TOP29武汉后湖花园项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

居民习惯此地区居民主要为当地农民，生活以打工，种植，养殖为主，年收入水平偏低，居民文化水平不高，劳动之余，以闲聊为主，对外界基本不关心和接触较少，但由于地理位置靠近城区以及外来人员影响，生活已开始城市化倾向。

三项目周边主要物业分析晨星苑项目规划晨星苑由武汉新地置业公司投资开发，同济大学设计院深圳分院设计，武建集团二公司承建户型设计多层主力户型面积为平方米高层主力户型面积为平方米，小区首创高层单身公寓户型为平方米。

价格策略多层价格为元平方米，小高层价格为元平方米，高层单身公寓价格为元平方米。

物业管理费多层为元平方米月，高层为元平方米月。

付款方式灵活多样，次性付款，分期付款，七成年银行按揭，公积金贷款。

宣传推广东方恒星园于年月日开盘，开盘时在长江日报上连续两次做了版广告。

在竹叶山处有大型户外广告牌和路牌广告，其售楼部为武汉市少有高标准售楼部之，离市中心区有定距离，自然环境较好，并且有开发大片住宅小区条件，是未来最适合居住地区之。

这带已经有佳海华苑别墅竹叶山花园后湖生态花园等住宅小区。

这地区在未来升值可能性较大。

投资地块地理制使得住宅开发投资大部分都分布在中北部地区，建设大道南北，台北路香港路带，是房地产开发投资较集中地带。

后湖竹叶山带也是该区房地产投资热点地区之，这地带是相对较偏地段，根据城市空心化理论江岸区价格指数走势由上季度下跌转变为小幅上扬，但指数仍没有达到二季度高度，因为江岸区房地产价格水平在武汉市是属于较高，而今年房地产开发大多集中在江南地区，使得该区住宅价格徘徊不前，江岸区由于自然条件限地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有生活消费条件，后湖地区住宅消费者等几个方面调查，为项目可行性分析和研究提供充实研讨依据。

该项目位于江岸区后湖乡，现在先对江岸区房地产市场作简要概述。

年第四季度后湖花园项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据。

第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作基础，是在地域选择后进行多项生活指标调查。

本次调查分析主要是针对拟投资地块积金归集商业银行住房贷款有力支持在充分资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是可喜，与房地产有关政策和法规有利于房地产市场进步发展和活跃，因此可以说高速增长。

是金融危机以来表现最好年。

二武汉市经济发展势头良好今年以来，武汉市直保持以上增长率，因增长带来财政收入增长额约为亿元左右。

三全国整体房地产市场发育发展情况良好。

四房地产信息化网络化建设，扶持批像亿房网样高科技企业，建立完善和规范房地产信息咨询服务体系，大力发展房地产业电子商务。

三有利投资经济形势成因分析国家宏观经济影响截止月份，我国经济保持定价方式和价格构成，规范物业管理收费并加强监管。

同时修订和完善原有政策法规，对物业管理发展和市场行为进行有效规范，力争形成个系统完整物业管理政策法规体系。

积极推进武汉市国民经济和社会信息化进程，启动解决目前房地产交易与权属登记中审批环节多提供要件繁杂办件时间过长等问题。

推行个窗口收件，个窗口发证，简化程序，降低收费，为促进房地产交易起积极推动作用。

规范物业管理，明确物业管理收费定价原则规范交易场所，提供大量市场信息，提供快速交易服务，对促进市场流通将有重要推动作用。

建立高效房地产行政管理体系，积极推进房地产交易与权属管理体化，落实简化房地产交易与房屋权属登记程序指导意见，切实适应社会主义市场经济城镇住房新制度，落实住房补贴分配，释放购买力。

继续加强经济适用住房建设，并在年武汉市将建立起经济适用房审核机制年，武汉市市级和各区级房地产有形市场即将全面建成并实现互相连通。

将提供现在年武汉市十大工程计划之就是房地产开发方面投资达到亿，住宅竣工面积达万平方米，这预示着将掀起轮新房地产经济热潮。

年，武汉市房改总体目标是全面推行住房分配货币化，提高住房社会化商品化程度，建立市场特点是写字楼地域分布对其价格影响程度加大。

年由于写字楼密集区域转向了建设大道金融条街，因此年写字楼最高均价地区是金融条街。

年湖北省房地产价格从低迷状态中走出，呈现出逐季上扬态势。

主要表况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集人气热点经济适用房，走势良好，产销两旺，是市场抢手品种。

别墅高档公寓市场有回暖趋势。

由于宏观经济环境转好年我市写字楼价格较往年都有提高。

年写字楼迷阴影，步伐虽慢但形势喜人。

通过上图进行简单回归分析可知，在年季度，住宅写字楼及综合物业指数趋势仍将上升。

住宅类物业直都是房地产市场中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场热点。

普通商品房销售情增长，住宅写字楼价格指数情况如下从以上数据可以看出，年住宅增长较快，写字楼增长较为平缓。

总来说，我市商品住宅开发销售都取得了较大发展，销售价格销售量年中均有较大增长，写字楼市场也逐渐走出低迷增长，住宅写字楼价格指数情况如下从以上数据可以看出，年住宅增长较快，写字楼增长较为平缓。

总来说，我市商品住宅开发销售都取得了较大发展，销售价格销售量年中均有较大增长，写字楼市场也逐渐走出低迷阴影，步伐虽慢但形势喜人。

通过上图进行简单回归分析可知，在年季度，住宅写字楼及综合物业指数趋势仍将上升。

住宅类物业直都是房地产市场中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场热点。

普通商品房销售情况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集人气热点经济适用房，走势良好，产销两旺，是市场抢手品种。

别墅高档公寓市场有回暖趋势。

由于宏观经济环境转好年我市写字楼价格较往年都有提高。

年写字楼市场特点是写字楼地域分布对其价格影响程度加大。

年由于写字楼密集区域转向了建设大道金融条街，因此年写字楼最高均价地区是金融条街。

年湖北省房地产价格从低迷状态中走出，呈现出逐季上扬态势。

主要表现在年武汉市十大工程计划之就是房地产开发方面投资达到亿，住宅竣工面积达万平方米，这预示着将掀起轮新房地产经济热潮。

年，武汉市房改总体目标是全面推行住房分配货币化，提高住房社会化商品化程度，建立适应社会主义市场经济城镇住房新制度，落实住房补贴分配，释放购买力。

继续加强经济适用住房建设，并在年武汉市将建立起经济适用房审核机制年，武汉市市级和各区级房地产有形市场即将全面建成并实现互相连通。

将提供规范交易场所，提供大量市场信息，提供快速交易服务，对促进市场流通将有重要推动作用。

建立高效房地产行政管理体系，积极推进房地产交易与权属管理体化，落实简化房地产交易与房屋权属登记程序指导意见，切实解决目前房地产交易与权属登记中审批环节多提供要件繁杂办件时间过长等问题。

推行个窗口收件，个窗口发证，简化程序，降低收费，为促进房地产交易起积极推动作用。

规范物业管理，明确物业管理收费定价原则定价方式和价格构成，规范物业管理收费并加强监管。

同时修订和完善原有政策法规，对物业管理发展和市场行为进行有效规范，力争形成个系统完整物业管理政策法规体系。

积极推进武汉市国民经济和社会信息化进程，启动房地产信息化网络化建设，扶持批像亿房网样高科技企业，建立完善和规范房地产信息咨询服务体系，大力发展房地产业电子商务。

三有利投资经济形势成因分析国家宏观经济影响截止月份，我国经济保持高速增长。

是金融危机以来表现最好年。

二武汉市经济发展势头良好今年以来，武汉市直保持以上增长率，因增长带来财政收入增长额约为亿元左右。

三全国整体房地产市场发育发展情况良好。

四积金归集商业银行住房贷款有力支持在充分资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是可喜，与房地产有关政策和法规有利于房地产市场进步发展和活跃，因此可以说后湖花园项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据。

第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作基础，是在地域选择后进行多项生活指标调查。

本次调查分析主要是针对拟投资地块地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有生活消费条件，后湖地区住宅消费者等几个方面调查，为项目可行性分析和研究提供充实研讨依据。

该项目位于江岸区后湖乡，现在先对江岸区房地产市场作简要概述。

年第四季度江岸区价格指数走势由上季度下跌转变为小幅上扬，但指数仍没有达到二季度高度，因为江岸区房地产价格水平在武汉市是属于较高，而今年房地产开发大多集中在江南地区，使得该区住宅价格徘徊不前，江岸区由于自然条件限制使得住宅开发投资大部分都分布在中北部地区，建设大道南北，台北路香港路带，是房地产开发投资较集中地带。

后湖竹叶山带也是该区房地产投资热点地区之，这地带是相对较偏地段，根据城市空心化理论，离市中心区有定距离，自然环境较好，并且有开发大片住宅小区条件，是未来最适合居住地区之。

这带已经有佳海华苑别墅竹叶山花园后湖生态花园等住宅小区。

这地区在未来升值可能性较大。

投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作用结果。

土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。

土地性质及地理位置综述地块面积净用地面积公顷，近似平行四边形，周边主要有水塘，菜地和村镇建设用地构成，较平整。

该地块位于江岸区后湖乡石桥村，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块延伸四周也大致是望平原，地块周围有叫多村庄，还有成片采地和零星湖面分布在地块周围。

地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于平原地区，空气较好，无大型污染，植被水系丰富。

以下为地块四个方向环境情况南向远望是条长条沿路而建现代化建筑，能隐约感受到大都市生活，京广铁路从旁边横贯而过，由远及近是大片开阔地带