年项目年未人口万人土地面积工业总产值亿元农业总产值亿元国内生产总值亿元社会零售总额亿元固定资产投资亿元表社会经济发展目标年份及增长速度项目年实际年规划平均每年增长速度年实际前年后年年平均国民生产总值社会总产值无国民收入工业总产值农业总产值货运量社会商品零售额外贸收购总额无能源消耗量万吨煤标备注以历年数据为基础，经回归分析，求得有关经济指标最满意趋势预测模型见表。

表国民经济指标预测按可比价格计算年度总人口万人工农业生产总值亿元国内生产总值亿元绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率年年年数学模型备注取值为年度减去取值为年度减去取值为年度减去为了保持规划和预测致性，当预测值同规划值有出入时，在进行交通流量预测时，以规划目标值为准。

第三章用地与道路交通现状及规划土地利用现状概况秦始皇统中国后，在现在长沙设置了长沙郡，西汉时长沙作为长沙国首都，成为政治经济文化中心。

西汉时期建起城市，在唐宋元明清等朝代得到进步发展。

在那些时期，主要交通运输是利用湘江水运，长沙城也以湘江码头为中心而建。

即现在湘江东岸长沙港附近批发商集中地带。

之后，从码头至黄兴路附近成为商业中心，随着京广线迁线，长沙火车站移至市区东部，商务区也以五路为中心向外扩张。

主要工业企业，有卷烟厂啤酒厂药物机械日用品工厂等，主要位于丽臣路劳动路和芙蓉路等位置。

年代开始，在河西建起高新技术产业开发区，开发以电子工业为主新兴工业。

其后，长沙星沙经济技术开发区等工业开发区也应运而生。

住宅区直集中在京广线围绕地区内。

随着人口集中，逐渐向郊外扩散。

京广线南侧雨花亭乡东侧马王堆河西望城坡等地区都在不断开发新住宅区。

文教地区主要集中在河西，如湖南大学湖南师范大学等。

二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划城市性质规模与建设目标城市性质长沙是全国历史文化名城，湖南省省会，并将逐步建设成为我国中部地区区域性现代化中心城市。

城市规模规划年城市人口为万，城市建设用地平方公里，人均建设用地平方米。

二长株潭城市群远景设想远景长株潭城市群将发展成为有流环境品质和现代化城市运转效率城市连绵区，该连绵区以三市主城区及中间地带长约公里宽约公里面积约平方公里范围为核心区。

年左右，长株潭总人口将达到万左右，核心区城市人口可能达到万人，其中长沙万人左右，核心区规划采用带状组团型发展模式。

三市域城镇体系规划推行积极城镇化发展政策，强化湘江国道为主轴十字型城市空间轴带，积极开发以浏阳宁乡为中心，沿交通干线向外辐射二级城市发展轴，规划至年全市总人口万，城镇人口万，城镇化水平。

城镇体系等级结构为特大城市个，即，为市域中心城市，人口万中等城市个，即浏阳市宁乡市。

都市区外建制镇个，其中中心镇个，般建制镇个，按其职能分为四类工矿型个，交通型个，旅游纪念型个，集贸型个。

四城市空间结构与功能布局城市用地发展方向与空间结构为沿湘江国道两条生长轴线，向周边拓展城市发展空间，构筑主两次四组团城市空间结构。

主为河东主城区，指河东城区集中联片发展区域，年城市建设用地平方公里，城市人口万。

规划将强化综合服务功能，提高环境质量，其中环线以西地区为城市中心区。

两次为河西新城和星马新城河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至靳江河，年城市建设用地平方公里，城市人口万。

规划为文教科研区及市级行政中心和高科技产业基地。

星马新城位于主城区东面，年城市建设用地平方公里，城市人口万，规划利用其特有对外交通优势，大力发展新型工业高科技农业航空产业和文化休闲产业。

四组团为暮云捞霞高星含浦组团暮云组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，利用其区位优势，布局面向长株潭旅游商贸等区域性公共设施。

捞霞组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，规划建成为水运公路铁路中转联运中心物流中心大运量工业基地。

高星组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，规划为综合性产业区及置换外迁工业基地。

含浦组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，为大学城远期发展用地，以及与大学城配套生活居住用地。

三城市对外交通现状公路公路交通是国民经济基础产业之，是现代化经济建设先行官，对搞活流通繁荣市场经济，具有极其重要作用。

八五以来，