TOP38绵阳国际广场项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

绵阳房地产高购买力客户群分类企事业单位中高层管理人员科研教育人员私企老板政府官员军人教职人员政府公务员企业普通职员企业管理人员个体工商户军人教职人员政府公务员企业普通职员企业管理人员个体工商户私营企业主外地臵业者另外其他高收入者包括自由职业者高收入退休人员金融等高收入行业从业者部队高级军官和家庭经济条件较好新生代也有定购买力，经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况首次臵业者或解决基本居住需求以房以下或小房左右户型为主，对价格较敏感三口小康之家舒适型房左右户型，对环境配套安全等方面均有所在乎改善居住条件二次或多次臵业以大房以上或房左右为主，甚至选择别墅类，对品质更看重，在乎小区形象私密性，历年极端最高气温，除盐亭为和梓潼为外，其余各地在之间。

虽有伏旱高温天气，却少酷暑。

年中最冷月平均气温为。

绵阳市降水量比较充沛，全市年均降水量毫米。

其分布特点是南北少，中部多东边。

绵阳市气候四季分明，以冬季最长，为天春夏季次，为天和天秋季最短，为天。

夏秋雨水充沛，虽冬春时有干旱发生，但年平均空气相对湿度均在以上，因而终年湿润。

绵阳市年中最热七月平均气温为东部季风区四川盆地亚热带湿润季风气候区。

冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨夏半年受偏南气流控制，气候炎热多雨潮湿。

由于市境内地势北高南低，高差悬殊大，地貌由山地向丘陵过渡，形成了较为独特气候特点涪江安昌江荚蓉溪三水交汇，所形成三江水面达平方公里，较之于杭州西湖还大平方公里左右，构成绵阳城市特色自然空间格局，给绵阳赋予了山沉稳与水灵动，是全国有名宜居城市和休闲城市。

气候特点绵阳市地处中国租车上千辆，市内交通十分方便。

居住环境城在山水间，人在画廊行绵阳先民们在选择绵阳城建址时，十分重视天理，注重人与自然和谐相生。

绵阳四山三水，有着东旗西鼓，南蛇北龟与山形如斗，襟带三川之称，场是目前距离九寨沟最近民用机场，已开通了至北京上海广州深圳西安长沙杭州海口昆明等全国各主要城市航班。

市内有公交线路余条，余辆公交车，总长，公里公交线路，南北贯通东西纵横城乡连接，出是川西北重要交通枢纽。

公里城市道路和宝成铁路成绵高速成都绵阳绵广高速绵阳广元绵重高等级公路绵阳重庆以及条通往县市高等级公路，构成了四通八达交通运输网络。

已建成通航绵阳南郊机绩，大大加快了城市经济发展步伐，同时，城市开发建设也面临新历史发展机遇，今年，绵阳市出台了旨在加快旧城改造号文件，并成立了专门领导机构和办事机构，推进城市旧城改造。

城市概况交通绵阳交通设施完善，部硅谷美誉绵阳，是我国重要国防科研和电子工业生产基地，面积，平方公里，占四川省土地面积。

其中绵阳市区面积约平方公里左右。

全市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占。

绵阳灾后重建取得了令世人瞩目成效率。

高效节约便于施工，讲求质量，控制投资。

第二章项目提出背景绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯科技城，四川省区域中心城市四川省副省会四川省第二大城市，素有富乐之乡西功能布局合理方便实用原则。

重视总体环境建设，兼顾社会效益经济效益和环境效益，把对土地利用作为对环境改善和美化。

项目定位以商业为主住宅为辅，突出特色创立品牌，合理设计择优定案，节约成本提高性。

从空间上为人们各种需求实现创造条件，将社会经济现状与发展可能相结合，为居民创造新颖别致高质量生活和居住环境。

规划设计原则坚持建筑功能建筑美学空间组合城市美学均满足城市规划要求和建筑综合分析等多方面进行论证，全面考察项目建设必要性和可行性。

四总体建设规划方案指导思想建筑设计应以人为本，创造个方便安全舒适和谐商业休闲和人居环境，规划布局力求具有整体性经济性时代性超前估指南绵阳市城市总体规划国家现行行业规定法律法规设计标准核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三编制范围本报告对开发建设项目规模建筑方案场址选择项目实施计划投资估算技术经济地下室建筑面积，平方米车位个。

总投资，万元。

二编制依据国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数投资项目经济咨询评层住宅及层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合集商业居住休闲为体现代城市综合体。

其中商品住宅建筑面积含半阳台面积，平方米酒店建筑面积，平方米地上商业面积，平方米第部份项目整体分析第章总论项目概况项目名称国际商业广场建设单位建设地点绵阳市涪城路号项目总占地面积，平方米项目总建筑面积，平方米。

本项目由栋层米酒店综合楼栋层米高层第部份项目整体分析第章总论项目概况项目名称国际商业广场建设单位建设地点绵阳市涪城路号项目总占地面积，平方米项目总建筑面积，平方米。

本项目由栋层米酒店综合楼栋层米高层住宅及层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合集商业居住休闲为体现代城市综合体。

其中商品住宅建筑面积含半阳台面积，平方米酒店建筑面积，平方米地上商业面积，平方米地下室建筑面积，平方米车位个。

总投资，万元。

二编制依据国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数投资项目经济咨询评估指南绵阳市城市总体规划国家现行行业规定法律法规设计标准核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三编制范围本报告对开发建设项目规模建筑方案场址选择项目实施计划投资估算技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设必要性和可行性。

四总体建设规划方案指导思想建筑设计应以人为本，创造个方便安全舒适和谐商业休闲和人居环境，规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性。

从空间上为人们各种需求实现创造条件，将社会经济现状与发展可能相结合，为居民创造新颖别致高质量生活和居住环境。

规划设计原则坚持建筑功能建筑美学空间组合城市美学均满足城市规划要求和建筑综合功能布局合理方便实用原则。

重视总体环境建设，兼顾社会效益经济效益和环境效益，把对土地利用作为对环境改善和美化。

项目定位以商业为主住宅为辅，突出特色创立品牌，合理设计择优定案，节约成本提高效率。

高效节约便于施工，讲求质量，控制投资。

第二章项目提出背景绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯科技城，四川省区域中心城市四川省副省会四川省第二大城市，素有富乐之乡西部硅谷美誉绵阳，是我国重要国防科研和电子工业生产基地，面积，平方公里，占四川省土地面积。

其中绵阳市区面积约平方公里左右。

全市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占。

绵阳灾后重建取得了令世人瞩目成绩，大大加快了城市经济发展步伐，同时，城市开发建设也面临新历史发展机遇，今年，绵阳市出台了旨在加快旧城改造号文件，并成立了专门领导机构和办事机构，推进城市旧城改造。

城市概况交通绵阳交通设施完善，是川西北重要交通枢纽。

公里城市道路和宝成铁路成绵高速成都绵阳绵广高速绵阳广元绵重高等级公路绵阳重庆以及条通往县市高等级公路，构成了四通八达交通运输网络。

已建成通航绵阳南郊机场是目前距离九寨沟最近民用机场，已开通了至北京上海广州深圳西安长沙杭州海口昆明等全国各主要城市航班。

市内有公交线路余条，余辆公交车，总长，公里公交线路，南北贯通东西纵横城乡连接，出租车上千辆，市内交通十分方便。

居住环境城在山水间，人在画廊行绵阳先民们在选择绵阳城建址时，十分重视天理，注重人与自然和谐相生。

绵阳四山三水，有着东旗西鼓，南蛇北龟与山形如斗，襟带三川之称，涪江安昌江荚蓉溪三水交汇，所形成三江水面达平方公里，较之于杭州西湖还大平方公里左右，构成绵阳城市特色自然空间格局，给绵阳赋予了山沉稳与水灵动，是全国有名宜居城市和休闲城市。

气候特点绵阳市地处中国东部季风区四川盆地亚热带湿润季风气候区。

冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨夏半年受偏南气流控制，气候炎热多雨潮湿。

由于市境内地势北高南低，高差悬殊大，地貌由山地向丘陵过渡，形成了较为独特气候特点。

绵阳市气候四季分明，以冬季最长，为天春夏季次，为天和天秋季最短，为天。

夏秋雨水充沛，虽冬春时有干旱发生，但年平均空气相对湿度均在以上，因而终年湿润。

绵阳市年中最热七月平均气温为，历年极端最高气温，除盐亭为和梓潼为外，其余各地在之间。

虽有伏旱高温天气，却少酷暑。

年中最冷月平均气温为。

绵阳市降水量比较充沛，全市年均降水量毫米。

其分布特点是南北少，中部多东边少而西边多。

全市小时极端降雨量为，绵阳城区小时极端降雨量为，全市区域性暴雨天气累计过程雨量最高值为。

人口绵阳市现有总人口万人，其中城镇人口万人，绵阳市城区万人。

从整个绵阳市来看，近几年绵阳城市化进程发展较快。

究其原因，主要是由于绵阳市政府规划，工业经济发展很快，第三产业发展迅猛，房地产业快速发展等等，推动了绵阳城市建设。

与般二级城市相比，绵阳对周边人口和资源吸附能力很强。

绵阳人口变动特征是辖区内人口向绵阳市区集聚，辖区外人口大量进入绵阳市区。

科技与人才绵阳人才荟萃，拥有雄厚科技实力，是国家重要国防军工科研生产基地，境内有中国工程物理研究院中国空气动力研究与发展中心中国燃气涡轮研究所等国防研究院所家博士后流动工作站个民营科技实体个。

有以西南科技大学为代表大中专院校所长虹九洲国家级技术中心个，双马东材等省级技术中心个，有长虹九洲双马华晨华润双汇等大中型骨干企业家，国家级高新技术产业开发区科教创业园暨西南科技大学国家大学科技园经济技术开发区现代农业科技示范区南郊工业园游仙经济试验区等开发园区处在国家级高新技术开发区内，建有中物院军转民科技创新园绵阳软件园留学生创业园长虹技术开发中心。

有各类专业技术人员万人，有两院院士人享受政府特殊津贴有突出贡献