TOP38经济适用房住宅项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

小区住宅设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间同时，能回归自然体验自然。

公共配套设施设计生活垃圾采用分类收集集中处理方法，由专门人员转运至垃圾站。

住宅区出入口均设有小时值班门卫房。

交通组织设计本项目采用地面停车与地下停车相结合方式，停车数量满足规划要求。

小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。

消防设计小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车道最小为米，满足消防车宽度要求，建筑登高面不小于建筑周长。

小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足消防车行及人行沿街间距要求。

各种设计均按国家和北京市规范标准和设备要求设置。

小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑依据规范设置室内外消火栓系统。

建筑节能依据地块实际现状，项目规划与地块之间市政规划路。

区域环境项目建设用地本项目建设地在北京南部新城最北端组团内，是市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向项目地址项目位于北京市新城最北端组团内，京良路与京开高速交汇处西南项目区域位置示意图见下项目区域位置示意图项目四至项目用地在组团街区内。

东至东环路南至长盛路西至欣荣北大街北至街区南部地区商品房及街区配套项目规划指标复函规大函号依据以上项目历史发展进程，北京房地产开发有限公司将在新政府审批意见指导下，开发建设区经济适用房住宅项目。

项目建设地点委员会分局下发北京市规划委员会分局关于确定新城组团街区南部地区商品房项目规划指标答复意见规大文号北京市规划委员会分局下发北京市规划委员会分局关于确定区准。

④年月编制完成新城组团街区南部地区控制性详细规划年月日北京市规划委员会下发北京市规划委员会关于新城组团街区南部地区控制性详细规划批复市规函号年月日北京市规划区政府镇政府研究了经济适用房建设问题。

致认为调整原合同部分条款，改变方式继续推进方案即调增万平米，其中万平米拆迁安置用房，其余为经济适用房能够保障项目顺利实施，并上报市政府批日在建委开发办由市国土局市规委市发改委市建委区国土局区建委镇召开了项目专题协调会，原则上同意增加拟建区建筑总规模万平米年月日，市国土局市建委市发改委市规划委市财政局适用房住宅项目建设成为现代化人性化和绿化质量更高舒适生活居住区。

另外，项目历史沿袭如下年月日，在市规委召开了经济适用房项目规划调整研究会，原则上同意增加拟建建筑总规模万平米年月体富有吸引力综合性生活社区，其中街区为镇级公共设施集中区和综合居住区，街区综合居住功能区。

北京房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城开发经验，运用科学项目管理机制，力争将区经济项目项目建设背景根据新城组团街区控制性详细规划，组团规划目标和定位是新城重要综合组团，规划建设环境优美功能基本齐全设施流，集文化教育商业服务医疗娱乐休闲于目开发，推动区域经济发展，进而打造出北京西南部新城市中，促进北京城市发展，造福京城百姓。

二项目概况项目建设单位和项目名称建设单位北京房地产开发有限公司项目名称区经济适用房住宅缔造北京地产精品奠定了坚实基础。

公司成立八年多来，已经在北京成功开发了瑞海新城布洛城等项目，累计开发面积近万平方米。

目前，专注于百万平米宜居样板城鸿坤理想城开发建设，力图通过鸿坤理想城项善开发管理和高效服务体系，连续三年通过了质量管理体系认证。

企业拥有支专业化年轻化经营管理团队，现有人员人，硕士以上占，高级工程师占，以上员工具有大本以上学历。

优秀开发设计及专家顾问团为产开发和投资管理方面均颇有建树公司共同出资组建，专职于北京房地产市场开发销售及房地产信息咨询等核心业务。

经优势互补强强联合组建而成是家颇具开发实力与发展潜力新兴房地产开发公司，建立了整套完司简介北京房地产开发公司成立于年月，注册资金万，具有房地产开发壹级资质。

公司系由湖南新东方实业发展有限公司北京万里纵横投资有限公司湖南合润投资有限公司安信信托投资股份有限公司四家在资金房地厦座号邮政编码法定代表人赵彬注册资金万元经营范围房地产开发，销售商品房房地产信息咨询中介除外。

经营年限年月日至年月日项目联系人及联系方式项目联系人贾旭电话手机传真公核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章申请单位及项目概况项目申请单位概况建设单位名称北京房地产开发有限公司建设单位性质有限责任公司建设单位注册地址北京区镇星光佳园企业大厦核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章申请单位及项目概况项目申请单位概况建设单位名称北京房地产开发有限公司建设单位性质有限责任公司建设单位注册地址北京区镇星光佳园企业大厦座号邮政编码法定代表人赵彬注册资金万元经营范围房地产开发，销售商品房房地产信息咨询中介除外。

经营年限年月日至年月日项目联系人及联系方式项目联系人贾旭电话手机传真公司简介北京房地产开发公司成立于年月，注册资金万，具有房地产开发壹级资质。

公司系由湖南新东方实业发展有限公司北京万里纵横投资有限公司湖南合润投资有限公司安信信托投资股份有限公司四家在资金房地产开发和投资管理方面均颇有建树公司共同出资组建，专职于北京房地产市场开发销售及房地产信息咨询等核心业务。

经优势互补强强联合组建而成是家颇具开发实力与发展潜力新兴房地产开发公司，建立了整套完善开发管理和高效服务体系，连续三年通过了质量管理体系认证。

企业拥有支专业化年轻化经营管理团队，现有人员人，硕士以上占，高级工程师占，以上员工具有大本以上学历。

优秀开发设计及专家顾问团为缔造北京地产精品奠定了坚实基础。

公司成立八年多来，已经在北京成功开发了瑞海新城布洛城等项目，累计开发面积近万平方米。

目前，专注于百万平米宜居样板城鸿坤理想城开发建设，力图通过鸿坤理想城项目开发，推动区域经济发展，进而打造出北京西南部新城市中，促进北京城市发展，造福京城百姓。

二项目概况项目建设单位和项目名称建设单位北京房地产开发有限公司项目名称区经济适用房住宅项目项目建设背景根据新城组团街区控制性详细规划，组团规划目标和定位是新城重要综合组团，规划建设环境优美功能基本齐全设施流，集文化教育商业服务医疗娱乐休闲于体富有吸引力综合性生活社区，其中街区为镇级公共设施集中区和综合居住区，街区综合居住功能区。

北京房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城开发经验，运用科学项目管理机制，力争将区经济适用房住宅项目建设成为现代化人性化和绿化质量更高舒适生活居住区。

另外，项目历史沿袭如下年月日，在市规委召开了经济适用房项目规划调整研究会，原则上同意增加拟建建筑总规模万平米年月日在建委开发办由市国土局市规委市发改委市建委区国土局区建委镇召开了项目专题协调会，原则上同意增加拟建区建筑总规模万平米年月日，市国土局市建委市发改委市规划委市财政局区政府镇政府研究了经济适用房建设问题。

致认为调整原合同部分条款，改变方式继续推进方案即调增万平米，其中万平米拆迁安置用房，其余为经济适用房能够保障项目顺利实施，并上报市政府批准。

④年月编制完成新城组团街区南部地区控制性详细规划年月日北京市规划委员会下发北京市规划委员会关于新城组团街区南部地区控制性详细规划批复市规函号年月日北京市规划委员会分局下发北京市规划委员会分局关于确定新城组团街区南部地区商品房项目规划指标答复意见规大文号北京市规划委员会分局下发北京市规划委员会分局关于确定区街区南部地区商品房及街区配套项目规划指标复函规大函号依据以上项目历史发展进程，北京房地产开发有限公司将在新政府审批意见指导下，开发建设区经济适用房住宅项目。

项目建设地点项目地址项目位于北京市新城最北端组团内，京良路与京开高速交汇处西南项目区域位置示意图见下项目区域位置示意图项目四至项目用地在组团街区内。

东至东环路南至长盛路西至欣荣北大街北至与地块之间市政规划路。

区域环境项目建设用地本项目建设地在北京南部新城最北端组团内，是市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与新城东片区隔南五环相接。

项目周边南北走向京开高速兴华大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达交通网，东靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建地铁号线线将横亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。

项目区内南北大街东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。

本项目所处组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小区，本项目建成将丰富和完善组团综合性生活社区功能和定位。

项目西侧毗邻街区即将开发万平米商业中心，集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定为个大型商业综合体之，将服务于北京中心城区西南部地区。

项目用地与区位项目土地自然特征本项目规划总用地面积为万平方米，项目区地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性大断裂分布。

项目用地性质为推动区域整体建设发展施行和完善，加快区域建设及形态面貌更新进程，市政府于年进行土地招标，最终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域土地开发，实行商品房和经济适用房捆绑式开发，之后已先后开发了瑞海新城布洛城等项目，目前已进入到本项目开发阶段，根据滚动开发周期分布，现特对本区域其余地块进行整体开发。

项目区位特征区是位于北京南郊，地处北纬，东径之间，北距市区右安门公里。

区北连丰台朝阳二区，西隔永定河与房山区相望，东与通州区毗邻，南及西南与河北省廊坊市固安县涿