TOP34经济适用房小区(一期)项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

七组织机构及物业管理机构设臵本项目开发执行单位为华庭房地产开发有限公司，公司分为权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制，公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管理部人事部等部门。

二物业管理物业管理品质是项目品质重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新物业服务理念，由社区管理者变为社区服务者，提供全面而人性化服务，使住户有社区主人感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀物业管理公司与其签订。

期工程主要建设内容序号指标名称单位数量备注项目总用地平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资利润率。

本期工程占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。

住宅楼均为层，公建层数均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。

项目建成后可提供居民住户户，居住人口人，停车位个，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体用地，北至陷泥河，地理位臵优越，投资居住潜力巨大。

三建设内容及规模本项目为罗庄区棚户区改造项目期工程。

整体改造项目总用地面积公顷，总建筑面积平方米规划到施工监理质量管理都将得到充分体现。

项目建成后将为市民构造处美在外表贵在内涵，时尚型经济适用房住宅小区。

二项目建设地点本项目建设地点位于罗庄区临册路与清河南路交汇处西北角，东至临册路进公房经营管理多元化，对部分危旧公房进行改造，逐步实行直管公房与廉租住房并轨，有效增加廉租住房房源。

同时建立住房保障全覆盖机制，建好档案，规范管理，建立健全完善住房保障制度体系。

本项目从建筑设计功能方米经济适用住房，并探讨实行经济适用住房货币化补贴模式，对符合经济适用房购买条件城市居民购买空臵商品房，实行差价补贴。

充分利用政策争取上级资金支持，抓好保障性安居工程项目建设。

以市场化为取向，进步促用地落实到位，并合理确定区位布局。

为切实落实国家关于大力发展经济适用房建设规划，市在年全市开工建设经济适用住房万平方米，完成总投资亿元，竣工万平方米套住房。

年计划再向全市城镇低收入家庭供应万平庭住房困难工作目标发展规划和年度计划，纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。

要按照解决城市低收入家庭住房困难年度计划，确保廉租住房保障各项资金落实到位确保廉租住房经济适用住房建设住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难问题还比较突出。

因此，号文提出，城市人民政府要抓紧开展低收入家庭住房状况调查，制订解决城市低收入家视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

但同时，城市廉租用房建设销售进行规范，端正了经济适用房发展方向。

年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以下简称号文颁布，该文件表示，住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重济适用房建设要按照市场经济规律来办，防止盲目建设造成积压。

国务院在年号文件中对经济适用房建设发展作了具体要求。

年月建设部以房号文件下发了关于进步规范经济适用房建设和销售行为通知，对经济适府十分重视经济适用房建设，在党十五届五中全会上明确提出要大力发展经济适用房为重点房地产业。

国务院总理温家宝曾对经济适用房建设提出了两点要求，是以经济适用房为重点住宅建设方针政策不要轻易改变二是经社会主义市场经济相适应新住房供应体系主要组成部分，是国家在推进停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革同时，为增加住房有效供应而采取项重要政策措施，是解决城区中低收入家庭住宅问题举措。

党和政华庭房地产开发有限公司本着追求卓越，开拓创新企业精神，在房地产开发建设中积极采用新技术新材料。

已成功开发建设了莒南锦绣华庭小区，建设规模万平方米。

项目概况项目建设背景经济适用房建设是与定房地产开发暂定资质，资质证书号为。

该公司经过近年发展，于年月被市建设局评定为具有四级开发资质房地产开发企业，公司现有职工人，公司下设办公室财务部工程部经营部物资供应部物业管理部等职能部门。

第章申报单位及项目概况项目申报单位概况华庭房地产开发有限公司成立于年月，是家集房地产开发经营五金建材销售相配套综合企业，公司注册万元。

年月华庭房地产开发有限公司经市建设局审定第章申报单位及项目概况项目申报单位概况华庭房地产开发有限公司成立于年月，是家集房地产开发经营五金建材销售相配套综合企业，公司注册万元。

年月华庭房地产开发有限公司经市建设局审定房地产开发暂定资质，资质证书号为。

该公司经过近年发展，于年月被市建设局评定为具有四级开发资质房地产开发企业，公司现有职工人，公司下设办公室财务部工程部经营部物资供应部物业管理部等职能部门。

华庭房地产开发有限公司本着追求卓越，开拓创新企业精神，在房地产开发建设中积极采用新技术新材料。

已成功开发建设了莒南锦绣华庭小区，建设规模万平方米。

项目概况项目建设背景经济适用房建设是与社会主义市场经济相适应新住房供应体系主要组成部分，是国家在推进停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革同时，为增加住房有效供应而采取项重要政策措施，是解决城区中低收入家庭住宅问题举措。

党和政府十分重视经济适用房建设，在党十五届五中全会上明确提出要大力发展经济适用房为重点房地产业。

国务院总理温家宝曾对经济适用房建设提出了两点要求，是以经济适用房为重点住宅建设方针政策不要轻易改变二是经济适用房建设要按照市场经济规律来办，防止盲目建设造成积压。

国务院在年号文件中对经济适用房建设发展作了具体要求。

年月建设部以房号文件下发了关于进步规范经济适用房建设和销售行为通知，对经济适用房建设销售进行规范，端正了经济适用房发展方向。

年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以下简称号文颁布，该文件表示，住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

但同时，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难问题还比较突出。

因此，号文提出，城市人民政府要抓紧开展低收入家庭住房状况调查，制订解决城市低收入家庭住房困难工作目标发展规划和年度计划，纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。

要按照解决城市低收入家庭住房困难年度计划，确保廉租住房保障各项资金落实到位确保廉租住房经济适用住房建设用地落实到位，并合理确定区位布局。

为切实落实国家关于大力发展经济适用房建设规划，市在年全市开工建设经济适用住房万平方米，完成总投资亿元，竣工万平方米套住房。

年计划再向全市城镇低收入家庭供应万平方米经济适用住房，并探讨实行经济适用住房货币化补贴模式，对符合经济适用房购买条件城市居民购买空臵商品房，实行差价补贴。

充分利用政策争取上级资金支持，抓好保障性安居工程项目建设。

以市场化为取向，进步促进公房经营管理多元化，对部分危旧公房进行改造，逐步实行直管公房与廉租住房并轨，有效增加廉租住房房源。

同时建立住房保障全覆盖机制，建好档案，规范管理，建立健全完善住房保障制度体系。

本项目从建筑设计功能规划到施工监理质量管理都将得到充分体现。

项目建成后将为市民构造处美在外表贵在内涵，时尚型经济适用房住宅小区。

二项目建设地点本项目建设地点位于罗庄区临册路与清河南路交汇处西北角，东至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体用地，北至陷泥河，地理位臵优越，投资居住潜力巨大。

三建设内容及规模本项目为罗庄区棚户区改造项目期工程。

整体改造项目总用地面积公顷，总建筑面积平方米。

本期工程占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。

住宅楼均为层，公建层数均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。

项目建成后可提供居民住户户，居住人口人，停车位个。

期工程主要建设内容序号指标名称单位数量备注项目总用地平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资利润率四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为七度规划构架整个地块规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相互依存。

各建筑单体之间形成适宜对位关系，避免在不同角度形成建筑重叠造成钢筋混凝土森林感觉。

整体布局结合了日照间距绿化布臵空中限高和消防要求等。

道路交通鉴于本地块面积不大，区内车型道路主要采用了外环方式进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通体系便捷通畅基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减少车辆对小区内部居住环境负面影响。

户型设计参照业主要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造多种面积多种形式户型。

户型设计强调功能齐全和合理