28棚户区改进项目可行性投资论证建议报告文档

根据国家产业政策和未来走向，结合我市实际情况，未来年我市招商引资战略重点之是以旧城改造小区建设安居工程为主体房地产业，因此我区也应加大在这些方面工作力度，以争取上级更多优惠政策和扶持资金。

项目建设符合市政府棚户区改造政策该项目开发符合丹政发号文件规定棚改政策，以居者有其屋为主要目标，配合国家房改政策精神，本着多层为主密度适中高层点缀环境优美有利生产方便生活原则，实现住宅建设小区化小区规模化。

随着国家改革开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，旧城区承载职能逐渐多元化复杂化。

旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，了城市不同群体之间住房差距与生活差距，消除了很多社会矛盾。

棚户区改造改变了城市面貌，促进了城市不同区域和谐破烂不堪棚户区变成了鳞次栉比高楼大厦，市政设施配套齐全，城市面貌有了明显改观。

结合棚户区改造，性调查报告平均水平平方米差距明显缩小，棚户区与城市中心区人均住房面积差距也相应缩小。

同时缩小了生活差距。

棚户区居民从没有基础设施棚户区，搬进了设施齐全新区，些棚户区居民回迁小区环境比商品房要好。

缩小会棚户区改造缩小了城市不同群体不同区域之间生活差距，促进了人与人和人与子人之间和谐。

棚户区改造缩小了住房差距通过棚户区改造，棚户区居民人均住房建筑面积达到平方米，比全省市区街棚户区改造项目可行设项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。

项目拆迁量较大，牵涉住户很多，工程开始时要慎重考虑居民安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。

第章项目建设必要性与意义棚户区改造有力地推进了建设和谐社完善城市基础设施整体功能，提高市服务功能，使区域经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐，还安置了园区内从业人员及家属，项目经济效益社会效益和环境效益十分显著，具有良好开发前景。

建商业用房预计元平方米。

结论与建议结论随着市区不断扩大，基础设施建设及其它配套服务加强，本项目改造开发区域增值潜力巨大，市场前景广阔。

市区街棚户区改造项目为改善居民生活条件，美化市市容市貌，尖头地区棚户区商品房价格为每平方米元振兴区红房地区棚户区棚户区商品房价格为每平方米元左右七道地区十八中北侧棚户区商品房价格为市区街棚户区改造项目可行性调查报告元起价元起价不含楼层差。

代建制对低保户按政策规定扩大面积部分，减少收取扩大面积代建费。

地区棚户区商品房价格区八道地区棚户区商品房价格为每平方米元起价不含楼层差区九道地区棚户区商品房价格为每平方米元区兴东东平方米以上不足平方米，差额部分按被拆除房屋面积评估价予以补助。

超过平方米，超出面积部分不予补助不足平方米不足面积部分不予补助。

特困户低保户安置补偿标准对特困户按政策规定扩大面积部分，免收扩大面积房屋进行临时过渡棚户区改造内农民户安置补偿标准，按国家有关法律法规执行征地后比照城市房屋拆迁规定执行。

货币补偿货币补偿按被拆除房屋市场评估计算。

原面积按市场评估补偿被拆除房屋面积在平方米含构缴纳养老保险金企业职工人数和统计部门公布上年企业职工平均工资计算对出租，按拆迁钱出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。

如双方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁与所安置期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。

次性搬迁费市区街棚户区改造项目可行性调查报告和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。

因拆迁造成停产停业临时过度补偿依据向社会保险机以下平方米，每月每户元平方米以上，每户每月元。

实行产权调换次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电话动力电无法恢复按现行价格补偿。

拆迁产生经营性房屋实行产权调换，原面积按市场评估价格原面积不结算差价。

本人自愿要求上调个类型，所上调部分扩大面积代建费按普通商品房价格缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评估机构按有关规定评估确认。

临时过度补偿费。

被拆迁房屋建筑面积在平方米方米。

高层建筑各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。

扩大面积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。

安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建费，房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米含平方米，安置三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上，安置四类标准套型房屋，其建筑面积不小于平其中被拆迁房屋建筑面积在平方米以上自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二类标准型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米含平方米，安置二类标准套型房其中被拆迁房屋建筑面积在平方米以上自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二类标准型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米含平方米，安置二类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米含平方米，安置三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上，安置四类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

高层建筑各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。

扩大面积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。

安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建费，原面积不结算差价。

本人自愿要求上调个类型，所上调部分扩大面积代建费按普通商品房价格缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评估机构按有关规定评估确认。

临时过度补偿费。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以下平方米，每月每户元平方米以上，每户每月元。

实行产权调换次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电话动力电无法恢复按现行价格补偿。

拆迁产生经营性房屋实行产权调换，原面积按市场评估价格与所安置期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。

次性搬迁费市区街棚户区改造项目可行性调查报告和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。

因拆迁造成停产停业临时过度补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金企业职工人数和统计部门公布上年企业职工平均工资计算对出租，按拆迁钱出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。

如双方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过渡棚户区改造内农民户安置补偿标准，按国家有关法律法规执行征地后比照城市房屋拆迁规定执行。

货币补偿货币补偿按被拆除房屋市场评估计算。

原面积按市场评估补偿被拆除房屋面积在平方米含平方米以上不足平方米，差额部分按被拆除房屋面积评估价予以补助。

超过平方米，超出面积部分不予补助不足平方米不足面积部分不予补助。

特困户低保户安置补偿标准对特困户按政策规定扩大面积部分，免收扩大面积代建制对低保户按政策规定扩大面积部分，减少收取扩大面积代建费。

地区棚户区商品房价格区八道地区棚户区商品房价格为每平方米元起价不含楼层差区九道地区棚户区商品房价格为每平方米元区兴东东尖头地区棚户区商品房价格为每平方米元振兴区红房地区棚户区棚户区商品房价格为每平方米元左右七道地区十八中北侧棚户区商品房价格为市区街棚户区改造项目可行性调查报告元起价元起价不含楼层差。

商业用房预计元平方米。

结论与建议结论随着市区不断扩大，基础设施建设及其它配套服务加强，本项目改造开发区域增值潜力巨大，市场前景广阔。

市区街棚户区改造项目为改善居民生活条件，美化市市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高市服务功能，使区域经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐，还安置了园区内从业人员及家属，项目经济效益社会效益和环境效益十分显著，具有良好开发前景。

建设项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。

项目拆迁量较大，牵涉住户很多，工程开始时要慎重考虑居民安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。

第章项目建设必要性与意义棚户区改造有力地推进了建设和谐社会棚户区改造缩小了城市不同群体不同区域之间生活差距，促进了人与人和人与子人之间和谐。

棚户区改造缩小了住房差距通过棚户区改造，棚户区居民人均住房建筑面积达到平方米，比全省市区街棚户区改造项目可行性调查报告平均水平平方米差距明显缩小，棚户区与城市中心区人均住房面积差距也相应缩小。

同时缩小了生活差距。

棚户区居民从没有基础设施棚户区，搬进了设施齐全新区，些棚户区居民回迁小区环境比商品房要好。

缩小了城市不同群体之间住房差距与生活差距，消除了很多社会矛盾。

棚户区改造改变了城市面貌，促进了城市不同区域和谐破烂不堪棚户区变成了鳞次栉比高楼大厦，市政设施配套齐全，城市面貌有了明显改观。

结合棚户区改造，各市筹措资金用于城市基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路供水管线排水管线煤气管线，新建幼儿园医疗中心超市等各种配套设施，进步完善了城市功能。

棚户区改造改善了城市生态环境和居民生活环境，促进了人与人自然和谐改造前，这些棚户区没有像样道路排水等基础设施，小区居民均采用原煤取暖，大气污染严重，市政配套设施落后，上下水管老化年久失修，跑冒滴漏现象处处可见。

通过棚户区改造，极大地改善了城市生态环境和居民生活环境。

据初步统计，我区棚户区改造后，共将清理生活垃圾万吨，新增绿地面积平方米，每年可减少烟尘排放量万吨，减少污水排放量万吨。

许多棚改新区居民反映，现在烟尘少了，河水清了，垃圾少了，环境美了，人们心情舒畅了棚户区改造改善了经济结构，促进了经济和谐发展两年来，全市个市棚户区改造