。广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告 第二章项目背景和发展概况 企业概况 广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司深圳同致地产新疆尚德房地产 开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立的专业 性公司，长期从事房地产开发专业市场开发和机械及汽车贸易。公司公司钦州市文峰 北路号，主要经营金属材料建筑材料机械设备高低压成套设备矿产品机 电产品汽车配件五金交电家用电器办公用品文体用品计算机软硬件陶瓷 制品日用百货针纺织品农副产品苗木肥料销售房地产开发经营市政工程 绿化园林房屋租赁室内外装饰，国内广告代理设计制作发布物业管理商 品信息咨服务会展服务矿山设备销售及租赁。 项目提出的背景 宏观背景 我国在总体上进入了以工促农以城带乡城乡互动协调发展的新的发展阶段，全 面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农业建设，国家加 大扶持三农政策，使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有的社会经济发展环境， 农业机械化已经进入快速发展的重要机遇期。 有农机购置补贴政策 我国党和政府历来高度重视三农问题。从年开始，中央连续多个号文 件强调农民农村农业工作的重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村工作 提高粮食生产与农民收入的重要性。自年月中华人民共和国农业机械化促进 法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持的系列强农惠农政策，使我国农业机 械化事业获得了强大的成长动力，广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具的积极 性空前高涨。 表近三年我国农机购置补贴增加情况单位亿元 年份年年年年预计 农机购置补贴 增长额 表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况单位亿元 年份年年年年预计 销售收入 销售增长率 从表表可以看出，随着农机购置补贴的逐年增加，农机行业得到了前所未有的 快速发展，农机行业整体保持了以上的增长速度，就业增长也达到了，远远超过 同时期其它行业的增长速度。 有法律保障 国家颁布实施农业机械化促进法确立了农业机械化的法律地位。 有市场需求 自年到年的连续七个中央号文件，明确提出了要提高农业机械 化水平对农民购买农机具予以补贴发展现代农业是建设新农村的首要任务 的政策，给农业机械化的发展创造了良好的条件和机遇，构建了以农民投入为主体的多元 化的农机化发展投入机制，农民购机热情和粮食生产积极性空前高涨，农机市场需求剧增， 产品质量不断提高品种日益增多产销两旺。 有内外因的强力推动 外因拉动 随着国家推进建设现代农业的脚步加快，连续几年国家对农机购置补贴专项资金翻番 的增长，年更是在年亿补贴额度的基础上举突破亿元的历史性总量， 农机购置补贴制度的实施将对我国农机化发展形成外部宏观政策强力的拉动力，同时该补 贴制度的实施也对提高我国农业综合生产能力，促进农民增收和农村劳动力转移，拉动农 用工业和服务业发展等方面具有至关重要的意义和作用。 内因驱动 现阶段我国农业机械化发展产生了两方面的内因推动力是人口结构转变成为催化 剂，在我国农村形成了精兵强将去创业年轻力壮去打工老弱妇孺搞农业的局面。 这也预示了我国将由劳动力供给过剩向结构性短缺的时代转变二是农业机械化升级带来 的新挑战，我国耕种收综合机械化水平才刚跨过的门槛，距年达到基本实 现农业机械化的要求还有很大增长空间。在上述两力驱动下必将迎来我国农业机械化的 快速发展期。 微观背景 中国是个人口众多的发展中国家，农业在保障农机供给保证食品安全以及保持社 会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来，中国政府积极致力于农业的发展。我们用占世 界的耕地，为世界的人口提供了基本充足的食品。现代农业和农业机械化正在形成， 农业结构更加协调。批新农机新农机技术得到广泛应用，农业科技进步不断加快。 年，全国农机总动力达到万千瓦，比年增长。拖拉机保 有量万台，比年增长，其中大中型拖拉机万台，比年 增长大中拖配套农具万台，比年增长拖拉机万 台，比年增长了小拖配套农具万部，比年增长联合 收割机万台，比年增长。在此期间我国的机耕机播机收总面积 达亿亩，其中机耕机播机收水平分别为，全国耕种 收综合机械化水平达到。 年，全国农机总动力达到万千瓦，比上年增长。拖拉机保有 量万台，比上年增长，其中大中型拖拉机万台，比上年增长 大中拖配套农具万台，比上年增长小型拖拉机万台，比上年年 增长小拖配套农具万部，比上年增长联合收割机万台，较 上年增长。在此期间我国的机耕机播机收总面积达亿亩，其中机耕 机播机收水平分别为。全国耕种收综合机械化水平全国综合 机械化水平达，比上年提高了个百分点。 年全国农机总动力达到亿千瓦，拖拉机总量万台。田间作业机 具发展较快，其中大中型拖拉机保有量万台，比上年增长联合收割机保有 量万台，比上年增长水稻插秧机保有量万台，比上年增长。，由照明配电箱以混合式配电系统向各负荷供电。照 明干线采用型电缆穿管敷设，支线采用型铜芯线穿管敷设。 灯具选型交易中心大厦交易行和沿街铺面以荧光灯和节能灯为光源的各类灯具 组装车间以节能灯和高压钠灯为光源的工厂灯道路照明以节能灯或高压钠灯为光源的马 路柱灯，路灯控制采用定时控制光电控制手动控制三种方式，定时控制和光电控制可 根据室外日光照度或时间的要求来操作照明回路的断路器，手控则为人工操作。光源选用 的高压钠灯。照明灯具选用半截光型灯具，采用分散式功率因数补偿方式，在每盏 灯具内进行就地电容器补偿，补偿后的功率因数应大于。 防雷接地及保护 本工程除综合交易大楼建筑均按二类防雷建筑物设防外，其余各建筑均按三类防雷建 筑物设防，建筑物防雷采用避雷带作为接闪器，并利用建筑物柱子内的主筋作引下线与接 地装置连接，接地装置利用建筑物基础钢筋或设置人工接地体。当有信息网络系统保护接 地等弱电系统接地装置与建筑防雷接地系统合用时，接地电阻要求小于欧。 变电所和箱式组合变电站低压侧为三相四线中性点接地系统，变 压器中性点接地电阻要求小于欧。从低压配电室引至配电箱的电缆，在进线处将零线 重复接地，接地电阻要求小于欧。所有电气设备外壳不带电部分均应可靠接地。 节能 变压器选用高效低耗节能型，并采用无功补偿，补偿后使功率因素提高到以上 照明采用节能光源。 通风和空调设计 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 仓库设计规范 工艺专业提供的资料 主要设计参数 夏季通风计算温度 夏季平均风速 夏季大气压力 空调系统设计 各组装车间均设置中温空调系统，室内空气经吊顶式空气冷却器进行冷却，从而 保持车间内工艺所需的温湿度。各车间空调系统分开设置，便于管理和使用，空调制 冷站设置在各车间内。制冷主机选用螺杆乙二醇机组，总冷负荷为。 酒店和写字楼采用水冷式中央空调系统，采用水冷螺杆式空调机供冷对于会议 室展厅等大空间，采用低速全空气系统，设置吊顶式空气处理机循环冷却空气，采 用顶棚散流器下送风，集中回风或风管回风，设新风调节阀调节风量局部排风，过 渡季节或非常时期可全新风运行，保证室内空气品质和达到节能的要求。对于办公室 等小空间，采用风机盘管新风机系统，每层设置单独的新风机处理新风，末端则采 用风机盘管处理室内循环空气，各个房间可按各自需要调节温度和风量，满足不同功 能的要求。 通风及防排烟系统 通风按换气次数按不小于次选取，主要采用自然通风和机械通风相结合 的形式各卫生间均采用机械排风。 防排烟主要采用自然排烟的形式，在自然排烟不能满足要求的情况下辅于机械通 风防排烟。 系统的控制 各通风空调制冷系统主要采用就地控制和自动控制相结合人工集中管理， 使整个系统运行合理且节约能量水泵等设备均采用变频控制，使能耗更小，噪声更 低。 消防 设计执行的国家规范有 建筑设计防火规范年版 建筑灭火器配置设计规范版 广西壮族自治区建设工程设计施工消防监督管理办法 工程环境 有火灾时，消防车可快速到达现场，地势平坦，场址周围无污染源，空气清新， 环境状态良好。 本工程建筑全部采用框架或砖混结构，建筑等级为二级，耐火等级为二级。 消防设施和措施简述 按建筑防火设计规范年版设计市场进出口及火灾紧急疏散 通道，并在总平面布置中考虑了消防环形通道，消防车可通至任何幢建筑物。 根据建筑设计防火规范年版，室外消火栓系统用水量为， 由市政自来水管网直接供给室内消火栓系统用水量为火灾延续时间为小 时，次室内消火栓用水量为喷淋系统用水量，火灾延续时间为小时， 次喷淋用水量为室内消防总用水量为，贮存在地下室消防水池内。 消防泵置于地下室加压泵房内，消防时启动消防泵进行灭火。各建筑物的室内消防， 除按有关规定设置消火栓给水系统外，还按建筑灭火器配置设计规范 年版的要求，配置规定数量的型手提式干粉灭火器。 在不宜用水灭火的地方，如配电房发电机房等处，则设置干粉灭火装 置。 制冷管道所用的保温材料，均为自熄型材料。 劳动保护和安全防护 设计依据及卫生标准 工业企业设计卫生标准 食品企业通用卫生标准 建设项目工程劳动安全卫生监察规定 建筑物防雷设计规范 工程特征 本项目建设属非工业项目，建设总投资亿元，占地亩主 要经营业务是以广西及东盟农机流通为基础，与国内外商客进行的商贸洽谈产品