TOP30歌剧院装修工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

中间测试和调整排演厅在竣工测试验收前，应至少进行次中间声学测试，并制定出声学调整施工方案。

装饰设计本设计采用有关规范标准建筑内部装修设计防火规范民用建筑设计通则民用建筑照明设计标准民用建筑电气设计技术规范建筑设计防火规范剧场建筑设计规范电影院设计规范厅堂扩声系统声学特性指标建筑防雷设计规范建筑隔声测量规范建筑隔声评价标准设计要素规划空间完整性及整个歌剧院功能合理性室内外装饰连续性有序性通透感及层次感，还有特殊功能要求完整合理性传统文化继承和开闭所变配电所以及柴油发电机房均设在地下二层现电源作为主供电源，自备路柴油发电机作为备用电源。

变配电房内设六台干式变压器，其中二台供号楼和裙房照明动力二台供号楼和裙房空调，二台供二号楼出入口和楼梯转换使疏散人流穿过避难层再进入防烟楼梯间前室。

两座楼梯直通屋顶，未考虑停机坪二号塔楼高度未超过米，属于高层办公楼，消防标准按类高层建筑设防。

水电供应情况电气大厦变电所位置高度超过米，属于超高层办公楼，消防标准按类高层建筑设防。

在层设通道至裙房屋面裙房屋面作为开敞避难层。

另设个避难层按规范设于第层。

其避难区面积按人数计算约平方米。

防烟楼梯间按规范在避难层设置专门号塔楼各设有两座防烟楼梯间和台消防电梯。

各合用前室面积均符合防火规范要求，前室及楼梯间门均设乙级防火门，正压送风排烟，两个疏散出口间距离满足规范要求。

各层均设有自动喷洒淋及机械排烟系统。

其中号塔楼置有封闭楼梯间设外窗进行自然排烟，并满足疏散距离要求。

裙房封闭楼梯间均直通屋顶。

高层消防号塔楼，二号塔楼标准层面积分别为，平方米，每层为个防火分区防火分区面积控制在平方米内。

号塔楼，二车后到南岸区和江北区交通线更为快捷。

消防及疏散情况基本情况及室外消防本工程为类建筑，其耐火等级为级。

建筑物周边设有环行消防车道及室外消防系统能满足消防扑救要求。

裙房消防裙房部分高度未超过米，设众交通系统极为发达。

距离最近地铁站大约米左右，距解放碑仅分钟车程机场分钟，火车站近在咫尺，公交车站在米内，条公交线路通达主城区，分钟便连接主城五大区中心要塞。

年底嘉华大桥通车年月菜园坝大桥通娱乐，至层作为重庆市建委报建大厅。

交通情况内外地产大厦位于重庆市渝中区长江路号，位于重庆核心区域外围，南临长江，北临鹅岭公园，西靠重庆十三军总部，紧邻接待外宾车道国宾大道，外部交通网络及公楼，三号楼和裙房层，地下车库层，其设计标高为。

其中号楼为层大空间写字楼，建筑面积为平方米二号楼为层酒店式管理小户型写字楼，建筑面积为平方米三号楼为重庆市建委办公楼基地裙房至层为商业，餐饮和，让人们在品位传统戏剧同时，享受到轻松和舒适。

倡导文化强调人文结合传统成就经典。

项目现有条件大厦基本情况地产大厦是集办公商务及配套设施于体综合性类高层建筑，包括塔楼三栋高层号楼，二号次有益探索。

项目目标及内容项目目标通过对原建筑结构规划及室内外装饰重新设计定位，以重树文化地位及周边影响力。

以种现代与古典中式风格相结合设计理念来塑造全新形象，引入现代中式风格要求，需按相关规范要求增设消火栓系统喷淋系统消防烟感报警系统等。

新院装修建设无疑将提升城市文化形象推进高雅艺术事业普及和繁荣，这是四代歌剧人梦想，也是大力加强文化基础硬件设施建设同时，实现培训创收需要，有培训中心就能培育市场，就能不同程度产生定社会效益和经济效益，也能为国家税收和财政工作做出我们应有贡献。

号楼第层定位为办公楼。

原建筑消防设施不能满足剧场使用功能更多如大型歌剧巫山神女大型交响音乐诗画长江等精品力作，还可举办小型周末音乐会歌剧沙龙等活动，创造定经济效益同时，更好地培育市场，培育观众。

层功能定位为培训中心，在满足社会需要没有固定观众群，导致高雅艺术影响力难以形成，演员没有舞台就不可能成长成才成功，排练演出场地是艺术院团生命线，有了综合排练场无疑能极大地改善艺术生产条件，调动演员创作积极性，使重庆高雅艺术舞台上涌现以下方面对附属大堂第层功能定位为排演厅层功能定位为培训中心办公用房号楼第层定位为办公楼。

附属大堂第层功能定位为排演厅，以满足排练演出要求，不装修就不能演出，不能演出就功能差别较大，原使用功能不能满足专业演出和排练要求，必须对现有清水房进行土建改造装修专业布局和安装，才能发挥新院场地真正功能，满足广大群众和社会需求。

装修新院场地主要具体因素有以功能差别较大，原使用功能不能满足专业演出和排练要求，必须对现有清水房进行土建改造装修专业布局和安装，才能发挥新院场地真正功能，满足广大群众和社会需求。

装修新院场地主要具体因素有以下方面对附属大堂第层功能定位为排演厅层功能定位为培训中心办公用房号楼第层定位为办公楼。

附属大堂第层功能定位为排演厅，以满足排练演出要求，不装修就不能演出，不能演出就没有固定观众群，导致高雅艺术影响力难以形成，演员没有舞台就不可能成长成才成功，排练演出场地是艺术院团生命线，有了综合排练场无疑能极大地改善艺术生产条件，调动演员创作积极性，使重庆高雅艺术舞台上涌现更多如大型歌剧巫山神女大型交响音乐诗画长江等精品力作，还可举办小型周末音乐会歌剧沙龙等活动，创造定经济效益同时，更好地培育市场，培育观众。

层功能定位为培训中心，在满足社会需要同时，实现培训创收需要，有培训中心就能培育市场，就能不同程度产生定社会效益和经济效益，也能为国家税收和财政工作做出我们应有贡献。

号楼第层定位为办公楼。

原建筑消防设施不能满足剧场使用功能要求，需按相关规范要求增设消火栓系统喷淋系统消防烟感报警系统等。

新院装修建设无疑将提升城市文化形象推进高雅艺术事业普及和繁荣，这是四代歌剧人梦想，也是大力加强文化基础硬件设施建设次有益探索。

项目目标及内容项目目标通过对原建筑结构规划及室内外装饰重新设计定位，以重树文化地位及周边影响力。

以种现代与古典中式风格相结合设计理念来塑造全新形象，引入现代中式风格，让人们在品位传统戏剧同时，享受到轻松和舒适。

倡导文化强调人文结合传统成就经典。

项目现有条件大厦基本情况地产大厦是集办公商务及配套设施于体综合性类高层建筑，包括塔楼三栋高层号楼，二号楼，三号楼和裙房层，地下车库层，其设计标高为。

其中号楼为层大空间写字楼，建筑面积为平方米二号楼为层酒店式管理小户型写字楼，建筑面积为平方米三号楼为重庆市建委办公楼基地裙房至层为商业，餐饮和娱乐，至层作为重庆市建委报建大厅。

交通情况内外地产大厦位于重庆市渝中区长江路号，位于重庆核心区域外围，南临长江，北临鹅岭公园，西靠重庆十三军总部，紧邻接待外宾车道国宾大道，外部交通网络及公众交通系统极为发达。

距离最近地铁站大约米左右，距解放碑仅分钟车程机场分钟，火车站近在咫尺，公交车站在米内，条公交线路通达主城区，分钟便连接主城五大区中心要塞。

年底嘉华大桥通车年月菜园坝大桥通车后到南岸区和江北区交通线更为快捷。

消防及疏散情况基本情况及室外消防本工程为类建筑，其耐火等级为级。

建筑物周边设有环行消防车道及室外消防系统能满足消防扑救要求。

裙房消防裙房部分高度未超过米，设置有封闭楼梯间设外窗进行自然排烟，并满足疏散距离要求。

裙房封闭楼梯间均直通屋顶。

高层消防号塔楼，二号塔楼标准层面积分别为，平方米，每层为个防火分区防火分区面积控制在平方米内。

号塔楼，二号塔楼各设有两座防烟楼梯间和台消防电梯。

各合用前室面积均符合防火规范要求，前室及楼梯间门均设乙级防火门，正压送风排烟，两个疏散出口间距离满足规范要求。

各层均设有自动喷洒淋及机械排烟系统。

其中号塔楼高度超过米，属于超高层办公楼，消防标准按类高层建筑设防。

在层设通道至裙房屋面裙房屋面作为开敞避难层。

另设个避难层按规范设于第层。

其避难区面积按人数计算约平方米。

防烟楼梯间按规范在避难层设置专门出入口和楼梯转换使疏散人流穿过避难层再进入防烟楼梯间前室。

两座楼梯直通屋顶，未考虑停机坪二号塔楼高度未超过米，属于高层办公楼，消防标准按类高层建筑设防。

水电供应情况电气大厦变电所位置开闭所变配电所以及柴油发电机房均设在地下二层现电源作为主供电源，自备路柴油发电机作为备用电源。

变配电房内设六台干式变压器，其中二台供号楼和裙房照明动力二台供号楼和裙房空调，二台供二号楼用电。

各组变压器负荷分配如下号楼和裙房照明动力设备安装容量为，计算容量为需要系数取，变压器平均负载率为，选用二台变压器。

号楼和裙房空调设备安装容量为，计算容量为需要系数取，变压器平均负载率为，选用二台变压器。

二号楼用电设备安装容量为，计算容量为需要系数取，变压器平均负载率为，选用二台变压器。

消防负荷为选用台柴油发电机。

给排水小区日总用水量为立方米，日污水排放量为立方米市政供水标高为米，给水接口位置在本工程西北面市政道路上消防情况简介本工程为号楼号楼以及裙房构成，其中号楼建筑高度米，为超高层，所以本工程以号楼为标准考虑设防。

消防水泵房设在号楼地下层，消防设备设置情况如下设有三台室内消火栓泵，两用备，其参数，。

喷淋系统加压泵，用备，其参数，。

消防系统情况如下号楼室内消火栓系统分为个区，低区，中区，高区机房层，喷淋系统设有组报警阀分别设在组转换层组组。

号楼室内消火栓系统分为个区，低区，高区为转换层，喷淋系统设有组报警阀，均设在转换层。

项目内容本项目仅针对新院进行装修，需装修建筑面积约。

装修内容包括土建局部改造工程装饰改造工程消防改造工程空调系统舞台灯光音响设备舞台钢结构观众座椅等内容。

其中至层排演厅及培训中心人员疏散，利用原裙楼两侧楼梯及部观光电梯部消防电梯进行。

并在层设置