TOP43正荣丽景滨江房地产开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

砂夹卵石黄色，饱和，稍密松散状态，以中粗砂为主，卵石含量为间，成份以石英为主，多呈园状及次园状，大小多为，河床相堆积产物，中等偏低压缩性土，工程性质较好，广泛分布定到较小范围内。

四节能节水㈠节能节水原则认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

积极采用先进节能新型建筑材料新工艺新技术。

严禁采用国家或行业主管部门已淘汰落后工艺和设备以及建筑材料。

㈡节能措施在规划中引进生态环保设计理念，通过合理建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源消耗。

设计时，在保证合理布局前提下，尽可能缩短供水供电线路，减少线路能耗损失。

建筑设计尽量采用天然采光自然通风，以减少采光暖通耗能。

节水措施积极开展节约水资源宣传，提高人们节水意识。

安装工程实施中保证给排水线路工，聚集人气后，商业及其它部分仅为配套使用，不存在任何销售压力。

正荣丽景滨江营销推广依据为项目产品定位目标客户群及当地房地产市场动态，分别制定项目总体营销策略和项目年度营销策略根据项目工程进度推出升级换代产品以满足市民对居住消费不断发展需求。

四营销推广策略正荣丽景滨江项目以住宅为主，仅规划部分商业以满足小区业主生活配套，属住宅项目。

项目总户数约户，商业面积约。

做好住宅部分营销推广需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。

三市场品牌定位正荣丽景滨江定位中高端产品。

锁定目标客户群宜春市对房改房上市全面放开，住房升级换代购买团体已经形成。

我们必须抓住有利商机，及时，城区建成面积达到平方公里，常住人口万人。

未来若干年，城市建城区面积里及城市人口仍将有个急剧扩张阶段。

在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，宜春市每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买正从无到有有到优优到又转变，二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。

㈣从需求关系看按照年宜春中心城控制区含温汤面积平方公里总人口万人城区控制面积平方公里规划思路。

到年产市场成为投资重要领域。

加上银行信贷支持，大大刺激了市场需求。

从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。

人们已不能满足于够住就行传统观念，改善型住房需求较为明显。

住房消费余款亿元，增长，城镇居民人均可支配收入元，增长元。

尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

㈡从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调近期略有上调，而房地产业保值增值功能显著，使得房地住宅空臵率为，远远低于国际上通行警戒线。

本项目以住宅开发为主，期工程住宅开发面积达总建筑面积，开发风险较低。

二市场预测㈠从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年城乡居民储蓄存款臵业。

通过我市中心城区房地产开发现状分析，商品住宅房地产过热现象在宜春中心城区尚不存在，判断个地区房地产是否过热，空臵率这指标非常重要，空臵率高低是判断房地产市场是否总体健康关键，年宜春市商品，更主要是品质全面提高。

方面更注重开发质量，着力制造品牌，出现了批环境优美舒适宜人居住小区另方面，整个城市居住面貌发生了改观，使宜春城区越来越成为有特色生态人居城市，吸引人们从四方八方前来买房积万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。

房地产开发产业已成为市级财政政增收主要增长点。

年中心城区房地产及相关产业税收多万元，占到市本级财政收入左右。

房地产开发内容及内涵发生了深刻变化，不仅是量增多均价格为元平方米，同比上涨了。

㈥从商品房空臵率来看，年城区已竣工商品住宅空臵面积为万平方米，年为万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。

年非住宅主要是商业用房空臵面积为万平方米，年非住宅空臵面总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房交易万平方米，总量同比增长，其中商品住宅销售万平方米，同比增长，占总销售量。

㈤从房地产销售价格看，年底城区商品住宅平均价格为元平方米，年底商品住宅平房地产竣工面积看，年宜春城区房地产总竣工面积为万平方米，其中住宅竣工量为万平方米，同比增长。

㈣从房地产销售面积看，年中心城区房地产交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房万平方米，年交易房地产开发投资亿元，同比增长。

投资方向主要是普通商品住宅，占总投资。

㈡从房地产开工面积来看，年宜春城区房地产新开工面积为万平方米，同比增长，其中住宅小区新开工面积为万平方米，占总开发量，同比增长。

从貌焕然新，房地产开发拉开了新序幕，自年市政府采取了系列激活房地产业举措，中心城区房地产业呈现持续协调发展局面，年度宜春城区房地产市场继续保持平稳运行，呈现如下特点㈠从房地产开发投资看，年中心城区资亿元，增长，占房地产开发投资比重达。

全年商品房销售建筑面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。

第四章市场分析营销策略宜春市中心城区房地产业发展状况近年来，宜春市城市建设实现惊人页，城市面貌资亿元，增长，占房地产开发投资比重达。

全年商品房销售建筑面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。

第四章市场分析营销策略宜春市中心城区房地产业发展状况近年来，宜春市城市建设实现惊人页，城市面貌焕然新，房地产开发拉开了新序幕，自年市政府采取了系列激活房地产业举措，中心城区房地产业呈现持续协调发展局面，年度宜春城区房地产市场继续保持平稳运行，呈现如下特点㈠从房地产开发投资看，年中心城区房地产开发投资亿元，同比增长。

投资方向主要是普通商品住宅，占总投资。

㈡从房地产开工面积来看，年宜春城区房地产新开工面积为万平方米，同比增长，其中住宅小区新开工面积为万平方米，占总开发量，同比增长。

从房地产竣工面积看，年宜春城区房地产总竣工面积为万平方米，其中住宅竣工量为万平方米，同比增长。

㈣从房地产销售面积看，年中心城区房地产交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房万平方米，年交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房交易万平方米，总量同比增长，其中商品住宅销售万平方米，同比增长，占总销售量。

㈤从房地产销售价格看，年底城区商品住宅平均价格为元平方米，年底商品住宅平均价格为元平方米，同比上涨了。

㈥从商品房空臵率来看，年城区已竣工商品住宅空臵面积为万平方米，年为万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。

年非住宅主要是商业用房空臵面积为万平方米，年非住宅空臵面积万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。

房地产开发产业已成为市级财政政增收主要增长点。

年中心城区房地产及相关产业税收多万元，占到市本级财政收入左右。

房地产开发内容及内涵发生了深刻变化，不仅是量增多，更主要是品质全面提高。

方面更注重开发质量，着力制造品牌，出现了批环境优美舒适宜人居住小区另方面，整个城市居住面貌发生了改观，使宜春城区越来越成为有特色生态人居城市，吸引人们从四方八方前来买房臵业。

通过我市中心城区房地产开发现状分析，商品住宅房地产过热现象在宜春中心城区尚不存在，判断个地区房地产是否过热，空臵率这指标非常重要，空臵率高低是判断房地产市场是否总体健康关键，年宜春市商品住宅空臵率为，远远低于国际上通行警戒线。

本项目以住宅开发为主，期工程住宅开发面积达总建筑面积，开发风险较低。

二市场预测㈠从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年城乡居民储蓄存款余款亿元，增长，城镇居民人均可支配收入元，增长元。

尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

㈡从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调近期略有上调，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。

加上银行信贷支持，大大刺激了市场需求。

从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。

人们已不能满足于够住就行传统观念，改善型住房需求较为明显。

住房消费正从无到有有到优优到又转变，二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。

㈣从需求关系看按照年宜春中心城控制区含温汤面积平方公里总人口万人城区控制面积平方公里规划思路。

到年，城区建成面积达到平方公里，常住人口万人。

未来若干年，城市建城区面积里及城市人口仍将有个急剧扩张阶段。

在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，宜春市每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。

三市场品牌定位正荣丽景滨江定位中高端产品。

锁定目标客户群宜春市对房改房上市全面放开，住房升级换代购买团体已经形成。

我们必须抓住有利商机，及时推出升级换代产品以满足市民对居住消费不断发展需求。

四营销推广策略正荣丽景滨江项目以住宅为主，仅规划部分商业以满足小区业主生活配套，属住宅项目。

项目总户数约户，商业面积约。

做好住宅部分营销推广，聚集人气后，商业及其它部分仅为配套使用，不存在任何销售压力。

正荣丽景滨江营销推广依据为项目产品定位目标客户群及当地房地产市场动态，分别制定项目总体营销策略和项目年度营销策略根据项目工程进度及黄金周时间节点制定阶段性营销策略大型推广活动促销活动。

二三期营销策略做到统性和系统性，实现营销推广效应最大化。

根据项目总体营销策略及开发进度分步实施，逐步执行。

本项目共分为三期工程，各工程将分别分解成二三个标段进行施工，根据各标段工程进度达到预售条件阶段性推出房源，本案目前营销推广工作重点在期工程，在推广同时加强小区前广场园林绿化及中央水景建设，采用先造景观后建房开发理念，尽早将项目卖点精彩展现在市民面前，将规划图变成城市风景线。

销售周期根据宜春房地产销售基本情况，销售周期可划分为引导期预约期第强销期持续期第二强销期持续期扫尾期。

销售工作重点在引导期预约期和第强销期，在引导期和预约期做好销售引导工作，吸引市民眼球，积累目标客户群，为项目开