TOP33综合性写字楼科技大厦项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

原市为地区辖县级市，年撤销地区设立地级市，县级市原辖区内设置了兰山罗庄河东三个县级行政区。

全市辖个县三个区，人口万人。

地处西欧亚大陆东端，为东西南北交通要道，境内国道省道纵横交错，县乡公路四通八达，兖石胶新铁路交汇京沪东泗高速公路相交东近青岛日照岚山头连云港等海港机场已开通了北京上海广州等多条航线电信长途电路达路，本地电话中继电路万路，已覆盖全市，具有得天独厚地理位置和优越交通通讯条件。

已形成了以轻工纺织机械化工电子建材煤炭医药黄金为主，具有定生产规模和技术水平工业体系。

市内商厦林立，商贾云集，已成为鲁东南地区重要人流物流资金流信息流中心，是鲁苏豫皖地区最大商品集散地。

与世界上多个国家和地区建立了经济技术和文化合作关系。

是全国重点出口商品生产基地之。

年，全市各级认真贯彻落实平方米科技苑元平方米单位面积总成本科技大厦元平方米其中建安总成本元平方米科技苑元平方米其中建安总成本元平方米单位面积收益科技大厦元平方米科技苑元平方米销售收入万元其中科技大厦万元科主要经济技术指标经济技术指标表主要经济技术指标序号指标名称单位数量工程总用地平方米总建筑面积平方米其中科技大厦面积平方米科技苑面积平方米容积率建筑密度绿化率总套数居住人口人单位面积售价科技大厦，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，公共设施配套费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，管理费用万元，营销费用万元。

所有投资全部由发展有限公司自筹解决。

六分摊。

四建设工期时间该项目建设期计划为个月，计划于年月底前完成立项规划定点三通平等前期准备工作，年月份开工建设，建设施工期个月，预计年月工程全部竣工。

五投资概算及资金筹措该项目概算总投资万层，地下相应为到两层，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

土地费用公共设施及各种配套费用包括供水供电采暖电梯以及配套道路绿化院墙等投资按建筑面积比例上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

科技苑项目主要是专家公寓及相关配套服务设施，为相关科研项目参与人员提供高质量生活保障服务，为处于孵化阶段科技项目提供高标准金融商业服务。

其建设规模分为地上发展有限公司建设该项目。

三主要建设内容主要建设内容如下科技大厦项目为综合性写字楼，主要为相关科研项目提供科研开发小试中试等服务。

其建设规模为地上层，地下两层，总建筑面积平方米，其中地科技苑项目，层数不少于层，根据单体建设规划方案，该项目总建设规模平方米以规划局核准数据为准。

为了既满足科技大厦经营业务需要，又符合市城市规划要求，经经济开发区管委会同意，由楼以北，总用地面积亩。

二建设规模该项目拟建于经济开发区内，位于滨河大道东侧，滨河大道是市区景观大道，根据市城市规划意见，拟建设科技苑项目选址位于市区滨河大道东侧，在该位置建设根据现状和市城市分区规划有关要求，初步确定了拟建设项目建设选址建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申请报告。

主要技术经济指标建设选址该项目拟建于经济开发区南湖路以南开发区管委会大证。

在初步拟定项目选址和建设方案后，有针对性地进行了调研，同时邀请了市规划局和有关专家察看建设场址，就建设方案可行性进行咨询指导。

会同有关部门，对该综合经营业务用房建设方案进行了认真细致地研究论证，工程咨询委托后，立即成立了项目申请报告编制小组，编制小组本着客观科学和对项目负责精神，多次进行实地考察，全面搜集资料，对项目建设必要性进行了多方面调查研究综合比较分析，对项目建设可行性进行了认真论规模和内容建设地点和建设条件工程设计方案环境保护和节能项目实施进度计划安排投资估算和资金筹措综合评价意见三项目申请报告编制过程市工程咨询院接受发展有限公司建设科技苑项目部建设项目经济评价方法与参数第二版市分区规划发展有限公司与市工程咨询院签订工程咨询委托书和合同书有关部门提供资料和证明等二项目申请报告编制范围建设必要性分析建设制依据范围及过程项目申请报告编制依据现行有关设计规范标准规定市城市建设规划及总体发展规划国家省有关政策法规投资政策核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家计委建设该项目拟建于经济开发区管委会大楼北部，总用地面积亩。

五项目申请报告编制单位单位名称市工程咨询院工程咨询等级乙级证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会项目申请报告编第章总论概述项目名称综合性写字楼科技大厦二建设性质新建三建设单位发展有限公司法人代表邮编电话地址经济开发区管委会大楼四建设地点第章总论概述项目名称综合性写字楼科技大厦二建设性质新建三建设单位发展有限公司法人代表邮编电话地址经济开发区管委会大楼四建设地点该项目拟建于经济开发区管委会大楼北部，总用地面积亩。

五项目申请报告编制单位单位名称市工程咨询院工程咨询等级乙级证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会项目申请报告编制依据范围及过程项目申请报告编制依据现行有关设计规范标准规定市城市建设规划及总体发展规划国家省有关政策法规投资政策核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版市分区规划发展有限公司与市工程咨询院签订工程咨询委托书和合同书有关部门提供资料和证明等二项目申请报告编制范围建设必要性分析建设规模和内容建设地点和建设条件工程设计方案环境保护和节能项目实施进度计划安排投资估算和资金筹措综合评价意见三项目申请报告编制过程市工程咨询院接受发展有限公司建设科技苑项目工程咨询委托后，立即成立了项目申请报告编制小组，编制小组本着客观科学和对项目负责精神，多次进行实地考察，全面搜集资料，对项目建设必要性进行了多方面调查研究综合比较分析，对项目建设可行性进行了认真论证。

在初步拟定项目选址和建设方案后，有针对性地进行了调研，同时邀请了市规划局和有关专家察看建设场址，就建设方案可行性进行咨询指导。

会同有关部门，对该综合经营业务用房建设方案进行了认真细致地研究论证，根据现状和市城市分区规划有关要求，初步确定了拟建设项目建设选址建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申请报告。

主要技术经济指标建设选址该项目拟建于经济开发区南湖路以南开发区管委会大楼以北，总用地面积亩。

二建设规模该项目拟建于经济开发区内，位于滨河大道东侧，滨河大道是市区景观大道，根据市城市规划意见，拟建设科技苑项目选址位于市区滨河大道东侧，在该位置建设科技苑项目，层数不少于层，根据单体建设规划方案，该项目总建设规模平方米以规划局核准数据为准。

为了既满足科技大厦经营业务需要，又符合市城市规划要求，经经济开发区管委会同意，由发展有限公司建设该项目。

三主要建设内容主要建设内容如下科技大厦项目为综合性写字楼，主要为相关科研项目提供科研开发小试中试等服务。

其建设规模为地上层，地下两层，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

科技苑项目主要是专家公寓及相关配套服务设施，为相关科研项目参与人员提供高质量生活保障服务，为处于孵化阶段科技项目提供高标准金融商业服务。

其建设规模分为地上层，地下相应为到两层，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

土地费用公共设施及各种配套费用包括供水供电采暖电梯以及配套道路绿化院墙等投资按建筑面积比例分摊。

四建设工期时间该项目建设期计划为个月，计划于年月底前完成立项规划定点三通平等前期准备工作，年月份开工建设，建设施工期个月，预计年月工程全部竣工。

五投资概算及资金筹措该项目概算总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，公共设施配套费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，管理费用万元，营销费用万元。

所有投资全部由发展有限公司自筹解决。

六主要经济技术指标经济技术指标表主要经济技术指标序号指标名称单位数量工程总用地平方米总建筑面积平方米其中科技大厦面积平方米科技苑面积平方米容积率建筑密度绿化率总套数居住人口人单位面积售价科技大厦元平方米科技苑元平方米单位面积总成本科技大厦元平方米其中建安总成本元平方米科技苑元平方米其中建安总成本元平方米单位面积收益科技大厦元平方米科技苑元平方米销售收入万元其中科技大厦万元科技苑万元总投资万元销售税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元净利润万元项目建设期年投资利润率项目内部收益率第二章项目申报单位情况项目单位简介发展有限公司成立于年月日，由中国科技开发院威海分院浙江城建投资有限公司共同投资新建，以高技术项目研发转化为主，以中小企业投资房地产开发为辅为科技投资型企业。

公司位于省经济开发区管委会大楼，注册资金万元，法定代表人张合庆，企业经营范围为中小企业投资机电电子计算机软硬件产品生产房地产开发咨询服务人才培训。

中国科技开发院威海分院中国科技开发院威海分院是中国科技开发院与省威海市政府于年月共同创办科技开发机构。

建院来，中国科技开发院威海分院已发展成为拥有总资产万元，净资产万，专门从事高新科技成果开发转化孵化和产业化大型综合科技开发机构。

中国科技开发院威海分院以促进我国高新技术成果商品化产业化国际化为目标，组织实施高新技术开发和成果转让。

以省沿海经济区开放地区中心城市为基地，为省内地区采用高新技术和开发高新技术产品提供科技服务和科技支撑。

其主要业务为组织参与国家重点高新技术产业和项目开发兴办高新技术成果孵化基地和高新技术产业经济实体从事高新技术及其产品进出口贸易科技信息咨询与中介服务开展国内外科技交流与合作其它与科技开发工作有关技术与商务活动。

威海分院直属全资企业天威集团公司是国家高技术研究发展计划计划成果转化基地，省高新技术企业。

公司开发研制电脑控制无刷直流电动机获国家发明三等奖，被评为国家级重点新产品其应用