TOP44步行街西段升级改造建设工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

原则上禁止夜间施工，若施工中必须要连续作业夜间施工，要办理夜间施工申请，经审批后按规定要求进行夜间施工，同时要做好附近受影响居民工作。

建筑垃圾污染防治土建施工应遵守有关建筑垃圾和工程渣土处臵管理规定，办理渣土垃圾排放处臵审报审批手续，建筑垃圾渣土应集中堆放，委托专业单位外运。

工程竣工后个月中，剩余建筑垃圾渣土处理干净，生活垃圾应由专人负责清理，集中定时清运。

第七节建议和结论建议深化设计落实环境保护措施在初步设计和施工图设计时，定要落实环境保护工程措施和管理措施设计，使之符合国家和地方标准和规范规定要求。

加强施工监理，防止管道泄漏，减少扬尘和水环境污染施工期应加强水油汽气管道施工监理把好验收关，投入使用前应做好试水试压工作，确保管铺装材质，颜色较统，但地面窨井盖较多，影响了铺装整体效果。

加上街道卫生较差，铺装显得不够整洁。

部分地段铺装损坏严重，没有及时修补。

新修小块路面，没有铺砖，而是直接用水泥路面，这些都影响了铺装整体感。

米，严重影响了街道美观。

店招尺寸面积不，或遮挡到二层窗台，甚至将整个历史建筑立面完全遮挡，缺乏整体性。

店招材质色彩与建筑不协调，反差过大。

墙面广告过大，遮挡建筑主体，使街道过分喧闹。

地面铺装地面市容景观影响极大。

附属设施存在安全隐患部分附属设施及其支架由于常年遭受日晒雨淋，出现锈蚀老化现象，存在坠落危险，其中以空调外机和大型广告牌安全隐患最大。

广告招牌沿街商业店招较为混乱，出挑般为到落尘留污现象。

外立面杂乱外立面杂乱包括以下情况空调外机架花架遮阳雨篷晾衣架布臵杂乱门窗封闭阳台形式材料不统广告招牌布臵杂乱尺寸不统形式色彩与原建筑不协调等。

外立面杂乱对化使用墙面涂料或粉刷建筑中，部分出现外墙涂料变色起皮开裂或粉刷层脱落等问题。

这些问题不仅影响市容景观，而且造成很大安全隐患。

立面不洁除新建建筑外，许多现状建筑由于长时间未进行立面清洗，存在大面积建和附属设施违章设臵情况仍局部存在。

立面破损历史建筑立面受到风化人为等外力破坏，部分装饰构件缺损。

非历史建筑由于经营业主变更和功能调整，对外立面改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。

④墙面老筑存在问题主要集中在以下几方面风貌不协调新建高层建筑在高度体量立面单元色彩材质等方面均未考虑和历史地段整体建筑风貌协调性，形式突兀，对整体风貌和街巷空间造成较大负面影响。

违章搭建建筑违章搭要修复。

建筑结构除新建几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。

历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。

主要问题普遍来看，建有街道空间尺度破坏严重。

建筑质量除新建少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都般，修建年代也较早。

特别是保留下来有历史价值建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面门窗破损都较为严重，需院，邮局，小学各处。

建筑层数路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以下，整体来说，街道空间尺度营造得比较合理宜人上世纪末本世纪初新建建筑，层数大部分在七层以上，最高至十六层，对原有上世纪七八十年代在经济适用方针指导下完成外形单调形体冗长住宅，也有形式多样新建筑，如高层综合建筑。

建筑性质建筑性质多为商住混合，层为商业，二层及以上为居住。

少数新建建筑为商业或宾馆。

拥有医形独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集街道。

建筑主体由于路所处地段为老城区，地段内建筑类型质量非常复杂。

既有解放前形成中小体量历史建筑，又空间形态路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同条路上具有较强延续性，而街道与街道之间则相对。

这种形态在路体现尤为突出，商铺沿路紧密排开，并由小巷道向地块内侧纵深发展。

路独具侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对市著名文物保护单位烟水亭东部为城区商业节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角其北部紧依长江，为港所在地西部为城市主干道滨江路与龙开河路原龙开河。

与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁中西合璧商业文化。

三街道现状分析区位环境项目所处路历史文化街区地处市老城区甘棠湖北岸，东至路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与路。

其南大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑沿街立面上采取中西结合装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化广洋货业茶栈业钱业银楼业布匹绸缎业五金颜料业中西药业转运报关业饮食业旅馆业以及中国银行交通银行中央银行裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华商埠大街之。

路西段两侧大广洋货业茶栈业钱业银楼业布匹绸缎业五金颜料业中西药业转运报关业饮食业旅馆业以及中国银行交通银行中央银行裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华商埠大街之。

路西段两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑沿街立面上采取中西结合装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁中西合璧商业文化。

三街道现状分析区位环境项目所处路历史文化街区地处市老城区甘棠湖北岸，东至路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与路。

其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对市著名文物保护单位烟水亭东部为城区商业节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角其北部紧依长江，为港所在地西部为城市主干道滨江路与龙开河路原龙开河。

空间形态路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同条路上具有较强延续性，而街道与街道之间则相对。

这种形态在路体现尤为突出，商铺沿路紧密排开，并由小巷道向地块内侧纵深发展。

路独具形独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集街道。

建筑主体由于路所处地段为老城区，地段内建筑类型质量非常复杂。

既有解放前形成中小体量历史建筑，又有上世纪七八十年代在经济适用方针指导下完成外形单调形体冗长住宅，也有形式多样新建筑，如高层综合建筑。

建筑性质建筑性质多为商住混合，层为商业，二层及以上为居住。

少数新建建筑为商业或宾馆。

拥有医院，邮局，小学各处。

建筑层数路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以下，整体来说，街道空间尺度营造得比较合理宜人上世纪末本世纪初新建建筑，层数大部分在七层以上，最高至十六层，对原有街道空间尺度破坏严重。

建筑质量除新建少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都般，修建年代也较早。

特别是保留下来有历史价值建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面门窗破损都较为严重，需要修复。

建筑结构除新建几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。

历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。

主要问题普遍来看，建筑存在问题主要集中在以下几方面风貌不协调新建高层建筑在高度体量立面单元色彩材质等方面均未考虑和历史地段整体建筑风貌协调性，形式突兀，对整体风貌和街巷空间造成较大负面影响。

违章搭建建筑违章搭建和附属设施违章设臵情况仍局部存在。

立面破损历史建筑立面受到风化人为等外力破坏，部分装饰构件缺损。

非历史建筑由于经营业主变更和功能调整，对外立面改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。

④墙面老化使用墙面涂料或粉刷建筑中，部分出现外墙涂料变色起皮开裂或粉刷层脱落等问题。

这些问题不仅影响市容景观，而且造成很大安全隐患。

立面不洁除新建建筑外，许多现状建筑由于长时间未进行立面清洗，存在大面积落尘留污现象。

外立面杂乱外立面杂乱包括以下情况空调外机架花架遮阳雨篷晾衣架布臵杂乱门窗封闭阳台形式材料不统广告招牌布臵杂乱尺寸不统形式色彩与原建筑不协调等。

外立面杂乱对市容景观影响极大。

附属设施存在安全隐患部分附属设施及其支架由于常年遭受日晒雨淋，出现锈蚀老化现象，存在坠落危险，其中以空调外机和大型广告牌安全隐患最大。

广告招牌沿街商业店招较为混乱，出挑般为到米，严重影响了街道美观。

店招尺寸面积不，或遮挡到二层窗台，甚至将整个历史建筑立面完全遮挡，缺乏整体性。

店招材质色彩与建筑不协调，反差过大。

墙面广告过大，遮挡建筑主体，使街道过分喧闹。

地面铺装地面铺装材质，颜色较统，但地面窨井盖较多，影响了铺装整体效果。

加上街道卫生较差，铺装显得不够整洁。

部分地段铺装损坏严重，没有及时修补。

新修小块路面，没有铺砖，而是直接用水泥路面，这些都影响了铺装整体感。

在与周边街道衔接处，铺装反差较大，有待调整。

绿化行道树种植，中段北侧较连续，其余多数地段种植不连续，或没有种植行道树。

行道树冠较小，树形不理想。

绿化树种也较单，只有梧桐樟树两种。

沿街缺少景观绿化，没有让人休息停留场所，空间丰富性较差。

缺少集中绿化景观，不能聚集人气，形成丰富空间活动，空间节奏平乏。

公用设施果皮箱严重缺少，造成街道卫生较差。

公共厕所数量少，分布不均匀。

变电箱电缆箱等设施沿街分布过多，破坏街道空间。

夜间照明沿街照明设施过于陈旧，形式不够美观大方。

历史建筑缺少照明设施，重点建筑照明不够突出建筑特色。

商业照明不够均匀，没有整体感。

道路照明设施不连续。

第三节项目建设必要性路步行街是市城区条百年老街，该街全长约米，其中东段东起购物广场，西至路，全长米，西段东起路，西至路，全长米。

西段东起路，西至路，全长米，由于该路年久失修，街面两边建筑陈旧不堪，交通比较混乱，经营状况滑坡愈下，严重影响旅游城市精神面貌与经济发展。

为贯彻落实市委市政府两区互动强工兴城发展战略，进步提升城市品味，打造乃至周边地区有影