TOP39经济适用房、廉租房和公共租赁住房项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

公元前年，秦王龁攻赵，赵襄子筑城于甘水今浊漳河之北，因城系赵襄子所筑，故名襄垣。

襄垣人文景观独具特色。

古有八景，即宝丰晴雪狮山晚照凉楼盛观漳江春渡市桥怀故韩山独秀仙堂旧隐甘泉嗽玉。

现仙堂山峰峦俊秀森林茂密风光秀丽气候凉爽，通过不断改造，已成为全省有名旅游和避暑胜地。

同时凉楼和宝丰后湾水库旅游区也初步得到了开发。

历史上，曾涌现出张良法显刘龙连楹等杰出人物。

经济社会事业襄垣县境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇南沟站入境，到虎亭镇小河村出境。

铁路专用线条，全长公里。

公路干线有年建成通车太原长治高速路其附线国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。

年实现了乡乡镇镇通油路，年开始实施村村通水泥油路工程。

经过几年建设，使这类住宅因减免了工程造价中部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

年是房改关键时期，也是房地产行业起步时期，当时商品房价格同以工薪阶层为主中低收入者经济承受能力差距甚大。

因此，经济适用。

早在年月份，国务院就在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革通知中提出大力发展经济适用商品房，优先解决无房户和住房困难户住房问题。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建普通住房，群体减负政策出台，比如减税就业帮扶等等。

另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房心理。

购房人少了，房价也会有所回落，这样就又能让部分人住进自己房子里，则在于国家保障体系同时面向非低收入群体着力理念转变。

这样转变，其出发点是政府认可那些非传统意义上低收入群体也需要政府帮助，今天通过公共租赁房帮助夹心层解决住房难，明天或许将有更多帮助非低收入方式。

随着公共租赁住房增加，这部分既不属于低收入家庭，又不属于买不起或租不起市场上房子新职工等群体，他们住房困难会逐步地得到解决。

公共租赁房概念提出，现实意义在于帮助夹心层解决住房难，其更广泛意义毕业生等新就业人员住房问题。

新就业人员住房问题是全国都面临个难题。

他们虽然不属于低收入群体，但刚刚就业，积蓄少，存在阶段性住房困难。

齐骥表示，政府有责任支持他们解决住房问题，公共租赁房就是很好系空白区。

这种由政府建设低于市场租金限价出租能长期稳定居住保障性住房，成为填补当前住房保障体系空白希望所在。

年，有关部门就公共租赁房开始调研时，个重要背景是，希望通过公共租赁房探索解决大学。

因此，政府提供给他们定帮助，过段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。

尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但仍然有许多这样家庭和新就业人员处在这个体政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

公共租赁住房是个过渡性解决方法。

就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己住房困难共租赁房建设。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。

廉租房分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

般有两种表现形式，是由问题。

目前加快建设经济适用房廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难主要途径。

在这种情况下，襄垣县委县政府决策按照中央国务院战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房廉租房和公，购买住房十分困难。

据初步调查，城区中无房户危房户就有户左右，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，住房期，十五期间建设各类住房万平方米，其中商品住宅万平方米，城区居住人均住房面积达到平方米，缓解了居民住房紧张局面。

随着经济高速发展，就业机会增加，城区居民人口也随之增加，因此住房供需矛盾仍十分突出住房万套。

山西省将开工建设各类保障性住房万套万平方米，实现对人均住房建筑面积平方米以下城市低收入家庭应保尽保。

今年，山西省将完成万套保障性住房建设。

改革开放以来，襄垣县同全国样进入了经济持续发展时发展速度，不能满足中低收入家庭住房需要，在这种状况下，国家为了改变商品房价高居不下现状，有效缓解中低收入家庭住房问题，决定加大经济适用房廉租房和公共租赁房建设力度。

在十二五开局之年全国建设保障性建设小康社会重要举措。

也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房基本国策。

近年来，商品房价格路飙升。

巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房廉租房和公共租赁房建设却远远落后于商品房第章总论第节项目提出背景经济适用房廉租房和公共租赁住房建设是中央国务院保持国民经济平稳发展构建社会和谐稳定使人民生活质量稳步提升国民共享改革开放成果项战略方针，是十二五期间，全面建第章总论第节项目提出背景经济适用房廉租房和公共租赁住房建设是中央国务院保持国民经济平稳发展构建社会和谐稳定使人民生活质量稳步提升国民共享改革开放成果项战略方针，是十二五期间，全面建设小康社会重要举措。

也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房基本国策。

近年来，商品房价格路飙升。

巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房廉租房和公共租赁房建设却远远落后于商品房发展速度，不能满足中低收入家庭住房需要，在这种状况下，国家为了改变商品房价高居不下现状，有效缓解中低收入家庭住房问题，决定加大经济适用房廉租房和公共租赁房建设力度。

在十二五开局之年全国建设保障性住房万套。

山西省将开工建设各类保障性住房万套万平方米，实现对人均住房建筑面积平方米以下城市低收入家庭应保尽保。

今年，山西省将完成万套保障性住房建设。

改革开放以来，襄垣县同全国样进入了经济持续发展时期，十五期间建设各类住房万平方米，其中商品住宅万平方米，城区居住人均住房面积达到平方米，缓解了居民住房紧张局面。

随着经济高速发展，就业机会增加，城区居民人口也随之增加，因此住房供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。

据初步调查，城区中无房户危房户就有户左右，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，住房问题。

目前加快建设经济适用房廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难主要途径。

在这种情况下，襄垣县委县政府决策按照中央国务院战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房廉租房和公共租赁房建设。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。

廉租房分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

般有两种表现形式，是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

公共租赁住房是个过渡性解决方法。

就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己住房困难。

因此，政府提供给他们定帮助，过段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。

尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但仍然有许多这样家庭和新就业人员处在这个体系空白区。

这种由政府建设低于市场租金限价出租能长期稳定居住保障性住房，成为填补当前住房保障体系空白希望所在。

年，有关部门就公共租赁房开始调研时，个重要背景是，希望通过公共租赁房探索解决大学毕业生等新就业人员住房问题。

新就业人员住房问题是全国都面临个难题。

他们虽然不属于低收入群体，但刚刚就业，积蓄少，存在阶段性住房困难。

齐骥表示，政府有责任支持他们解决住房问题，公共租赁房就是很好方式。

随着公共租赁住房增加，这部分既不属于低收入家庭，又不属于买不起或租不起市场上房子新职工等群体，他们住房困难会逐步地得到解决。

公共租赁房概念提出，现实意义在于帮助夹心层解决住房难，其更广泛意义，则在于国家保障体系同时面向非低收入群体着力理念转变。

这样转变，其出发点是政府认可那些非传统意义上低收入群体也需要政府帮助，今天通过公共租赁房帮助夹心层解决住房难，明天或许将有更多帮助非低收入群体减负政策出台，比如减税就业帮扶等等。

另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房心理。

购房人少了，房价也会有所回落，这样就又能让部分人住进自己房子里。

早在年月份，国务院就在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革通知中提出大力发展经济适用商品房，优先解决无房户和住房困难户住房问题。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建普通住房，这类住宅因减免了工程造价中部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

年是房改关键时期，也是房地产行业起步时期，当时商品房价格同以工薪阶层为主中低收入者经济承受能力差距甚大。

因此，经济适用房廉租房和公共租赁房适时推出，用以解决中低收入家庭住房问题。

经县委县政府研究，安排县住房保障和城乡建设管理局具体承建迎宾西街经济适用房廉租房工程和公共租赁住房。

该工程是县委县政府德政工程民心工程。

工程竣工后可解决多户中低收入家庭住房问题。

本项目提出依托社会背景既符合党方针政策，又符合当地客观实际。

因此，该工程建设是十分及时和必要。

第二节项目概况项目名称襄垣县迎宾西街新建和馨园保障性住房项目。

二项目承办单位襄垣县住房保障和城乡建设管理局。

三项目建设地点襄垣县迎宾西街南侧九七二对面。

四可行性研究报告编制单位山西国阳投资咨询有限责任公司。

五建设内容和规模襄垣新建和馨园保障性住房项目规划总用地平方