TOP42棚户区改造土地整理工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

项目建设目标通过本次土地整理项目实施，目设施用地，按经验值估算。

片区内约亩可供开发用地，假定为住宅用地，设拟开发用地为商业用地，两者市场价格之差，全额作为补缴土地价款。

在用地性质为商业用地，综合容积率为条件下，以现行基准地价修正体系估算，得出宗地标定地价，按照规定比率，估算土地出让金及相关税费。

般来说，容积率对地价影响是容积率越高，地价越高，但超过定值后，容积率继续提高，则因现有技术条件限制及其他因素，地价将呈递减趋势。

容积率对地价影响与区域经济活动强度密切相关，不同经济活动强度城市或同城市经济活动强度不同地段，最佳容积率不同。

片区作为芙蓉北路金融商务中心用地，象征银行财富形象大楼必将是高楼大厦，现长沙市基准地价容积率修正最高为，经分析该区域最佳容率为。

为了实现项目平衡目标，项目综合容积率应尽可能取最佳到平方米，均增平方米。

由此带来刚性住房需求至少达到万平方米，进而对城市用地，产生万亩需求。

搭建领袖型商务平台，是大北城发展战略需要大北城开福区，以主次三组团为引力，实现撑杆跳。

大对其符合要求城市空间与城市用地需求，将日趋迫切。

为此，城市有必要以前瞻性视野，应对未来金融机构需求，进而促进城市经济发展。

④人口日趋膨胀需求长沙市至年规划户籍人口达到万人，净增万人人均住房面积规划达，进入中国各个主要城市。

未来年将是外资金融机构进入中国城市活跃期，也是中国金融业快速发展期。

目前，长沙市主要金融机构呈带型沿芙蓉中路分布，向北项目区域延伸发展。

意味着未来随着更多金融机构涌入，专业化。

以前瞻性视野，应对未来金融机构需求年月，中国便遵循承诺，加快金融业开放进程。

标志着中国金融业全开放时刻来临。

基于中国金融市场开放进程，外资金融机构将以多种模式，未来将陆续进军中国金融业中心城市用地，供需矛盾彰显。

城市结构多核化，功能专业细分化需求现代城市发展路径表明，随着城市日益膨胀，经济快速发展。

城市将由单同心圆式环状城市发展模式，向多核心城市发展。

其城市功能结构呈现多样化与万左右。

人均达到万元，城镇居民人均可支配收入达到万元。

市场需求城市发展与经济发展需求随着城市快速扩张与城市经济高速发展，在现行城市用地相关法律法规约束下，未来城市发展用地将日趋紧张。

尤其是市。

城市发展目标在两型社会推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。

至年，长沙市城市建成区面积将由现在平方公里发展至平方公里，户籍人口达到万人，常住人口达到居民储蓄余额，亿元，比年初增加亿元年末金融机构各项贷款余额，亿元，比年初增加亿元，其中短期贷款余额，亿元，比年初增加亿元，中长期贷款，亿元，比年初增加亿元。

全年保险机构原保险保费收入亿元，比上年增长亿元，比上年增长。

全年金融机构现金收入，亿元，比上年下降金融机构现金支出，亿元，下降货币回笼亿元。

存贷款余额稳定增加，年末金融机构各项存款余额本外币合计，下同，亿元，比年初增加亿元，其中城乡上涨较快影响，恩格尔系数比上年回升个百分点。

全年实现社会消费品零售总额，亿元，比上年增长，增速提高个百分点剔除物价因素实际增长。

全年限额以上批发零售企业零售额比上年增长。

全年完成全社会固定资产投资，亿元，比上年增长，其中财政般预算收入亿元，增长。

财政般预算支出亿元，增长。

全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。

城市居民恩格尔系数为，受食品价格长。

分产业看，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元，增长，其中工业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。

按常住人口计算，人均达，元，同比增长。

全年地方财政收入，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人，其中，长沙市市区城镇人口万人。

年全年实现地区生产总值，亿元，比上年增降低投资风险。

第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。

辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区与控制，满足预期目标要求。

制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。

加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。

如有可能，在满足城市总体规划前提下，尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目良性运转，利益主体沟通完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前设计招标等工作。

项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等，以保证工程项目质量进度。

促使投资按预期计划得进行协调难度大，但是土地运作是着眼于长期发展战略为目。

因此，未来无论是土地合理利用，或是土地效用与增值空间以及宏观经济效益，均有着不可估量广阔前景。

建议积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利协调难度大，但是土地运作是着眼于长期发展战略为目。

因此，未来无论是土地合理利用，或是土地效用与增值空间以及宏观经济效益，均有着不可估量广阔前景。

建议积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体沟通完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前设计招标等工作。

项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等，以保证工程项目质量进度。

促使投资按预期计划得进行与控制，满足预期目标要求。

制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。

加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。

如有可能，在满足城市总体规划前提下，尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目良性运转，降低投资风险。

第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。

辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人，其中，长沙市市区城镇人口万人。

年全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。

分产业看，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元，增长，其中工业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。

按常住人口计算，人均达，元，同比增长。

全年地方财政收入亿元，比上年增长，其中财政般预算收入亿元，增长。

财政般预算支出亿元，增长。

全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。

城市居民恩格尔系数为，受食品价格上涨较快影响，恩格尔系数比上年回升个百分点。

全年实现社会消费品零售总额，亿元，比上年增长，增速提高个百分点剔除物价因素实际增长。

全年限额以上批发零售企业零售额比上年增长。

全年完成全社会固定资产投资，亿元，比上年增长。

全年金融机构现金收入，亿元，比上年下降金融机构现金支出，亿元，下降货币回笼亿元。

存贷款余额稳定增加，年末金融机构各项存款余额本外币合计，下同，亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄余额，亿元，比年初增加亿元年末金融机构各项贷款余额，亿元，比年初增加亿元，其中短期贷款余额，亿元，比年初增加亿元，中长期贷款，亿元，比年初增加亿元。

全年保险机构原保险保费收入亿元，比上年增长。

城市发展目标在两型社会推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。

至年，长沙市城市建成区面积将由现在平方公里发展至平方公里，户籍人口达到万人，常住人口达到万左右。

人均达到万元，城镇居民人均可支配收入达到万元。

市场需求城市发展与经济发展需求随着城市快速扩张与城市经济高速发展，在现行城市用地相关法律法规约束下，未来城市发展用地将日趋紧张。

尤其是市中心城市用地，供需矛盾彰显。

城市结构多核化，功能专业细分化需求现代城市发展路径表明，随着城市日益膨胀，经济快速发展。

城市将由单同心圆式环状城市发展模式，向多核心城市发展。

其城市功能结构呈现多样化与专业化。

以前瞻性视野，应对未来金融机构需求年月，中国便遵循承诺，加快金融业开放进程。

标志着中国金融业全开放时刻来临。

基于中国金融市场开放进程，外资金融机构将以多种模式，未来将陆续进军中国金融业，进入中国各个主要城市。

未来年将是外资金融机构进入中国城市活跃期，也是中国金融业快速发展期。

目前，长沙市主要金融机构呈带型沿芙蓉中路分布，向北项目区域延伸发展。

意味着未来随着更多金融机构涌入，对其符合要求城市空间与城市用地需求，将日趋迫切。

为此，城市有必要以前瞻性视野，应对未来金融机构需求，进而促进城市经济发展。

④人口日趋膨胀需求长沙市至年规划户籍人口达到万人，净增万人人均住房面积规划达到平方米，均增平方米。

由此带来刚性住房需求至少达到万平方米，进而对城市用地，产生万亩需求。

搭建领袖型商务平台，是大北城发展战略需要大北城开福区，以主次三组团为引力，实现撑杆跳。

大力发展仓储加工配送包装信息服务等现代物流业及房地产业，未来城市建成区达平方公里，常住人口达到万人。

因此，大北城战略迫切需要构建北城与城市会客厅，搭建领袖型商务平台，形成大北城延伸发展后花园。

建设规模与建设内容规模可改造土地面积约亩地块位于省体委北面，由中汽长电部分土地和开福区花城小学及周边棚户组成，约亩，涉及中汽长电花城小学开福区城建投等单位及零星棚户区。

地块二位于工商巷以南，火车北站以东，约亩，涉及长沙市建设综合开发公司长沙市工商行政管理局开福分局湖南省商业物资公司长沙金垅冷藏食品物流有限公司长沙市开福建筑有限公司等单位及零星棚户区。

拆迁房屋建筑面积平方米。

序号项目名称拆迁面积住宅用房办公用房经营性用房建设内容对建设范围内现有建